Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4004/2012 ~ М-3940/2012 от 27.07.2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03.09.2012г. Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Доценко И.Н.,

при секретаре судебного заседания Парфеновой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-4004/12 по иску Осипов А.П. к ООО «Трансгруз», третьим лицам Управлению Росреестра по Самарской области, Администрации г.о. Самара, о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Осипов А.П. обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что между ООО «Трансгруз» (организатор строительства) и ЖСК «Строим вместе – 7» (приобретатель) дата заключен договор №... приобретения квартиры в строящемся жилом доме, по условиям которого ООО «Трансгруз» обязалось построить многоквартирный жилой дом в границах улиц Ерошевского, Скляренко, Революционной в адрес и после выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию передать ЖСК «Строим вместе – 7» двухкомнатную квартиру №... (строительный), проектной площадью ***кв.м расположенную на 17 этаже в 9 секции указанного дома, а приобретатель обязался передать организатору строительства неденежные средства – векселя ОАО «ПК Автовазбанк» общей номинальной стоимостью ***руб ЖСК «Строим вместе – 7» уступило истцу право требования указанной квартиры по договору №... уступки требования от дата, по условиям которого к нему перешло право на получение от застройщика названной квартиры. Приобретенное право требования оплачено им в полном объеме. Многоквартирный дом, в состав которого входит спорная квартира, введен в эксплуатацию дата, квартира передана ему по акту приема-передачи дата, проведена инвентаризация квартиры, ее кадастровый учет, в ходе которого квартире присвоен кадастровый номер. Техническим паспортом на дата зафиксированы перепланировка переустройство квартиры. Характеристики квартиры №... на 17 этаже жилого дома по адресу: адрес, после перепланировки и переустройства следующие: общая площадь ***кв.м жилая площадь ***кв.м Указанные документы были сданы для государственной регистрации права собственности на квартиру, но в регистрации ему было отказано. ЖСК «Строим вместе – 7» исполнило все обязательства по передаче прав требования к ООО «Трансгруз», что подтверждается актом приема-передачи спорной квартиры. В то же время ООО «Трансгруз» не обеспечил возможности регистрации права собственности на спорную квартиру. Он владеет спорной квартирой, несет бремя ее содержания, иных лиц, имеющих право на квартиру, не имеется. Просит признать за Осипов А.П. право собственности на квартиру №..., общей площадью ***кв.м жилой площадью ***кв.м расположенную на 17 этаже по адресу: адрес.

В судебном заседании представитель истца Осипова А.П. – Карпенко Ю.А., действующая на основании доверенности от дата, заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика ООО «Трансгруз» в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещался надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица Администрации г.о. Самара Потапов Я.Ю., действующий на основании доверенности от дата, оставил решение вопроса об удовлетворении исковых требований на усмотрение суда.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Самарской области, в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что дата ООО «Трансгруз» ЖСК «Строим вместе – 7» заключили договор №... приобретения квартиры в строящемся жилом доме, согласно которому организатор строительства (ООО «Трансгруз») обязуется передать приобретателю (ЖСК «Строим вместе – 7») после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома адрес, двухкомнатную квартиру №... (строительный номер) общей площадью ***кв.м расположенную на 17 этаже в 9 секции объекта, а приобретатель обязуется передать организатору строительства неденежные средства в форме, порядке и сроки, установленные договором. (л.д. 9 - 12)

ООО «Трансгруз» разрешено строительство жилого дома со встроенными нежилыми помещениями по адресу: адрес что подтверждается разрешением на строительство №..., выданным Главой г.о. Самара дата (л.д. 16)

На основании договора от дата №... уступки права требования ЖСК «Строим вместе – 7» передало Осипову А.П. принадлежащее ему требование к ООО «Трансгруз», заключающееся в праве на получение в собственность, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома в границах адрес двухкомнатной квартиры №... (строительный) с проектной общей площадью с учетом площадей балконов и лоджий ***кв.м., расположенной на 17 этаже в 9 секции объекта. Правообладатель уступает право требования на квартиру за ***руб

Из материалов дела следует, что оплата по договору уступки осуществлена полностью, что подтверждается платежными поручениями: №... от дата, №... от дата, №... от дата, №... от дата, №... от дата Кроме того в связи с расхождениями проектной и фактической площади по данным ФГУП «Ростехинвентаризация» г.Самары истцом была произведена доплата за 1,0 кв.м. в размере ***руб.

Распоряжением Заместителя Главы г.о. Самара – Главой Администрации Октябрьского района г.о. Самара от дата №... жилому дому с офисами (№№... по генеральному плану) в границах улиц Ерошевского, Скляренко, Революционной присвоен почтовый адрес: «адрес». (л.д. 18)

дата жилой адрес в адрес введен в эксплуатацию на основании разрешения №... (л.д. 17)

дата ООО «Трансгруз» по акту приема-передачи передало Осипову А.П. двухкомнатную квартиру №... площадью с учетом прочей (с коэффициентом) – ***кв.м кроме того прочей (без коэффициента) – ***кв.м общей площадью – ***кв.м жилой площадью – ***кв.м., подсобной – ***кв.м кв.м., расположенную на 17 этаже лит. Ж в адрес в адрес. (л.д. 15)

Согласно заключению ООО фирма «Консоль» по инженерно – техническому обследованию квартиры адрес в результате проведенного обследования установлено, что перепланировка и переустройство адрес, выполнена жильцами самовольно, не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания. Квартира пригодна для дальнейшего использования по своему назначению, ее дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц. Работы по перепланировке и переустройству выполнены в соответствии с действующими нормами: СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции», СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений». (л.д. 25 - 36)

Согласно данным технического паспорта, составленного ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на дата, квартире присвоен №... и она имеет следующие технические характеристики: площадь с учетом прочей (с коэффициентом) – ***кв.м, общая площадь – ***кв.м жилая площадь – ***кв.м (л.д. 19 - 22)

Согласно решения Департамента строительства и архитектуры г.о.Самара №СП-1/7525-0-1 от дата произведенная перепланировка и переустройство жилого помещения по адресу: адрес согласована. Установлено, что приемочная комиссия осуществляет приемку выполненных ремонтно-строительных работ и подписание актов о завершении перепланировки и переустройства жилого помещения в установленном порядке. (л.д. 37)

В соответствии с актом приемочной комиссии о завершении перепланировки и переустройства жилого помещения №СП-1/7525-0-2 от дата завершение перепланировки и переустройства жилого помещения, расположенного по адресу: адрес подтверждено. (л.д. 38)

В соответствии с ч. 1 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации.

Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от дата подтвержден факт создания жилого дома и его соответствие требованиям действующего законодательства.

Согласно ст.128 и 130 ГК РФ, жилой дом признается недвижимым имуществом и является объектом гражданских прав.

Статьей 218 ГК РФ установлено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право у истца на квартиру, переданную ему ответчиком по акту, возникло, в связи с чем его право на регистрацию права собственности на квартиру не может быть ограничено.

В соответствии с ч. 1 ст. 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации.

В соответствии с ч. 1 ст. 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право на недвижимое имущество, установленное решением суда, подлежит государственной регистрации на общих основаниях. Регистратор права на недвижимое имущество и сделок с ним не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в законную силу решением суда.

При указанных обстоятельствах, за истцом подлежит признании право собственности на спорную квартиру.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Осипов А.П. удовлетворить.

Признать за Осипов А.П. право собственности на жилое помещение адрес на 17 этаже, общей площадью – ***кв.м., жилой площадью – ***кв.м., подсобной площадью ***кв.м. в адрес в адрес.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд адрес течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение в окончательной форме составлено 10.09.2012г.

Судья Доценко И.Н.