Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-278/2017 ~ М-242/2017 от 02.03.2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 сентября 2017 года                         г. Сызрань

Сызранский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Байгуловой Г.С.

при секретаре Голышевой О.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-278/2017 по исковому заявлению Балакина Д.В. к администрации муниципального района Сызранский Самарской области, администрации сельского поселения Ивашевка муниципального района Сызранский Самарской области о признании права собственности на нежилое здание,

у с т а н о в и л:

    Балакин Д.В. обратился в суд с исковым заявлением к администрации муниципального района Сызранский Самарской области о признании права собственности на нежилое здание, указав в иске, что у него в собственности находится земельный участок по адресу: <адрес>, кадастровый №. После оформления в собственность данного участка он приступил к строительству объектов на нем. 21.11.2013 г. он обратился в администрацию Сызранского района Самарской области и получил разрешение №. На дату обращения за разрешением на строительство, объекты уже строились. Двухэтажное здание площадью 119,3 кв.м. с кадастровым номером № уже было возведено под крышу, но не имело внутренней отделки. После обращения в МКУ Управление по строительству, архитектуре жилищно-коммунальному и дорожному хозяйству администрации Сызранского района для выдачи акта ввода в эксплуатацию, он получил отказ. Ссылаясь на абз. 2 п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года N10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указал, что возведенное им нежилое здание не нарушает градостроительные и строительные нормы и правила, права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Просил признать за ним право собственности на здание площадью 119,3 кв.м. с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>.

    Истец Балакин Д.В. в судебном заседании свои исковые требования поддержал в полном объеме, сослался на доводы, изложенные в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации муниципального района Сызранский Самарской области в судебное заседание не явился, в письменном отзыве, представленном в суд оставил решение по исковым требованиям Балакина Д.В. на усмотрение суда и просил рассмотреть дело без его участия (л.д. 30).

Представитель привлеченной к участию в деле в качестве соответчика администрации сельского поселения Ивашевка муниципального района Сызранский Самарской области надлежащим образом извещенный о дне и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, ходатайство об отложении рассмотрения дела не заявлял, в письменном отзыве, представленном в суд указал, что возражений по иску Балакина Д.В. не имеет (л.д. 126). Суд в соответствии с ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определил, рассмотреть дело в отсутствии представителя соответчика администрации сельского поселения Ивашевка муниципального района Сызранский Самарской области.

Представитель привлеченного к участию в деле в качестве соответчика МКУ УСАЖКДХ администрации Сызранского района в судебное заседание не явился, в письменном отзыве, представленном в суд оставил решение по исковым требованиям Балакина Д.В. на усмотрение суда и просил рассмотреть дело без его участия (л.д. 31).

Привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Власко Е.М. в судебное заседание не явился, в письменном заявлении, представленном в суд с исковыми требованиями согласился и просил рассмотреть дело без его участия.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора ООО «Берлио-Волга-1» извещенный о дне и времени рассмотрения дела в порядке ч. 2.1. ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в судебное заседание не явился, ходатайство об отложении рассмотрения дела не заявлял, отзыв на исковое заявление не представил. Суд определил рассмотреть дело без участия представителя третьего лица ООО «Берлио-Волга-1».

Представители привлеченных к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора Управления Росреестра по Самарской области и ФФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области надлежащим образом извещенные о дне и времени рассмотрения дела в судебное заседание не явились, ходатайство об отложении рассмотрения дела не заявляли, отзыв на исковое заявление не представили. Суд определил рассмотреть дело без участия представителей третьих лиц Управления Росреестра по Самарской области и ФФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области.

    Суд, заслушав истца Балакина Д.В., исследовав материалы дела, обозрив оригиналы представленных документов, обозрив гражданское дело №2-242/15 по исковому заявлению Балакина Д.В. к администрации муниципального района Сызранский Самарской области, администрации сельского поселения Ивашевка муниципального района Сызранский Самарской области о признании права собственности на нежилое здание, приходит к выводу, что исковые требования Балакина Д.В. обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

    Согласно ч. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил (ч. 1).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом (ч. 3).

    Судом установлено, что согласно свидетельству о государственной регистрации права, выданного УФСГР, кадастра и картографии по Самарской области ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ Балакину Д.В. на праве собственности принадлежит земельный участок, назначение: земли населенных пунктов, площадью 15000,00 кв.м. по адресу: <адрес> (л.д. 5).

21.11.2013 года УСАЖКДХ администрации Сызранского района Балакину Д.В. выдано разрешение на строительство № на строительство цеха по розливу воды по адресу: <адрес> (л.д. 6).

Из кадастрового паспорта и технического паспорта ООО «Кадастровый центр» составленного по состоянию на 22.06.2015 года на нежилое административно-бытовое здание по адресу: <адрес>, следует, что общая площадь нежилого здания составляет 119,3 кв.м. Сведения о принадлежности отсутствуют (л.д. 7 – 11, 12).

МКУ Управление по строительству, архитектуре, жилищно-коммунальному и дорожному хозяйству администрации Сызранского района Самарской области Балакину Д.В. отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства – нежилого здания по адресу: <адрес>, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, в связи с отсутствием разрешения на строительство объекта. Балакину Д.В. разъяснено право на обращение в судебные органы для признания права собственности (л.д. 13).

Согласно техническому заключению ООО «АртСтройПроект» от 02.03.2017 года на нежилое, административно-бытовой здание по адресу: <адрес> конструктивные характеристики обследуемого нежилого административно-бытового здания соответствуют требованиям действующих строительных норм и обеспечивают взрывную, взрывопожарную, пожарную и экологическую безопасность при соблюдении установленных норм. Качество строительных и конструктивных элементов объекта удовлетворительное и не представляет опасности для жизни и здоровья находящихся в нем людей (л.д. 37 – 42).

Из градостроительного заключения № от 13.04.2017 года на объект капитального строительства нежилое здание - административно-бытовое здание с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, общей площадью 119,3 кв.м. следует, что земельный участок с видом разрешенного использования «под строительство цеха по розливу воды» расположен в территориальной зоне П1 «Производственная зона», в подзоне П1-5 - подзоне производственных и коммунально-складских объектов № 5; Зона П1 предназначена для размещения производственных, коммунальных и складских объектов с различными нормативами воздействия на окружающую среду, размещения необходимых объектов инженерной и транспортной инфраструктуры, установления санитарно-защитных зон объектов в соответствии с требованиями технических регламентов. Разрешенное использования земельного участка с кадастровым номером № позволяет возвести на нем вышеуказанный объект недвижимости (КН №). Предельные параметры объекта капитального строительства, установленные для данной территориальной зоны не нарушены. Красная линия и линия застройки не нарушена. Запреты либо ограничения в использовании указанного земельного участка отсутствуют. Разрешение на строительство № от 21.11.2013 года выдано на нежилое здание со следующими технико-экономическими показателями: общая площадь - 1112,6 кв.м., площадь застройки - 1133,9 кв.м., строительный объем - 9185 куб.м. Согласно техническому заключению от 02.03.2017 года, выполненному ООО «АртСтройПроект»» техническое состояние основных строительных и конструктивных элементов объекта характеризуется как удовлетворительное. Конструктивные характеристики объекта соответствуют требованиям действующих строительных норм и обеспечивают взрывную, взрывопожарную, пожарную и экологическую безопасность. На вышеуказанном земельном участке расположены следующие объекты недвижимости: нежилое одноэтажное здание (цех по розливу воды), кадастровый № на которое выдано разрешение на строительство № от 21.11.2013 г. Разрешение на ввод в эксплуатацию не выдавалось в связи с нарушением градостроительных норм; нежилое здание с КН №, возведено без разрешения на строительство; нежилое одноэтажное здание котельной, возведено без разрешения на строительство; скважина.

    Отделом экологического контроля администрации Сызранского района Самарской области об экологической безопасности объекта № от 14.09.2017 года дано заключение: нежилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, год постройки 2014 – опасности окружающей среде и здоровью людей не представляет.

    Проанализировав совокупность представленных истцом доказательств, отвечающих требованиям гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, и установленных судом обстоятельств суд приходит к выводу, что исковые требования Балакина Д.В. о признании за ним права собственности на нежилое здание площадью 119,3 кв.м. с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, подлежат удовлетворению, поскольку нежилое здание возведено Балакиным Д.В. на земельном участке, находящемся у Балакина Д.В. в собственности, в результате строительства целевое назначение и разрешенное использование земельного участка не изменились, нежилое здание соответствует требованиям строительных норм и правил и не представляет угрозы жизни и здоровью людей и не нарушает права и интересы иных лиц.

    На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

    Исковые требования Балакина Д.В. удовлетворить.

        Признать за Балакиным Д.В. право собственности на нежилое здание площадью 119,3 кв.м. с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Сызранский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 20.09.2017 года

Судья: