Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1543/2012 ~ М-1669/2012 от 10.09.2012

Дело № 2-1543/2012

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Шатура Московской области                                          ДД.ММ.ГГГГ

Шатурский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Жигаревой Е.А.,

с участием представителя истицы Зиминой В.И. - адвоката Калгиной Е.М., представившей удостоверение № и ордер №,

при секретаре судебного заседания Кирсановой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зиминой В.И. к администрации Шатурского муниципального района, администрации сельского поселения Дмитровское Шатурского муниципального района о сохранении жилого помещения в перепланированном виде и признании права собственности на самовольно возведенные строения,

У С Т А Н О В И Л:

Зимина В.И. обратилась в суд с иском к администрации Шатурского муниципального района, администрации сельского поселения Дмитровское Шатурского муниципального района о сохранении жилого помещения в перепланированном виде и признании права собственности, указывая, что является собственником квартиры в жилом доме, расположенной в <адрес>, на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ Вторая квартира находится в муниципальной собственности, в ней проживает Кузьмичева Н.А. Указанный жилой дом по правоустанавливающим документам является двухквартирным. Также истице по праву собственности принадлежит земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный возле дома. В целях улучшения жилищных условий была осуществлена перепланировка квартиры, которая включает в себя строительство новой пристройки лит. <данные изъяты>, а также возведение мансардного этажа лит. <данные изъяты>. После перепланировки изменилась площадь квартиры, назначение жилых помещений. Просит сохранить жилое помещение в перепланированном виде, признать право собственности на трехкомнатную квартиру, включая право на самовольные постройки.

Истица Зимина В.И. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом. Просит рассматривать дело без ее участия. В представленном заявлении исковые требования уточнила, просит сохранить жилое помещение в перепланированном виде и признать право собственности на самовольно возведенные постройки.

Представитель истицы адвоката Калгина Е.М. уточненные требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчики представитель администрации Шатурского муниципального района, представитель администрации сельского поселения в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. Просят рассматривать дело без их участия.

Третье лицо Кузьмичева Н.А. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом. Просит рассматривать дело без ее участия. Против удовлетворения требований не возражает.

Исследовав материалы дела, выслушав объяснения представителя истицы, суд приходит к следующему.

Зимина В.И. является собственником двухкомнатной квартиры, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес> (договор дарения - л.д. 12, постановление о нумерации жилого дома - л.д. 11).

При изготовлении технической документации (технический паспорт - л.д. 16-19) на квартиру, принадлежащую истице, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ было установлено увеличение общей площади с <данные изъяты> кв.м. до <данные изъяты> кв.м., связанное с наличием мансардного этажа лит. <данные изъяты> и прихожей, кухни лит. <данные изъяты>, возведенных без соответствующего разрешения на строительство.

Разрешая спор, суд считает необходимым руководствоваться ст. 222 ГК РФ, ст. 29 ЖК РФ, поскольку в данном случае имеет место возведение пристроек с внешней стороны квартиры, на земельном участке, а также перепланировка внутри помещения.

Основанием проведения перепланировки жилого помещения является решение органа местного самоуправления о ее согласовании по результатам рассмотрения соответствующего заявления, правоустанавливающих документов на перепланируемое жилое помещение, подготовленного и оформленного в установленном порядке проекта перепланировки жилого помещения, технического паспорта перепланируемого жилого помещения, иных представленных документов (п. 6 ст. 26 ЖК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 29 ЖК РФ перепланировка жилого помещения, проведенная при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК РФ, является самовольной.

В силу ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

На основании постановления Главы администрации Шараповского сельсовета Шатурского района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ №, Зимина В.И. является собственником земельного участка, расположенного в <адрес> (постановление л.д. 9, свидетельство о государственной регистрации права л.д. 10, выписка из государственного кадастра недвижимости л.д. 15).

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно экспертному заключению филиала ФГУЗ перепланировка спорной квартиры соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10.

Таким образом, суд считает установленным, что произведенная самовольная перепланировка, возведение самовольных строений не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии п. 4 ст. 29 ЖК РФ суд считает возможным сохранение жилого помещения в перепланированном состоянии, что является основанием для внесения соответствующим органом, осуществляющим технический учет недвижимого имущества, изменений в техническую документацию на жилое помещение.

Истицей в соответствии со ст. 56 ГПК РФ были представлены доказательства, свидетельствующие о возможности в соответствии со ст. 222 ГК РФ признать за ней право собственности на спорные самовольные постройки лит. <данные изъяты>. Администрацией сельского поселения, Шатурского муниципального района не были представлены доказательства, свидетельствующие о наличии препятствий для признания за Зиминой В.И. права собственности на указанные строения. Ходатайств о назначении соответствующей экспертизы заявлено не было.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Зиминой В.И. удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии, с общей площадью жилого помещения <данные изъяты> кв.м., из нее жилой площадью <данные изъяты> кв.м.

Признать за Зиминой В.И. право собственности на мансардный этаж (лит. <данные изъяты>), прихожую, кухню (лит. <данные изъяты>), расположенные по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Шатурский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий            Е.А. Жигарева