Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-893/2015 ~ М-586/2015 от 18.03.2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«06» мая 2015 года г. Самара

Куйбышевский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего Мельниковой О.А.,

при секретаре Аскерзаде Э.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-893/15 по иску Молотковой М.В. к ООО «Строительная компания «МЕТАЛЛОПТОРГ», ООО «Самарская недвижимость» о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

Молоткова М.В., обратилась в суд с иском, в котором просила признать за ней право собственности на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

В ходе судебного разбирательства к участию в деле в соответствии со ст. 43 ГПК РФ, в качестве третьего лица привлечен Молотков В.П..

В судебном заседании представитель истца Молотковой М.В. – Губин Г.М., действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал и пояснил, что в соответствии с договором долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ года, истец приобрела право собственности на спорную однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 45,20 кв.м.. Истец приняла указанное жилое помещение по акту приема – передачи от ДД.ММ.ГГГГ года. Акт подписан ООО «Строительная компания «МЕТАЛЛОПТОРГ», ООО «Новая Самара». В последствии ООО «Новая Самара» прекратила деятельность юридического лица путем реорганизации в форме присоединения к правопреемнику ООО «Компания АКТИВ» и ООО «Самарская недвижимость». Свои обязательства по договору о долевом участии в строительстве истец выполнила в полном объеме, в том числе и обязательства по оплате <адрес>, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ года, а также справкой № от ДД.ММ.ГГГГ года. Кроме того, согласно п.3 Дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ к Договору «Сумма компенсации излишка площади квартиры составила 23800 рублей. Свои обязательства по указанному дополнительному соглашению в Договору истец также выполнила в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ года. ДД.ММ.ГГГГ Распоряжением Администрации Куйбышевского района г. Самара №, спорному десятиэтажному жилому дому присвоен адрес: <адрес>. в настоящее время указанный жилой дом введен в эксплуатацию. Произведена инвентаризация спорного жилого помещения, изготовлен и выдан технический паспорт, кроме того, изготовлен и выдан кадастровый паспорт, квартире присвоен кадастровый номер. В графе 10 кадастрового паспорта на спорную квартиру зафиксирована перепланировка. В настоящее время истец вернула квартиру в первоначальное состояние, что подтверждается техническим планом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года. ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась в ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Самарской области с заявлением о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ истицу было отказано в было предоставлено решение об отказе в учете изменений указанного выше объекта недвижимости по причине обращения ненадлежащего лица, т.к. запись о праве собственности за истицей в ЕГРП отсутствует. ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась в Управление Росреестра по Самарской области по вопросу регистрации права собственности на спорную квартиру. ДД.ММ.ГГГГ истец получила сообщение об отказе в государственной регистрации права в связи с тем, что в кадастровом паспорте имеются сведения о наличии перепланировки квартиры. В связи с чем, у истицы отсутствует возможность во вне судебном порядке зарегистрировать свое право на указанное жилое помещение, а также произвести кадастровый учет изменений в жилом помещении, что нарушает ее права как собственника. Просил также учесть, что истец свои обязательства по указанному договору исполнила надлежащим образом в полном объеме, претензий по исполнению договора стороны не имели. Спорная квартира была передана ей по акту приема-передачи, права третьих лиц не затрагиваются и не нарушаются. Истец вселилась в указанное жилое помещение, где до настоящего времени и проживает. Она несет бремя содержания спорного жилого помещения, ежемесячно оплачивает коммунальные платежи, задолженностей не имеет. С учетом изложенного, просил исковые требования удовлетворить.

Представители ответчиков – ООО «Строительная компания «МЕТАЛЛОПТОРГ», ООО «Самарская недвижимость» в судебное заседание не явились, по неизвестным причинам, о дне, месте и времени рассмотрения дела извещались надлежащим образом.

Представители третьих лиц – Управления Росреестра по Самарской области, ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», Администрации городского округа Самара, в судебное заседание не явились, по неизвестным причинам, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещались надлежащим образом.

Представитель третьего лица – ТСЖ <...>» и третье лицо Молотков В.П. в судебное заседание не явились, представив заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, не возражают против удовлетворения исковых требований Молотковой М.В.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав пояснения истца и представителей ответчиков, исследовав материалы дела,
суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных нормативных актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации, что предусмотрено ст. 219 ГК РФ.

Между ООО «Строительная компания «Металлопторг» и Молотковой М.В. был заключен договор № от ДД.ММ.ГГГГ «О долевом участии в строительстве жилого дома по адресу: <адрес>» (л.д.6-11)

ООО «Строительная компания «Металлопторг» свои обязательства по договору подряда выполнило, возведя жилой дом в котором находится спорная квартира.

Судом установлено, что истец – дольщик Молоткова М.В. выполнила свои обязательства по договору, что не оспаривается сторонами процесса и подтверждается предусмотренными сторонами условиями договора, справкой Строительной компании «Металлопторг» и актом приема-передачи квартиры.(л.д.12,13,14,15).

На основании акта приема-передачиООО «Новая Самара», ООО «Строительная компания «Металлопторг» передало дольщику Молотковой М.В. жилое помещение – <адрес> (л.д. 12).

Строительство дома завершено, дом передан на баланс ТСЖ «Белорусская 133» по акту приема-передачи здания (сооружения).

Распоряжением Администрации Куйбышевского района г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ № указанному жилому дому присвоен почтовый адрес: <адрес>.(л.д.16).

ДД.ММ.ГГГГ получено Разрешение на вод объекта в эксплуатацию № RU 63301000 -064Э объекта - капитального строительства – многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 17).

Согласно технического паспорта, изготовленного Самарским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ, спорное жилое помещение – трехкомнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес> имеет общую площадь – 45,00 кв.м., жилую площадь – 22,10 кв.м., кроме того, площадь с учетом прочей (с коэфициэнтом) – 48,50 кв.м., (л.д. 18-21).

На основании кадастрового паспорта, выданного ДД.ММ.ГГГГ ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Самарской области, спорному жилому помещению присвоен кадастровый номер № Согласно сведениям кадастрового паспорта, в спорном жилом помещении произведена перепланировка. (л.д.22-23).

При рассмотрении дела судом установлено, что в настоящее время истцом спорное жилое помещение приведено в первоначальное состояние до перепланировки, что подтверждается техническим планом помещения, изготовленным Самарским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года. Согласно данного технического плана, общая площадь помещения составляет 45,2 кв.м.(л.д.24-30).

Судом установлено, что истец ДД.ММ.ГГГГ обратилась в филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Самарской области с заявлением о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости – спорной квартиры.

Решением ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ № истцу было отказано в учете изменений объекта недвижимости, в связи с тем, что с заявлением о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости обратилось ненадлежащее лицо. (л.д.36-38).

Согласно справке, выданной ТСЖ <...>» в спорном жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес> никто не зарегистрирован..

Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области отказало в регистрации права собственности на спорное жилое помещение – квартиру, в связи с отсутствием регистрации права собственности заказчика на спорный объект недвижимого имущества.

Право требования истца на признание права собственности на квартиру вытекает из договора долевого участия в строительстве жилого дома по адресу: <адрес>. Стороны свои обязательства по указанному договору выполнили.

Согласно ч. 2 ст. 16 Федерального Закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 года, «основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства».

Суд учитывает, что отсутствие государственной регистрации договора, регулирующего финансирование строительства, при условии фактического исполнения сторонами его условий и отсутствии взаимных претензий сторон, не является препятствием для признания права собственности за лицом, в полном объеме осуществившем оплату приобретенного права требования.

Согласно п. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно и другими лицами.

В соответствии со ст. 12 ГПК РФ суд создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Учитывая, что в настоящее время жилой дом в эксплуатацию сдан, передан на баланс ТСЖ, истец по независящим от него обстоятельствам не зарегистрировал в установленном законом порядке право собственности на вышеуказанный спорный объект недвижимого имущества, суд приходит к выводу о том, что изложенные выше обстоятельства нарушают конституционные права истца.

Учитывая, что имеет место точное описание спорного жилого помещения в договоре долевого участия в строительстве, согласующегося с техническим планом, изготовленным Самарским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», вследствие чего спорное жилое помещение можно выделить из числа других жилых помещений и идентифицировать его, суд приходит к выводу о том, что требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Молотковой М.В. удовлетворить.

Признать за Молотковой М.В. право собственности на жилое помещение- квартиру, общей площадью – 45,20 кв.м., жилой площадью – 28,50, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Куйбышевский районный суд г. Самары в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья О.А.Мельникова

Мотивированное решение изготовлено 11.05.2015 года

Судья О.А.Мельникова