Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-492/2017 (2-6883/2016;) ~ М-6148/2016 от 18.11.2016

дело №

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 января 2017 года г. Пушкино М.О.

Пушкинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Кургановой Н.В.,

при секретаре Ж.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску А. к К. о признании права собственности на земельный участок и признании договора купли-продажи действительным.

установил:

А. обратилась в суд с иском к К. о признании права собственности на земельный участок и признании договора купли-продажи действительным.

В обоснование своих требований А. указала, что <дата> по договору купли-продажи приобрела в собственность у К. земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, в районе д. Нагорное, СНТ «Меркурий», участок 10. От имени К. действовала по нотариальной доверенности С.. Договор нотариально удостоверен нотариусом <адрес> Е. <дата>.

Однако в силу неосведомленности С. и А. не обратились в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним с заявлением установленной формы о государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности от продавца к покупателю на земельный участок, в порядке установленном законом.

Пояснила, что с момента приобретения в 2001 году земельного участка истец пользуется им по назначению, несет бремя по его содержанию.

Просит признать за истцом право собственности на земельный участок общей площадью 680 (Шестьсот восемьдесят) кв. м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, в районе д. Нагорное, СНТ «Меркурий», участок 10, признать договор купли-продажи (купчая) земельного участка от <дата>, удостоверенный нотариусом <адрес> Е. действительным (вступившим в силу) и обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> зарегистрировать переход права собственности по вышеуказанному договору купли-продажи (купчая) земельного участка.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Е. исковые требования и обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, поддержала.

Ответчик К. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования А. подлежащими удовлетворению.

Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ, Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст.163 ГК РФ нотариальное удостоверение сделки означает проверку законности сделки, в том числе наличия у каждой из сторон права на ее совершение, и осуществляется нотариусом или должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие, в порядке, установленном законом о нотариате и нотариальной деятельности.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случае, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено законом.

В силу ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Судом установлено, что <дата> между А. и К. от имени которой действовала по нотариальной доверенности С. заключен договор купли-продажи (купчая) земельного участка общей площадью 680 (Шестьсот восемьдесят) кв. м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, в районе д. Нагорное, СНТ «Меркурий», участок 10

В установленном законом порядке договор купли-продажи не прошел государственную регистрацию.Как следует из объяснений представителя истца Е., А. не знала об обязанности подачи документов на государственную регистрацию, так как была уверенна, что заключив договор у нотариуса и оплатив цену земельного участка, она является полноправным собственником приобретенного земельного участка.

Из имеющейся в материалах дела копии данного договора следует, что договор был составлен в письменной форме, подписан обеими сторонами, нотариально удостоверен нотариусом Е.. Данный договор был сторонами полностью исполнен, осуществлена передача земельного участка, составлен передаточный акт от <дата>, расчет по сделке был произведен.

Из договора следует, что земельный участок, который приобрел истец, на момент продажи имел площадь 680 кв. м., кадастровый номер и принадлежал К. на основании Постановления <адрес> от <дата> № «Об изъятии земельных участков №, 17, 32 в садоводческом товариществе «Меркурий» и передаче их очередникам льготной очереди района», что подтверждается свидетельством на право собственности на землю серия РФ-XXXVI № от <дата>.

Таким образом, договор купли-продажи соответствует действовавшему законодательству, и у истца возникло право собственности на указанный земельный участок.

Суд находит исковые требования о признании права собственности на земельный участок подлежащими удовлетворению, поскольку договор купли-продажи земельного участка совершен в надлежащей форме, требованиям закона не противоречит, никем не оспорен, фактически сторонами исполнен. При этом суд исходит из того, что договор, совершенный в надлежащей форме и исполненный сторонами, вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Следовательно, факт отсутствия государственной регистрации договора сам по себе не свидетельствует о недействительности сделки.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от <дата> “О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав“, если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Поскольку переход права собственности на земельный участок до настоящего времени в установленном порядке не зарегистрирован, а договор купли-продажи сторонами исполнен, суд считает возможным обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> зарегистрировать переход права собственности, в связи с чем, находит данные исковые требования подлежащими удовлетворению.

Таким образом, без судебного решения оформить свои права на приобретенный по договору земельный участок истец не может, и учитывая вышеизложенные обстоятельства, суд считает возможным удовлетворить исковые требования А.

На основании изложенного и руководствуясь ст.163, ст.218, 223, 551 ГК РФ, ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования А. к К. о признании права собственности на земельный участок и признании договора купли-продажи действительным удовлетворить.

Признать за А. право собственности на земельный участок площадью 680 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в районе д. Нагорное, СНТ «Меркурий», участок 10.

Признать договор купли-продажи (купчая) земельного участка от <дата>, удостоверенный нотариусом <адрес> Е. действительным (вступившим в силу).

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> зарегистрировать переход права собственности по договору купли-продажи (купчая) земельного участка от <дата> на земельный участок общей площадью 680 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, в районе д. Нагорное, СНТ «Меркурий», участок 10, от К. на имя А..

Решение является основанием для внесения сведений в ЕГРП и ГКН

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд <адрес> в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме – <дата>

Судья: