Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-443/2015 от 14.08.2015

Дело №2-443/2015                                                                                            

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Нижний Ломов                                                               24 августа 2015 года

Нижнеломовский районный суд Пензенской области в составе

председательствующего судьи Булаева Г.В.,

при секретаре судебного заседания Рыгаловой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Борух Л. В. к ООО «Нижнеломовский рынок» об устранении недостатков качества объекта долевого строительства - жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Нижнеломовский рынок» об устранении недостатков качества объекта долевого строительства - жилого помещения, компенсации морального вреда, указав, что в ДД.ММ.ГГГГ ей было выдано свидетельство о праве на единовременную денежную выплату на строительство или приобретение жилого помещения в соответствии с «Порядком предоставления ветеранам Великой Отечественной войны единовременной денежной выплаты на строительство или приобретение жилого помещения», утвержденного Постановлением Правительства Пензенской области от 31 марта 2010 года № 160-пП. Во исполнение указанного Постановления был заключен договор № от ДД.ММ.ГГГГ на участие в долевом строительстве, оплачиваемом за счет социальной выплаты, выделенной за счет средств федерального бюджета. Застройщиком по указанному договору выступает ООО «Нижнеломовский рынок». Дом был сдан со значительными недоделками. После обращения истца в Нижнеломовскую межрайонную прокуратуру распоряжением главы администрации Нижнеломовского района создана № от ДД.ММ.ГГГГ создана комиссия по обследованию состояния квартиры по адресу: <адрес> собственником которой является она (ФИО1). По результатам обследования составлен акт, в котором отражены недоделки, с которыми был сдан дом. Аналогичное обследование было проведено и Департаментом градостроительства Пензенской области.

За защитой своих прав ФИО1 была вынуждена обратиться в Нижнеломовский районный суд, который своим определением от ДД.ММ.ГГГГ утвердил мировое соглашение, условия которого в настоящий момент ответчиком исполнены.

Однако, в процессе эксплуатации жилого помещения, в котором проживает истец, выявлены новые недоделки. Так, жилое помещение было обследовано представителями жилищной инспекции. В результате обследования установлено: в кухне и жилой комнате наблюдается отслоение напольного покрытия; штукатурка снаружи дома осыпается; имеются отслоения обойного покрытия в квартире. Кроме прочего, с окон в холодное время года постоянно стекает конденсат, не работает вытяжка; отмостка, проходящая по периметру дома, провалилась. По указанной причине талые и дождевые воды стекают в подвал, из-за чего там постоянная сырость. Бетонное покрытие двора разрушилось.     

В соответствии с п. 4.1 договора № от ДД.ММ.ГГГГ на участие в долевом строительстве застройщик (ООО «Нижнеломовский рынок») за свой счет устраняет дефекты, выявленные в период гарантийного срока эксплуатации квартиры, который составляет 5 лет с момента составления передаточного акта. Акт приема - передачи объекта долевого строительства № подписан ДД.ММ.ГГГГ. До настоящего времени выявленные недостатки не устранены, неоднократные встречи с руководством застройщика никаких результатов не дали. Указанные дефекты делают проживание истца в доме опасным для здоровья. Постоянная сырость привела к тому, что у ФИО1 открылся астматический кашель. Человек преклонного возраста испытывает постоянный стресс. Черные заплесневелые стены и постоянно мокрые в холодное время года «плачущие» окна и двери производят раздражающее действие. Таким образом, истец лишена возможности нормально жить.

На основании изложенного, ссылаясь на ст. 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», на ст. 151 ГК РФ просит обязать застройщика ООО «Нижнеломовский рынок» устранить недостатки качества объекта долевого строительства - жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, установленные заключением о результатах его обследования, а также взыскать с ответчика ООО «Нижнеломовский рынок» компенсацию морального вреда в размере <сумма>.

Согласно свидетельству о смерти II-ИЗ № от ДД.ММ.ГГГГ II-ИЗ № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, о чем ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта о смерти №.

Поскольку спорное правоотношение в части устранении недостатков качества объекта долевого строительства - жилого помещения носит имущественный характер, определением Нижнеломовского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по данному гражданскому делу произведена замена истца ФИО1 на её правопреемника Борух Л. В..

Истец Борух Л.В. в судебном заседании заявленные требования уточнила: просила обязать застройщика ООО «Нижнеломовский рынок» устранить недостатки качества объекта долевого строительства - жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, а именно: заменить напольное покрытие в кухне и жилой комнате квартиры (смена досок, ДСП, линолеума), оборудовать вентиляцию в квартире в соответствии с рабочим проектом жилого дома истца, устранить причину образования конденсата на окнах, произвести ремонт отмостки по периметру всего дома. Уточненные требования поддержала, просила удовлетворить.

Представитель ответчика - ООО «Нижнеломовский рынок», в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен, о причине неявки суду не сообщил, об отложении дела либо о рассмотрении дела в его отсутствие не просил.

В соответствии со ст. 167, ч.1 ст. 233 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившегося представителя ответчика, и с согласия истца в порядке заочного производства.

Выслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 7 ФЗ от 30 декабря 2014 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 в лице Борух Л.В. и ответчиком ООО «Нижнеломовский рынок» в лице директора ФИО2 был заключен договор участия в долевом строительстве № по условиям которого ответчик принял на себя обязательства по выполнению работ по строительству четырехквартирного жилого дома согласно генплану, на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, площадью <сумма>. из земель населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства многоквартирного жилого дома, и передать участнику долевого строительства квартиру со строительным номером 4 в соответствии с проектной документацией, а участник долевого строительства обязуется уплатить цену, предусмотренную настоящим договором, и принять вышеуказанную квартиру в собственность.

Квартира передана ФИО1 в установленном порядке, в связи с чем, за ней зарегистрировано право собственности на указанный объект недвижимости (свидетельство о государственной регистрации права АБ № от ДД.ММ.ГГГГ).

В процессе эксплуатации квартиры были обнаружены строительные недостатки, в связи с чем, ФИО1 обратилась в суд.

В частности, согласно заключению специалиста экспертной организации (Филиала ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Пензенской области в Нижнеломовском, Наровчатском, Спасском, Вадинском, Мокшанском, Земетчинском районах») № от ДД.ММ.ГГГГ параметры микроклимата (влажность воздуха), измеренные в жилом помещении по адресу: <адрес>, не соответствуют требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

В последствии было проведено обследование жилых домов и квартир по <адрес>, в том числе, дома №.

Согласно акту обследования от ДД.ММ.ГГГГ комиссия в составе: ФИО3 - заместителя главы администрации Нижнеломовского района, ФИО8 - начальника отдела по делам строительства и архитектуры администрации Нижнеломовского района, ФИО9 - начальника отдела ЖКХ администрации Нижнеломовского района, ФИО4 - специалиста по делам строительства <адрес>, ФИО5 - представителя ООО «Нижнеломовский рынок», ФИО6 - представителя ООО «Нижнеломовский рынок» выездом на место установила: что в доме №,№,№ не работает вентиляция, в связи с этим, ситуация во всех квартирах идентичная: из-за повышенной влажности дверные блоки перекошены, появился грибок на стенах и полах, ДСП на полах преет и начинает гнить, конденсат постоянно присутствует на окнах, не утеплен ввод газа в квартиры, он конденсирует и протекает по внутренней стене, входные двери тонкие и недостаточно утеплены, из-за чего промерзает тамбур и отклеиваются обои, тротуарная плитка на крыльце во всех квартирах отпадает, в связи с чем, необходимо исправить систему вентиляции квартир, заменить входные двери, отремонтировать входные группы (крыльцо) в квартиры.

Выявленные недостатки не соответствуют требованиям нормативно-технической документации и значительно влияют на использование объекта по своему прямому назначению, поскольку снижают надежность и долговечность жилого дома, при этом уменьшая срок службы многоквартирного дома и увеличивая затраты собственников на его содержание.

Выявленные недостатки были установлены в присутствии представителей ООО «Нижнеломовский рынок», ими не оспорены и не опровергнуты какими-либо доказательствами.

Согласно заключению эксперта №, № от ДД.ММ.ГГГГ:

1) требования, предъявляемые к обустройству полов в жилом помещении - комнате и на кухне жилого помещения; к оконным блокам, устанавливаемым в жилых помещениях; к благоустройству территории при застройке объекта долевого строительства; к отмостке объекта; к вентиляционной вытяжке приведены в ГОСТ 8486-86 «Пиломатериалы хвойных пород. Технические условия», ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные», СП 29.13330.2011 «Полы», СП 54.13330.2011, СП 60.13330.2012, СниП 3.04.-01-87, ГОСТ 30674-99, ГОСТ 30970-2002;

2) фактически выполненные строительно-монтажные работы по обустройству полов в жилой комнате и на кухне квартиры № дома № по <адрес> по монтажу оконных блоков; по благоустройству придомовой территории; по монтажу вентиляционной вытяжки не соответствуют требованиям строительных норм и правил;

3) качество указанных строительно-монтажных работ не соответствует действующим требованиям нормативно-технической документации, а именно, требованиям ГОСТИ 8486-86 «Пиломатериалы хвойных пород. Технические условия», ФЗ «Технический регламент безопасности зданий и сооружений», СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные», СП 29.13330.2011 «Полы», СП 54.13330.2011, СП 60.13330.2012, СниП 3.04.-01-87, ГОСТ 30674-99, ГОСТ 30970-2002;

4) качество деревянных изделий, используемых при устройстве полов, не соответствует требованиям, предъявляемым к деревянным конструкциям, и строительным нормам и правилам для данного вида работ, а именно ГОСТ 8486-86 «Пиломатериалы хвойных пород. Технические условия», ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные»;

5) возможными причинами образования данных недостатков могут являться: применение некачественных материалов, воздействие отрицательных температур и замачивание, нарушение технологии строительно-монтажных работ.

В соответствии с п. 1 ст. 4 Закона РФ от 07 февраля 1992 года N 2300-I "О защите прав потребителей" продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.

Пунктом 2 указанной статьи установлено, что при отсутствии в договоре условий о качестве товара (работы, услуги) продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), соответствующий обычно предъявляемым требованиям и пригодный для целей, для которых товар (работа, услуга) такого рода обычно используется.

Согласно п. 3 ст. 29 Закона РФ от 07 февраля 1992 года № 2300-I «О защите прав потребителей» требования, связанные с недостатками выполненной работы (оказанной услуги), могут быть предъявлены при принятии выполненной работы (оказанной услуги) или в ходе выполнения работы (оказания услуги) либо, если невозможно обнаружить недостатки при принятии выполненной работы (оказанной услуги), в течение сроков, установленных настоящим пунктом.

Потребитель вправе предъявлять требования, связанные с недостатками выполненной работы (оказанной услуги), если они обнаружены в течение гарантийного срока, а при его отсутствии в разумный срок, в пределах двух лет со дня принятия выполненной работы (оказанной услуги) или пяти лет в отношении недостатков в строении и ином недвижимом имуществе.

В соответствии с ч. 5,6,7 ст. 7 ФЗ от 30 декабря 2014 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором (ч. 5).

Участник долевого строительства вправе предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства при условии, если такое качество выявлено в течение гарантийного срока (ч. 6).

Застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в пределах гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или его частей, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, а также иных обязательных требований к процессу его эксплуатации либо вследствие ненадлежащего его ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами (ч. 7).

Согласно п. 4.1 договора участия в долевом строительстве застройщик за свой счет устраняет дефекты, выявленные в период гарантийного срока эксплуатации, который составляет 5 лет с момент подписания передаточного акта на объект.

Как следует из ч. 1 ст. 29 Закона РФ от 07 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей», потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе по своему выбору потребовать: безвозмездного устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги); соответствующего уменьшения цены выполненной работы (оказанной услуги); безвозмездного изготовления другой вещи из однородного материала такого же качества или повторного выполнения работы. При этом потребитель обязан возвратить ранее переданную ему исполнителем вещь; возмещения понесенных им расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами.

Поскольку факт наличия в жилом доме строительных недостатков установлен на основании имеющихся в материалах дела доказательств, а ответчиком, на которого в силу ст. 29 Закона РФ от 07 февраля 1992 года № 2300-I «О защите прав потребителей» возложена обязанность доказать отсутствие недостатков товара либо возникновения недостатков эксплуатационного характера, таких доказательств не представлено, суд приходит к выводу, что требование истца об устранении недостатков подлежит удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела (ч. 1 ст. 88 ГПК РФ).

Согласно ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам, расходы на оплату услуг представителей, другие признанные судом необходимыми расходы.

Как отмечалось выше, судом назначалась судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено экспертам ФБУ «Пензенская лаборатория судебной экспертизы Минюста России» (определение Нижнеломовского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ).

За производство указанной экспертизы ДД.ММ.ГГГГ были выставлены счета № на сумму <сумма> и № на сумму <сумма>.

В соответствии с заявлением и.о. начальника ФБУ «Пензенская лаборатория судебной экспертизы Минюста России» ФИО7 о возмещении понесенных расходов, оплата за проведенную экспертизу не произведена. В связи с чем, просит возместить расходы на проведение указанной экспертизы.

Поскольку имущественные требования истца удовлетворяются полностью, в силу ст.98 ГПК РФ, расходы на производство экспертизы подлежат взысканию с ответчика в полном объеме.

Поскольку истцом ФИО1, в последствии и Борух Л.В., освобождёнными на основании п. 3 ст. 17 Закона «О защите прав потребителей», п. 4 ч. 2 ст. 333.36 НК РФ от уплаты государственной пошлины при подаче искового заявления о защите прав потребителей, государственная пошлина не оплачивалась, с ответчика - ООО «Нижнеломовский рынок», не освобожденного от уплаты государственной пошлины, подлежит взысканию государственная пошлина в размере <сумма> (по иску неимущественного характера).

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░» (░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░: <░░░░░>, ░░░ №, ░░░ №) ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░ ░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░; ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░; ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░; ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░» (░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░: <░░░░░>, ░░░ №, ░░░ №) ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░ ░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░: ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ /░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ № 6 ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░/, ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ 5827008446, ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ 582701001, ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░. ░░░░░, ░░░ ░░░░░ 045655001, ░░░░ 40101810300000010001, ░░░ 18210803010011000110, ░░░░░ 56251501000.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░» (░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░: <░░░░░>, ░░░ №, ░░░ №), ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ (░░░ «░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░) (<░░░░░>, ░░░░ №, ░░░░░ №, ░░░░ №, ░░░ №, ░░░ № ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ (░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░/░░░░ №), ░/░░░░ № ░ ░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░░░░░, ░░░ №, ░░░░ ░░░░░░░░░░░ - ░░.░░.░░░░ ░.) ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░-░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░>

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░                                                                                                         ░.░. ░░░░░░