Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1295/2015 ~ М-1326/2015 от 04.12.2015

дело № 2-1295/2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

23 декабря 2015 года г. Новопавловск

Кировский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Андреева А.Н.,

при секретаре Калининой Е.А.,

с участием истца Старченкова В.Ю., ответчика Старченковой Н.П. и представителя ответчика администрации МО г. Новопавловска Зубковой И.А., действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда материалы гражданского дела по исковому заявлению Старченкова ВЮ к администрации муниципального образования города Новопавловска Кировского района Ставропольского края и Старченковой НП о признании права собственности на недвижимое имущество,

у с т а н о в и л:

Старченков В.Ю. обратилась в Кировский районный суд с исковым заявлением к администрации МО города Новопавловска Кировского района Ставропольского края и Старченковой Н.П. о признании права собственности на недвижимое имущество.

Истец Старченков В.Ю. в судебном заседании поддержал в полном объеме доводы, изложенные в иске, заявленные исковые требования просил удовлетворить.

Из искового заявления Старченкова В.Ю. следовало, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с продавцом Старченковой Н.П., он приобрел в собственность недвижимое имущество – торговый павильон с инвентарным номером <данные изъяты>А:20000 общей площадью 22,8 кв.м., расположенный по адресу: г. Новопавловск, ул. Красная, 271/35А. Желая оформить сделку надлежащим образом, зарегистрировав право собственности на указанный объект, он обратился в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по СК. Однако выяснилось, что в связи с тем, что у продавца отсутствовали правоустанавливающие документы на отчуждаемое имущество, он как добросовестный приобретатель вынужден обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности на приобретенную недвижимость.

Считает, что законность владения торговым павильоном прежним собственником подтверждается наличием у неё определенных документов. Так, Старченкова Н.П. 03.06.2010 г. заключила с администрацией МО города Новопавловска Кировского района на срок до 03.06.2015 года договор аренды земельного участка, на котором располагался принадлежащий ей торговый павильон. 18.06.2015 года данный договор был продлен до 04.12.2015 года. Истец Старченков В.Ю. 10.11.2013 г. приобрел по договору купли-продажи данное помещение за 90000 рублей.

В настоящее время, после приобретения в собственность на основании Договора купли-продажи павильона, истец Старченков В.Ю. является владельцем и пользователем одноэтажного нежилого здания торгового павильона с инвентарным номером 07:<данные изъяты> общей площадью 22,8 кв.м., расположенный по адресу: г. Новопавловск, ул. Красная, 271/35А, при этом не является собственником земельного участка из земель населенных пунктов. Оформить свое право в силу данных обстоятельств, в ином, внесудебном порядке, не представляется возможным. В связи с чем, она вынуждена обратиться в суд с настоящим исковым заявлением за защитой своих прав.

На основании изложенного Старченков В.Ю. просил суд признать за ним право собственности на нежилое помещение - одноэтажное здание торгового павильона с инвентарным номером 07:<данные изъяты>/35.

Представитель ответчика администрации МО г. Новопавловска Зубкова И.А., действующая на основании доверенности, в судебном заседании указала на отсутствие возражений по иску Старченкова В.Ю..

Ответчик Старченкова М.П. в судебном заседании в полном объеме признала исковые требования Старченкова В.Ю..

    Суд, исследовав материалы дела, пришел к выводу об обоснованности и необходимости удовлетворения исковых требований Старченкова В.Ю. по следующим основаниям.

    Правомерность обращения истца в суд общей юрисдикции подтверждается справкой Межрайонной ИФНС № 1 по СК от 11.11.2015 г. № 4102151В, из которой следует, что Старченков В.Ю. не значится зарегистрированным в качестве индивидуального предпринимателя.

Из договора аренды земельного участка № 127/259 усматривается, что Старченкова Н.П. 03.06.2010 г. заключила с администрацией МО города Новопавловска Кировского района на срок до 03.06.2015 года договор аренды земельного участка с кадастровым номером 26<данные изъяты> общей площадью 48 кв.м. в <адрес>, на котором располагался принадлежащий ей торговый павильон. ДД.ММ.ГГГГ данный договор был продлен до ДД.ММ.ГГГГ.

    Из технического паспорта на здание, выданного по состоянию на 11.06.2015 г. Филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Ставропольскому краю, отделение «Южное» усматривается, что торговый павильон, расположенный в <адрес>А, является нежилым помещением литер «А», площадью 22,8 кв.м., с инвентарным номером 07:<данные изъяты>.

Согласно экспертно-технического заключения от ДД.ММ.ГГГГ, выданного ООО «Промышленное и гражданское строительство», с учетом материала несменяемых основных конструктивных элементов, вышеуказанный торговый павильон является капитальным строением и его перемещение в пространстве без физического разрушения и нанесению ущерба невозможно. При этом эксплуатация здания не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

    Согласно отчета об определении рыночной стоимости торгового павильона, рыночная стоимость указанной выше недвижимости составляет 216000 рублей.

    10.11.2013 года Старченкова Н.П. передала в собственность Старченкову В.Ю. по договору купли-продажи недвижимого имущества за 90000 рублей торговый павильон по адресу: <адрес>А.

    Судом приняты во внимание доводы истца о том, что в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на имущество, в настоящее время у истца нет возможности зарегистрировать за собой право собственности, поэтому он вынужден обратиться в суд с иском о признании права (ст. 12 ГК РФ).

Согласно ст. 2 ФЗ от 21 июля 1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество на основании ГК РФ.

У объекта строительства – здание торгового павильона, наличествуют признаки недвижимости, предусмотренные действующим законода-тельством.

Согласно ч. 1 ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Согласно статье 2 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Согласно части 1 статьи 17 вышеуказанного закона основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним является, среди прочих, вступивший в законную силу судебный акт.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации признание права - один из способов защиты гражданских прав.    В соответствии с под. 3 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права, включая право собственности на имущество, возникают, в частности, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В силу ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

    В соответствии с частью 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на недвижимые вещи, возникновение этих прав, подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Вышеизложенное позволило суду прийти к выводу об обоснованности доводов истца о том, что 10.11.2013 года между Старченковой Н.П. и Старченковым В.Ю. фактически была заключена сделка купли-продажи недвижимого имущества - нежилого здания торгового павильона, расположенного по адресу: <адрес>А.

Данная сделка была совершена в простой письменной форме, что подтверждается исследованным судом Договором купли-продажи недвижимого имущества от 10.11.2013 года.

В соответствии со статьей 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотренных законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В связи с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу статьи 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Статья 422 ГК РФ гласит, договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами, действующими на момент его заключения.

В соответствии с частью 1 статьи 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).    

Как следует из статей 549, 550, 556 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Договор купли-продажи недвижимого имущества заключается в письменной форме. Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Законность вышеуказанной сделки договора купли-продажи 10.11.2013 года сторонами не оспаривалась и оснований для признания ее недействительной судом не установлено.

Согласно статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.     

В ходе судебного разбирательства нашли свое объективное подтверждение доводы истца о невозможности оформить сделку надлежащим образом и зарегистрировать право собственности на приобретенное им недвижимое имущество.

Из вышеизложенного следует, что сделка реально была исполнена сторонами. Установленным признал суд и то обстоятельство, что после передачи данного недвижимого имущества покупателю Старченкову В.Ю., последний фактически владеет им и несет все расходы по его содержанию.

Совокупность полученных доказательств, каковыми судом признаны исследованные судом вышеперечисленные документы, позволила прийти к выводу о состоятельности исковых требований истца Старченкова В.Ю. и необходимости их удовлетворения с признанием за ним права собственности на нежилое здание торгового павильона по адресу: <адрес>А.

    На основании изложенного и руководствуясь статьями 8, 12, 131, 213, 218, 420, 422, 454, 549, 550, 551, 556 ГК РФ, статьями 56, 98, 167, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░: ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ № ░░ ░░░░░░: <░░░░░>░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░