Определение по делу № 2-1842/2017 ~ М-1968/2017 от 15.05.2017

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

31 октября 2017 года

Ленинский районный суд г. Пензы

в составе председательствующего Богатова О.В.

при секретаре Махкамовой Н.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Пензе гражданское дело по исковому заявлению Кашенкова А.А. к ООО ПКФ «Термодом» о защите прав потребителя,

У С Т А Н О В И Л:

Кашенков А.А. обратился в суд с названным иском, указав, что Дата у ООО ПКФ «Термодом» по договору купли-продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств он приобрел квартиру, расположенную по адресу: Адрес стоимость квартиры по договору составила - 1 623 600 рублей. С мая 2015 года в приобретенной им у ответчика квартире, расположенной на 16-м этаже многоквартирного дома, постоянно наблюдается протекание воды с крыши - в коридоре, в жилой комнате, на кухне, в санузле постоянно по стенам и потолку течет вода, после высыхания которой остаются мокрые пятна, отслаивается шпаклевка. В связи с чем, он не может завершить ремонт и вселиться в квартиру. В связи с указанными обстоятельствами в 2016 году он обратился с иском к ООО ПКФ «Термодом». Решением мирового судьи от Дата его исковые требования к ООО ПКФ «Термодом» о защите прав потребителя были удовлетворены, и в его пользу была взыскана стоимость восстановительного ремонта от залива квартиры. Уже после вынесения решения суда Дата он неоднократно обращался с претензиями о протекании воды с крыши дома, наличии мокрых стен и потолка во всех комнатах квартиры. Несмотря на это протекание воды в его квартиру продолжается и до настоящего времени, о чем он многократно заявлял в своих письменных претензиях. Дата . по его заявкам были составлены акты о наличии намокания стен, следов протечек, подтеков желтого цвета, отслоении шпатлевки. Дата ответчику была направлена претензия об отказе от договора, выплате ему стоимости квартиры и возмещении убытков. Однако до настоящего времени данная претензия оставлена без ответа.

Просит суд взыскать с ответчика в его пользу денежную сумму в размере 1 850 000 рублей в связи с отказом от исполнения договора купли-продажи объекта недвижимости от Дата , неустойку в размере 259 776 рублей, компенсацию морального вреда в сумме 30 000 рублей, штраф в размере 50% от присужденной денежной суммы.

В ходе судебного разбирательства Кашенков А.А. увеличил объем и размер исковых требований. Просил суд взыскать с ответчика сумму стоимости квартиры в размере 1 850 000 руб. в связи с отказом от исполнения договора купли-продажи, неустойку (пени) за просрочку удовлетворения требований потребителя в сумме 1 623 600 руб., убытки в виде уплаченных коммунальных платежей в размере 43 955,49 руб., убытки в виде процентов банку в размере 383 566,65 руб. компенсацию морального вреда в размере 30 000 руб., штраф в размере 50% от присужденной судом суммы.

В судебном заседании от сторон по делу поступило ходатайство об утверждении мирового соглашения.

Судом в соответствии со ст. 173 ГПК РФ сторонам по делу разъяснены последствия утверждения мирового соглашения и прекращения производства по делу, предусмотренные ст. ст. 220, 221 ГПК РФ. Данные последствия сторонам понятны, что следует из заявления об утверждении мирового соглашения.

Суд считает возможным утвердить мировое соглашение, заключенное сторонами, поскольку оно не противоречит закону, совершено в интересах сторон, выполнение сторонами условий мирового соглашения не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц.

В соответствии с абз. 5 ст. 220 ГПК РФ суд прекращает производство по делу, если стороны заключили мировое соглашение и оно утверждено судом.

При таких обстоятельствах, производство по настоящему делу подлежит прекращению.

Руководствуясь ст. ст. 39, 173, абз. 5 ст. 220, 221, 224-225 ГПК РФ, суд

      О П Р Е Д Е Л И Л:

Утвердить мировое соглашение, заключенное между Кашенковым А.А. и ООО Производственно-коммерческая фирма «Термодом», по условиям которого:

1.    Стороны признают заявление Кашенкова А.А. от Дата о расторжении договора купли-продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств от Дата не состоявшимся, а сам договор не расторгнутым.

2.    Кашенков А.А. в полном объеме отказывается от заявленных исковых требований к ООО ПКФ «Термодом» о взыскании в связи с отказом от договора купли-продажи квартиры суммы стоимости квартиры с учетом ее цены на момент рассмотрения требований в суде – 1 850 000 рублей, неустойки (пени) за просрочку удовлетворения требований потребителя в сумме 1 623 600 рублей, убытков в виде уплаченных коммунальных платежей в сумме 43 955 рублей 49 копеек, убытков в виде процентов банку в сумме 383 566 рублей 65 копеек, морального вреда в сумме 30 000 рублей, штрафа в размере 50% от присужденной денежной суммы.

3.    Стороны обязуются заключить договор мены недвижимого имущества на условиях пунктов 4-8 настоящего мирового соглашения.

4.    Кашенков А.А. передает ООО ПКФ «Термодом» в собственность недвижимое имущество - квартиру, назначение: жилое, общая площадь 45 кв.м., этаж 16, адрес (местонахождение) объекта: Адрес , кадастровый (или условный) Номер .

5.    ООО ПКФ «Термодом» передает Кашенкову А.А. в собственность недвижимое имущество - квартиру, назначение: жилое, площадь 48,8 кв.м., этаж 5, адрес: Адрес , кадастровый Номер .

6.    Стороны пришли к соглашению, что для целей заключения договора мены недвижимого имущества стоимость квартир, указанных в пунктах 4 и 5 настоящего мирового соглашения, признается сторонами равной.

7.    В целях заключения договора мены недвижимого имущества, указанного в п. 3 настоящего мирового соглашения Кашенков А.А. обязуется получить согласие Банка «ВТБ 24» (ПАО) как залогодержателя на заключение договора мены в отношении недвижимого имущества, указанного в п. 4 настоящего мирового соглашения, являющегося предметом залога, а также не позднее 10 (десяти) дней с момента государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости в соответствии с заключенным договором мены обеспечить прекращение залога (ипотеки) квартиры, указанной в пункте 4 настоящего мирового соглашения в пользу Банка «ВТБ 24» (ПАО), и предоставить в залог по обеспечиваемому обязательству перед Банком «ВТБ 24» (ПАО) квартиру, указанную в пункте 5 настоящего мирового соглашения.

8.    Стороны обязуются заключить договор мены недвижимого имущества в течение 45 (сорока пяти) дней с даты утверждения Ленинским районным судом г. Пензы настоящего мирового соглашения, но в любом случае не ранее получения истцом согласия Банка «ВТБ 24» (ПАО), указанного в п. 6 настоящего мирового соглашения.

9.    ООО ПКФ «Термодом» обязуется оплатить Кашенкову А.А. сумму денежных средств в размере 300 000 (Триста тысяч) рублей в течение 10 (десяти) рабочих дней с момента государственной регистрации перехода прав собственности на указанное в пунктах 4, 5 настоящего мирового соглашения недвижимое имущество.

10.    Расходы по оплате госпошлины распределяются между сторонами в порядке, предусмотренном действующим законодательством.

11.    Стороны не имеют претензий друг к другу по возмещению судебных расходов (в том числе на оплату услуг представителей).

Производство по делу по иску Кашенкова А.А. к ООО ПКФ «Термодом» о защите прав потребителя прекратить.

        Повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.

        На определение может быть подана частная жалоба в Пензенский областной суд через Ленинский районный суд г. Пензы в течение 15 дней со дня вынесения.

           Судья                                        О.В. Богатов