Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3219/2017 от 20.09.2017

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

30 октября 2017 года г. Самара

Советский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Смоловой Е.К.,

при секретаре Малиной М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Товарищества собственников жилья «Радужный-6» к Лабутиной О.В. о взыскании задолженности по содержанию и ремонту общего имущества,

УСТАНОВИЛ:

Товарищество собственников жилья «Радужный-6» (далее ТСЖ) обратилось в суд с иском к Лабутиной О.В. о взыскании задолженности по содержанию и ремонту общего имущества.

В обоснование своих требований указало, что ответчик являлась собственником нежилого помещения №, этаж цокольный, поз. <данные изъяты> в многоквартирном доме <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв. м (кадастровый номер №). В ДД.ММ.ГГГГ. собственники помещений дома на основании п.4 ч.2 ст. 44 ЖК РФ выбрали способ управления домом. ДД.ММ.ГГГГ в доме образовано ТСЖ «Радужный-6». Лабутина О.В. с момента получения в собственность нежилого помещения вносит плату в неполном объеме за содержание и ремонт общего имущества дома, а также взносов в фонд капитального ремонта. У ответчика возникла задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 153 908,25 руб., исчисленная с учетом ежемесячного взноса в размере 18,67 руб. за 1 кв. м нежилого помещения на содержание жилья и текущий ремонт. С учетом вышеизложенного, просит взыскать с Лабутиной О.В. в пользу ТСЖ «Радужный-6» задолженность по оплате содержания и ремонта общего имущества в размере 153 908,25 руб., а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 4278 руб., а всего 158 186,25 руб.

В судебном заседании представитель истца ТСЖ «Радужный-6» по доверенности Лихачева О.Е. исковые требования уточнила, просила взыскать с Лабутиной О.В. в пользу ТСЖ «Радужный-6» задолженность по оплате содержания и ремонта общего имущества за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 101 093,26 руб., расходы по оплате госпошлины в сумме 3222,26 руб., а всего 104 315,26 руб.

Ответчик Лабутина О.В., представитель ответчика по устному ходатайству Четвергов С.В. в судебном заседании исковые требования признали частично, полагают, что истцом предоставлен неверный расчет задолженности по оплате содержания и ремонта общего имущества, поскольку считают, что сумма ежемесячного тарифа с 1 кв. м нежилых помещений должна составлять 16,96 руб. В связи с чем, с учетом перерасчета за рассматриваемый период, сумма задолженности не должна превышать 96 674,19 руб.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно статье 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Состав общего имущества установлен Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491.

В соответствии со статьей 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме (часть 1). Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (часть 2).

Частью 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации установлена обязанность собственника помещения в многоквартирном доме нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в содержании общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Частью 1 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

В соответствии с положениями части 5 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном Жилищного кодекса Российской Федерации порядке по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

По смыслу пункта 31 Постановления Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме. Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

Судом установлено, Лабутина О.В. является собственником нежилого помещения № этаж цокольный, поз. <данные изъяты> площадью 352 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ

В качестве способа управления многоквартирным домом по <адрес> собственниками образовано ТСЖ «Радужный-6», которое осуществляет свою деятельность на основании Устава.

Согласно п.1 и п.2 ч.1, ч.3 и ч.4 ст. 137 Жилищного кодекса РФ, товарищество собственников жилья вправе заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом и иные обеспечивающие управление многоквартирным домом, в том числе и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, договоры; определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели.

В случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.

В соответствии со ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии с ч.2,4 ст.154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В силу ч.1 ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доли в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии со ст. 156 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Установлено, что ответчик исполняла свои обязанности по оплате содержания и ремонта общего имущества ненадлежащим образом, в связи с чем за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ перед ТСЖ «Радужный-6» образовалась задолженность в сумме 101 093,26 руб.

Представленный истцом расчет задолженности подтверждает факт наличия и размер задолженности.

В силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований. Требования истца основаны на законе, подтверждаются доказательствами, представленными в материалы дела, ответчиком не представлено суду доказательств, опровергающих добытые в судебном заседании. Расчет задолженности судом проверен и признан правильным.

Довод ответчика Лабутиной О.В. о том, что истцом предоставлен неверный расчет задолженности по оплате содержания и ремонта общего имущества суд считает о несостоятельным, поскольку истцом расчет задолженности производился исходя из тарифов на содержание жилья, утвержденных протоколами общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес> (протоколы от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ г. № б/н (л.д. 36, 38), которые до настоящего времени решением общего собрания не оспорены.

При таких обстоятельствах, требования истца о взыскании задолженности по оплате содержания и ремонта общего имущества основаны на законе и подлежат удовлетворению.

В силу ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию госпошлина пропорционально удовлетворенным исковым требованиям в сумме 3222 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Товарищества собственников жилья «Радужный-6» к Лабутиной О.В. о взыскании задолженности по содержанию и ремонту общего имущества удовлетворить.

Взыскать с Лабутиной О.В. в пользу Товарищества собственников жилья «Радужный-6» сумму задолженности по оплате содержания и ремонта общего имущества за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 101 093,26 руб., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 3222 руб., а всего взыскать 104 315 руб. 26 коп.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: