Решение по делу № 2-2066/2017 ~ м-1861/2017 от 22.08.2017

№ 2-2066/17

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 сентября 2017 г. г. Воскресенск

Воскресенский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Калинина О.В.,

секретаря судебного заседания Писмаревой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фигурчикова Николая Николаевича к МУ «Администрация Воскресенского муниципального района Московской области о признании права собственности на самовольное строение,

у с т а н о в и л :

Фигурчиков Н.Н., обратился в суд с исковым заявлением к Администрации Воскресенского муниципального района Московской области о признании права собственности на самовольное строение, мотивируя свои требования тем, что ему принадлежит земельный участок с жилым домом по адресу: <адрес> на основании купли-продажи. Без получения разрешения на строительство истец осуществил реконструкцию жилого дома.

Представитель истца - Силкин Р.А. в судебном заседании на исковых требованиях настаивал и просил их удовлетворить.

Представитель ответчика - Заянчковский А.Д. в судебном заседании оставил решение на усмотрение суда.

Заслушав мнение, участвующих в деле лиц и исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Согласно ст. 130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

На основании ст. 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии со ст. 264 ГК РФ, земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством.

На основании ст. 615 ГК РФ, арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

В соответствии со ст. 22 ЗК РФ, земельные участки могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и ЗК РФ.

В соответствии со ст. 40 ЗК РФ, собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно ст. 41 ЗК РФ, лица, не являющиеся собственниками земельных участков осуществляют права собственников земельных участков, установленные ст. 40 ЗК РФ.

Из материалов дела следует, что истцу на праве собственности принадлежат земельный участок с К№, площадью <данные изъяты> кв.м., с расположенным на нем жилым домом по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права (л.д. 12, 32).

Истец, без получения разрешения на строительство, произвел реконструкцию жилого дома, в результате чего общая площадь дома увеличилась до 236,8 кв.м.

Согласно техническому заключению (л.д. 5-31), спорный дом с пристройкой соответствует действующим требованиям градостроительных, технических, строительных противопожарных норм и правил, санитарно-эпидемиологическим условиям. Перепланировки и реконструкции, произведенные в жилом здании, не оказывают влияния на показатели конструктивной надежности и безопасности здания. Эксплуатация объекта не создает угроз жизни и здоровью граждан. Указанные постройки не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц.

Построенное истцами жилое здание возведено на капитальном фундаменте и является капитальным строением, при этом является самовольной постройкой, не зарегистрированной в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Суд приходит к выводу, что жилое одноэтажное здание площадью всех частей здания 236,8 кв.м. реконструировано истцом, без нарушения градостроительных и строительных норм и правил, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При таких достоверно установленных обстоятельствах, суд находит доводы, на которые ссылается истец, доказанными, не имеет оснований для отказа в удовлетворении исковых требований и считает необходимым их удовлетворить.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 193-198 ГПК РФ,

р е ш и л :

Исковые требования Фигурчикова Николая Николаевича к МУ «Администрация Воскресенского муниципального района Московской области о признании права собственности на самовольное строение удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на реконструированное здание жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Воскресенский городской суд в течение одного месяца.

Председательствующий

копия верна

судья секретарь