Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-487/2017 ~ М-393/2017 от 25.04.2017

         2-487/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 мая 2017 года г. Кондопога

Кондопожский городской суд Республики Карелия в составе:

председательствующего судьи              Бахориной М.А.,

при секретаре     Бахаревой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Кондопожского муниципального многоотраслевого предприятия жилищно-коммунального хозяйства к Зеленковой Е.Н., Зеленкову Е.Е., Павловой О. В. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с названным иском по тем основаниям, что осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: ......... Зеленкова Е.Н. являлась собственником жилого помещения по адресу: ........ (лицевой счет № ...), по лицевому счету № ... с 01 августа 2016 года начисления не производятся. В данной квартире были зарегистрированы Зеленков Е.Е. <...>. С 29 апреля 2016 года на основании договора купли-продажи собственником спорного жилого помещения является Павлова О.В., которая зарегистрирована в жилом помещении с 18 июля 2016 года. С 01 августа 2016 года на основании заявления от 26 июля 2016 года Павловой О.В. открыт новый лицевой счет № .... Задолженность за период с 01 ноября 2014 года по 31 июля 2016 года составляет 61 868 рублей 45 копеек. Просит взыскать с Зеленковой Е.Н., Зеленкова Е.Е. задолженность за жилое помещение и коммунальные услуги в сумме 56 706 рублей 81 копейку солидарно за период с 01 ноября 2014 года по 30 апреля 2016 года; с Павловой О.В. 5 161 рубль 64 копейки за период с 01 мая 2016 года по 31 июля 2016 года.

Впоследующем, в соответствии со ст. 39 ГПК РФ, истец уточнил требования, просил взыскать с Зеленковой Е.Н. и Зеленкова Е.Е. задолженность по квартирной плате за период с 01 ноября 2014 по июль 2016 года в размере 31 808 рублей 19 копеек в солидарном порядке; с Павловой О.В. за период с 21 июня по июль 2016 года в размере 3 597 рублей 66 копеек и за капитальный ремонт 2685 рублей 74 копейки, всего 6283 рубля 40 копеек.

Представитель Кондопожского ММП ЖКХ по доверенности Трачум И.Г. поддержала уточненные требования по изложенным в иске основаниям.

Ответчики Зеленкова Е.Н. и Зеленков Е.Е., будучи извещенными о дате и времени судебного процесса, в судебное заседание не явились.

Ответчик Павлова О.В. в судебном заседании не оспаривала наличие задолженности, указывая, что платила с момента регистрации в квартире.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ), ст. 30 Жилищного кодекса РФ (ЖК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользоваться этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством. Дееспособные члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением (ст. 292 ГК РФ).

Дееспособные члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи (ч. 3 ст. 31 ЖК РФ). Согласно ч. 7 ст. 31 ЖК РФ гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

В соответствии со ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье (ст. 155 ЖК РФ).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, взнос за капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами, в том числе плату за данные коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме (п. 1, 2,3 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ).Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном ч. 1.1 настоящей статьи.

Как установлено в судебном заседании, управляющей организацией жилого дома ........ является Кондопожское ММП ЖКХ, что подтверждается договором управления многоквартирным домом.

Определением мирового судьи судебного участка № 1 Кондопожского района РК от ХХ.ХХ.ХХ судебный приказ от ХХ.ХХ.ХХ о взыскании солидарно с Зеленкова Е.Е., Зеленковой Е.Н. в пользу Кондопожского ММП ЖКХ задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 68 085 рублей 44 копейки за период с 01 ноября 2014 года по 30 апреля 2016 года; солидарно с Павловой О.В., Зеленкова Е.Е. в пользу Кондопожского ММП ЖКХ задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01 мая 2016 года по 31 июля 2016 года в сумме 6 200 рублей 37 копеек отменен.

20 июня 2016 года между Зеленковым Е.Е. и Кондопожским ММП ЖКХ заключено соглашение о погашении задолженности в сумме 92 135 рублей 72 копейки, однако до настоящего времени соглашение не исполнено.

На основании договора купли-продажи от 21 апреля 2012 года Зеленкова Е.Н. являлась собственником квартиры ......... В квартире были зарегистрированы члены ее семьи: Зеленков Е.Е. (сын) с 04 июня 2012 года <...>. На основании договора купли-продажи от 21 июня 2016 года (дата государственной регистрации права с 21 июня 2016 года) собственником спорного жилого помещения является Павлова О.В., которая зарегистрирована в квартире с 18 июля 2016 года. Данные обстоятельства подтверждены документально.

В судебном заседании также установлено, что за вышеуказанное жилое помещение и предоставляемые в нем коммунальные услуги и за капитальный ремонт своевременно не производилась оплата за период с 01 ноября 2014 года по 31 июля 2016 года, в результате чего образовалась задолженность в размере 38 091 рубль 58 копеек (по квартплате 35 405 рублей 85 копеек, за капитальный ремонт 2 685 рублей 74 копейки).

За период с 01 ноября 2014 года по 31 мая 2016 года начислено по квартплате <...> (Зеленков Е.Е. <...> Зеленкова Е.Н. не зарегистрирована в спорном жилом помещении) 72 206,07 рублей, оплат через кассу поступило 38 000 рублей, задолженность составляет 34 206,07 копеек. За июнь 2016 года (20 дней, до того как собственником стала Павлова О.В.) на Зеленковых начислено 2942,85 рублей, оплат поступило 5 000 рублей. В июле начислено 2899,66 – 340,73 (корректировка в связи со снятием с регистрации Зеленковых) + 265,01 рубль корректировка (с учетом регистрации Павловой О.В.), соответственно долг за июль составит 1261,20 рублей (содержание и текущий ремонт общего имущества, общедомовые нужды, содержание и текущий ремонт лифтового хозяйства).

При определении задолженности за данный период суд исходит из невыполнения ответчиками обязанности по оплате данных услуг и о солидарной ответственности ответчиков перед истцом, поскольку солидарная обязанность по оплате коммунальных услуг предусмотрена ч. 3 ст. 31 ЖК РФ, по смыслу которой, дееспособные члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

За период с 01 июля 2015 года по 31 мая 2016 года начислено по капитальному ремонту 2637,72 рубля, с учетом поступившей оплаты 467,46 рублей долг составляет 2 170,26 рублей, за июнь начислено 257,74 рублей, оплат нет. Всего долг Зеленковых по квартирной плате составил 33 410 рублей 12 копеек, за капитальный ремонт 2 428 рублей.

Задолженность Павловой О.В., с учетом возникновения права собственности и регистрации в квартире, по квартирной плате за июнь 2016 года составит 432 рубля 99 копеек, за июль 2016 года - 1562 рубля 74 копейки, капитальный ремонт 257,74 копейки, всего 2 253 рубля 47 копеек.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, ч. 2 ст. 61.1 Бюджетного кодекса РФ, учитывая положения ст. 333.19 Налогового кодекса РФ, с ответчиков в бюджет Кондопожского муниципального района РК подлежит взысканию государственная пошлина: с Зеленковых 1 263 рублей 26 копеек, по 631 рублей 63 копеек с каждого; с Павловой О.В. в размере 79 рублей 49 копеек.

Руководствуясь статьями 103, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление удовлетворить.

Взыскать с Зеленковой Е.Н. и Зеленкова Е.Е. в пользу Кондопожского многоотраслевого муниципального предприятия жилищно-коммунального хозяйства задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги и плату за капитальный ремонт в размере 35 838 рублей 12 копеек в солидарном порядке.

Взыскать с Павловой О. В. в пользу Кондопожского многоотраслевого муниципального предприятия жилищно-коммунального хозяйства задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги и плату за капитальный ремонт в сумме 2 253 рубля 47 копеек.

Взыскать в бюджет Кондопожского муниципального района Республики Карелия государственную пошлину с Зеленковой Е.Н. и Зеленкова Е.Е. 1 263 рублей 26 копеек, по 631 рублей 63 копеек с каждого, с Павловой О. В. 79 рублей 49 копеек.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Карелия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кондопожский городской суд Республики Карелия.

Судья М.А. Бахорина

Решение в окончательной форме изготовлено 2 июня 2017 года.