Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-87/2022 ~ М-32/2022 от 20.01.2022

Дело №2-87/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Коркмаскала 21 февраля 2022 г.

Кумторкалинский районный суд Республики Дагестан в составе:

председательствующего – судьи А.И. Алишаева,

при секретаре Н.Я. Гаджиакаевой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Алиева Шамиля Омаровича к Камалудинову Руслану Камалудиновичу о зарегестрировании договора субаренды части лесного участка и признании заключенным договор в день его подписания,

УСТАНОВИЛ:

Алиев Шамиль Омарович обратился в суд с иском к Камалудинову Руслану Камалудиновичу о зарегестрировании договора субаренды части лесного участка и признании заключенным договор в день его подписания, указав, что между Комитетом Правительства Республики Дагестан по лесному хозяйству и Камалудиновым Р.К. заключен договор аренды лесного участка от 10 июля 2008 года, со сроком аренду на 49 лет, расположенный по адресу: <адрес> с условным номером лесного участка по государственному лесному реестру №, общей площадью <данные изъяты> га, для осуществления рекреационной деятельности. Указанный договор аренды зарегистрирован в Управлении регистрационной службы по Республике Дагестан № № номер регистрационного округа №№ от 17.11.2008 года.

Согласно договору субаренды лесного участка от 01.11.2021 года, часть лесного участка площадью <данные изъяты> кв.м. расположенного вблизи федеральной трассы Махачкала-Астрахань, с кадастровым номером №, Камалудинов Р.К., сдал в субаренду Алиеву Ш.А.. Указанный договор субаренды лесного участка не зарегистрирован, в связи с тем, что Камалудинов Р.К., уклоняется от сдачи документов для государственной регистрации договора субаренды.

Согласно условиям указанного договора Камалудинов Р.К., обязуется в течение 10 дней с момента заключения указанного договора, зарегистрировать договор в Россреестре по РД.

Указанное условие договора субаренды лесного участка Камалудиновым Р.К., выполнено не было. Алиев Ш.О., пользуется предоставленным земельным участком с 01.11.2021 года по настоящее время.

На направленные претензии Камалудинов Р.К., не ответил, игнорирует обращения истца, на телефонные звонки не отвечает, у истца отсутствуют правовые механизмы воздействия на ответчика, кроме как обращение в суд.

Неправомерные действия Камалудинова Р.К., нарушают права и интересы истца, права владения и пользования земельным участком, распоряжение собственностью, использование земельного участка по целевому назначению исполнение обязательств по договору, что также причиняет моральный вред и нравственные страдания. Просит признать заключенным договор субаренды лесного участка заключенный между Камалудиновым Русланом Камалудиновичем и Алиевым Шамилем Омаровичем, от 01.11.2021 года в день его подписания. Зарегистрировать в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Дагестан договор субаренды лесного участка заключенный между Камалудиновым Русланом Камалудиновичем и Алиевым Шамилем Омаровичем, от 01.11.2021 года.

Истец Алиев Ш.О. и ответчик Камалудинов Р.К. извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения в зал суда не явились.

Исследовав представленные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

В силу пункта 2 статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В силу пункта 3 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации, сторона, принявшая от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердившая действие договора, не вправе требовать признания этого договора незаключенным, если заявление такого требования с учетом конкретных обстоятельств будет противоречить принципу добросовестности (пункт 3 статьи 1).

Из ст. 609 ГК следует, что договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом. Пункт 3 ст. 433 ГК гласит, что договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом. В случае, когда основной договор требует государственной регистрации, то все изменения, дополнения и т.п. также требуют государственной регистрации.

Согласно п. 1 ст. 51 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 25.05.2020) "О государственной регистрации недвижимости” следует, что государственная регистрация аренды недвижимого имущества осуществляется посредством государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества. С заявлением о государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества может обратиться одна из сторон договора аренды недвижимого имущества. Исходя из смысла ст. 309 ГК РФ следует, что стороны должны добросовестно исполнять взятые на себя обязательства в полном объеме.

Судом установлено, что между Комитетом Правительства Республики Дагестан по лесному хозяйству и Камалудиновым Р.К. заключен договор аренды лесного участка от 10 июля 2008 года, со сроком аренду на 49 лет, расположенного в <адрес> с условным номером лесного участка по государственному лесному реестру №, общей площадью <данные изъяты> га, для осуществления рекреационной деятельности.

Договор аренды зарегистрирован в Управлении регистрационной службы по Республике Дагестан № № номер регистрационного округа №№ от 17.11.2008 года.

Согласно договора субаренды лесного участка от 01.11.2021 года, часть лесного участка площадью <данные изъяты> кв.м. расположенного вблизи ФАД Махачкала-Астрахань, с кадастровым номером №, Камалудинов Р.К., передал Алиеву Ш.А., которым последний пользуется им по целевому назначению с уплатой арендных платежей в установленном договором размере.

Договор субаренды лесного участка не зарегистрирован, в связи с тем, что Камалудинов Р.К., уклоняется от сдачи документов для государственной регистрации договора субаренды.

Согласно условиям указанного договора Камалудинов Р.К., обязуется в течение 10 дней с момента заключения указанного договора, зарегистрировать договор в Росреестре по РД.

Указанное условие договора субаренды лесного участка Камалудиновым Р.К., не выполнено.

Алиев Ш.О., пользуется предоставленным земельным участком с 01.11.2021 года по настоящее время.

Таким образом, судом установлено, что ответчик Камалудинов Р.К. обязанность по выполнению действий по государственной регистрации договора в Управлении Росреестра, лежащие на нем не выполнил.

Статьями 309 и 310 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Исходя из изложенного и приведенных норм законодательства о регистрации договора, предоставление конкретного имущества в пользование арендатору на условиях подписанного сторонами договора, свидетельствует о принятии арендодателем на себя обязательства (статья 310 ГК РФ), которое должно надлежаще исполняться. К такому обязательству в отношении сторон должны применяться правила гражданского законодательства о договоре аренды.

Оценив представленные доказательства в совокупности, и принимая во внимание, что в соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, каковых ответчиком, надлежаще извещенным о времени и месте судебного заседания, не представлено, суд находит исковые требования обоснованными.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Алиева Шамиля Омаровича удовлетворить.

Признать заключенным договор субаренды лесного участка заключенный между Камалудиновым Русланом Камалудиновичем и Алиевым Шамилем Омаровичем, от 01.11.2021 года в день его подписания.

Провести регистрацию договора субаренды лесного участка заключенного между Камалудиновым Русланом Камалудиновичем и Алиевым Шамилем Омаровичем, от 01.11.2021 года в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Дагестан.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд РД в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий А.И. Алишаев