Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-797/2014 ~ М-39/2014 от 09.01.2014

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21.01.2014 г. Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи      Лобанова Ю.В.,

при секретаре судебного заседания Пивоваровой О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-797/14 по иску Исаева А.И. к ОАО «Региональный деловой центр», третьим лицам Администрации г.о. Самары, Управлению Росреестра по Самарской области о признании права собственности на жилое помещение - квартиру,

УСТАНОВИЛ:

    Истец Исаев А.И.. обратился в суд с указанным исковым заявлением к ответчику – ОАО «Региональный деловой центр», просил признать за ним право собственности на жилое помещение – квартиру №... (строит.) в объекте незавершенного строительства, расположенного по адресу: адрес. Указал, что между ним и ООО «Вива-строй» заключен договор № №... «уступки прав требования в строительстве жилого дома» от дата, в котором ООО «Вива-строй» уступило Исаеву А.И. все права по договору №... «долевого участия в строительстве» от дата заключенного с Открытым акционерным обществом «Региональный деловой центр», согласно которого застройщик обязался передать в срок ноябрь 2013 года жилое помещение, расположенное по адресу: адрес. №... (строит), секция №... в части квартиры адрес, фактической суммарной (подлежащей оплате) площадью, включающей площадь балконов или лоджий *** кв.м. Свои обязательства по оплате стоимости жилого помещения, истец выполнил полностью. Распоряжением № 192 Администрации Октябрьского района городского округа Самара от 15.12.2008г. на основании письма генерального директора ОАО «Региональный деловой центр» Ф. от дата №... о присвоении адреса жилой секции *** со встроено-пристроенными объектами кульбыта 2-й - очереди жилой застройки в границах улиц адрес, – присвоен почтовый адрес: «адрес. Просил признать за ним право собственности на жилое помещение – квартиру №... (строит.) на *** этаже общей площадью (без учета площади балконов и/или лоджий) *** кв.м. в т.ч. жилой *** кв.м., фактической суммарной (подлежащей оплате) площадью, включающей площадь балконов или лоджий *** кв.м., в объекте незавершенного строительства, расположенного по адресу: адрес.

В судебном заседании представитель истца Кривецкий О.И., действующий на основании доверенности, уточнил исковые требования, просил признать за Исаевым А.И. право собственности на жилое помещение – квартиру №... (строит.) на пятнадцатом этаже общей - *** кв.м., жилой площадью - *** кв.м., подсобной площадью – *** кв.м., кроме того, пл. лоджий, балконов, террас, веранд и кладовых – *** кв.м., в объекте незавершенного строительства, расположенного по адресу: адрес

Представитель ответчика ОАО «Региональный деловой центр» в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, представил отзыв, в котором не возражал против удовлетворения исковых требований, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представители третьих лиц - Администрации г.о. Самара, Управления Росреестра по Самарской области, в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, причину уважительности неявки суду не сообщили.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, надлежащим образом извещенных о слушании дела.

Выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что постановлением Главы г. Самары от 07.08.2003г. № 958 утвержден акт о выборе земельного участка для строительства регионального делового центра и жилой застройки, расположенного по адресу: адрес при предварительном согласовании места размещения регионального делового центра и жилой застройки ОАО «Региональный деловой центр» на земельном участке площадью 309127,90 кв.м.; разрешено ОАО «Региональный деловой центр» проектирование регионального делового центра.

Постановлением Главы г. Самары №412 от 31.03.05.г. утвержден проект границ земельного участка площадью 19726,30 кв.м.; расположенного в границах адрес

Строительство жилого дома осуществлялось на основании: договора аренды земельного участка №003108з от 30.09.2005г.,разрешения на строительство № RU63301000-017 от 28.04.2007г., разрешения на строительство № RU63301000-003 от 25.01.2008г., Постановления Главы г.о. Самара от 22.09.2000г. №1171 «О внесении изменений в разрешение на строительство №RU63301000-003 от 25.01.2008г.

Распоряжением № 192 Администрации Октябрьского района городского округа Самара от 15.12.2008г. на основании письма генерального директора ОАО «Региональный деловой центр» Ф. от 23.10.2008г. № 593 о присвоении адреса жилой секции *** со встроено-пристроенными объектами кульбыта 2-й - очереди жилой застройки в границах улиц адрес, – присвоен почтовый адрес: «адрес.

дата между Исаевым А.И. и ООО «Вива-строй» заключен договор №... «уступки прав требования в строительстве жилого дома», в котором ООО «Вива-строй» уступило Исаеву А.И. все права по договору №... «долевого участия в строительстве» от дата заключенного с Открытым акционерным обществом «Региональный деловой центр», согласно которого застройщик обязался передать в срок ноябрь 2013 года жилое помещение, расположенное по адресу: адрес (строит), секция ***., в части квартиры №... (строит.) на *** этаже общей площадью (без учета площади балконов и/или лоджий) *** кв.м. в т.ч. жилой *** кв.м., фактической суммарной (подлежащей оплате) площадью, включающей площадь балконов или лоджий *** кв.м. Пунктом 1.3. данного договора был определен проектный срок окончания строительно-монтажных работ указанной секции *** – ноябрь 2013г.

Судом установлено, что Исаев А.И. свои обязательства по оплате стоимости доли исполнил в полном объеме.

Согласно техническому плану помещения, квартиры №... (строит.) изготовленного кадастровым инженером Ч. по состоянию на дата, расположенная на *** этаже, по адресу: адрес, имеет следующие характеристики: общая площадь - *** кв.м., жилая площадь - *** кв.м., подсобная площадь - *** кв.м., кроме того, пл. лоджий, балконов, террас, веранд и кладовых – *** кв.м.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с ч.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч.1 ст.28 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. Государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

Согласно ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Таким образом из вышеуказанных документов следует, что строительство указанного дома осуществлено на земельном участке, отведенном для этих целей, ответчику выдано разрешение на строительство, объект незавершенного строительства описан, доля истца в объекте незавершенного строительства в виде жилого помещения - адрес (строит.) выделена.

Разрешение на ввод в эксплуатацию жилого адрес, в адрес г.о. Самара отсутствует, в связи, с чем данный жилой дом является объектом незавершенного строительства.

При постановлении решения суд принимает во внимание, что отсутствуют доказательства, свидетельствующие о нарушении прав и охраняемых законом интересов других лиц либо о создании угрозы жизни и здоровью граждан вследствие признания права собственность на указанный объект недвижимости за истцом.

Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом, препятствует истцу в реализации его прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости.

Таким образом, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования истца о признании за ним права собственности на жилое помещение №... (строит.), расположенное на *** этаже адрес

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход государства, однако, учитывая материальное положение ответчика, суд полагает возможным снизить сумму государственной пошлины до 200 рублей.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч.1 ст.28 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. Государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

В силу ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ, с ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход государства.

Суд, учитывая имущественное положение ответчика, а также то, что ОАО «Региональный деловой центр» имеет большое количество дольщиков, и взыскание государственной пошлины в полном размере может привести к ущемлению их имущественных интересов, руководствуясь ст. 90 ГПК РФ, полагает возможным снизить размер государственной пошлины до 200 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Исаева А.И. удовлетворить.

Признать за Исаевым А.И. право собственности на жилое помещение - квартиру №... (строительный) на пятнадцатом этаже общей - *** кв.м., жилой площадью - *** кв.м., подсобной площадью – *** кв.м., кроме того, пл. лоджий, балконов, террас, веранд и кладовых – *** кв.м., в объекте незавершенного строительства, расположенного по адресу: адрес.

Взыскать с ОАО «Региональный деловой центр» в доход государства государственную пошлину в размере 200 (пятьсот) рублей.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца со дня изготовления мотивированной части решения.

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 24.01.2014г.

Судья подпись Ю.В. Лобанова