Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-545/2015 ~ М-550/2015 от 06.08.2015

    Дело № 2-545/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Суоярви 30 сентября 2015 года

Суоярвский районный суд Республики Карелия в составе:

председательствующего судьи      Ерохиной В.Г.,

при секретаре судебного заседания      Высоцкой А.В.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Фатеевой И.М. к администрации Суоярвского городского поселения, Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии об обязании совершить определенные действия,

установил:

Фатеева И.М. обратилась в адрес суда к ответчикам с иском, мотивируя свои требования тем, что хх.хх.хх г. между ней и администрацией Суоярвского городского поселения заключен договор безвозмездной передачи жилья в собственность. Решением суда от хх.хх.хх г. за ней признано право собственности на ....24 ..., общей площадью ... кв. м. хх.хх.хх г. истец обратился в Управление Росреестра по РК с заявлением о государственной регистрации права собственности на жилое помещение, Управлением было отказано, поскольку сведения государственного кадастра недвижимости по ... по указанному выше адресу содержат другие характеристики, а именно - общая площадь ... кв. м., сведения о .... ... по ... в ..., общей площадью ... кв. м в ГКН не содержится. Для проведения государственной регистрации права собственности необходимо в соответствии с Законом о кадастре недвижимости обеспечить осуществление кадастрового учета объекта недвижимости в ГКН - .... ... по ... в ..., общей площадью ... кв. м. Истец просит суд обязать администрацию Суоярвского городского поселения внести соответствующие изменения в ГКН согласно техническому плану, а именно - .... ... по ... в ..., общей площадью ... кв. м, и обязать Управление Росреестра РК произвести государственную регистрацию права собственности на объект недвижимости, выдать свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру в установленный законом срок.

В судебном заседании истец Фатеева И.М. исковые требования, заявленные к Администрации, уточнила, просила суд обязать администрацию Суоярвского городского поселения обратиться в орган кадастрового учета с заявлениями о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости, расположенного по адресу: ..., подготовив технический план в соответствии с нормами действующего законодательства. Пояснила, что в указанной квартире была зарегистрирована и проживала с хх.хх.хх г., дом являлся двухквартирным, каких-либо перепланировок жилого помещения она не производила.

В судебное заседание ответчик администрация Суоярвского городского поселения своего представителя не направил, извещен о месте и времени рассмотрения дела, в отзыве на иск заявленные требования не признал.

Ответчик Управление Росреестра по РК своего представителя в судебное заседание не направил, извещен о месте и времени рассмотрения дела, просил рассмотреть дело без участия представителя Управления.

Третьи лица представитель ГУП РК РГЦ «Недвижимость», филиал ФГБУ ФКП Росреестра РК, АМО «Суоярвский район», Гуйдо М.Г. в судебное заседание не явились, извещены о месте и времени рассмотрения дела.

Третье лицо Варфоломеев Ю.П. в судебном заседании полагал исковые требования подлежащими удовлетворению.

Заслушав участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с Законом Республики Карелия от 03.07.2008 N 1210-ЗРК «О разграничении имущества, находящегося в муниципальной собственности Суоярвского района», ... ... в ... в ... были переданы Суоярвским муниципальным районом в собственность Суоярвского городского поселения. При этом, согласно акту приема-передачи от хх.хх.хх г. № техническая документация (техпаспорт) на дом не передавалась. Как следует из п.384 Перечня (Приложение № к Закону N 1210-ЗРК) общая площадь переданного объекта - жилого дома ... кв.м.

Согласно сообщению Администрации муниципального образования «Суоярвский район» № от хх.хх.хх г., в Администрации отсутствуют сведения о проведении капитального ремонта в жилом ... в ..., а также документы, подтверждающие производство перепланировки, переустройства указанного жилого дома.

хх.хх.хх г. между администрацией Суоярвского городского поселения и Фатеевой И.М., был заключен договор безвозмездной передачи жилья в собственность в порядке приватизации, согласно которому Фатеева И.М. приняла в собственность занимаемую ею ..., расположенную в ..., общей площадью ... кв. м (жилая площадь-... кв.м), количество комнат -..., квартира расположена на ... этаже ...-этажного брусчатого дома.

Вступившим в законную силу решением Суоярвского районного суда РК от хх.хх.хх г. удовлетворены исковые требования Фатеевой И.М. Суд признал за Фатеевой И.М. право собственности в порядке приватизации на ... в ... РК, общей площадью ... кв. м.

Кроме того, судом установлено и подтверждено техническим паспортом на дом, что фактически жилой ... в ..., состоит из двух отдельных квартир №, площадью ... кв.м, и ..., площадью ... кв. м.

Управлением Росреестра по РК Фатеевой И.М. хх.хх.хх г. отказано в регистрации права собственности на объект недвижимости - ... в ..., поскольку согласно сведениям ГКН в ... в ... учтены три квартиры- ... кадастровым номером ..., общей площадью ... кв.м, квартира № – с кадастровым номером ..., площадью ... кв.м, квартира № № с кадастровым номером ..., общей площадью ... кв.м. При этом сведений о квартире № указанного дома с заявленными характеристиками (площадью ... кв.м) в ГКН не содержится.

Согласно уведомлению Управления Росреестра по РК в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют записи о регистрации прав на объект – ..., расположенную по адресу: ....

Судом установлено, что сведения о здании с кадастровым номером ... были внесены в Единый государственный реестр объектов капитального строительства (последующем в государственный кадастр недвижимости) на основании технического паспорта на здание (...) составленного по состоянию на хх.хх.хх г..

Сведения о помещении с кадастровым номером ... (квартира №, площадью ... кв.м), были внесены в Единый государственный реестр объектов капитального строительства в рамках государственного контракта от хх.хх.хх г. № Д «Обеспечение условий перехода к государственному кадастровому учету зданий, сооружений, помещений, - объектов незавершенного строительства к 2013 г.», на основании технического паспорта на здание № по ..., инвентарный №, переданного ГУП РК РГЦ «Недвижимость» в установленном порядке.

Вместе с тем, как следует из архивного экземпляра технического паспорта (инвентарный № ) на ... по состоянию на хх.хх.хх г. он содержит информацию об объекте – жилой дом, этажность ..., состоящий из двух трехкомнатных квартир: квартиры N ... общей площадью ... кв.м, и квартиры N ..., общей площадью ... кв.м., общая площадь дома - ... кв.м.

Как следует из материалов дела, хх.хх.хх г. администрация Суоярвского городского поселения обратилась в Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по РК с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета изменений объекта недвижимости - помещения с кадастровым номером ..., в связи с изменением площади квартиры истца. Решением № от хх.хх.хх г. Администрации было отказано в осуществлении государственного учета, поскольку представленные документы по форме и содержанию не соответствовали требованиям Закона о кадастре, в том числе в виду наличия противоречий между сведениями об объекте недвижимости, содержащимися в представленных заявителем для осуществления кадастрового учета документах и сведениями, содержащимися в государственном кадастре недвижимости.

хх.хх.хх г. администрация Суоярвского городского поселения обратилась в Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по РК с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета изменений объекта недвижимости - здания с кадастровым номером ... в связи с увеличением площади и конфигурации здания. хх.хх.хх г. Филиалом было принято Решение № «О приостановлении осуществления кадастрового учета» в виду необходимости подготовки заявителем технического плана в соответствии с требованиями Закона о кадастре. хх.хх.хх г. Филиалом было принято Решение № «Об отказе в учете изменений объекта недвижимости» в связи с не устранением недостатков.

Решением Филиала № от хх.хх.хх г. по заявлению Администрации Суоярвского городского поселения от хх.хх.хх г. произведен учет изменений объекта недвижимости в сведениях о назначении объекта недвижимости с кадастровым номером ... указано назначение «Многоквартирный дом».

Как следует из отзыва на иск Администрации Суоярвского городского поселения, на момент передачи жилого помещения ... в ... в порядке приватизации Фатеевой И.М., оно имело следующие технические характеристики - общую площадь помещения ... кв.м (в том числе жилую площадь ... кв.м). Указанные технические характеристики также отражены в договоре безвозмездной передачи жилого помещения в собственность в порядке приватизации от хх.хх.хх г. и техническом паспорте на ... по состоянию на хх.хх.хх г. (инвентарный № ).

Таким образом, судом установлено, что Администрацией Суоярвского городского поселения не были внесены соответствующие изменения в сведения ГКН об объекте недвижимости - ... в ..., поскольку не были устранены недостатки (не подготовлен технический план в соответствии с требованиями Закона о кадастре).

Круг лиц, имеющих право на обращение в орган кадастрового учета с заявлениями о государственном кадастровом учете изменений объектов недвижимости, установлен ч. 3 ст. 20 Закона о кадастре. Согласно указанной норме с заявлениями об учете изменений объектов недвижимости вправе обратиться собственники таких объектов недвижимости или в случаях, предусмотренных федеральным законом, иные лица.

В ходе судебного разбирательства достоверно установлено, что иным способом Фатеева И.М. лишена возможности восстановить свои нарушенные права (зарегистрировать право собственности на квартиру в установленном порядке) ввиду наличия расхождения в данных государственного кадастра недвижимости и фактических данных, так как описание объекта недвижимости (наименование, адрес, площадь) должно быть тождественно его описанию в технических документах). В силу п.2 ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации. Поскольку Фатеева И.М. лишена возможности инициировать внесение изменений в ГКН, суд приходит к выводу, что требования истца об обязании администрации Суоярвского городского поселения обратиться в орган кадастрового учета с заявлениями о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости, подготовив технический план в соответствии с нормами действующего законодательства, подлежат удовлетворению.

Исковые требования Фатеевой И.М. об обязании Управления Росреестра РК произвести государственную регистрацию права собственности на объект недвижимости и выдать свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру на данном этапе заявлены преждевременно и удовлетворены быть не могут, поскольку после внесения администрацией изменений в сведения ГКН в установленном порядке, Управлением Росреестра по РК будет осуществлена государственная регистрация права собственности за Фатеевой И.М. на объект недвижимости, который будет учтен в соответствии с Федеральным законом от 24.07.2007 «О государственном кадастре недвижимости», указанный объект будет соответствовать требованиям, установленным законодательством РФ, и отражать необходимую информацию для государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

Статья 206 ГПК РФ предусматривает, что при принятии решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, суд устанавливает срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено. Принимая во внимание, что выявленные в процессе рассмотрения дела нарушения являются существенными, суд считает необходимым установить срок его исполнения в течение месяца со дня вступления решения в законную силу, полагая его разумным и достаточным.

В соответствии с ч.1 ст.88, ч.1 ст.98 ГПК РФ с Администрации Суоярвского городского поселения в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы в размере ... руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Фатеевой И.М. удовлетворить частично.

Обязать администрацию Суоярвского городского поселения в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу обратиться в орган кадастрового учета с заявлениями о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости, расположенного по адресу: ..., подготовив технический план в соответствии с нормами действующего законодательства.

В удовлетворении исковых требований к Управлению Росреестра по РК отказать.

Взыскать с администрации Суоярвского городского поселения в пользу Фатеевой И.М. судебные расходы в размере ... руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Карелия через Суоярвский районный суд Республики Карелия в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья                                             В.Г. Ерохина

Мотивированное решение изготовлено 05.10.2015

Последний день подачи апелляционной жалобы 06.11.2015