Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3308/2017 ~ М-2119/2017 от 23.06.2017

Дело №2-3592/17

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Красноярск                        07 декабря 2017 года

Ленинский районный суд г.Красноярска в составе:

председательствующего судьи Золототрубовой М.В.,

при секретаре Охремчук Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску прокурора Ленинского района г. Красноярска в интересах Худяковой Н.В. к Рыбаковой О.А. о признании помещения общим имуществом собственников, возложении обязанности освободить помещение,

УСТАНОВИЛ:

Прокурор Ленинского района г. Красноярска в соответствии со ст. 45 ГПК РФ обратился в суд с иском в интересах Худяковой Н.В. к Рыбаковой О.А. о возложении обязанности освободить помещение.

Требования мотивированы тем, что прокуратурой Ленинского района г. Красноярска проведена проверка по обращению Худяковой Н.В. о нарушении ее жилищных прав, по результатом которой установлено, что в доме <адрес> в местах общего пользования имеется помещение «вахтерской» (комната № 7), которое используется Рыбаковой О.А. для постоянного проживания. МП г.Красноярска «МУК Правобережная» на данное помещение открыт финансово-лицевой счет на оплату жилья и коммунальных услуг на имя Рыбаковой О.А. Вместе с тем, согласно техническому паспорту дома <адрес> помещение «вахтерской» является нежилым помещением, его перевод в жилое помещение не осуществлялся. Данное помещение предназначено для использования собственниками помещений указанного дома, является местом общего пользования, в связи с чем, у МП г. Красноярска «МУК «Правобережная» не имелось оснований для предоставления его Рыбаковой О.А. Указанное помещение является общедомовым имуществом, находится в общедолевой собственности собственников помещений дома <адрес>, в связи с чем у МП г.Красноярска «МУК «Правобережная», без законных на то оснований распорядилось данным имуществом, в результате чего были нарушены права собственников помещения, в том числе проживающей в указанном доме – собственника помещения № 3 Худяковой Н.В.

В указанной связи, с учетом уточнений, прокурор просит обязать Рыбакову О.А. освободить помещение «вахтерской», расположенное по адресу: <адрес>. Признать комнату <адрес> общим имуществом собственников помещений данного дома.

Процессуальный истец - помощник прокурора Ленинского района г. Красноярска Савченко З.Р. в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Истец Худякова Н.В. в судебное заседание не явилась, о дате и месте судебного заседания извещена своевременно и надлежащим образом, причину неявки не сообщила.

Ответчик Рыбакова О.А. в судебном заседании исковые требования не признала, пояснила, что в период работы в НП «Красноярский городской центр творческих инициатив», она в 2011 году обратилась в Департамент городского хозяйства администрации г. Красноярска с заявлением об оказании ей содействия в предоставлении помещения для проживания, в связи с чем, ей было предоставлено спорное помещение. О том, что оно является нежилым, или является вахтерской, она не знала. В настоящее время в НП «Красноярский городской центр творческих инициатив» она не работает, проживает у свекрови в п. Приреченск Ужурского района, спорное помещение до недавнего времени сдавал в аренду, однако, планирует вернуться в г. Красноярск, и проживать в нем. спорном С 2011 года она несет расходы по содержанию данного помещения, оплачивает все коммунальные услуги. Ни в собственности, ни по договору найма жилым помещением она не обеспечена, на учете нуждающихся в жилом помещении не состоит.

Представитель третьего лица МУК «Правобережная» Светличная В.В. (полномочия подтверждены) в судебном заседании исковые требования поддержала, пояснила, что спорная комната была предоставлена для проживания Рыбаковой О.А. в соответствии с письмом депутата Красноярского городского Совета Жуковского В.Я. На Рыбакову О.А. с 2011 года открыт финансово-лицевой счет и производится начисление за жилищно-коммунальные услуги. На регистрации по указанному адресу никто не состоит. Задолженности по коммунальным услугам нет. В марте 2017 года в связи с обращением граждан в отношении проживающих в данной комнате, проведена проверка по факту проживания и составлен акт от 15.02.2017 года. Установлено, что Рыбакова О.А. в спорной комнате не проживает, и ранее не проживала. В данном помещении систематически появляются посторонние граждане, нарушающие права и законные интересы других жильцов многоквартирного жилого дома.

Представители третьих лиц - администрации г. Красноярска, администрации Ленинского района г. Красноярска, Департамента городского хозяйства администрации г. Красноярска в судебное заседание не явились, о дате и месте судебного заседания извещены своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суду не, ходатайств не заявляли.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте рассмотрения дела.

Выслушав стороны, исследовав материалы гражданского дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Сватьей 15 ЖК РФ установлено, что объектами жилищных прав являются жилые помещения. При этом жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)).

В соответствии со ст. 16, 17 ЖК РФ, к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната. Жилое помещение предназначено для проживания граждан. При этом жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

Как следует из ст. 22 ЖК РФ, перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение допускается с учетом соблюдения требований настоящего Кодекса и законодательства о градостроительной деятельности. При этом Перевод нежилого помещения в жилое помещение не допускается, если такое помещение не отвечает установленным требованиям или отсутствует возможность обеспечить соответствие такого помещения установленным требованиям либо если право собственности на такое помещение обременено правами каких-либо лиц.

В соответствии со ст. 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Как следует из материалов дела и установлено судом, в многоквартирном доме <адрес> в местах общего пользования имеется помещение «вахтерской» (пом. № 145, ком.7), площадью 11,1 кв.м.

23.09.2011 года Рыбакова О.А. обратилась с заявлением к руководителю департамента городского хозяйства администрации города Красноярска о предоставлении комнаты в общежитии, в связи с нахождением в трудовых отношениях с НП «Красноярский городской центр творческих инициатив» и отсутствием какого-либо жилого помещения для проживания.

Как следует из ответа МП г. Красноярска «МУК «Правобережная» от 16.06.2017 года, спорное помещение предоставлено для проживания Рыбаковой О.А. в соответствии с письмом депутата Красноярского городского Совета Жуковского В.Я. На Рыбакову О.А. с ноября 2011 года, на ее имя открыт финансово-лицевой счет и производится начисление за жилищно-коммунальные услуги. На регистрации по указанному адресу никто не состоит. В марте 2017 года в связи с обращением граждан в отношении проживающих в данной комнате, проведена проверка по факту проживания и составлен акт от 15.02.2017 года. Установлено, что Рыбакова О.А. в спорной комнате не проживает, и ранее не проживала. В данном помещении систематически появляются посторонние граждане, нарушающие права и законные интересы других жильцов многоквартирного жилого дома.

В судебном заседании свидетель С.В.А.., предупрежденная судом об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложных показаний, пояснила, что она является председателем Совета дома по <адрес>. В данном доме имеется помещение №7, в котором до 2011 года располагалась «вахтерская». В последующем, после того, как вахтерские были упразднены, указанное помещение в 2011 году без имеющихся на то оснований, предоставлено для проживания Рыбковой О.А. Однако данное помещение является общим имуществом собственников, собственники намерены использовать его для проведения собраний. Тогда как, Рыбакова О.А. в указанном помещении никогда не проживала, сдает его в аренду различным гражданам, которые нарушают порядок в доме.

Указанные обстоятельства также подтверждаются объяснениями П.Н.А.., проживающей по адресу: <адрес> а также С.В.А.., проживающей по адресу: <адрес>, предоставленными по запросу суда ст. УУП ОП № 4 МУ МВД России «Красноярское» Листратовой Е.А., а также актом от 19.10.2017 года, составленным МП г. Красноярска «МУК «Правобережная».

Согласно выписки из домовой книги ФЛС от 14.06.2017 года, нанимателем комнаты <адрес>, общей площадью (11,1 кв.м.), из них жилой (0, 00 кв.м.) является Рыбакова О.А. – без регистрации.

Как следует из технического паспорта дома <адрес> в помещении номер 145, площадью 11,1 кв.м., является «вахтерской», не является жилым помещением, относится к служебно-подсобному помещению.

Из ответа администрации Ленинского района г. Красноярска от 01.11.2017 года следует, что Рыбакова О.А. в администрацию Ленинского района г. Красноярска с какими-либо заявлениями не обращалась, на учете граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, на учете нуждающихся в предоставлении муниципальных жилых помещений в общежитиях не состояла и не состоит.

Договорных отношений между администрацией и Рыбаковой О.А. относительно предоставления помещений, включая нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> не имеется. Здание общежития по <адрес> включено в реестр муниципальной собственности на основании постановления администрации г. Красноярска №288 от 14.05.2002г. «О принятии в муниципальную собственность объектов жилищного фонда ФГУП «Красмашзавод» и числится в реестре под номером №, здание общежитие было передано муниципалитету, включая жилые и нежилые помещения. Договоры найма жилого помещения в общежитии заключаются администрацией района только на жилые помещения, предназначенные для временного проживания граждан. Помещение №<адрес> для проживания гражданам не предоставлялось, каких-либо разрешений на заселение гражданке Рыбаковой О.А. администрацией района не выдавалось. Согласно экспликации к техническому паспорту помещение №7 является вахтерской. Технический паспорт изготовлен по состоянию на 2000 год в связи с принятием здания в муниципальную собственность, рассматриваемое нежилое помещение в статус жилого не переводилось.

Как следует из ответа Управления архитектуры администрации г. Красноярска, в отношении помещения, расположенного по адресу: <адрес>, распоряжений о переводе не выдавалось.

При таких обстоятельствах, учитывая, что согласно техническому паспорту и экспликации к нему, с момента постройки здания общежития по адресу: г<адрес>, а также на момент его передачи в муниципальную собственность, спорное помещение предназначалось для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в многоквартирном доме и для обслуживания общего имущества собственников многоквартирного дома, до 2011 года не выделялось для самостоятельного использования в целях, не связанных с обслуживанием жилого дома, суд приходит к выводу, что спорное помещение «вахтерской» перешло в общую долевую собственность собственников помещений в этом доме, в связи с чем, не могло быть передано кому-либо для постоянного проживания, без согласия последних. Доказательств того, что спорное помещение передано для проживания Рыбаковой О.А. с согласия собственников помещений материалы дела не содержат.

Принимая во внимание, что спорное помещение – комната <адрес> (помещение «вахтерской») относится к нежилым помещениям, в статус жилого никогда не переводилась, является общим имуществом собственников, передано для проживания Рыбаковой О.А. без согласия последних, сама Рыбакова О.А. на учете граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, на учете нуждающихся в предоставлении муниципальных жилых помещений в общежитиях, не состояла и не состоит, оснований для предоставления спорного жилого помещения ответчице не имелось.

Таким образом, требования прокурора являются обоснованными и подлежащими удовлетворению. В полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования прокурора Ленинского района г. Красноярска в интересах Худяковой Н.В. к Рыбаковой О.А. о признании помещения общим имуществом собственников, возложении обязанности освободить помещение, удовлетворить.

Признать помещение <адрес> общим имуществом собственников помещений данного дома.

Обязать Рыбакову О.А. освободить помещение «вахтерской», расположенное по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г. Красноярска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий:                      М.В. Золототрубова