Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1/2013 ~ Материалы дела от 28.12.2012

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

к делу №2-1/2013г.

Станица Староминская Краснодарского края 16 января 2013 года

Староминской районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Ткаченко В.А.,

с участием представителя истца ОАО «Сбербанк России» в лице Ейского отделения №1798 Холявка Н.В. представившего доверенность №Б/01-78/3498 от 29.10.2012г.,

ответчика Ларина С.И. действующего от своего имени и по доверенности от ответчика Лариной В.А., выданной 05.09.2011г.,

при секретаре Калашниковой З.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ОАО «Сбербанк России» в лице Ейского отделения №1798 к Лариной Владе Анатольевне, Ларину Сергею Ивановичу об обращении взыскания на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам об обращении взыскания на недвижимое имущество, указывая, что 08.12.2007 года между ОАО «Сбербанком России» в лице заместителя управляющего Ейского отделения №1798 Кравченко Э.Н. с одной стороны и Лариной Владой Анатольевной с другой стороны был заключен Кредитный договор № в соответствии с которым Лариной В.А. был предоставлен ипотечный кредит в сумме 3 500 000 руб. на приобретение объектов недвижимости (земельного участка, жилого дома с хозпостройками) расположенных в Краснодарском крае ст. Староминской по <адрес> на срок по 07.12.2027г под 11,75% годовых. 08.12.2007г был также заключен договор поручительства в соответствии с которым Ларин С.И. обязуется перед Ейским отделением «1798 отвечать за исполнение Лариной В.А. всех ее обязательств по кредитному договору.

В связи с образовавшейся задолженностью по кредитному договору на основании решения Ейского городского суда от 02.03.2011г с ответчиков Лариных в пользу банка взыскан долг по кредиту и штрафные санкции., указанное решение не исполнено, так как добровольно Ларина В.А. отказалась передавать в залог приобретенное за счет кредитных средств банка недвижимое имущество то банк был вынужден обратиться в суд. 29.09.2011г на основании Ейского городского суда суд обязал Ларину В.А. исполнить встречное обязательство по кредитному договору № от 08.12.2007г- заключить договор ипотеки на представленные объекты (земельный участок, жилой дом, здание магазина,, здание мини-пекарни, гараж), расположенные в ст. Староминской по <адрес>, обязав УФСГР произвести государственную регистрацию договора ипотеки указанного недвижимого имущества.

21.11.2012г на основании Постановления СПИ от 12.11.2012г в Староминском отделе УФСГР была зарегистрирована ипотека в пользу ОАО «Сбербанк России» на указанные выше объекты недвижимости.

Истец просит суд обратить взыскание на предмет ипотеки (объекты недвижимости) принадлежащие на праве собственности Лариной В.А. земельный участок площадью 1540 кв.м., жилой дом, здание магазина, здание мини-пекарни, гараж, расположенные в ст. Староминской по <адрес> путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации равной залоговой стоимости 900 000 руб., а также взыскать с ответчика судебные расходы.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные исковые требования.

Ответчик Ларин С.И. действующий от своего имени и по доверенности от имени Лариной В.А. иск не признал считает государственную регистрацию ипотеки недействительной, кроме того начальную продажную цену указанную в иске считает заниженной.

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению частично.

В судебном заседании было установлено, что 08.12.2007 года между ОАО «Сберегательный банк РФ» Ейского отделения №1798 с одной стороны и Лариной Владой Анатольевной с другой стороны был заключен кредитный договор № в соответствии с которым Лариной В.А. был предоставлен ипотечный кредит на сумму 3 500.000 руб. под 11,75% годовых по 07.12.2027г. В целях обеспечения исполнения обязательств по договору займа с ответчиком на основании решения Ейского городского суда от 29.09.2011г был заключен договор ипотеки на представленных истцом условиях на объекты: земельный участок площадью 1540 кв.м., Категория земель: земли населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства. Адрес (местоположение): РФ, Краснодарский край, Староминский район, ст. Староминская, <адрес>, кадастровый( или условный) номер №, жилой дом Литер А,а общей площадью 47.3 кв.м., жилая 28.1 кв.м., инвентарный номер 2230, этажность 1, поземная этажность 0. Адрес РФ, Краснодарский край, Староминский район, ст. Староминская <адрес>, кадастровый (или условный) номер №, здание магазина Литер Г12 площадью 39 кв.м., инвентарный номер №, этажность 1, поземная этажность 0. Адрес (местоположение): РФ, Краснодарский край, Староминский район, ст. Староминская, <адрес>, кадастровый (или условный) номер №, здание мини-пекарни Литер Г,Г1,Г15, площадью 54.2 кв.м., инвентарный номер 2230, этажность 1, подземная этажность 0. Адрес (местоположение): РФ, Краснодарский край, Староминский район, ст. Староминская, <адрес>, кадастровый (или условный) номер №, гараж Литер Г16,Г17,Г19, площадью 66.4 кв.м., этажность здания:1.Адрес (местоположение): РФ, Краснодарский край, Староминский район, ст. Староминская, <адрес>, кадастровый (или условный) номер №21.11.2012г на основании Постановления СПИ от 12.11.2012г в Староминском отделе управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Краснодарского края, была зарегистрирована ипотека в пользу истца на указанное выше недвижимое имущество, принадлежащее ответчику Лариной В.А.

В соответствии с ч.1 ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

В соответствии со ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. В обращении взыскания на заложенное имущество может быть отказано, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

В соответствии со ст.349 ГК РФ требования залогодержателя удовлетворяются за счет заложенного недвижимого имущества по решению суда, если иное не предусмотрено соглашением залогодателя с залогодержателем.

Согласно ст.50 ФЗ от 16.07.1998г №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в ст.3 и 4 настоящего ФЗ требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части.

Согласно расчета задолженности по кредитному договору № от 08.12.2007г выданного истцом ответчику Лариной В.А. на день рассмотрения настоящего иска сумма задолженности составляет 4 725 647,50 рублей.

Согласно ст.54 ФЗ « Об ипотеке (залоге недвижимости) начальная продажная цена заложенного имущества на публичных торгах определяется на основании соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора- самим судом., в связи с чем суд полагает возможным определить начальную стоимость указанного имущества в сумме 3 500 000 рублей как указано в кредитном ипотечном договоре, в соответствии с которым заемщику Лариной В.А. Банком была выдана указанная сумма целевая на приобретение недвижимости, на которую в настоящее время просит суд обратить взыскание. Лариной В.А. указанная недвижимость была реконструирована для использования в коммерческих целях, а поэтому начальная продажная стоимость указанная в иске явно занижена, суд считает необходимым определить ее в размере целевого ипотечного кредита в сумме 3 500 000 рублей.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Истцом при подаче иска уплачена государственная пошлина в сумме 4000 рублей, которая подлежит взысканию с Лариной В.А.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░ ░░░ «░░░░░░░░ ░░░░░░» ░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ №1798 ░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ (░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░), ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ <░░░░░>, <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░. ░░░░░░░░░░░░, <░░░░░>

- ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 1540 ░░.░., ░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░. ░░░░░ (░░░░░░░░░░░░░░): ░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░. ░░░░░░░░░░░░, <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░( ░░░ ░░░░░░░░) ░░░░░ №

- ░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░,░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 47.3 ░░.░., ░░░░░ 28.1 ░░.░., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ №, ░░░░░░░░░ 1, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ 0. ░░░░░ ░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░. ░░░░░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ (░░░ ░░░░░░░░) ░░░░░ №

-░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░12 ░░░░░░░░ 39 ░░.░., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ № ░░░░░░░░░ 1, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ 0. ░░░░░ (░░░░░░░░░░░░░░): ░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░. ░░░░░░░░░░░░, <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ (░░░ ░░░░░░░░) ░░░░░ №

-░░░░░░ ░░░░-░░░░░░░ ░░░░░ ░,░1,░15, ░░░░░░░░ 54.2 ░░.░., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ №, ░░░░░░░░░ 1, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ 0. ░░░░░ (░░░░░░░░░░░░░░): ░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░. ░░░░░░░░░░░░, <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ (░░░ ░░░░░░░░) ░░░░░ №

- ░░░░░ ░░░░░ ░16,░17,░19, ░░░░░░░░ 66.4 ░░.░., ░░░░░░░░░ ░░░░░░:1.░░░░░ (░░░░░░░░░░░░░░): ░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░. ░░░░░░░░░░░░, <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ (░░░ ░░░░░░░░) ░░░░░ №, ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ 3 500.000 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░ ░░░░░░» ░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ №1798 ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ 4000 ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░