Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-257/2017 (2-3876/2016;) ~ М-3860/2016 от 07.12.2016

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

          26 января 2017 г. г. Самара

         Волжский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Фокеевой Е.В.,

при секретаре Жарковой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ПА. А. А.вны, Башберукян Т. В. к Администрации сельского поселения Черновский муниципального района <адрес>, УМИЗО Администрации муниципального района <адрес> о признании договора купли-продажи состоявшимся, признании права собственности на земельный участок в порядке наследования,

У С Т А Н О В И Л:

ПА. А.А., Башберукян Т.В. обратились в суд к Администрации сельского поселения Черновский муниципального района Волжский Самарской области, УМИЗО Администрации муниципального района Волжский Самарской области с иском о признании договора купли-продажи состоявшимся, признании права собственности на земельный участок в порядке наследования.

В обоснование своих требований истцы указали, что ДД.ММ.ГГГГ между ПА. А.А.и ее сыном Паниным Ю.П. и Администрацией м.р. Волжский Самарской области был заключен договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, на основании Постановления от ДД.ММ.ГГГГ. № «О продаже земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства». На земельном участке находится объект недвижимости - квартира, общей площадью <данные изъяты> принадлежащая ПА. А.А. в № долях, Панину Ю.П. в № доле. Договор купли-продажи был сдан в Регистрационную палату, однако по причине ошибок в договоре со стороны администрации м.<адрес>: не был указан размер долей и размер выплаченных денежных средств от каждого собственника, получен отказ в государственной регистрации перехода права собственности. Деньги в бюджет за приобретаемый земельный участок были уплачены полностью, как предусматривалось в договоре. Однако в связи со смертью ДД.ММ.ГГГГ одной из сторон договора купли-продажи - Панина Ю.П., стороны не смогли сдать исправленный договор на регистрацию. После смерти Панина Ю.П. открыто наследственное дело, в настоящее время квартира принадлежит ПА. А.А. в № долях, Башберукян Т.В. (супруге наследодателя) - в № доле. ДД.ММ.ГГГГ истицам Администрацией м.<адрес> было отказано во внесении изменений в постановление № от ДД.ММ.ГГГГ

В связи с этим истицы обратились в суд и просили признать договор купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка, заключенный между Администрацией муниципального района Волжский Самарской области и Паниным Ю. П., ПА. А. А.вной, состоявшимся, включить в наследственную массу после смерти Панина Ю.П., умершего ДД.ММ.ГГГГ, № долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, КН №, расположенный по адресу: <адрес>, признать право собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты> категория земель - земли населенного пункта, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, в размере № доли за ПА. А.А., № за Башберукян Т.В.

Истица Башберукян Т.В., представитель истицы ПА. А.А. по доверенности Бутузова З.Р. в судебном заседании исковые требования поддержали, просили их удовлетворить в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика Администрации сельского поселения Черновский муниципального района Волжский Самарской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил отзыв, против удовлетворения исковых требований не возражал, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика УМИЗО Администрации муниципального района Волжский Самарской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о чем в деле имеется уведомление, о причине неявки суду не сообщил, иск не оспорил, отзыв не представил.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, о чем имеется расписка.

Представитель третьего лица ФФГБУ "ФКП Росреестра" по Самарской области в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, о чем имеется расписка.

Выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела в их совокупности, суд считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В силу ст. 550 ГК РФ договор купли-продажи недвижимости должен совершаться в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода прав собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии со ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Из материалов дела следует, ДД.ММ.ГГГГ между ПА. А.А., Паниным Ю.П. и Администрацией м.р. Волжский Самарской области был заключен договор № купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, на основании постановления Администрации муниципального района Волжский Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ «О продаже земельного участка в общую долевую собственность для ведения личного подсобного хозяйства», по которому вышеуказанный земельный участок площадь <данные изъяты> продан в общую долевую собственность в размере: ПА. А.А. - № доли, Панину Ю.П. - № доля.

Однако переход права собственности в установленном законом порядке не был зарегистрирован.

ДД.ММ.ГГГГ Панин Ю.П. умер, что подтверждается свидетельством о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно справке нотариуса <адрес> Кынтикова М.В. ДД.ММ.ГГГГ заведено наследственное дело № г. после умершего ДД.ММ.ГГГГ Панина Ю.П., с заявлением о принятии наследства обратилась Панина Т.В. - супруга наследодателя, ДД.ММ.ГГГГ Панина Ю.Ю. - дочь наследодателя, отказалась от причитающейся ей доли по всем основаниям наследования в пользу супруги наследодателя, Паниной (в браке Башберукян) Т.В.

Согласно ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных ГК РФ.

На основании ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии с ч.1 ст.1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. На основании ч.1 ст.1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В силу ч. 1 ст. 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Согласно ч. 1 ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В ходе судебного разбирательства установлено, что обязательства по договору купли-продажи земельного участка сторонами исполнены, соглашение по всем существенным условиям договора достигнуто. Продавец Администрация муниципального района Волжский Самарской области передал, а покупатели ПА. А.А.. Панин Ю.П. приняли земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, оплатили цену договора, после чего стали владеть и пользоваться вышеуказанным имуществом, нести бремя его содержания. В связи с чем, суд считает возможным признать вышеуказанный договор купли-продажи состоявшимся.

Поскольку судом установлено, что наследником, принявшим наследство после смерти Панина Ю.П. является его супруга, Башберукян Т.В., к ней в порядке универсального правопреемства перешло право собственности на № долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, приобретенный наследодателем по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ

Таким образом, за истицами подлежит признанию право собственности на вышеуказанный земельный участок: за Пниной А.А. - на № доли по договору купли-продажи, за Башберукян Т.В. - на № долю в порядке наследования после смерти Панина Ю.П.

Между тем, с учетом вышеизложенных норм права и установленных судом обстоятельств, требование о включении имущества в наследственную массу удовлетворению не подлежит, поскольку заявлено излишне, не влечет никаких правовых последствий.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ПА. А. А.вны, Башберукян Т. В. удовлетворить частично.

Признать договор № от ДД.ММ.ГГГГ. купли-продажи земельного участка, заключенный между Администрацией муниципального района <адрес> и ПА. А. А.вной, Паниным Ю. П., состоявшимся.

Признать право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>., категорией земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, за ПА. А. А.вной - на № доли, за Башберукян Т. В. - на № долю.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Волжский районный суд Самарской области в течение месяца с момента составления решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме составлено 02 февраля 2017 г.

Председательствующий:                                                     Е.В. Фокеева.