Решение по делу № 2-1784/2014 ~ М-1453/2014 от 29.04.2014

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<Дата обезличена> <...>

Дзержинский районный суд <...> в составе председательствующего судьи Вахрамеевой Ю.В.,

при секретаре <ФИО>4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью Оренбургский ипотечный коммерческий банк «Русь» к Торопов Ю.В., Яппаровой М. А. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

Установил:

ООО Оренбургский ипотечный коммерческий банк «Русь» ( далее по тексту «Банк») обратилось в суд с вышеназванным иском к ответчикам, в обосновании исковых требований указав, что <Дата обезличена> между Банком и ответчиками Торопов Ю.В. и Яппаровой М.А был заключен кредитный договор № 05367АКД, согласно которому ответчикам был предоставлен долгосрочный целевой кредит для приобретения в совместную собственность квартиры, находящейся по адресу: <...>, состоящую из 2-х комнат, площадью 44,3 кв.м., расположенной на 2 этаже 9-ти этажного дома на сумму 1 500 000 рублей на срок 179 месяца, под 16% годовых, считая с даты предоставления денежных средств, на условиях, установленных договором.

По кредитному договору ответчики являются солидарными заемщиками и несут солидарную ответственность за исполнение обязательств по кредитному договору.

Обеспечением возврата кредита является ипотека квартиры, возникающая в силу закона (ст. 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости»).

Право собственности на квартиру зарегистрировано за ответчиками, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

Обязательства по кредитному договору ответчиками надлежащим образом не исполнялись, в связи с чем, Банк неоднократно направлял требования о досрочном исполнении обязательств, однако ответа так и не последовало. По состоянию на <Дата обезличена> задолженность составляет 1 612 422,29 рублей, из которых 1 483 614,12 рублей – сумма основного долга, 1 828,38 рублей сумма начисленной неустойки на просроченный основной долг за минусом уплаты: 114 461,83 рублей – сумма процентов, начисленных на основной долг, 12 517,96 рублей- начисленной неустойки на просроченные проценты за минусом уплаченной.

Согласно отчету об оценке <Номер обезличен> от 13.09.2013г. ООО «Центр экспертиз и оценки» рыночная стоимость квартиры составляет 1 957 400 рублей. Считает, что начальную продажную стоимость квартиры следует считать в размере: 1 957 400 рублей – 20% = 1565 920 рублей.

Просит суд расторгнуть кредитный договор № 05367АКД от <Дата обезличена> между ОИКБ «Русь» (ООО) и Торопов Ю.В., Яппаровой М.А.; взыскать солидарно с Яппаровой М.А., Торопов Ю.В. сумму задолженности по кредитному договору № 05367АКД от <Дата обезличена> в размере 1 612 422,29 рублей; обратить взыскание на предмет залога: квартиру, находящуюся по адресу: <...>, состоящую из 2-х комнат, площадью 44,3 кв.м., расположенную на 2-ом этаже 9-ти этажного дома, путем реализации с публичных торгов с начальной продажной стоимостью 1 565 920 рублей, а также взыскать солидарно с ответчиков расходы по оплате государственной пошлины в размере 16 262,11 рублей.

Представитель истца ООО Оренбургский ипотечный коммерческий банк «Русь» в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Ответчики Торопов Ю.В., Яппарова М.А. в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания была извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Суд приступает к рассмотрению дела в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела и, оценив совокупность представленных по делу доказательств, суд приходит к следующему.

    Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона (ст.309 ГК РФ)

    Согласно ч. 1 ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение от заемщика процентов на сумму займа в размерах и порядке, определенном договором ( ст. 809 ГК РФ).

Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами (ч. 2 ст. 811 ГК РФ).

Как следует из материалов дела, <Дата обезличена> между ОИКБ «Русь» (ООО) и Торопов Ю.В. и Яппаровой М.А был заключен кредитный договор № 05367АКД, согласно которому заемщикам был предоставлен долгосрочный целевой кредит для приобретения в совместную собственность квартиры, находящейся по адресу: <...>, состоящую из 2-х комнат, площадью 44,3 кв.м., расположенной на 2 этаже 9-ти этажного дома на сумму 1 500 000 рублей на срок 179 месяца, под 16% годовых.

Согласно п. 4.1.2 ответчик осуществляет возврат кредита и уплачивает проценты за пользование кредитом в порядке, установленном Договором.

Судом установлено, что кредит предоставляется для целевого использования, а именно приобретения квартиры, расположенной по адресу: <...>.

Указанная квартира находится в общей совместной собственности Торопов Ю.В. и Яппаровой М.А. на основании договора купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств от <Дата обезличена> г., о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права от <Дата обезличена> г..Согласно отчету об оценке <Номер обезличен> от 13.09.2013г. ООО «Центр экспертиз и оценки» рыночная стоимость указанной квартиры составляет 1 957 400 рублей.

Залог квартиры является обеспечением исполнения обязательств по Договору, возникшим на основании ст. 77 ФЗ РФ «Об ипотеке».

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения залогодателем обязательств по кредитному договору залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество для удовлетворения своих требований.

Из истории погашений заемщика Торопов Ю.В., Яппаровой М.А. видно, что заемщики допускали нарушения своих обязательств по кредитному договору.

Уведомление кредитора с требованием досрочного возврат кредита, уплаты причитающихся процентов за пользование кредитом и комиссии может быть послано в адрес заемщиков заказным письмом с уведомлением о вручении либо передано простым вручением. Заемщики обязаны вернуть кредитору сумму кредита, уплатить проценты и комиссии в сроки, указанные в уведомлении.

Банком была направлена соответствующая претензия, однако ответа на нее в адрес истца не поступило.

Ответчики в судебное заседание не явились, доказательств, подтверждающих надлежащее исполнение обязательств по кредитному договору, не предоставили. Данное обстоятельство дает истцу право требовать досрочного возврата всей суммы кредита, с процентами за пользование кредитом и повышенными процентами за нарушение условий договора.

Согласно приведенному расчету Банка, с которым суд соглашается, сумма задолженности составляет 1 612 422,29 рублей, из которых 1 483 614,12 рублей – сумма основного долга, 1 828,38 рублей сумма начисленной неустойки на просроченный основной долг за минусом уплаты: 114 461,83 рублей – сумма процентов, начисленных на основной долг, 12 517,96 рублей- начисленной неустойки на просроченные проценты за минусом уплаченной.

Поскольку судом установлено неисполнение ответчиками своих обязательств по кредитному договору, суд полагает возможным обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее Торопов Ю.В., и Яппаровой М.А. в счет погашения задолженности перед ОИКБ «Русь» (ООО).

    В соответствии с п. 1 ст. 28.1. Закона РФ от <Дата обезличена> N 2872-I
"О залоге" Реализация (продажа) заложенного движимого имущества, на которое обращено взыскание на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов, проводимых в порядке, установленном законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве.

    В материалы дела истцом были представлены сведения о среднерыночной стоимости спорной квартиры, из которых следует, что среднерыночная стоимость квартиры составляет 1 957 400 рублей.

Согласно пп. 4 п. 2 ст. 54 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости») начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнуто в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80 % рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

На основании изложенного суд считает необходимым установить способ реализации заложенного имущества ответчика путем продажи его с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 1 565,920 рублей (1957 400 рублей- 20% = 1 565 920 рублей).

Поскольку ответчики не исполнили принятые на себя обязательства перед Банком по погашению кредита в срок и в порядке, предусмотренном договором, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Кроме того, по правилам ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с изложенным с ответчиков в равных долях в пользу истца должны быть взысканы судебные расходы в размере 8 131,5 руб. с каждого.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью Оренбургского ипотечного коммерческого банка «Русь» к Торопов Ю.В., Яппаровой М. А. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор <Номер обезличен> АКД от <Дата обезличена>, заключенный между ОИКБ «Русь» (ООО) и Торопов Ю.В., Яппаровой М. А..

Взыскать солидарно с Торопов Ю.В., Яппаровой М. А. в пользу Общества с ограниченной ответственностью Оренбургский ипотечный коммерческий банк «Русь» задолженность по кредитному договору № 05367АКД от <Дата обезличена> по состоянию на <Дата обезличена> в размере 1 612 422,29 рублей.

Взыскать с Торопов Ю.В. в пользу Общества с ограниченной ответственностью Оренбургский ипотечный коммерческий банк «Русь» расходы по оплате государственной пошлины в размере 8131,5 руб..

Взыскать с Яппаровой М. А. в пользу Общества с ограниченной ответственностью Оренбургский ипотечный коммерческий банк «Русь» расходы по оплате государственной пошлины в размере 8131,5 руб..

    Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, находящуюся по адресу: <...>, состоящую из 2-х комнат, площадью 44,3 кв.м., расположенную на 2-ом этаже 9-ти этажного дома, путем реализации с публичных торгов с начальной продажной стоимостью 1 565 920 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Оренбургского областного суда через Дзержинский районный суд <...> в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в его удовлетворении.

Судья:

Мотивированный текст решения изготовлен: <Дата обезличена>