Дело№2-3491/2020
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
[ 00.00.0000 ] года Нижегородский районный суд г. Нижнего Новгорода в составе председательствующего судьи Ермаковой О.А., при секретаре Сафетиной Ю.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Барвенко Д. Е., Барвенко Ю. С. к ООО «Алладин 6» о защите прав потребителей,
установил:
истцы Барвенко Д.Е., Барвенко Ю.С. обратились в суд с иском к ООО «Алладин 6» о защите прав потребителей, в обоснование своих требований указал следующее.
[ 00.00.0000 ] между ООО «Алладин 6» (Продавец) и гражданами Барвенко Д.Е. и Барвенко Ю.С. (Покупатели) был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка с использованием кредитных средств.
На основании п. 1.1 договора, Продавец передает, а Покупатели принимают в общую совместную собственность:
- земельный участок с кадастровым номером: [ № ], общей площадью [ № ], разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства, категория земель - земли населенных пунктов, находящийся по адресу: [ адрес ] (земельный участок), и
- расположенный на нем жилой дом, общей площадью [ № ], кадастровый номер: [ № ], находящийся по адресу: [ адрес ] (жилой дом).
Согласно п. 1.3 договора, стоимость жилого дома составляет 4 673 000,00 руб.; стоимость земельного участка составляет 1 440 000,00 руб. Стоимость всего объекта (земельный участок + жилой дом) составляет 6 113 000, 00 руб.
На основании п. 5.12 договора, настоящий договор по соглашению сторон является передаточным актом.
В момент передачи жилого дома от Продавца Покупателям Продавцом был также предоставлен технический паспорт на жилой дом, составленный Государственным предприятием Нижегородской области «Нижтехинвентаризация» (ГП НО «Нижтехинвентаризация» Балахнинский филиал).
Согласно данным технического паспорта на жилой дом, в благоустройство жилого дома входит, в том числе централизованное водоснабжение и центральная канализация.
Как выяснилось позднее, коммуникации (водоснабжение и канализация), ведущие к жилому дому, не сданы в эксплуатацию.
Никаких оговорок по вопросу отсутствия разрешения на ввод в эксплуатацию систем централизованного водоснабжения и канализации в приобретаемом жилом доме Продавцом указано не было, о недостатках продаваемого объекта Продавцом не заявлялось.
Таким образом, жилой дом передан с существенными недостатками в виде отсутствия возможности эксплуатации централизованной системы водоснабжения и канализации, не оговоренными Продавцом в момент заключения договора.
Следовательно, цена жилого дома не соответствует его техническому состоянию, при заключении договора купли-продажи стоимость проданного нежилого помещения была определена без учета данных обстоятельств.
[ 00.00.0000 ] истцами в адрес ответчика была направлена претензия с требованием о соразмерном уменьшении цены дома на 3 500 000 руб. Данная претензия была оставлена ответчиком без ответа.
Истец Барвенко Д. С. обратился в ООО «Инвестконсалтинг» с целью проведения оценки величины снижения стоимости жилого дома в результате отключения коммуникаций (водоснабжение и канализация).
Согласно Отчету [ № ] об определении величины снижения стоимости жилого дома, в результате отсутствия коммуникаций (водоснабжение и канализация) величина снижения рыночной стоимости жилого дома, назначение: жилое, общей площадью [ № ], этажность: [ № ], кадастровый номер: [ № ], находящегося по адресу: [ адрес ], составляет 967 592 руб.
[ 00.00.0000 ] Истцами в адрес Ответчика была направлена повторная претензия с требованием о соразмерном уменьшении цены дома на 967 592 руб. с приложением отчета об оценке. Однако данная претензия также была оставлена Ответчиком без рассмотрения.
На основании изложенного, истцы просят суд взыскать с ООО «Алладин 6» в пользу Барвенко Д.Е., Барвенко Ю.С. сумму соразмерного уменьшения покупной цены в размере 967 592 руб., компенсацию морального вреда в размере 50 000,00 руб., расходы на оказание услуг представителя в размере 24 500, 00 руб.; расходы на проведение оценки в размере 10 000,00 руб.; почтовые расходы в размере 366,04 руб., штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителей, за несоблюдение в добровольное порядке удовлетворения требований потребителей.
В ходе судебного разбирательства к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, были привлечены АО "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ", АО «Нижегородский водоканал».
В судебном заседании истец Барвенко Д.Е. исковые требования поддержал, дал пояснения по существу исковых требований.
В судебном заседании представитель истца Барвенко Д.Е. – Филимонова Е.В., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился.
Истец Барвенко Ю.С. в суд не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Представители третьих лиц надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились.
Согласно ст. 167 ГПК РФ: «Лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.
Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.
Суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие».
Согласно части 2 ст. 35 ГПК РФ – «Лица, участвующие в деле, несут, процессуальные обязанности, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве».
Учитывая принцип диспозитивности гражданского процесса, предоставляющий сторонам возможность самостоятельно по своему усмотрению распоряжаться своими процессуальными правами, а также требование эффективной судебной защиты в разумные сроки (ст.6 Европейской конвенции о защите прав человека и основных свобод), суд приходит к выводу, что неявка ответчика в судебное заседание - его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве и иных процессуальных прав, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения дела по существу. Суд считает неявку ответчика в судебное заседание неуважительной и полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие, в порядке заочного производства.
Суд, выслушав объяснения истца и его представителя, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, установив юридически значимые обстоятельства, пришел к следующему.
В соответствии со ст.45 Конституции РФ «1. Государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется.
2. Каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом»
Согласно ст.46 Конституции РФ «1. Каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод».
В статье 421 ГК РФ закреплен принцип свободы договора и определения его условий по усмотрению сторон (кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами).
В силу п. 2 ст. 1, а также п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. При этом гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Судом установлено, что [ 00.00.0000 ] между ООО «Алладин 6» (Продавец) и гражданами Барвенко Д.Е. и Барвенко Ю.С. (Покупатели) был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка с использованием кредитных средств.
В соответствии с п. 1.1. указанного Договора Продавец передает, а Покупатели принимают в общую совместную собственность следующие объекты Недвижимости:
земельный участок, с кадастровым номером [ № ], общей площадью [ № ] кв.м., разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, категория земель: земли населенных пунктов, находящийся по адресу: [ адрес ] и;
расположенный на нем жилой дом, общей площадью [ № ] кв.м., кадастровый номер: [ № ], количество этажей: [ № ], находящийся по адресу: [ адрес ].
Согласно п. 1.3. Договора стоимость жилого дома составляет 4 673 000,00 руб.; стоимость земельного участка составляет 1 440 000,00 руб. Стоимость всего объекта (земельный участок + жилой дом) составляет 6 113 000, 00 руб.
На основании п. 5.12 договора, настоящий договор по соглашению сторон является передаточным актом.
Согласно ст.420 ГК РФ - 1. Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Согласно ст.434 ГК РФ - 1. Договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.
2. Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами.
На основании изложенного, судом установлено, что стороны в письменном виде достигли соглашения относительно существенных условий договора об оказании юридических услуг, данный письменный документ содержит все существенные условия применительно к данному виду договора и не противоречит положениям ст. 420 ГК РФ.
Согласно п. 1 ст. 469 ГК РФ Продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи.
Согласно п. 1 ст. 476 ГК РФ продавец отвечает за недостатки товара, если покупатель докажет, что недостатки товара возникли до его передачи покупателю или по причинам, возникшим до этого момента.
Согласно статье 557 ГК РФ в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.
В соответствии с п. 1 ст. 475 ГК РФ если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца: соразмерного уменьшения покупной цены; безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок; возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.
В соответствии с п. 1 ст. 18 Закона РФ №2300-1 от 07.02.1992г. «О защите прав потребителей», «Потребитель в случае обнаружения в товаре недостатков, если они не были оговорены продавцом, по своему выбору вправе:
потребовать замены на товар этой же марки (этих же модели и (или) артикула);
потребовать замены на такой же товар другой марки (модели, артикула) с соответствующим перерасчетом покупной цены;
потребовать соразмерного уменьшения покупной цены;
потребовать незамедлительного безвозмездного устранения недостатков товара или возмещения расходов на их исправление потребителем или третьим лицом;
отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар суммы».
Согласно данным технического паспорта на жилой дом, представленного в материалы дела, в благоустройство жилого дома входит, в том числе централизованное водоснабжение и центральная канализация.
В соответствии со статьей 18 Закона «О водоснабжении и водоотведении» от 07.12.2011г. № 416-ФЗ, «подключение (технологическое присоединение) объектов капитального строительства, в том числе водопроводных и (или) канализационных сетей, к централизованным системам холодного водоснабжения и (или) водоотведения (далее также - подключение (технологическое присоединение) осуществляется на основании заявления в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности для подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения, с учетом особенностей, предусмотренных Законом о водоснабжении и Правил № 644, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 29.07.2013 N 644 «Об утверждении Правил холодного водоснабжения и водоотведения и о внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации» (п. 1). Лица, обратившиеся в организацию, осуществляющую холодное водоснабжение и (или) водоотведение, с заявлением о заключении договора подключения (технологического присоединения) к централизованной системе холодного водоснабжения и (или) водоотведения, в том числе застройщики, планирующие подключение (технологическое присоединение) к централизованной системе холодного водоснабжения и (или) водоотведения (далее - заявители), заключают договоры о подключении (технологическом присоединении) к централизованной системе холодного водоснабжения и (или) водоотведения и вносят плату за подключение (технологическое присоединение) к централизованной системе холодного водоснабжения и (или) водоотведения в порядке, установленном настоящим Федеральным законом (п. 2 ст. 18 Закона о водоснабжении и водоотведении). Договоры о подключении (технологическом присоединении) к централизованным системам водоснабжения, договоры о подключении (технологическом присоединении) к централизованным системам водоотведения заключаются в соответствии с типовым договором о подключении (технологическом присоединении) к централизованной системе водоснабжения, типовым договором о подключении (технологическом присоединении) к централизованной системе водоотведения, утвержденными Правительством Российской Федерации (п. 15 ст. 18 Закона о водоснабжении и водоотведении)».
Статьей 48 Градостроительного Кодекса РФ установлено, что «технические условия, предусматривающие максимальную нагрузку, сроки подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения и срок действия технических условий, а также информация о плате за такое подключение (технологическое присоединение) предоставляется организациями, осуществляющими эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения; порядок определения и предоставления технических условий и определения платы за подключение (технологическое присоединение), а также порядок подключения (технологического присоединения) объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения может устанавливаться Правительством Российской Федерации (части 7, 10)».
Особенности подключения (технологического присоединения) к централизованным системам холодного водоснабжения и (или) водоотведения установлены в Разделе IV Правил утвержденных Постановлением Правительства РФ от 29.07.2013 N 644 (ред. от 26.07.2018) «Об утверждении Правил холодного водоснабжения и водоотведения и о внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации». В частности, согласно п. 86 указанных Правил, подключение (технологическое присоединение) объектов капитального строительства, в том числе водопроводных и (или) канализационных сетей, к централизованным системам холодного водоснабжения и (или) водоотведения осуществляется в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности для подключения объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения, с учетом особенностей, предусмотренных Федеральным законом «О водоснабжении и водоотведении» и настоящими Правилами, на основании договора о подключении (технологическом присоединении) к централизованной системе холодного водоснабжения и (или) водоотведения, составленного в соответствии с типовым договором о подключении (технологическом присоединении) к централизованной системе холодного водоснабжения и (или) типовым договором о подключении к централизованной системе водоотведения, утверждаемыми Правительством Российской Федерации (далее - договор о подключении).
В силу пункта 88 указанных Правил № 644, заявитель, планирующий осуществить подключение (технологическое присоединение) объекта капитального строительства к централизованной системе холодного водоснабжения и (или) водоотведения, в том числе при необходимости увеличения подключаемой нагрузки, обращается в орган местного самоуправления, который в течение 5 рабочих дней в соответствии со схемой водоснабжения и водоотведения определяет организацию водопроводно-канализационного хозяйства, к объектам которой необходимо осуществить подключение (технологическое присоединение). Орган местного самоуправления, правообладатель земельного участка, иной заявитель, планирующий осуществить подключение (технологическое присоединение) объекта капитального строительства к централизованной системе холодного водоснабжения и (или) водоотведения, обращается в организацию водопроводно-канализационного хозяйства с заявлением о выдаче технических условий на подключение (технологическое присоединение) объекта капитального строительства к централизованным системам холодного водоснабжения и (или) водоотведения, определяющих максимальную нагрузку подключения (технологического присоединения), в порядке, установленном Правилами № 83 (далее - технические условия). В случае если заявитель определил необходимую ему нагрузку, он обращается в организацию водопроводно-канализационного хозяйства с заявлением о заключении договора о подключении, при этом указанное заявление может быть подано без предварительного получения заявителем технических условий. Для заключения договора о подключении и получения условий подключения заявитель направляет в организацию водопроводно-канализационного хозяйства, определенную органом местного самоуправления, заявление о подключении (п. 90 Правил №644).
Организация водопроводно-канализационного хозяйства в течение 10 рабочих дней рассматривает полученные документы и проверяет их на соответствие перечню, указанному в пункте 90 настоящих Правил, и соответствие представленного баланса водопотребления и водоотведения назначению объекта, высоте и этажности зданий, строений и сооружений. Организация водопроводно-канализационного хозяйства определяет, к какому объекту (участку сети) централизованных систем холодного водоснабжения и (или) водоотведения должно осуществляться подключение (технологическое присоединение), и оценивает техническую возможность подключения (технологического присоединения) и наличие мероприятий, обеспечивающих такую техническую возможность, в инвестиционной программе организации (п. 91 Правил №644).
Согласно п. 94 Правил № 644 в случае принятия документов заявителя к рассмотрению и наличия технической возможности подключения (технологического присоединения), а также при условии наличия в инвестиционных программах организаций водопроводно-канализационного хозяйства мероприятий, обеспечивающих техническую возможность подключения (технологического присоединения), организация водопроводно-канализационного хозяйства в течение 30 календарных дней направляет заявителю подписанный договор о подключении с приложением условий подключения (технологического присоединения) и расчета платы за подключение (технологическое присоединение).
Пунктами 6 и 7 Правил № 83 предусмотрены аналогичные процедуры, а именно: в случае если правообладатель земельного участка намерен осуществить подключение построенного объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения и если технические условия для его подключения отсутствовали либо истек срок их действия, правообладатель в целях определения необходимой ему подключаемой нагрузки обращается в организацию, осуществляющую эксплуатацию сетей инженернотехнического обеспечения, к которым планируется подключение реконструированного (построенного) объекта капитального строительства, для получения технических условий; организация, осуществляющая эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения, в которую должен быть направлен запрос о получении технических условий, определяется органом местного самоуправления на основании схем существующего и планируемого размещения объектов капитального строительства в области тепло-, водоснабжения и водоотведения федерального, регионального и местного значения, схем тепло-, водоснабжения и водоотведения, а также с учетом инвестиционных программ указанной организации, утверждаемых представительным органом местного самоуправления в порядке, установленном законодательством Российской Федерации».
Таким образом, по смыслу действующего правового регулирования субъектом, уполномоченным на выдачу технических условий на подключение (технологическое присоединение) объекта капитального строительства к централизованным системам холодного водоснабжения и (или) водоотведения, определяющих максимальную нагрузку подключения (технологического присоединения), а также на заключение договора о подключении является организация водопроводно-канализационного хозяйства (организация, осуществляющая эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения), к объектам которой необходимо осуществить подключение построенного объекта капитального строительства в соответствии с существующей схемой водоснабжения и водоотведения.
Именно указанная организация уполномочена определять, к какому объекту (участку сети) централизованных систем холодного водоснабжения и (или) водоотведения должно осуществляться подключение (технологическое присоединение), и оценивает техническую возможность подключения (технологического присоединения) и наличие мероприятий, обеспечивающих такую техническую возможность, в инвестиционной программе организации (п. 91 Правил №644).
Также в силу п. 94 Правил №644 только данной организации предоставлено право заключения договора о подключении с определением конкретных условий подключения.
В данном случае такой уполномоченной организацией водопроводно-канализационного хозяйства является АО «Нижегородский водоканал».
Из ответа АО «Нижегородский водоканал» следует, что подключение к централизованным системам холодного водоснабжения и водоотведения в рамках договора от [ 00.00.0000 ] [ № ] не осуществлялась, исполнительная документация, в том числе схема расположения коммуникаций коттеджного поселка «Алладин» отсутствует в связи с непредставлением ее заказчиком.
Таким образом, судом установлено, что при заключении с истцом договора купли-продажи жилого дома ответчик предоставил недостоверную информацию и ввел истца в заблуждение относительно качественного состояния дома, в частности, о наличии в коттеджном поселке «Аладдин» и, соответственно, в приобретенном истцом жилом доме, оформленных в установленном законом порядке, а также исправно функционирующих коммуникаций водоснабжения и водоотведения, на момент заключения вышеуказанного договора купли-продажи.
Законом РФ "О защите прав потребителей" регулируются отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливаются права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав.
В соответствии со ст. 4, ч. 1 ст. 27 упомянутого Закона продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору; при отсутствии в договоре условий о качестве товара (работы, услуги) продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), соответствующий обычно предъявляемым требованиям и пригодный для целей, для которых товар (работа, услуга) такого рода обычно используется.
Исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг). В договоре о выполнении работ (оказании услуг) может предусматриваться срок выполнения работы (оказания услуги), если указанными правилами он не предусмотрен, а также срок меньшей продолжительности, чем срок, установленный указанными правилами.
Согласно ст. 28 указанного Закона, если исполнитель нарушил сроки выполнения работы (оказания услуги) - сроки начала и (или) окончания выполнения работы (оказания услуги) и (или) промежуточные сроки выполнения работы (оказания услуги) или во время выполнения работы (оказания услуги) стало очевидным, что она не будет выполнена в срок, потребитель по своему выбору вправе, в том числе отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги). Потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с нарушением сроков выполнения работы (оказания услуги). Убытки возмещаются в сроки, установленные для удовлетворения соответствующих требований потребителя.
Как разъяснил Пленум Верховного Суда Российской Федерации в п. 28 Постановления от 28 июня 2012 г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", при разрешении требований потребителей необходимо учитывать, что бремя доказывания обстоятельств, освобождающих от ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательства, в том числе и за причинение вреда, лежит на продавце (изготовителе, исполнителе, уполномоченной организации или уполномоченном индивидуальном предпринимателе, импортере) (п. 4 ст. 13, п. 5 ст. 14, п. 5 ст. 23.1, п. 6 ст. 28 Закона РФ о защите прав потребителей, ст. 1098 ГК РФ).
Судом установлено, что ответчик свои обязательства по договору надлежащим образом не исполнил.
[ 00.00.0000 ] истцами в адрес ответчика была направлена претензия с требованием о соразмерном уменьшении цены дома на 3 500 000 руб.
Однако требование истцов было оставлено без ответа.
В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства (ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии со статьей 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.
Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.
Согласно Отчету ООО «Инвестконсалтнинг» [ № ], представленного истцом Барвенко Д.Е., «величина снижения рыночной стоимости недвижимого имущества - жилого дома, назначение: жилое, общей площадью [ № ] кв.м, этажность: [ № ], кад. [ № ], расположенного на земельном участке общей площадью [ № ] кв.м. (категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, кадастровый № [ № ]) по адресу: [ адрес ], в результате отсутствия коммуникаций (водоснабжение и канализация), по состоянию на [ 00.00.0000 ] составляет: 967 592 рубля.
От ответчика доказательств, опровергающих доводы истцов, суду не поступали, в связи с чем, суд в качестве доказательств, на которых основывает свои выводы, принимает доводы истцов.
На основании изложенного суд приходит к выводу, что требования истцов о взыскании с ответчика суммы соразмерного уменьшения покупной цены в размере 967 592 руб. подлежат удовлетворению.
Истцами заявлены требования о взыскании с ответчика компенсации морального вреда в размере 50 000 руб.
В соответствии со ст. 15 закона РФ " О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения прав потребителя, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.
Согласно п. 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 7 от 29.09.94 года " О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей" – моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения его прав, возмещается причинителем вреда только при наличии его вины. Поскольку моральный вред возмещается в денежной форме и в размере, определяемом судом, независимо от подлежащего возмещению имущественного вреда, размер иска, удовлетворяемого судом, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара, а должен основываться на характере и объеме причиненных потребителю нравственных и физических страданий в каждом конкретном случае”.
Судом установлено, что ответчиком нарушены права истцов как потребителей, поэтому исковые требования о компенсации морального вреда подлежат удовлетворению.
С учетом обстоятельств дела, причиненных моральных и нравственных страданий суд считает необходимым определить компенсацию морального вреда в размере 5000 рублей в пользу истца Барвенко Д.Е., 5000 рублей в пользу истца Барвенко Ю.С.
В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ «1. Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела».
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.
Истцы просит возместить расходы на проведение оценки в размере 10 000 рублей, почтовые расходы в размере 366,04 рублей.
Судом установлено, что данные расходы были понесены истцом Барвенко Д.Е., подтверждены документально, являлись для истца необходимыми, в связи, с чем они подлежат возмещению в пользу Барвенко Д.Е.
Кроме того, истцы просят возместить расходы на оплату услуг представителя в размере 24 500 рублей.
В соответствии с ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Судом установлено, что [ 00.00.0000 ] между истцом Барвенко Д.Е. и ООО «Лигал Груп» заключен договор на оказание юридических услуг.
Согласно п.3.1 договора общая стоимость услуг составляет 24 500 рублей.
С учетом требований разумности и справедливости, с учетом специфики данной категории дела, времени нахождения дела на рассмотрении в суде, объема оказанных представителем услуг, суд считает, что расходы на оплату услуг представителя подлежат возмещению в размере 5 000 рублей в пользу истца Барвенко Д.Е.
Истцами заявлены требования о взыскании с ответчика в свою пользу штрафа.
Согласно ст. 13 ФЗ «О защите прав потребителей», При удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
Согласно п.46 вышеуказанного постановления, при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).
Судом с ответчика в пользу истца Барвенко Д.Е. взыскана денежная сумма в размере 488796 руб. (483 796 руб. + 5 000 руб.), в пользу истца Барвенко Ю.С. взыскана денежная сумма в размере 488796 руб. (483 796 руб. + 5 000 руб.). Следовательно, взысканию с ответчика в пользу истца Барвенко Д.Е. подлежит штраф в размере 244 398 руб. (488 796 руб.* 50%), в пользу истца Барвенко Ю.С. в размере 244 398 руб. (488 796 руб.* 50%).
В силу ст. 103 ГПК РФ - 1. Издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
Таким образом, государственная пошлина, подлежащая взысканию с ответчика в доход местного бюджета, составит 13 175, 92 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 – 199, 233-238 ГПК РФ суд,
Р Е Ш И Л :
░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.
░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░ 6» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 483 796 ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 10 000 ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 366,04 ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 5 000 ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 5 000 ░░░░░░, ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 244 398 ░░░░░░.
░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░ 6» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 483 796 ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 5 000 ░░░░░░, ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 244 398 ░░░░░░.
░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.
░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░ 6» ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ 13 175,92 ░░░░░░.
░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░.
░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.
░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░