Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-183/2021 (2-1697/2020;) ~ М-1815/2020 от 03.12.2020

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Шадринский районный суд Курганской области в составе:

председательствующего судьи Котельникова Е.Н.

при секретаре Цыганенко О.В.

рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Шадринске 18 февраля 2021 года

гражданское дело № по исковому заявлению Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации г. Шадринска к Сухорукову А.В. о понуждении к заключению договора,

установил:

КУМИ Администрации г. Шадринска обратился в суд с иском к Сухорукову А.В. о понуждении к заключению договора. В исковом заявлении указано, что Сухоруков А.В. является собственником 1/6 доли жилого дома ... по ул. ... в г. Шадринске. 22.09.2020 в адрес Сухорукова А.В. направлялось письмо с требованием в срок до 30.10.2020 подписать договор аренды земельного участка № от 22.09.2020, ответчик данное требование не исполнил, договор аренды земельного участка со множественностью лиц не подписал. В соответствии с п. 2 ст. 39.20 ЗК РФ в случае. если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого участка в долевую собственность или в аренду со множественностью лиц на стороне арендатора. В соответствии с ч. 1 ст. 421 ГК РФ понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена законом. Просит обязать ответчика заключить договор аренды земельного участка № от 22.09.2020 с кадастровым номером № по ул. ..., д. ... в г. Шадринске путем его подписания и предоставления подписанного договора аренды земельного участка в КУМИ.

В ходе рассмотрения дела истец КУМИ Администрации г. Шадринска исковые требования уменьшил. Просит обязать ответчика заключить договор аренды земельного участка № от 22.09.2020 с кадастровым номером № по ул. ..., д. ... в г. Шадринске (л.д. ...).

Представитель истца КУМИ Администрации г. Шадринска в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, об отложении дела не просил, доказательств уважительности причин неявки суду не представил, просил дело рассмотреть в его отсутствие (л.д. ...).

Ответчик Сухоруков А.В. в судебное заседание не явился, направленные в его адрес судебные повестки возвращены в суд с отметкой «истек срок хранения». В силу п. 2 ст. 165.1 ГК РФ ответчик несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по указанным адресам, и считается извещенным о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом.

Суд, исследовав материалы дела, пришел к следующему выводу.

Согласно ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

В соответствии с п. 1 ст. 421 ГК РФ понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Таким образом, понуждение к заключению договора возможно лишь в случаях, прямо предусмотренных законом или договором.

В силу п. 4 ст. 445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Согласно п. 2 ст. 39.20 ЗК РФ, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

Из п. 6 ст. 39.20 ЗК РФ следует, что любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду. В течение тридцати дней со дня получения указанного заявления от одного из правообладателей здания, сооружения или помещений в них уполномоченный орган направляет иным правообладателям здания, сооружения или помещений в них, имеющим право на заключение договора аренды земельного участка, подписанный проект договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора. В течение тридцати дней со дня направления проекта договора аренды земельного участка правообладатели здания, сооружения или помещений в них обязаны подписать этот договор аренды и представить его в уполномоченный орган. Договор аренды земельного участка заключается с лицами, которые подписали этот договор аренды и представили его в уполномоченный орган в указанный срок.

В соответствии с п. 7 ст. 39.20 ЗК РФ в течение трех месяцев со дня представления в уполномоченный орган договора аренды земельного участка, подписанного в соответствии с п. 6 настоящей статьи арендаторами земельного участка, уполномоченный орган обязан обратиться в суд с требованием о понуждении правообладателей здания, сооружения или помещений в них, не представивших в уполномоченный орган подписанного договора аренды земельного участка, заключить этот договор аренды. Уполномоченный орган вправе обратиться в суд с иском о понуждении указанных в пунктах 1 - 4 настоящей статьи правообладателей здания, сооружения или помещений в них заключить договор аренды земельного участка, на котором расположены такие здание, сооружение, если ни один из указанных правообладателей не обратился с заявлением о приобретении права на земельный участок (п. 8 ст. 39.20 ЗК РФ).

Таким образом, из положений указанных норм закона следует, что правообладателям помещений в здании направляется проект договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора. У них возникает обязанность по подписанию договора в течение тридцатидневного срока. В то же время на уполномоченный орган возложена обязанность обратиться в суд с иском о понуждении правообладателей здания, сооружения или помещений в них, не представивших подписанный договор аренды земельного участка, заключить такой договор аренды. Вместе с тем, обращение в суд с указанным иском в случае отсутствия заявлений правообладателей о приобретении права на земельный участок, является правом уполномоченного органа, а не его обязанностью. Следовательно, подписание договора аренды является не правом, а обязанностью правообладателя здания или помещений в нем.

Из материалов дела следует, что Сухоруков А.В. является собственником 1/6 доли жилого дома № по ул. ... в г. Шадринске Курганской области, с кадастровым номером №, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. ...).

По заявлению "МНА", являющейся собственником 1/3 доли жилого дома № по ул. ... в г. Шадринске, что подтверждается договором купли-продажи и свидетельством о регистрации брака (л.д. ...), 30.10.2020 заключен договор аренды земельного участка № на 289/343 долей земельного участка (л.д. ...).

22.09.2020 в адрес ответчика Сухорукова А.В. направлен проект договора аренды земельного участка для подписания и возвращения его в КУМИ Администрации ... (л.д. ..., ...), который ответчиком Сухоруковым А.В. не был получен (л.д. ... и не подписан до настоящего времени.

Поскольку ответчик Сухоруков А.В.в добровольном порядке от заключения договора аренды земельного участка уклоняется, возражений по существу заявленных требований суду не представил, у него возникла обязанность по заключению данного договора, то исковые требования подлежат удовлетворению.

КУМИ Администрации г. Шадринска при подаче искового заявления в силу ч. 1 ст. 333,36 НК РФ освобожден от уплаты государственной пошлины.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Поскольку удовлетворенные судом исковые требования носят неимущественный характер, с ответчика Сухорукова А.В. в доход местного бюджета следует взыскать государственную пошлину в соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 333.19 НК РФ в сумме 300 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации г. Шадринска к Сухорукову А.В. о понуждении к заключению договора удовлетворить.

Обязать Сухорукова А.В., ..., заключить договор аренды земельного участка № от 22 сентября 2020 года с кадастровым номером №, расположенного в г. Шадринске Курганской области по ул. ..., ...

Взыскать с Сухорукова А.В. в доход местного бюджета Муниципального образования Шадринский район государственную пошлину в размере 300 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое решение подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, в судебную коллегию по гражданским делам Курганского областного суда с подачей жалобы через Шадринский районный суд.

Судья Е.Н. Котельников