Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5545/2016 ~ М-4379/2016 от 07.06.2016

j

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 июля 2016 г. Промышленный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Митиной И.А.

при секретаре Ковригиной А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Бичелевой ВИ к гаражно-строительному кооперативу № о признании права собственности на гараж,

установил:

Истец, Бечелева В.И., обратилась в суд с иском к ГСК № о признании права собственности на гараж. В обоснование иска указала, что она является владельцем гаража № в ГСК №, расположенного по адресу: <адрес>, д. б/н.. Постановлением Главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении Дорожной больнице станции Самара совместно с городской детской инфекционной больницей № земельного участка по <адрес> для проектирования гаража - стоянки для сотрудников больниц» был выделен земельный участок. Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ Администрации Промышленного района «О создании гаражно-строительного кооператива в районе» был создан ГСК №. ГСК № был зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ распоряжением № 1072 Администрации Промышленного района г. Самары. Строительство гаражей было произведено в период с 1997 по 1999 годы. Финансирование строительства произведено за счет собственных средств каждого индивидуального владельца по списку. Истец являюсь членом ГСК, паевой взнос выплачен полностью, задолженностей перед ГСК № не имеет. Одновременно оплачивает все расходы на содержание гаражного здания и территории, коммунальные услуги и охрану гаража. Однако до настоящего времени истец не имеет документов, подтверждающих её право собственности на гараж. Её обращения в правление ГСК по этому вопросу никаких результатов не дали. Все оригиналы документов, связанные со строительством гаражного комплекса, находятся у ответчика.

На основании изложенного, просила признать за ней право собственности на капитальный гараж № площадью 14,60 кв.м., находящийся в гаражном комплексе ГСК № расположенном по адресу: <адрес>, д. б/н.

Истец Бичелева В.И., надлежаще извещенная о дате слушания дела, в судебное заседание не явилась, участвует в деле в лице представителя Савина Ю.П.

В судебном заседании представитель истца Савин Ю.П., действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал, дал пояснения, аналогичные изложенным в иске, просил исковые требования удовлетворить.

Ответчик ГСК № в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен судом надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, предоставил письменный отзыв на иск за подписью председателя правления ГСК №, согласно которому против удовлетворения исковых требований не возражает, указал, что Бичелева В.И. является членом ГСК №, паевой взнос выплачен полностью, задолженностей перед ГСК № не имеет, оплачивает все расходы на содержание гаражного здания и территории, коммунальные услуги и охрану гаража.

Третье лицо, Управление Росреестра по <адрес>, в судебное заседание не явилось, извещено надлежаще, о причинах неявки не известило.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд признает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с ч.4 ст. 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч.1 ст. 130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с п. 1 ст. 25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от ДД.ММ.ГГГГ право на вновь создаваемый объект недвижимости имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

Согласно ч. 1 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В ходе судебного разбирательства установлено, что Постановлением главы города Самары № от ДД.ММ.ГГГГ Дорожной больнице станции Самара совместно с городской инфекционной больницей № выделен в аренду сроком на 6 месяцев земельный участок площадью 0,38 га по <адрес> для проектирования гаража -стоянки для сотрудников больниц, с последующим изъятием части земельного участка площадью 0,123 га у городской детской инфекционной больницы № для создания гаражного – строительного кооператива.

На основании Постановления главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ актом № отведен Дорожной больнице станции Самара совместно с городской инфекционной больницей № земельный участок в <адрес> по ул.<адрес>ю 0,38 га в аренду на 6 месяцев для проектирования гаража-стоянки для сотрудников больниц.

Постановлением Администрации Промышленного района г. Самары № от ДД.ММ.ГГГГ «О создании гаражно - строительного кооператива в районе» на основании Постановления главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ.был создан ГСК с присвоением ему №. На основании распоряжения Администрации Промышленного района г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ № была произведена государственная регистрация ГСК №.

Протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ заседания Рабочей группы по землепользованию и землеустройству Куйбышевской железной дороги из земельного участка Дорожной клинической больницы, расположенной по адресу: <адрес> выведены участки, занимаемые кооперативными гаражами №.

Согласно письму Департамента управления государственным имуществом от ДД.ММ.ГГГГ № Департамент управления государственным имуществом Администрации Самарской области дал согласие на предоставление земельного участка ГСК № под существующими кооперативными гаражами.

Судом установлено, что гаражи, в том числе гараж №, расположены в пределах границ земельного участка, выделенного под строительство гаражей, о чем свидетельствует план установления границ земельного участка.

Истец является членом ГСК-817, в её владении и пользовании находится гараж №, паевой взнос за данный гараж выплачен полностью, что подтверждено справкой от ДД.ММ.ГГГГ и не оспаривается ответчиком

Согласно техническому заключению ООО проектной компании «Горжилпроект» шифр 0184-16-ТЗ, гараж № (литера С9) по адресу: Самарская область, г.Самара, Промышленный район, ул.Ново-№ расположен в ряду аналогичных боксов гаражного строения с однорядным расположением боксов. Состояние всех несущих и ограждающих конструкций гаража №, работоспособное и пригодное к дальнейшей эксплуатации; неравномерных осадок фундаментов и трещин в стенах нет. Несущая способность конструкций достаточна для действующих нагрузок. Дальнейшая эксплуатация гаража возможна и безопасна. Здание гаража выполнено из типовых конструкций, примененных по своему назначению, и в полной мере отвечающих действующим на них эксплуатационным нагрузкам. Планировка гаражей и их размещение не противоречит действующим нормам: СНиП 21-02-99 «Стоянка гаражей», СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89* «Планировка и застройка населенных пунктов», СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87 «Несущие и ограждающие конструкции». Строительство гаража № осуществлено с соблюдением градостроительных норм и правил, его дальнейшая эксплуатация возможна и не создает угрозу жизни и здоровья граждан и интересам собственников других помещений.

Согласно экспертному заключению по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ №, акту санитарно-эпидемиологической экспертизы (оценки) от ДД.ММ.ГГГГ следует, что гаражные нежилые строения в составе ГСК №, расположенные по адресу: <адрес>, соответствуют требованиям СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-01 «Гигиенические требования к обеспечению качества атмосферного воздуха населенных мест», СанПиН 42-128-4690-88 «Санитарные правила содержание территории населенных мест».

Согласно экспертному заключению Самарского филиала ООО» НПО Пожэксперт-Самара» № от ДД.ММ.ГГГГ выявлено соответствие требованиям пожарной безопасности объемно-планировочных и конструктивных решений гаража №, расположенного по адресу: <адрес>, ГСК №, литера С9. Эвакуационные пути в пределах нежилых помещений и эвакуационные выходы обеспечивают безопасную эвакуацию людей при пожаре в соответствии со ст.53 ФЗ № 123-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности. Пределы огнестойкости строительных конструкций соответствуют допустимой степени огнестойкости и классу конструктивной пожарной опасности здания в соответствии со ст.87 ФЗ № 123-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», «Свод правил» СП 2.13130.2012 «Системы противопожарной защиты обеспечение огнестойкости объектов защиты».

В соответствии с технической документацией, составленной ООО «Средневолжская землеустроительная компания» общая площадь гаража № составляет 14,6 кв.м, основная площадь – 14,6 кв.м, площадь с учетом прочей (с коэффициентом) – 14,6 кв.м.

Учитывая, что истцом паевой взнос за гараж № выплачен полностью, однако, истец не может оформить правоустанавливающие документы на гаражный бокс во внесудебном порядке по независящим от него обстоятельствам, данный объект соответствует строительным, санитарным и противопожарным нормами и правилам, расположен на земельном участке, выделенном под его строительство, суд приходит к выводу, что данный объект недвижимости не является самовольной постройкой, исковые требования истца обоснованны и подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст.28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимость и сделок с ним», право на недвижимое имущество, установленное решением суда, подлежит государственной регистрации на общих основаниях. Регистратор права на недвижимое имущество и сделок с ним не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Бичелевой ВИ к Гаражно-строительному кооперативу № о признании права собственности на гараж удовлетворить.

Признать за Бичелевой ВИ право собственности на нежилое помещение - гараж №, площадью 14,60 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самары в течение месяца с момента составления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение суда изготовлено 07.07.2016г.

Председательствующий Митина И.А.