Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-511/2011 ~ М-456/2011 от 21.10.2011

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

«08» ноября 2011 года с.Красногвардейское

Ставропольский край Красногвардейский районный суд Ставропольского края

в составе председательствующего судьи Самойловой Т.В.,

с участием: истца Шлыкова В.П.,

третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Шлыковой Т.Н.,

при секретаре: Михайловой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Шлыкова В.П. к администрации Коммунаровского сельсовета, Крас­ногвардейского района, Ставропольского края, Межрайонной инспекции Феде­раль­ной налоговой службы № 4 по Ставропольскому краю о признании права собст­венности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

Шлыков В.П. обратился в суд с иском к администрации Комму­наровского сельсовета, Крас­ногвардейского района, Ставропольского края, Меж­районной инспекции Феде­раль­ной налоговой службы № 4 по Ставропольскому краю о признании права собственности на жилой дом, указав, что в 1986 году ему, как работнику совхоза «Коммунар», был предоставлен жилой дом для проживания со своей семьей по адресу: <адрес>. В 1992 году между ним и администрацией совхоза «Коммунар» был заключен договор купли-продажи, согласно которого дом переходит в его собственность, а он обязан уплатить поло­вину стоимости дома. Дом был оценен в сумму 12 800 рублей, он обязан был упла­тить 6 005 рублей.

Договора купли-продажи и решения профсоюзного комитета совхоза «Ком­мунар», подтверждающих факт предоставления ему жилого дома и право на вселе­ние у него не сохранилось.

Сохранилась квитанция к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ совхоза «Коммунар» согласно которой от Шлыкова В.П. принято за излишнюю площадь 6005 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ администрацией Коммунаровского сельсовета ему было вы­дано свидетельство о праве собственности на землю для ведения личного подсоб­ного хозяйства по адресу <адрес> площадью 2000 кв.м. Право собственности на земельный участок зарегистрировано в Управлении Феде­ральной регистрационной службы по Ставропольскому краю, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ. По настоящее время он постоянно проживает по указанному адресу осуществляет необходимый ремонт дома, содержит в порядке приусадебный уча­сток, платит налоги, коммунальные услуги.

Согласно определения Арбитражного суда Ставропольского края от 03 авгу­ста 2006 года суд определил: Завершить конкурсное производство в отношении СХПК кооператива «Племенной завод «Коммунар» п. Коммунар.

Настоящее определение является основанием для внесения в единый государ­ственный реестр юридических лиц записи о ликвидации СХПК кооператива «Пле­менной завод «Коммунар» п. Коммунар.

Согласно определения Арбитражного суда Ставропольского края СХПК коо­ператив «Племенной завод «Коммунар» (бывший совхоз «Коммунар» признан не­состоятельным (банкротом).

Согласно Выписки из Единого государственного реестра юридических лиц Межрайонной ИФНС России № 11 по Ставропольскому краю от 14.10.2011 года СПК ПЗ «Коммунар» ликвидировано вследствие признания его несостоятельным (банкротом), дата снятия с учета в налоговом органе 29.08.2009 г. (Выписка прила­гается).

На балансе администрации Коммунаровского сельсовета домовладение по ад­ресу: <адрес> не состоит и в нем постоянно проживает он, Шлыков В.П., и его жена Шлыкова Т.Н., что подтверждается справ­кой администрации сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно сведений отдела имущественных и земельных отношений админи­страции Красногвардейского муниципального района Ставропольского края от ДД.ММ.ГГГГ - домовладение, расположенное по адресу: <адрес> в реестре имущества Красногвардейского муниципального района Став­ропольского края не состоит.

Согласно ответа Архивного отдела администрации Красногвардейского му­ниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ сведения о предоставлении квартиры совхозом «Коммунар» Шлыкову В.П. выдать не представляется возможным, так как документы о предоставлении квартир по совхозу «Коммунар» на хранение в архив­ный отдел не поступали.

Согласно справки по результатам инвентаризации и обследования в натуре от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ДД.ММ.ГГГГ Красногвардейским филиалом ГУП СК «Край­техинвентаризация» стоимость квартиры составляет 40 299 рублей.

Согласно справки по результатам инвентаризации и обследования в натуре от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ДД.ММ.ГГГГ Красногвардейским филиалом ГУП СК «Край­техинвентаризация» стоимость жилого дома составляет 222121 рубль.

Отсутствие правоустанавливающих документов на жилой дом лишает его возможности зарегистрировать и распоряжаться недвижимостью по своему усмот­рению. В связи, с чем он вынужден обратиться в суд за защитой своих прав.

В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ - в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого не известен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Истец просит суд, признать за ним, Шлыковым В.П., право собственности на жилой дом по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец Шлыков В.П. настаивает на иске, подтвердив доводы, изложенные в заявлении, просит признать за ним право собст­венности на недвижимое имущество, распо­ложенное по адресу: <адрес>.

Ответчик, администрация Коммунаровского сельсовета, Красно­гвардейского рай­она, Ставропольского края, согласно представленного заявления иск Шлыкова В.П. признаёт, просит о рассмотрении дела в отсутствии представителя ответчика. Одновременно предоставила копии лицевого счета № похозяйственной книги № адресного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, за период с 2008 по 2011 г.г. сведениями о собственнике земельного участка, расположенного по ад­ресу: <адрес>, сведениями о наличии в собственности у Шлыкова В.П. на террито­рии жилого помещения, администрация пос. Коммунар не располагает.

Ответчик - Межрайонная инспекция Федераль­ной налоговой службы № 4 по Ставропольскому краю, согласно представленного в суд заявления, иск Шлыкова В.П. признаёт, просит о рассмотрении дела в отсутствии представителя от­вет­чика.

Третье лицо – Шлыкова Т.Н., выра­зила своё согласие на удовлетворение исковых требований Шлыкова В.П., и при­знании за Шлыковым В.П. право собственности на недвижимое имущество, располо­женное по адресу: <адрес>.

В судебном заседании, с учётом признания иска ответчиками, истец просит суд принять признание иска ответчиками.

Суд, выслушав истца Шлыкова В.П., третье лицо Шлыкову Т.Н., допросив свидетелей, исследовав мате­риалы дела, приходит к следующему.

На основании ч. 3 ст. 218 ГК РФ – «в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом».

В соответствии с ч.1 ст.234 ГК РФ – «лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и не­пре­рывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в те­чение пят­надцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собст­венности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее госу­дар­ственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу при­обретательной давности, с момента такой регистрации.

Суд находит, что названные положения Закона применимы к истцу, кото­рый с 1986 года владеет недвижимым имуществом, расположенным по адресу: <адрес>, в силу откры­того и добросовестного владения и пользования на за­конных основаниях жи­лым домом, расположенным по адресу: <адрес> и счи­тает возможным признать за Шлыковым В.П. право собственности на недви­жимое имущество, состоящее из: жи­лого дома площадью - 77 кв.м., пристройки площадью – 9,6 кв.м., пристройки площа­дью – 3,7 кв.м., сарая площадью – 13,7 кв.м., сарая площадью – 24,9 кв.м., са­рая площадью – 19,8 кв.м., за­бора площадью – 29 кв.м., расположен­ного по адресу: <адрес>.

Оформить право собственности в упрощённом порядке, в соответствии с ФЗ от 30.06.2006 года № 93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», заявителю не представляется возможным, в связи с отказом Управления Федеральной службы государственной ре­гистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, по основанию отсутствия данных по пре­доставлению земельного участка до 30 октября 2001 года, в связи с тем, что земель­ный участок не оформлен в собственность истца, до 30 октября 2001 года.

Согласно паспорта серии №, выданным ДД.ММ.ГГГГ отделом внутренних дел Красногвардейского района Ставропольского края, Шлыков В.П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец пос. Коммунар, Красно­гвардей­ского района Ставропольского края, зарегистрирован по адресу: <адрес> (л.д. 9, 10).

На основании справки администрации Коммунаровского сельсовета, Красно­гвардей­ского района, <адрес>, № от ДД.ММ.ГГГГ, домовладе­ние, расположенное в <адрес> Красногвар­дейского района <адрес> на балансе в администрации Коммунаровского сель­совета не состоит (л.д. 24).

Согласно справки администрации Красногвардейского муниципального рай­она Ставропольского края (отдела имущественных и земельных отношений Красно­гвар­дейского муниципального района Ставропольского края) № от ДД.ММ.ГГГГ домовладение, расположенное по адресу: <адрес> в рее­стре имущества Красногвардейского муниципального района Ставро­польского края не состоит (л.д. 23).

На основании справки администрации Коммунаровского сельсовета, Красно­гвардей­ского района, Ставропольского края, № от ДД.ММ.ГГГГ, в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> проживает Шлыков В.П., с женой Шлыковой Т.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д. 22).

По данным технического паспорта на недвижимое имущество, располо­женное по адресу: <адрес>, в состав объекта входят: жилой дом площадью - 77 кв.м., при­стройка площадью – 9,6 кв.м., пристройка площа­дью – 3,7 кв.м., сарай площадью – 13,7 кв.м., сарай площадью – 24,9 кв.м., сарай площадью – 19,8 кв.м., за­бор площа­дью – 29 кв.м. (л.д. 31-35).

Согласно кадастровому паспорту здания, расположенного по адресу: <адрес>, ин­вен­тарный номер №, право собственности не оформлено (л.д. 30).

В соответствии с квитанцией к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ совхоза «Коммунар» от Шлыкова В.П. принято за излишнюю площадь 6005 рублей (л.д. 12).

Согласно Выписки из Единого государственного реестра юридических лиц Межрайонной ИФНС России № 11 по Ставропольскому краю от 14.10.2011 года СПК ПЗ «Коммунар» ликвидировано вследствие признания его несостоятельным (банкротом), дата снятия с учета в налоговом органе 29.08.2009 г. (л.д. 13-19).

Из сообщения муниципального унитарного предприятия жилищно-комму­нального хозяйства Красногвардейского муниципального района Ставропольского края № от ДД.ММ.ГГГГ видно, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> на балансе МУП ЖКХ КМР СК не значится.

Красногвардейский отдел Росреестра по Ставропольскому краю за № от ДД.ММ.ГГГГ сообщил, что сведения о государственной регистрации прав на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> в ЕГРП отсутствуют.

На основании копии свидетельства о государственной регистрации права, се­рии № от ДД.ММ.ГГГГ, Шлыкову В.П. на праве собственно­сти, при­надлежит земельный участок, земель поселений площадью 2000 кв.м., када­стро­вый номер №, расположенного по <адрес>, о чем в Едином государ­ст­венном реестре прав на недвижимое имущество и сде­лок с ним ДД.ММ.ГГГГ сде­лана запись регистрации № (л.д. 26).

Не противоречат представленным истцом доказательствам и показания свиде­те­ля ФИО2, знающего истца Шлыкова В.П. с детства, проживающего по соседству с ним с 1986 года, с момента получения жилья в одно время с истцом, подтвердившего, что им, как работникам совхоза «Коммунар» предоставлялись квартиры, с последующей оплатой 50-% -й стоимости квартиры в кассу совхоза. Истцом Шлыковым В.П., в период приватизации жилья в 1992-1993 г.г., была внесена 50-ти % стоимость квартиры. С момента получения квартиры Шлыков В.П. проживает в данной квартире, распоряжаясь квартирой как своей собственностью.

Свидетель ФИО1, в судебном заседании, подтвердила суду, что она с 1992 года работала в СХП «Коммунар» юрисконсультом, ей известно о наличии в администрации СХП «Коммунар» проектно-сметной документации на спорное жилье, о принятии решения о выделении истцу Шлыкову В.П. жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, на основании решения профсоюзного комитета, и о последующем выкупе жилого дома с внесением в кассу совхоза 50-ти %-й стоимости жилого дома в кассу совхоза и приходно-кассовые ордера. За весь период проживания в доме никто из госу­дарственных и других предприятий ремонт не осуществлял и не интересовался тех­ническим состоянием их дома. Шлыков В.П. являлся работником совхоза «Коммунар», где прора­ботал до его ликвидации, он добросовестно, от­крыто и непрерывно вла­деет и пользу­ется не­дви­жимостью, расположенной по ад­ресу: <адрес> как своим собствен­ным и про­живает в нем по настоящее время, также с истцом Шлыковым В.П. совместно про­живает его жена.

Свидетели подтверждают, что Шлыков В.П. является собственником, хозяином недвижи­мого имущества, расположенного по адресу: <адрес>.

У суда не возникает сомнений в достоверности сообщенных сведений свидете­лями, поскольку не установлено какой-либо заинтересованности с их стороны в ис­ходе дела.

Статьёй 39 ГПК РФ, предусмотрено изменение иска, отказ от иска, признание иска, мировое соглашение.

Суд принимает признание иска ответчиками, с учётом мнения истца, считая, что это не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом инте­ресы других лиц.

В соответствии со ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиками иска и приня­тии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных требований.

Таким образом, исковые требования Шлыкова В.П. подлежат удовлетво­ре­нию.

На основании выше изложенного, руководствуясь ч.1 ст. 218, ст. 219 ГК РФ, ст. ст. 39, 173, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Шлыкова В.П. к администрации Коммунаровского сельсо­вета, Крас­ногвардейского района, Ставропольского края, Межрайонной инспекции Феде­раль­ной налоговой службы № 4 по Ставропольскому краю о признании права собст­венности на жилой дом, удовлетворить.

Признать за Шлыковым В.П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уро­женцем пос. Коммунар, Красно­гвар­дейского района Ставропольского края право собст­венности на недвижимое имущество, состоящее из жилого дома площадью - 77 кв.м., пристройки площадью – 9,6 кв.м., пристройки площа­дью – 3,7 кв.м., сарая площадью – 13,7 кв.м., сарая площадью – 24,9 кв.м., са­рая площадью – 19,8 кв.м., за­бора площадью – 29 кв.м., расположенное в <адрес>.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности истца Шлыкова В.П. на недвижимое имущество, распо­ложен­ное по адресу: <адрес>, в Красногвардейском отделе Управления Фе­дераль­ной службы го­сударственной регистрации, кадастра и карто­графии по Став­рополь­скому краю.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда, через Крас­но­гвардейский районный суд Ставро­польского края в течение десяти дней.

Федеральный судья: Т.В. Самойлова