Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2637/2017 ~ М-1930/2017 от 20.04.2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ Промышленный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Умновой Е.В.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Самаре гражданское дело № по иску ТСЖ «Калина» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за содержание жилья, жилищно-коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

Истец ТСЖ «Калина» обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчице ФИО1, в обоснование своих требований указал, что ФИО1 является собственником (правообладателем) жилого помещения – <адрес>, расположенной в многоквартирном жилом доме по адресу <адрес>.

Для управления общим имуществом в многоквартирном жилом доме создано ТСЖ «Калина». Указанное товарищество осуществляет управление многоквартирным домом, его техническое обслуживание, ремонт общего имущества многоквартирного дома, обеспечивает предоставление коммунальных услуг правообладателям помещений в вышеуказанном доме и иным пользующимся на законных основаниях помещениями в данном доме лицам, а также осуществляет иную деятельность, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом.

Для целей осуществления управления многоквартирным жилым домом и предоставления коммунальных услуг ТСЖ «Калина» заключило различные договоры с обслуживающими организациями, по которым осуществляет оплату предоставленных услуг.

Кроме того, проведены общие собрания членов ТСЖ «Калина», на которых в соответствии п. 4 ст. 154 Жилищного кодекса РФ установлены размеры обязательных платежей и взносов членов товарищества.

На основании указанных договоров, а так же решений принятых на общих собраниях членов ТСЖ «Калина», ТСЖ исполняет свои обязанности по обеспечению предоставления коммунальных услуг, выполнению работ и мероприятий по надлежащему содержанию, техническому обслуживанию и ремонту имущества в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>.

Ответчица ФИО1 как владелец <адрес>, расположенной в указанном доме, должна производить коммунальные и иные платежи, однако, она не надлежащим образом исполняет обязанности по оплате коммунальных платежей, а также иных обязательных взносов. Таким образом, задолженность ФИО1 по платежам за содержание жилых и нежилых помещений, электрическую энергию, электрическую энергию мест общего пользования, за период с ДД.ММ.ГГГГ. составила <данные изъяты> руб., согласно расчету задолженности.

По сведениям истца право собственности на <адрес>, расположенную в жилом <адрес>, истица не зарегистрировала, что подтверждается уведомлением об отсутствии зарегистрированных прав на указанный объект недвижимости из ЕГРПН. При этом ответчица является правообладателем данной квартиры на основании договора о долевом участии (инвестировании) в строительстве жилого дома и акта приема-передачи квартиры.

В связи с чем, истец просил суд взыскать с ответчицы ФИО1 в пользу ТСЖ «Калина» сумму задолженности за содержание жилых и нежилых помещений, электрическую энергию, электрическую энергию мест общего пользования за период с ДД.ММ.ГГГГ. в размере <данные изъяты> руб., пени за несвоевременную оплату коммунальных платежей в размере <данные изъяты> руб. и государственную пошлину в размере <данные изъяты> руб.

В судебном заседании представитель истца ТСЖ «Калина» по доверенности ФИО3 поддержал исковые требования в полном объеме, дал пояснения аналогичные описательной части решения, просил суд удовлетворить.

Ответчица ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещалась судом надлежащим образом по месту регистрации и месту фактического проживания, конверт с повесткой возвратился в адрес суда с пометкой «истек срок хранения».

В силу п. 67 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 23.06.2015г. № бремя доказывания факта направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Если в юридически значимом сообщении содержится информация об односторонней сделке, то при невручении сообщения по обстоятельствам, зависящим от адресата, считается, что содержание сообщения было им воспринято, и сделка повлекла соответствующие последствия (например, договор считается расторгнутым вследствие одностороннего отказа от его исполнения).

Согласно п. 68 названного Постановления ст. 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Заслушав пояснения истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ товарищество собственников жилья вносят обязательные платежи и взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления.

В соответствии со ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника в многоквартирном доме включает в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также плату за коммунальные услуги.

Согласно ст. 138 ЖК РФ одной из исключительных обязанностей товарищества является обеспечение выполнения всеми собственниками помещений обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с их долями в праве общей собственности на данное имущество.

Согласно ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической оплаты включительно.

Исходя из ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Из материалов дела следует, что ТСЖ «Калина» в соответствии с Уставом является некоммерческой организацией, объединяющей собственников помещений в многоквартирном доме.

Основными видами деятельности товарищества являются: обслуживание, эксплуатация и ремонт недвижимого имущества в многоквартирном доме, содержание и благоустройство придомовой территории, текущий и капитальный ремонт помещений, конструкций многоквартирного дома, инженерных сооружений и т.п.

Судом установлено, что владельцем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, является ФИО1, право собственности на квартиру не зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается уведомлением из <данные изъяты>

В месте с тем, согласно акту о фактическом проживании от ДД.ММ.ГГГГ. ТСЖ «Калина» следует, что в <адрес> проживают без регистрации: ФИО1 – правообладатель, ФИО4 –супруг правообладателя квартиры, ФИО5 и ФИО5 – сыновья правообладателя.

Судом установлено, что ответчица ФИО1 не исполняет надлежащим образом свои обязанности по внесению платы на содержание общего имущества ТСЖ и коммунальным платежам, в результате чего за период с ДД.ММ.ГГГГ. образовалась задолженность в размере <данные изъяты> руб., а также начислены пени за неисполнение обязательств в размере <данные изъяты> руб., что подтверждается предоставленным истцом расчетом начислений за коммунальные услуги, содержание МОП и капремонт по <адрес> в <адрес>, который судом проверен и сомнений не вызывает.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме в размере <данные изъяты>

В соответствии с ч.1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно ч.14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трёхсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Истцом представлен расчет пени, размер которой составляет <данные изъяты> руб., суд принимает во внимание представленный расчет, однако с учетом несоразмерности последствиям нарушенного обязательства и положений ст. 333 ГК РФ, суд считает возможным уменьшить размер заявленных пени до суммы <данные изъяты> руб.

На основании ст. 98 ГПК РФ подлежат удовлетворению требования истца о взыскании с ответчицы расходов по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб., поскольку данные расходы подтверждены платежным поручением № от <данные изъяты>.

    На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ТСЖ «Калина» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ТСЖ «Калина» задолженность по оплате содержания жилья и жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ. в сумме 73 <данные изъяты> руб., пени за несвоевременную оплату коммунальных платежей в сумме <данные изъяты> руб., расходы по оплате госпошлины в сумме <данные изъяты> руб., а всего взыскать <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самары в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

    Председательствующий:     подпись     Е.В. Умнова

Копия верна: Судья: Серкетарь: