Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1412/2015 ~ М-1282/2015 от 05.05.2015

№2-1412/15

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    10 июня 2015 года    город Орел

Советский районный суд г. Орла в составе:

председательствующего судьи Мелещенко Т.В.,

при секретаре Нутовец Е.И.,

с участием представителя истца Государственного унитарного предприятия Орловской области «Орелпромэксплуатация» по доверенности Величко Н.А.,

представителя третьего лица Департамента государственного имущества и земельных отношений Орловской области по доверенности Выходова И.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Советского районного суда г. Орла гражданское дело по иску Государственного унитарного предприятия Орловской области «Орелпромэксплуатация» к Липатову Н.В. о взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

Государственное унитарное предприятие Орловской области «Орелпромэксплуатация» (далее ГУП ОО «Орелпромэксплуатация») обратилось в суд с иском к Липатову Н.В. о взыскании задолженности. В обоснование заявленных требований указало, что ДД.ММ.ГГ Департамент имущественной, промышленной и информационной политики Орловской области (Арендодатель) заключил договор аренды №*** государственного имущества Орловской области, нежилых помещений общей площадью <данные изъяты>., расположенных в здании по адресу: <...> с физическим лицом Липтовым Н.В.

Согласно п. 4.2.2 договора, арендатор обязан заключить с соответствующими службами договоры на оплату коммунальных, эксплуатационных и прочих услуг на срок, указанный в 2.1 - пять лет.

В настоящее время срок действия договора аренды истек, а Липатов Н.В. продолжает пользоваться нежилыми помещениями.

ДД.ММ.ГГ между ГУП ОО «Орелпромэксплуатация» и Липатовым Н.В. был заключен договор №*** на возмещение эксплуатационных и административно-хозяйственных затрат по содержанию общего имущества административного здания.

Согласно п 4.1 указанного договора Липатов Н.В. обязан ежемесячно оплачивать услуги в размере <данные изъяты>. после получения актов оказанных услуг. Согласно п. 7.2. данного договора срок его действия с ДД.ММ.ГГ до ДД.ММ.ГГ. На основании расчета, предоставленного истцом по состоянию на ДД.ММ.ГГ задолженность ответчика по договору №*** от ДД.ММ.ГГ составила <данные изъяты>. (ДД.ММ.ГГ).

ДД.ММ.ГГ между ГУП ОО «Орелпромэксплуатация» и Липатовым Н.В. был заключен договор №*** на возмещение стоимости коммунальных услуг. На основании п. 3.1 указанного договора пользователь (Липатов Н.В.) обязан ежемесячно возмещать расходы на оказание коммунальных услуг, согласно выставленных предприятием (ГУП ОО «Орелпромэксплуатация») счетам. Срок настоящего договора с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ (п. 5.1 договора). Согласно представленных истцом расчётов задолженность ответчика составила <данные изъяты>. (ДД.ММ.ГГ).

ДД.ММ.ГГ ГУП ОО «Орелпромэксплуатация» были составлены: договор №*** на возмещение стоимости эксплуатационных и административно-хозяйственных затрат по содержанию общего имущества административного здания и договор №*** на возмещение стоимости коммунальных услуг. Указанные договоры ДД.ММ.ГГ были направлены для подписания Липатову Н.В., но до настоящего времени им не подписаны. Однако, Литатов Н.В. продолжает пользоваться зданием, расположенным по адресу: <...>

В связи с чем, согласно расчётам, представленным истцом, у ответчика имеется задолженность по оплате за фактически оказанные эксплуатационные услуги в размере <данные изъяты> (ДД.ММ.ГГ) и задолженность по оплате за коммунальные услуги в размере <данные изъяты>. (ДД.ММ.ГГ

По состоянию на ДД.ММ.ГГ общая сумма задолженности составляет <данные изъяты>. В связи с чем, истец просил суд взыскать с Липатова Н.В. задолженность в сумме <данные изъяты> и расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>

Представитель истца ГУП ОО «Орелпромэксплуатация» по доверенности Величко Н.А. в судебном заседании заявленные требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, просила суд удовлетворить исковые требования.

Ответчик Липатов Н.В. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица Департамента государственного имущества и земельных отношений Орловской области по доверенности Выходов И.А. не возражал против удовлетворения заявленных исковых требований.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст.779 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

    Согласно ст. 781 ГК РФ, заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

В случае невозможности исполнения, возникшей по вине заказчика, услуги подлежат оплате в полном объеме, если иное не предусмотрено законом или договором возмездного оказания услуг. В случае, когда невозможность исполнения возникла по обстоятельствам, за которые ни одна из сторон не отвечает, заказчик возмещает исполнителю фактически понесенные им расходы, если иное не предусмотрено законом или договором возмездного оказания услуг.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГ между Департаментом имущественной, промышленной и информационной политики <...> и Липатовым Н.В. был заключен договор аренды №*** государственного имущества <...>, в соответствии с которым арендодатель обязуется передать арендатору во временное владение и пользование следующее имущество: нежилые помещения, общей площадью <данные изъяты>. расположенные в подвале, на первом, втором этажах здания по адресу: <...> литер «А». Данный договор вступает в силу с момента подписания всеми сторонами и действует 5 лет. Согласно п. 3.2 указанного договора арендная плата за пользование арендуемым имуществом составляет в год – <данные изъяты> в месяц – <данные изъяты> руб. Нежилые помещения были переданы Липатову Н.В. в аренду согласно акту приема-передачи помещений от ДД.ММ.ГГ (л.д. 7-11)

Согласно п. 4.2.2 договора №*** от ДД.ММ.ГГ арендатор обязан заключить с соответствующими службами договоры на оплату коммунальных, эксплуатационных и прочих услуг на срок №*** лет. К данному договору были заключены дополнительные соглашения от ДД.ММ.ГГ и от ДД.ММ.ГГ.

В соответствии с п.1.6 дополнительного соглашения №*** от ДД.ММ.ГГ, пункт 4.2.2 указан в следующей редакции: «Заключить с обслуживающей организацией ГУП ОО «Орелпромэксплуатация» договор на возмещение эксплуатационных и административно-хозяйственных затрат и договор на возмещение расходов по оплате коммунальных услуг на срок действия настоящего договора».

Судом также установлено, что ДД.ММ.ГГ между Липатовым Н.В., именуемым в дальнейшем «заказчик» и ГУП ОО «Орелпромэксплуатация», именуемым в дальнейшем «исполнитель», был заключен договор №*** на возмещении эксплуатационных и административно-хозяйственных затрат по содержанию общего имущества административного здания. В соответствии с данным договором исполнитель обязуется: обеспечивать предоставление заказчику эксплуатационных и административно хозяйственных услуг по содержанию и техническому обслуживанию общего имущества административного здания литер «А» по адресу: <...>, а также услуг по управлению эксплуатацией инженерной инфраструктуры здания, включая обслуживание инженерно-технических общедомовых коммуникаций. Заказчик обязуется своевременно и в полном объеме осуществлять возмещение затрат исполнителя по предоставлению указанных в п. 1.1 настоящего договора услуг. Согласно п.4.1 указанного договора Липатов Н.В. обязан ежемесячно оплачивать

услуги в размере <данные изъяты>. из расчета <данные изъяты> за 1 кв.м. В соответствии с п. 4.4 договора №*** от ДД.ММ.ГГ заказчик осуществляет оплату в течение 5 рабочих дней со дня получения актов об оказании услуг, счетов. Согласно п. 7.2. данного договора срок его действия с ДД.ММ.ГГ до ДД.ММ.ГГ.(л.д. 16-19).

ДД.ММ.ГГ между ГУП ОО «Орелпромэксплуатация» в дальнейшем «предприятие» и Липатовым Н.В. в дальнейшем «пользователь» был заключен договор №*** о том, что предприятие обеспечивает предоставление, а пользователь использование и возмещение стоимости коммунальных услуг за помещения общей площадью <данные изъяты> кв.м. находящееся в административном здании литер «А», расположенном по адресу: <...>. В соответствии с п. 3.1 указанного договора пользователь ежемесячно возмещает расходы на оказание коммунальных услуг, согласно выставленным предприятием счетам, пропорционально занимаемой площади, числу сотрудников аппарата и приборов учета, на основании счетов-фактур и расчетов снабжающей организации в течение 5 (пяти) дней после предоставления предприятием счета и акта выполненных работ. Согласно п. 5.1 данного договора срок его действия с ДД.ММ.ГГ до ДД.ММ.ГГ (л.д. 20-21).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГ ГУП ОО «Орелпромэксплуатация» были составлены: договор №*** на возмещение стоимости эксплуатационных и административно-хозяйственных затрат по содержанию общего имущества административного здания и договор №*** на возмещение стоимости коммунальных услуг. Указанные договоры ДД.ММ.ГГ были направлены для подписания Липатову Н.В., но до настоящего времени им не подписаны. Указанные договору были получены сотрудником Липатова Н.В. – Б.А.Ю ДД.ММ.ГГ, о чем в сопроводительном письме сделана соответствующая запись. (л.д.25-33).

В настоящее время Литатов Н.В. продолжает пользоваться зданием, расположенным по адресу: г. Орёл, <...>.

Согласно расчётам, предоставленным истцом, по состоянию на ДД.ММ.ГГ у ответчика имеется задолженность:

- по оплате эксплуатационных и административно-хозяйственных затрат по содержанию общего имущества административного здания в размере <данные изъяты>. (ДД.ММ.ГГ),

- по оплате за коммунальные услуги в размере <данные изъяты>. (ДД.ММ.ГГ).

- за фактически оказанные эксплуатационные услуги в размере <данные изъяты>. (ДД.ММ.ГГ

- по оплате за коммунальные услуги в размере <данные изъяты> (ДД.ММ.ГГ).

Таким образом, по состоянию на ДД.ММ.ГГ, общая сумма задолженности Липатова Н.В. по возмещению стоимости эксплуатационных и административно-хозяйственных затрат по содержанию общего имущества административного здания и по возмещению коммунальных услуг <данные изъяты>. Расчет задолженности, предоставленный истцом, судом проверен, сомнений не вызывает, ответчиком не оспорен.

Как следует из материалов дела, ГУП ОО «Орелпромэксплуатация» предпринимались попытки досудебного урегулирования спора. Дважды: ДД.ММ.ГГ и ДД.ММ.ГГ в адрес Липатова Н.В. истцом направлялись претензии с требованием погасить имеющуюся задолженность, которые были получены сотрудником Липатова Н.В. – Б.А.Ю., о чём свидетельствует соответствующая запись на претензиях. (л.д.22-23).

Однако данные претензии остались без ответа, и задолженность до настоящего времени не погашена.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу изложенного, исковые требования ГУП ОО «Орелпромэксплуатация» к Липатову Н.В. о взыскании задолженности в сумме <данные изъяты> подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Таким образом, с Липатова Н.В. в пользу истца подлежат взысканию подтвержденные документально расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Исковые требования Государственного унитарного предприятия Орловской области «Орелпромэксплуатация» к Липатову Н.В. о взыскании задолженности – удовлетворить.

    Взыскать с Липатова Н.В. в пользу Государственного унитарного предприятия Орловской области «Орелпромэксплуатация» задолженность по оплате эксплуатационных и административно-хозяйственных затрат и оплате коммунальных услуг в размере <данные изъяты>

    Взыскать с Липатова Н.В. в пользу Государственного унитарного предприятия Орловской области «Орелпромэксплуатация» расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>

    Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд через Советский районный суд г. Орла в месячный срок со дня изготовления мотивированного текста решения. Мотивированный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГ.

    Судья Т.В. Мелещенко