Решение по делу № 2-1933/2019 ~ М-2353/2019 от 04.06.2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Геленджик «01» августа 2019 года

Геленджикский городской суд Краснодарского края в составе

Председательствующего- судьи: Тарасенко И.А.,

при секретаре судебного заседания: Авакимовой К.С.,

с участием представителя истцов Романова Д.Т., действующего на основании доверенности серии 23 АА №7368267 от 22.01.2019 года от Орешкина А.А., Бутова В.В., Аксютиной Л.А., на основании доверенности серии 55 АА №2106505 от 15.02.2019 года от Чернега О.П.,

представителя ответчика - администрации муниципального образования город-курорт Геленджик – Кизириди К.С., действующей на основании доверенности №110-15-23184/18-33-01 от 28.12.2018 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3, ФИО4, ФИО2, Бутова В.В. к администрации муниципального образования город-курорт Геленджик о признании права на предоставление в общую долевую собственность земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Орешкин А.А., Аксютина Л.А., Чернега О.П., Бутов В.В. (далее по тексту – Истцы) обратились в суд с иском к администрации муниципального образования город-курорт Геленджик (далее по тексту – Ответчик) о признании права на предоставление в общую долевую собственность земельного участка, в котором просят, с учетом уточнения исковых требований, признать за ними право на приобретение в общую долевую собственность, без проведения торгов, земельного участка площадью 565 кв.м, кадастровый №, из земель населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства по адресу: <адрес>, обязать ответчика представить им в общую долевую собственность, Орешкину А.А. – 3/8 доли, Аксютиной Л.А. – 1/8 доли, Чернега О.П.– ? доли, Бутову В.В.– ? доли, данный земельный участок без проведения торгов, за плату, по цене в размере десятикратного размера ставки земельного налога за единицу площади земельного участка.

Уточненные исковые требования мотивированы тем, что Истцам на праве общей долевой собственности принадлежит <адрес> кадастровым номером №, общей площадью 34,3 кв.м по адресу: <адрес> в следующих долях: Чернега О.П.: 1/4 доля, Аксютиной Л.А.: 1/8 доли, Орешкину А.А.: 3/8 доли, Бутову В.В.:1/4 доли. Данный объект недвижимости соответствует понятию объекта индивидуального жилищного строительства, установленному п. 39 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, что подтверждается техническим планом, выполненным кадастровым инженером И.О. Перепелица 25 02.2019 года. Объект индивидуального жилищного строительства истцов расположен на самостоятельном земельном участке площадью 565 кв.м, кадастровый № по адресу: <адрес>, из земель населенных пунктов, для размещения объекта малоэтажного жилищного строительства. В ответ на обращение Истов в орган местного самоуправления с заявлением о предоставлении в общую долевую собственность данного земельного участка был получен отказ от ДД.ММ.ГГГГ № за подписью заместителя главы муниципального образования город-курорт Геленджик, мотивированный тем, что объект недвижимости, расположенный на испрашиваемом земельном участке, является квартирой. Документы, подтверждающие изменение статуса <адрес> кадастровым номером № Истцами не представлены. Поскольку осуществить защиту своих прав во внесудебном порядке для Истцов не представляется возможным, Орешкин А.А., Аксютина Л.А., Чернега О.П., Бутов В.В. были вынуждены обратиться в суд с вышеуказанным исковым заявлением.

В судебное заседание Истцы не явились, воспользовался правом на ведение дела в суде через представителя по доверенности Романова Д.Т., что не противоречит положениям ст.ст. 48, 53, 54 ГПК РФ, который уточненные исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика – администрации МО город курорт Геленджик Кизириди К.С. в судебном заседании разрешение заявленных требований оставила на усмотрение суда.

Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу действующей статьи 39.1. Земельного кодекса РФ, земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены на основании договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату.

На основании ст. 39.2. Земельного кодекса РФ предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9 - 11 данного Кодекса.

Статья 39.20. Земельного кодекса РФ устанавливает, что если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В силу подпункта 6 пункта 2 ст. 39.3 ЗК РФ продажа земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных статьей 39.20 данного Кодекса осуществляется без проведения торгов.

Частью 3 статьи 123 Конституции РФ установлено, что судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Исходя из этих конституционных положений части 1 статьи 56 ГПК РФ определяет, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов. (статья 55 ГПК РФ).

С учетом положений статьи 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Так, судом установлено и подтверждается материалами дела, что на основании договора о безвозмездной передаче жилья от ДД.ММ.ГГГГ, договора дарения доли квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, Истцам на праве общей долевой собственности принадлежит <адрес> кадастровым номером №, общей площадью 34,3 кв.м по адресу: <адрес> в следующих долях: Чернега О.П.: 1/4 доля, Аксютиной Л.А.: 1/8 доли, Орешкину А.А.: 3/8 доли, Бутову В.В.:1/4 доли, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно п. 39 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ объект индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости.

Судом установлено, что жилое помещение Истцов с кадастровым номером № соответствует понятию объекта индивидуального жилищного строительства, установленному п. 39 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, что подтверждается техническим планом, выполненным кадастровым инженером И.О. Перепелица 25 02.2019 года, согласно которому объект недвижимости с кадастровым номером № представляет собой одноквартирный жилой дом, назначение: жилое, площадью 34,6 кв.м, количество этажей: 1, в том числе подземных: 0.

Жилой дом истцов расположен на земельном участке площадью 565 кв.м, кадастровый № по адресу: <адрес>, из земель населенных пунктов, для размещения объекта малоэтажного жилищного строительства, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №.

Истцы обратились в орган местного самоуправления с заявлением о предоставлении в общую долевую собственность земельного участка площадью 565 кв.м, кадастровый № по адресу: <адрес>.

В ответ истцами получен отказ от ДД.ММ.ГГГГ № за подписью заместителя главы муниципального образования город-курорт Геленджик, мотивированный тем, что объект недвижимости, расположенный на испрашиваемом земельном участке, является квартирой. Документы, подтверждающие изменение статуса <адрес> кадастровым номером № по адресу: <адрес> истцами не представлены.

В связи с чем, узаконить свое право общей долевой собственности на данный земельный участок истцам не представляется возможным, что послужило основанием для обращения в суд.

Исчерпывающий перечень оснований для отказа в предоставлении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов перечислен в ст. 39.16 Земельного кодекса.

Однако ни одно из приведенных в статье 39.16 Земельного кодекса оснований для отказа в предоставлении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов, в письме от ДД.ММ.ГГГГ № не указано.

Статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает такой способ защиты как признание права. Признание права собственности как способ судебной защиты, направленный на создание стабильности и определенности в гражданских правоотношениях, представляет собой отражение в судебном акте возникшего на законных основаниях права, наличие которого не признано кем-либо из субъектов гражданского права.

Ст. 1 ЗК РФ провозглашает принцип единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно п. 2 ст. 39.4 Земельного кодекса РФ при заключении договора купли-продажи земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов цена такого земельного участка, если иное не установлено федеральными законами, определяется в порядке, установленном:

1) Правительством Российской Федерации, в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности;

2) органом государственной власти субъекта Российской Федерации, в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена;

3) органом местного самоуправления, в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.

В соответствии с п.3.1. постановления администрации муниципального образования город-курорт Геленджик от 9 июля 2015 года №2171 «О Порядке определения цены земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования город-курорт Геленджик, при заключении договоров купли-продажи земельных участков без проведения торгов на территории муниципального образования город-курорт Геленджик» в случае продажи земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в соответствии со статьей 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации цена таких земельных участков определяется в размере их кадастровой стоимости, за исключением земельных участков, предоставленных гражданам для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, садоводства, дачного хозяйства, на которых расположены индивидуальные жилые дома, обслуживающие их хозяйственные строения и сооружения, жилые строения, производственные, бытовые и иные здания, строения, сооружения, возведенные с соблюдением градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов, цена за которые определяется в десятикратном размере ставки земельного налога за единицу площади земельного участка, но не более кадастровой стоимости земельного участка или иного размера цены земельного участка, если он установлен федеральным законом.

При таких данных, учитывая совокупность исследованных в судебном заседании доказательств, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░3, ░░░4, ░░░2, ░░░░░░ ░.░. - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░3, ░░░4, ░░░2, ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 565 ░░.░., ░░░░░░░░░░░ №, ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░3, ░░░4, ░░░2, ░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░3 – 3/8 ░░░░, ░░░4 – 1/8 ░░░░, ░░░2 – ? ░░░░, ░░░░░░ ░.░. – ? ░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 565 ░░.░., ░░░░░░░░░░░ №, ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░ ░░░░░, ░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ «░░░ ░░░░░░░░░░» ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░ ░░░░░░: ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░: «░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░» ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░: «░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░», ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 01 ░░░░░░░ 2019 ░░░░.