Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-393/2019 (2-10511/2018;) ~ М-9786/2018 от 19.11.2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

29 января 2019 года

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Проскуряковой О.А.

при секретаре Преснове М.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Майданниковой Валерии Викторовны к АО «ЮниКредит Банк», Одинцовскому районному отделу судебных приставов УФССП России по Московской области, ЗАО «Оргжилцентр», ООО «Новый Город», Управлению Росреестра по Московской области о признании незаконными поручений на реализацию арестованного имущества, признании недействительными торгов, признании права собственности на земельный участок и жилое строение,

у с т а н о в и л:

Майданникова В.В. обратилась в суд с иском о признании незаконным поручений ТУ Росимущества МО №36 от 14.02.2017 г. и №982 от 19.12.2016 г. на реализацию арестованного имущества, признании недействительными торгов, проведенных 03.02.2017 г. ООО «Оргжилцентр» на основании поручения №982 от 19.12.2016 г. и признании недействительными торгов от 09.03.2017 г., проведенных ООО «Новый город» по поручению №36 от 14.02.2017 г., признании за истицей права собственности на земельный участок общей площадью 796 кв.м. с кадастровым №, расположенный по адресу: АДРЕС и на жилое строение – садовый дом с хозпостройками, расположенный на участке.

Свои требования истица обосновывает тем, что ей на праве собственности принадлежали указанные земельный участок с садовым домом. Решением Гагаринского районного суда г.Москвы от 24.11.2014 г. с нее взыскана задолженность по кредиту в пользу ЗАО «ЮниКредит Банк» и обращено взыскания на заложенное имущество – земельный участок с садовым домом по адресу: Московская АДРЕС. Однако в последующем истица не извещалась ни о возбуждении исполнительного производства, ни о действиях судебного пристава в исполнительном производстве, не знала о том, что имущество было передано на торги и реализовано. При этом решение было вынесено в пользу ЗАО «ЮниКредит Банк», которое было реорганизовано в 2014 г. в АО «ЮниКредит Банк», однако решения суда о замене взыскателя не принималось. Кроме того из полученных истицей материалов ей стало известно, что торги проводились по двум исполнительным производства № от 09.09.2016 г. и №-ИП от 07.10.2015 г., тогда как акт о передачи нереализованного имущества был составлен один.

Ссылаясь на то, что торги проведены с нарушением закона, что привело к снижению стоимости имущества и остатку долга у истицы, истица просит удовлетворить заявленные требования.

В судебном заседании представитель истицы требования поддержал.

Ответчики в судебное заседание не явились, возражений не представили.

Из представленных материалов дела установлено, что Майданниковой В.В. принадлежали на праве собственности: земельный участок общей площадью 796 кв.м. с кадастровым №, расположенный по адресу: АДРЕС и на жилое строение – садовый дом с хозпостройками, расположенный на участке.

Решением Гагаринского районного суда г.Москвы от 24.11.2014 г. удовлетворены требования ЗАО «ЮниКредит Банк» о взыскании с Майданниковой В.В. задолженности по кредитному договору в сумме 10 625 111 руб. 67 коп. и обращении взыскания на заложенное имущество: земельный участок общей площадью 796 кв.м. с кадастровым №, расположенный по адресу: АДРЕС и жилое строение – садовый дом с хозпостройками, расположенный на участке.

Из материалов регистрационного дела на недвижимое имущество установлено, что на основании решения от 24.11.2014 г. взыскателю ЗАО «ЮниКредит Банк» был выдан исполнительный лист об обращении взыскания на заложенное имущество, на основании которого 07.10.2015 г. Гагаринский отделом судебных приставов г.Москвы в отношении Майданниковой В.В. возбуждено исполнительное производство №-ИП.

28.03.2016 г. на основании поручения № судебным приставом-исполнителем Одинцовского РОСП был составлен акт о наложении ареста (описи имущества).

На основании постановления судебного пристава-исполнителя от 10.11.2016 г. арестованное имущество передано на торги.

09.12.2016 г. ТУ Росимущества МО выдано поручение №982 на реализацию арестованного имущества, согласно которому ЗАО «Оргжилцентр» было поручено принять по акту приема-передачи у судебного пристава-исполнителя Одинцовского РОСП имущество: земельный участок общей площадью 796 кв.м. с кадастровым №, расположенный по адресу: АДРЕС и на жилое строение – садовый дом с хозпостройками, расположенный на участке, общей стоимостью 10 625 111 руб. 67 коп. и реализовать на торгах.

При этом из поручения усматривается, что имущество арестовано в ходе исполнительного производства № от 09.09.2016 г.

Между тем из представленных материалов исполнительного производства, в том числе постановления от 10.11.2016 г. о передачи имущества на реализацию, усматривается, что в отношении Майданниковой В.В. было возбуждено одно исполнительное производство №-ИП от 07.10.2015 г., а под № от 09.09.2016 г. зарегистрировано поручение судебному пристав-исполнителю Одинцовского РОСП на осуществление действий по реализации имущества.

Таким образом установлено, что в поручении №982 от 09.12.2016 г. имеет место описка в указании номера исполнительного производства, что само по себе не свидетельствует о незаконности поручения.

Согласно сведениям официального сайта https://torgi.gov.ru публикация извещения о проведении торгов по реализации спорного имущества Лот №4 (извещение №) произведена 10.01.2017 г., торги проводятся в форме аукциона на сайте https://ets24.ru, срок подачи заявок 03.02.2017 г.

Согласно протоколу №1 от 03.02.2017 г. торги по реализации имущества должника Майданниковой В.В. назначенные на 03.02.2017 г. признаны не состоявшимися в связи с отсутствием заявок.

14.02.2017 г. ТУ Росимущества МО выдано поручение №36 на реализацию арестованного имущества, согласно которому ООО «Новый город» было поручено принять по акту приема-передачи у судебного пристава-исполнителя Одинцовского РОСП имущество: земельный участок общей площадью 796 кв.м. с кадастровым №, расположенный по адресу: АДРЕС и на жилое строение – садовый дом с хозпостройками, расположенный на участке, общей стоимостью 10 625 111 руб. 67 коп. и реализовать на торгах.

На основании постановления судебного пристава-исполнителя от 17.02.2017 г., в связи с тем, что торги признаны несостоявшимися, произведено снижение начальной продажной стоимости имущества на 15%, стоимость имущества определена в размере 9 031 344 руб. 92 коп.

Указанное имущество было принято на реализацию, в газете «Ежедневные новости. Подмосковье» от 22.02.2017 г. произведена публикация о проведении повторных торгов в форме открытого аукциона в электронной форме, назначенных на 09.03.2017 г.

Согласно протоколу о результатах проведения открытых торгов по лоту №1 не было подано ни одной заявки, торги признаны несостоявшимися.

В связи с признанием торгов несостоявшимися 16.03.2017 г. судебным приставом-исполнителем направлено предложение взыскателю об оставлении нереализованного имущества за собой, которое было получена представителем взыскателя 16.03.2017 г.

21.03.2017 г. АО «ЮниКредит Банк» выразил свое намерение оставить за собой нереализованного имущество, с учетом снижения стоимости имущества на 25%, на основании акт передачи судебного пристава-исполнителя от 30.03.2017 г. о передачи взыскателю нереализованного имущества должника в счет погашения долга, спорные земельный участок и жилой дом переданы в собственность взыскателя.

На основании постановления о передачи имущества и проведении государственной регистрации права собственности от 30.03.2017 г. земельный участок с садовым домом перешли в собственность АО «ЮниКредит Банк».

В соответствии со ст.78 Федерального закона от 02.10.2007 №229-ФЗ «Об исполнительном производстве» обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по исполнительному документу - судебному акту, исполнительному листу, исполнительной надписи нотариуса. Заложенное имущество реализуется в порядке, установленном ГК РФ, Федеральным законом «Об ипотеке (залоге недвижимости)», настоящим Федеральным законом, а также другими федеральными законами, предусматривающими особенности обращения взыскания на отдельные виды заложенного имущества.

Статья 87 названного закона устанавливает, что принудительная реализация имущества должника осуществляется путем его продажи специализированными организациями, привлекаемыми в порядке, установленном Правительством РФ. Специализированная организация обязана в десятидневный срок со дня получения имущества должника по акту приема-передачи размещать информацию о реализуемом имуществе в информационно-телекоммуникационных сетях общего пользования, а об имуществе, реализуемом на торгах, также в печатных средствах массовой информации.

Согласно ст.89 ФЗ «Об исполнительном производстве» реализация на торгах имущества должника, в том числе имущественных прав, производится организацией или лицом, имеющими в соответствии с законодательством РФ право проводить торги по соответствующему виду имущества (далее - организатор торгов).

Статья 56 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» устанавливает, что имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом. Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством РФ, поскольку настоящим Федеральным законом не установлены иные правила.

Согласно ст.57 ФЗ «Об ипотеке» публичные торги по продаже заложенного имущества организуются и проводятся органами, на которые в соответствии с процессуальным законодательством РФ возлагается исполнение судебных решений, если иное не установлено федеральным законом. Организатор публичных торгов извещает о предстоящих публичных торгах не позднее чем за 10 дней, но не ранее чем за 30 дней до их проведения в периодическом издании, являющемся официальным информационным органом органа исполнительной власти субъекта РФ, по месту нахождения недвижимого имущества, а также направляет соответствующую информацию для размещения в сети «Интернет» в порядке, установленном Правительством РФ. В извещении указываются дата, время и место проведения публичных торгов, характер продаваемого имущества и его начальная продажная цена.

В соответствии с положениями ст.90 ФЗ «Об исполнительном производстве» торги должны быть проведены в двухмесячный срок со дня получения организатором торгов имущества для реализации. Порядок проведения торгов устанавливается ГК РФ, настоящим Федеральным законом, иными федеральными законами и постановлениями Правительства РФ. Извещение о проведении торгов размещается на официальном сайте Российской Федерации в сети «Интернет» для размещения информации о проведении торгов, определенном Правительством РФ, и на официальном сайте Федеральной службы судебных приставов в сети «Интернет». Информация о проведении торгов должна быть доступна для ознакомления всем заинтересованным лицам без взимания платы.

В соответствии со ст.58 ФЗ «Об ипотеки» организатор публичных торгов объявляет их несостоявшимися в случаях, когда: 1) на публичные торги явилось менее двух покупателей; 2) на публичных торгах не сделана надбавка против начальной продажной цены заложенного имущества; 3) лицо, выигравшее публичные торги, не внесло покупную цену в установленный срок.

Публичные торги должны быть объявлены несостоявшимися не позднее чем на следующий день после того, как имело место какое-либо из указанных обстоятельств.

Частью 2 статьи предусмотрено, что в течение 10 дней после объявления публичных торгов несостоявшимися залогодержатель вправе по соглашению с залогодателем приобрести заложенное имущество по его начальной продажной цене на публичных торгах и зачесть в счет покупной цены свои требования, обеспеченные ипотекой этого имущества.

Согласно ч.3 названной статьи если соглашение о приобретении имущества залогодержателем, предусмотренное пунктом 2 настоящей статьи, не состоялось, не позднее чем через месяц после первых публичных торгов проводятся повторные публичные торги. Начальная продажная цена заложенного имущества на повторных публичных торгах, если они вызваны причинами, указанными в подпунктах 1 и 2 пункта 1 настоящей статьи, снижается на 15 процентов. Публичные торги проводятся в порядке, предусмотренном статьей 57 настоящего Федерального закона.

Согласно ст.92 ФЗ «Об исполнительном производстве» в случае объявления торгов несостоявшимися организатор торгов не ранее десяти дней, но не позднее одного месяца со дня объявления торгов несостоявшимися назначает вторичные торги. Вторичные торги объявляются и проводятся в соответствии со статьей 89 настоящего Федерального закона. Начальная цена имущества на вторичных торгах постановлением судебного пристава-исполнителя снижается на 15%, если их проведение вызвано причинами, указанными в пунктах 1 - 3 статьи 91 настоящего Федерального закона. Начальная цена имущества на вторичных торгах не снижается, если их проведение вызвано причиной, указанной в пункте 4 статьи 91 настоящего Федерального закона.

В соответствии со ст.93 ФЗ «Об исполнительном производстве» торги могут быть признаны недействительными по основаниям и в порядке, которые предусмотрены ГК РФ.

Статья 449 ГК РФ устанавливает, что торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в течение одного года со дня проведения торгов. Торги могут быть признаны недействительными в случае, если:

кто-либо необоснованно был отстранен от участия в торгах;

на торгах неосновательно была не принята высшая предложенная цена;

продажа была произведена ранее указанного в извещении срока;

были допущены иные существенные нарушения порядка проведения торгов, повлекшие неправильное определение цены продажи;

были допущены иные нарушения правил, установленных законом.

Согласно разъяснениям в п.71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 17.11.2015 №50 «О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства» приведенный в пункте 1 статьи 449 ГК РФ перечень оснований для признания публичных торгов недействительными не является исчерпывающим.

Такими основаниями могут быть, в частности, публикация информации о проведении публичных торгов в ненадлежащем периодическом издании (с учетом объема тиража, территории распространения, доступности издания); нарушение сроков публикации и полноты информации о времени, месте и форме публичных торгов, их предмете, о существующих обременениях продаваемого имущества и порядке проведения публичных торгов, в том числе об оформлении участия в них, определении лица, выигравшего публичные торги, а также сведений о начальной цене (пункт 2 статьи 448 ГК РФ); необоснованное недопущение к участию в публичных торгах; продолжение публичных торгов, несмотря на поступившее от судебного пристава-исполнителя сообщение о прекращении обращения взыскания на имущество.

Нарушения, допущенные организатором публичных торгов, признаются существенными, если с учетом конкретных обстоятельств дела судом будет установлено, что они повлияли на результаты публичных торгов (в частности, на формирование стоимости реализованного имущества и на определение победителя торгов) и привели к ущемлению прав и законных интересов истца.

При этом согласно п.72 названного Постановления пленума ВС РФ, порядок опубликования информации о публичных торгах считается соблюденным при одновременном выполнении требований части 3 статьи 90 Закона об исполнительном производстве и пункта 4 статьи 449.1 ГК РФ, а в отношении заложенного недвижимого имущества - дополнительно и требований части 3 статьи 57 Закона об ипотеке.

Как было установлено в судебном заседании из представленных материалов порядок направления имущества на торги, организация торгов (публикация сообщений, принятие заявок) была произведена в установленном порядке, сроки размещения сообщений о проведении торгов, полнота сведений об имуществе соответствует требованиям, предъявляемым законом. Таким образом оснований дли признания торгов как первичных, так и вторичных не установлено.

Согласно разъяснениям в п.23 Постановления Пленума ВАС РФ от 18.11.2003 №19 «О некоторых вопросах применения Федерального закона "Об акционерных обществах» в соответствии с пунктом 1 статьи 68 ГК РФ хозяйственное общество одного вида может быть преобразовано в хозяйственное общество другого вида, при этом не исключается возможность преобразования обществ, относящихся к одной организационно-правовой форме юридического лица (акционерных обществ): закрытых в открытые и открытых в закрытые. При рассмотрении споров, связанных с преобразованием акционерного общества одного типа в акционерное общество другого типа, необходимо учитывать, что изменение типа общества не является реорганизацией юридического лица (его организационно-правовая форма не изменяется)

Таким образом при изменении типа общества ЗАО «ЮниКредит Банк» на АО «ЮниКредит Банк» не является реорганизацией, как указывает истица, поэтому никакого правопреемства нет, соответственно разрешение в суде вопроса о замене взыскателя не требовалось.

На основании вышеизложенного суд приходит к выводу, что оснований для признания поручений о передачи имущества на реализацию незаконными не имеется, торги проведены в установленном законом порядке с соблюдением процедуры, в связи с признанием торгов несостоявшимися имущество передано взыскателю и произведена регистрация права собственности на имущество, требований о прекращении права нового собственника имущества – АО «ЮниКредит Банк» не заявлено, в связи с чем в удовлетворении требований надлежит отказать в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

отказать в удовлетворении иска Майданниковой Валерии Викторовны к АО «ЮниКредит Банк», Одинцовскому районному отделу судебных приставов УФССП России по Московской области, ЗАО «Оргжилцентр», ООО «Новый Город», Управлению Росреестра по Московской области о признании незаконными поручений на реализацию арестованного имущества №36 от 14.02.2017 г. и №982 от 19.12.2016 г., признании недействительными торгов, проведенных 03.02.2017 г. и 09.03.2017 г., признании права собственности на земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: АДРЕС и жилое строение – садовый дом с хозпостройками, расположенный на участке.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

      Судья: подпись