Решение по делу № 2-6145/2016 ~ М-5953/2016 от 07.09.2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 октября 2016 года г. Махачкала

Федеральный суд Советского района г. Махачкалы в составе председательствующего судьи Магомедовой Д.М., при секретаре Буттаевой З.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Меджидова А.И. к ОАО «Махачкалатеплоэнерго» о защите прав потребителя коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

Меджидов А.И. обратился в суд с иском к ОАО «Махачкалатеплоэнерго» о защите прав потребителя коммунальных услуг.

Иск мотивирован тем, что Меджидов А.И, приобрел по договору купли-продажи у Халидова Б.Х. и Халидова Т-М.Х. квартиру, расположенную по адресу: г. Махачкала, улица <адрес>. Право собственности на данную квартиру в установленном законом порядке было зарегистрировано Управлением Росереестра Республики Дагестан и выдано Свидетельство о государственной регистрации права от 22.10.2014 года, договор купли-продажи от 20.10.2014 года, передаточный.акт от 20.10.2014 г..

Ответчик, является поставщиком коммунальных услуг данного многоквартирного дома.

В ОАО "МАХАЧКАЛАТЕПЛОЭНЕРГО" открыт лицевой счет №А0250 для оплаты коммунальных услуг, где Меджидову А.И. выставили задолженность за коммунальные услуги в сумме № рублей, т.е. он должен оплачивать услуги, которые ему не оказывали, тогда как обязанность оплаты коммунальных услуг возникает с 22.10.2014 года.

Указывая на то, что данную задолженность ему необходимо погасить, ОАО "МАХАЧКАЛАТЕПЛОЭНЕРГО" требует оплаты данной суммы задолженности, считает незаконным и необоснованным. Начиная с 22.10.2014 им была произведена оплата за отопление и горячую воду.

В связи с тем, что Меджидов А.И. был не согласен с включением в счет на оплату коммунальных услуг задолженности предыдущих собственников его квартиры, он обратился с письменной претензией в ОАО "МАХАЧКАЛАТЕПЛОЭНЕРГО", о снятии задолженности с его лицевого счета плательщика коммунальных услуг и просил произвести перерасчет платежей за коммунальные услуги с момента вступления в право собственности на данное жилое помещение. В ответ на его обращение, ответчик выразил согласие с указанными в письме доводами и выразил готовность удовлетворить заявленные требования. Однако, по сегодняшний день так ничего и не сделано.

Просит признать действия ОАО «Махачкалатеплоэнерго» по начислению задолженности предыдущих владельцев за коммунальные услуги в сумме № рублей - незаконными, обязать ОАО «Махачкалатеплоэнерго» произвести перерасчет платы за коммунальные услуги, с момента возникновения права собственности и списать задолженность предыдущих владельцев с лицевого счета Меджидова А.И.

В судебном заседании истец требования по изложенным в иске основаниям поддержал, просил удовлетворить их в полном объеме.

Представитель ответчика ОАО «Махачкалатеплоэнерго», надлежаще извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился.

Выслушав объяснения стороны, изучив и исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что согласно договору купли-продажи от 20.10.2014г. Меджидов А.И. приобрел у Халидова Б.Х. и Халидова Т-М.Х. квартиру, расположенную по адресу: г. Махачкала, улица <адрес>. Право собственности на данную квартиру в установленном законом порядке было зарегистрировано Управлением Росереестра Республики Дагестан и выдано Свидетельство о государственной регистрации права от 22.10.2014 года на основании договора купли-продажи от 20.10.2014 года и передаточного акта от 20.10.2014 г..

ОАО «Махачкалатеплоэнерго», ответчик по данному иску, является поставщиком коммунальных услуг данного многоквартирного дома.

В ОАО "МАХАЧКАЛАТЕПЛОЭНЕРГО" открыт лицевой счет № <адрес> для оплаты коммунальных услуг, где Меджидову А.И. выставили задолженность за коммунальные услуги в сумме <адрес> рублей, т.е. он должен оплачивать услуги, которые ему не оказывали, тогда как обязанность оплаты коммунальных услуг у истца возникает с 22.10.2014 года.

В соответствии со ст.544 ГК РФ оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии.

Согласно пп.5 п.2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. А также, согласно п. 1 ст.8 и п.2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у покупателя возникает с момента государственной регистрации права, если иное не установлено федеральным законом.

Таким образом, обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг, предоставляемых в отношении приобретенной квартиры, возникает после регистрации перехода права собственности к новому собственнику. До этого момента обязанность оплачивать услуги несет предыдущий собственник квартиры.

Статьей 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии с ч.1 ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за коммунальные услуги.

Согласно ст.154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Обязанность по внесению платы за коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения с момента заключения такого договора (п.п. 1 часть 2).

Согласно ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления, за исключением нормативов потребления коммунальных услуг по электроснабжению и газоснабжению, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления коммунальных услуг гражданам устанавливаются Правительством Российской Федерации (часть 1).

Следовательно, на потребителя возложена обязанность, оплачивать за оказанные ему и потребленные им коммунальные услуги. Соответственно, в случае не предоставления таких услуг обязанность по их оплате у потребителя не возникает.

Судом установлено, что истец Меджидов А.И., начиная с 22.10.2014г., производил оплату за отопление и горячую воду, что подтверждается расчетом №№ от 17.10.2016 за период с 01.10.2014 г. по 02.09.2016г..

При таких обстоятельствах, учитывая тот факт, что задолженность истцу начислена ответчиком за не оказанную услугу по горячему водоснабжению и отоплению, которая фактически ответчиком не представлялась, т.к. истец проживает в данной квартире с 22.10.2014 г., то у истца не возникает обязанность к ее оплате и она должна быть снята.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Меджидова А.И. удовлетворить.

Признать действия ОАО «Махачкалатеплоэнерго», по начислению Меджидову А.И. оплаты за горячее водоснабжение и отопление, незаконными.

Обязать ОАО «Махачкалатеплоэнерго» снять необоснованно начисленную задолженность за коммунальные услуги по лицевому счету №А0250 за период с 22.10.2014года, с момента возникновения права собственности за Меджидовым А.И., до 02 сентября 2016 года.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РД в течение месяца со дня его вынесения.

Судья Магомедова Д.М.