Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3830/2014 ~ М-3542/2014 от 25.06.2014

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

26 августа 2014 года

Ленинский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Дмитриевой Е.Н.,

при секретаре Копьевой М.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3830/14 по иску Полонского А. Ю. к ООО ИСК «Портал» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Полонский А.Ю. обратился в суд с иском к ООО ИСК «Портал» о признании права собственности на квартиру, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ООО ИСК « Портал» был заключен договор о долевом участии в строительстве второго жилого корпуса «Самара-Твинс», в соответствии с которым указанное общество обязалось построить многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес> корпус и передать ему трехкомнатную квартиру, строительный номер №, расположенную на <данные изъяты> этаже в указанном доме, общей площадью <данные изъяты> кв.м. Он свои обязательства по данному договору полностью исполнил, оплатил стоимость данной квартиры. Срок окончания строительно-монтажных работ и передачи ему квартиру был определен договором декабрь ДД.ММ.ГГГГ., затем он неоднократно менялся. Вместе с тем, до настоящего времени ООО СК «Портал» не получено разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию, в связи с чем, он не имеет возможности оформить свои права на квартиру.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, просит признать за ним право собственности на трехкомнатную квартиру номер №, расположенную на <данные изъяты> этаже, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой <данные изъяты> кв.м., подсобной <данные изъяты> кв.м. в объекте незавершенного строительства, расположенном по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца Артюхова С.М., действующая на основании доверенности, полностью поддержала требования по изложенным выше основаниям.

Представитель ООО ИСК «Портал» в судебное заседание не явился, в суд поступил отзыв, согласно которому ответчик не возражает против удовлетворения исковых требований.

Представитель 3 - его лица Администрации г.о. Самара Карпова Е.А., действующая на основании доверенности, разрешение указанного вопроса оставила на усмотрение суда.

Иные участники процесса не явились, о причинах неявки суду не сообщили, извещались надлежащим образом. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотрение дела в их отсутствие.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к выводу о том, что требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здание, сооружение и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Полонским А.Ю. и ООО ИСК «Портал» был заключен договор о долевом участии в строительстве второго жилого корпуса «Самара-Твинс», в соответствии с которым указанное общество обязалось построить многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес> корпус и передать ему трехкомнатную квартиру, строительный номер №, расположенную на ДД.ММ.ГГГГ этаже в указанном доме, общей площадью ДД.ММ.ГГГГ кв.м. Он свои обязательства по данному договору полностью исполнил, оплатил стоимость данной квартиры. Срок окончания строительно-монтажных работ и передачи ему квартиру был определен договором декабрь ДД.ММ.ГГГГ., затем он неоднократно менялся. Вместе с тем, до настоящего времени ООО СК «Портал» не получено разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию, в связи с чем, он не имеет возможности оформить свои права на квартиру.

Судом установлено, что строительство дома, в котором расположена испрашиваемая истцом квартира, осуществлялось на законных основаниях, в настоящее время указанный дом является незавершенным строительством объектом, ему присвоен почтовый адрес. Истец свои обязательства по оплате стоимости указанной выше квартиры полностью исполнил, спорная квартира была передана истцу по акту приема- передачи, последний пользуется помещением по назначению, то есть в соответствии со ст. 210 ГК РФ несет бремя содержания имущества, других правообладателей не имеется.

Данные обстоятельства подтверждаются актом приема- передачи, квитанциями об оплате стоимости квартиры, выпиской из Управления Россреестра, договором аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ., распоряжением о присвоении почтового адреса, разрешением на строительство от ДД.ММ.ГГГГ., постановлением администрации г.о. Самара № от ДД.ММ.ГГГГ.

ФБУ «Кадастровая палата по Самарской области» изготовлен кадастровый паспорт, который содержит описание испрашиваемого объекта недвижимости.

Принимая во внимание данные обстоятельства, и учитывая, что помещение истца конкретно определено, поскольку имеет точное описание в договоре долевого участия в строительстве, в кадастровом плане, что позволяет выделить спорную квартиру из числа других и идентифицировать её, а также учитывая, что истец пользуется испрашиваемой квартирой, несет бремя содержания имущества, суд приходит к выводу о том, что у Полонского А.Ю. возникло право собственности на недвижимое имущество, в связи с чем, требования последнего о признании права собственности на квартиру являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Полонского А. Ю. удовлетворить.

Признать за Полонским А. Ю. право собственности на трехкомнатную квартиру №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой - <данные изъяты> кв.м., подсобной - <данные изъяты> кв.м. расположенную на <данные изъяты> этаже в объекте незавершенного строительства по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца.

Судья подпись Е.Н.Дмитриева

Копия верна            Судья