Решение по делу № 2-587/2016 от 12.05.2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 мая 2016 года п. Одоев

Одоевский районный суд в составе:

председательствующего судьи Вергуша В.В.,

при секретаре Кузнецовой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шарапова И.В. к СПК «Стрелецкий» Одоевского района Тульской области, о признании права собственности на часть жилого дома с надворными постройками,

установил:

Шарапову И.В. на праве собственности принадлежит квартира № в доме № по адресу: <адрес>, основание.

Он обратился в суд с исковым заявлением, в котором просит:

- выделить ему изолированную часть жилого дома в доме № №, по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., состоящая из двух жилых комнат площадью: <данные изъяты> кв.м.,<данные изъяты> кв.м., коридора площадью <данные изъяты> кв.м., литер А-2 ванной площадью <данные изъяты> кв.м., подсобная площадью <данные изъяты> кв.м., кухня площадью <данные изъяты> кв.м., с надворными постройками: сарай (литер Г ), сарай (литер Г-1), сарай (литер Г-2), гараж (литер Г-6 ), сарай (литер Г-7), сарай (литер Г-8), +(литер Г-13), сарай (литер Г-14), прекратив право общей собственности.

- признать за им право собственности на часть жилого дома в доме №, по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., состоящая из двух жилых комнат площадью: <данные изъяты> кв.м.,<данные изъяты> кв.м., коридора площадью <данные изъяты> кв.м., литер А-2 ванной площадью <данные изъяты> кв.м., подсобная площадью <данные изъяты> кв.м., кухня площадью <данные изъяты> кв.м., с надворными постройками: сарай (литер Г ), сарай (литер Г-1), сарай (литер Г-2), гараж (литер Г-6 ), сарай (литер Г-7), сарай (литер Г-8), +(литер Г-13 ), сарай (литер Г-14).

Свои требования мотивирует тем, что ему на праве собственности принадлежит жилое помещение общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., состоящая из двух жилых комнат площадью: <данные изъяты> кв.м.,<данные изъяты> кв.м., коридора площадью <данные изъяты> кв.м., литер А-2 ванной площадью <данные изъяты> кв.м., подсобная площадью <данные изъяты> кв.м., кухня площадью <данные изъяты> кв.м., с надворными постройками: сарай (литер Г ), сарай (литер Г-1), сарай (литер Г-2), гараж (литер Г-6 ), сарай (литер Г-7), сарай (литер Г-8), +(литер Г-13 ), сарай, (литер Г-14), согласно выписки (справки) из технического паспорта на объект капитального строительства (недвижимого имущества) № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Одоевским производственным участком Белевского отделения Тульского филиала ФГПУ «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», субъектом права на жилой дом является: СПК «Стрелецкий», право не зарегистрировано. Жилое помещение принадлежащее ему значится как квартира, а согласно вышеуказанной выписки из технического «паспорта значится как изолированная часть жилого дома с надворными постройками, расположен в частном секторе, в одноэтажном жилом доме с надворными постройками, то есть фактически является жилым домом, который сносу не подлежит.

Он осуществляет текущий ремонт жилого помещения и надворных построек, ремонтировал крышу, двери, окна жилого дома, то есть пользуется не только квартирой, но и частью жилого дома с надворными постройками.

Жилой дом, в котором находится принадлежащая ему квартира, вместе с надворными постройками расположен на земельном участке, который в собственность не оформлен, но он намерен приобрести земельный участок в собственность после оформления документов о собственности на жилой дом.

В судебном заседании истец Шарапов И.В. требования поддержал, просил суд их удовлетворить, подтвердив изложенные в исковом заявлении обстоятельства.

Представитель ответчика СПК «Стрелецкий», в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. В заявлении адресованном суду просит рассмотреть дело в их отсутствие, с исковыми требованиями согласны.

Ответчик Воробьева З.А. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания надлежаще уведомлена, в поступившем заявлении просит суд рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования признает в полном объеме.

Третье лицо Шарапова Т.Н. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания надлежаще уведомлена, в поступившем заявлении просит суд рассмотреть дело в ее отсутствие, с исковыми требованиями согласна.

Исходя из положений ст. 167 ГПК РФ, учитывая мнения явившихся в суд участников процесса, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчиков МКП "Восточно-Одоевское ЖКХ" администрации муниципального образования Восточно-Одоевское Одоевского района Тульской области, который о времени и месте извещен, Калинычева Г.В..

Суд, выслушав объяснения явившихся лиц, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

В соответствии с постановлением Пленума Верховного суда РСФСР «О некоторых вопросах, возникающих в практике рассмотрения судами споров о выделе доли собственнику и определении порядка пользования домом, принадлежащим гражданам на праве общей собственности», в редакции постановления Пленума № 11 от 21 декабря 1993 года, участники общей собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем. Суд при выделе участнику общей собственности принадлежащей ему доли должен передать в собственность истцу определенную изолированную часть жилого дома и хозпостроек, соответствующих его доле.

Собственником квартиры № в указанном доме, является Шарапов И.В., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись о регистрации права №.

Квартира №, которая принадлежит Шарапову И.В., имеет общеполезную площадь <данные изъяты> кв.м, в том числе жилую площадь <данные изъяты> кв.м. и является неотъемлемой частью двухквартирного жилого дома № по ул<адрес>.

Таким образом, истец Шарапов И.В., как собственник квартиры №, фактически пользуется изолированной частью жилого дома, соответствующей общей площади <данные изъяты> кв.м.

В соответствии со ст. 289 ГК РФ собственнику квартиры наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество (ст. 290 ГК РФ).

Истец Шарапов И.В. принял на себя обязательство по уплате налогов на недвижимость, осуществляет за свой счет эксплуатацию и ремонт квартиры, а также участвует, соразмерно с занимаемой площадью, в расходах, связанных с эксплуатацией и ремонтом, в том числе капитальным, части дома в соответствии с правилами и нормами, действующими в РФ для государственного и муниципального жилищного фонда.

Истец Шарапов И.В. по настоящее время пользуется изолированной частью жилого дома. Он своими силами и на свои средства осуществлял капитальный ремонт части дома.

Ответчики не ставят перед судом вопрос о признании права собственности на спорное жилое помещение, а также не оспаривают, что истец, участвует в расходах, связанных с эксплуатацией и ремонтом, в том числе капитальным, части жилого дома.

Согласно Определению Конституционного Суда РФ от 7 февраля 2002 года по жалобе гражданки Кулаковой на нарушение ее конституционных прав абз. 5 ст. 4 Закона РФ «О налоге с имущества, переходящего в порядке наследования или дарения», в котором указано, что в результате принятия Закона РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 4 июля 1991 года понятия «жилой дом (часть дома)» и «квартира» как объект частной собственности были полностью уравнены в правовом титуле.

Как собственник части домовладения, истец имеет право на признание за ним права собственности на часть жилого дома.

Таким образом, судом установлено, что, не являясь по закону собственником изолированной части жилого дома № по <адрес> Шарапов И.В. открыто и непрерывно владеет изолированной частью жилого дома как своим недвижимым имуществом.

Часть жилого дома, в которой расположена квартира №, принадлежащая истцу на праве собственности, изолирована, имеет отдельный вход, автономное отопление, водоснабжение, канализацию и не требует перепланировки и переоборудования для использования по функциональному назначению.

Учитывая сложившийся порядок пользования жилым домом, истец настаивает на передаче в собственность изолированной части жилого дома №, соответствующую общей площади <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой – <данные изъяты> кв.м., с надворными постройками, расположенной по адресу: <адрес>.

Суд обсудив мнение и доводы истца по варианту раздела жилого дома и хозяйственных построек, пришел к выводу о разделе домовладения по варианту квартир, согласно которому в собственность Шарапову И.В. выделяется изолированная часть жилого дома №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площади по сложившемуся порядку пользования, расположенные по адресу: <адрес>.

Признанием за истцом право собственности на изолированную часть жилого дома, не нарушает права и законные интересы собственника квартиры №.

При таких обстоятельствах, и в связи с тем, что возражений от ответчиков не поступило, суд пришел к выводу об удовлетворении искового заявления Шарапова И.В.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Шарапова И.В., удовлетворить.

Выделить Шарапову И.В., в собственность изолированную часть жилого дома в доме №, по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., состоящая из двух жилых комнат площадью: <данные изъяты> кв.м<данные изъяты> кв.м., коридора площадью <данные изъяты> кв.м., литер А-2 ванной площадью <данные изъяты> кв.м., подсобная площадью <данные изъяты> кв.м., кухня площадью <данные изъяты> кв.м., с надворными постройками: сарай (литер Г ), сарай (литер Г-1), сарай (литер Г-2), гараж (литер Г-6 ), сарай (литер Г-7), сарай (литер Г-8), +(литер Г-13), сарай (литер Г-14), прекратив право общей собственности.

Признать за Шараповым И.В., право собственности на часть жилого дома в <адрес>, по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., состоящая из двух жилых комнат площадью: <данные изъяты> кв.м.,<данные изъяты> кв.м., коридора площадью <данные изъяты> кв.м., литер А-2 ванной площадью <данные изъяты> кв.м., подсобная площадью <данные изъяты> кв.м., кухня площадью <данные изъяты> кв.м., с надворными постройками: сарай (литер Г ), сарай (литер Г-1), сарай (литер Г-2), гараж (литер Г-6 ), сарай (литер Г-7), сарай (литер Г-8), +(литер Г-13 ), сарай (литер Г-14),

Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд через Одоевский районный суд в апелляционном порядке в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Судья В.В. Вергуш