Решение по делу № 2-7558/2016 от 30.08.2016

Дело №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИФИО1

«03» октября 2016 года

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

судьи Беловой И.В.

при секретаре ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО4 о признании права собственности на земельный участок отсутствующим и об установлении права ограниченного пользования земельным участком,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО4 о признании права собственности на земельный участок отсутствующим и об установлении права ограниченного пользования земельным участком

В обоснование заявленных требований указал, что является собственником 1/2 доли в праве в отношении жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, д.Гаврилково, ЭЖК «Эдем», уч.12-8.

На указанном земельном участке находится приобретенный им и его супругой ФИО3 объект недвижимого имущества, в отношении которого он и его супруга имеют 1/2 долю в праве.

Истец указал, что 29.09.15 года, им было получено уведомление от ответчика, оформленное как «предложение по заключению договора (оферта)» в котором он был уведомлен о том, что, земельный участок площадью 161 кв.м., прилегающий к принадлежащему ему жилому дому (таун-хаусу), расположенный по адресу: <адрес>, д.Гаврилково, ЭЖК «Эдем», уч.12-8, принадлежит ФИО4, поставлен им на кадастровый учет с номером 50:11:0020402:3323, в связи с чем ответчик предложил ему и его супруге, приобрести участок, на котором расположен принадлежащий им объект недвижимого имущества за цену в размере 789384,61 рублей либо заключить Договор аренды указанного недвижимого имущества и уплачивать арендную плату в размере 30870,0 рублей в год.

Истец сообщил, что согласно уведомления ФИО4, в случае, если в течение месяца с момента получения настоящего уведомления Истец не согласится с его требованиями, то, согласно уведомления Истец будет обязан возместить неосновательное обогащение.

Истец указывает, что получив уведомление в октябре 2015 года, ФИО2 обратился в ТСЖ «Эдем», где узнал, что в период 2013 года с участием ФИО4 было проведено несколько судебных заседаний и принято судебное решение Красногорским городским судом от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым было признано право ФИО4 на ряд земельных участков, в том числе и находящийся по адресу: <адрес>, д.Гаврилково, ЭЖК «Эдем», уч.12-8, о чем ФИО4 поставил его в известность предложением о заключении договора купли-продажи земельного участка.

На основании изложенного, истец обратился в суд, просит признать право собственности ФИО4 на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, д.Гаврилково, ЭЖК «Эдем», уч.12-8, площадью 161 кв.м., с кадастровым номером 50:11:0020402:3323 – отсутствующим; установить право ограниченного пользования (сервитут) ФИО2 земельным участком, на котором расположен жилой дом на площади соответствующей площади застройки жилого дома, а также с соблюдением необходимых технических отступов для обслуживания жилого дома и его коммуникаций.

Представитель истца по доверенности ФИО6 явился, заявленные требования поддержал.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика, постановив заочное решение.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО2 подлежат удовлетворению по нижеследующим основаниям.

Согласно части 1 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Согласно ч. 1, 3 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В соответствии с ч. 2 ст. 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Согласно части 1 статьи 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно части 2 статьи 209 ГК РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Из материалов дела усматривается, что решением суда от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворены требования ФИО4 к нескольким ответчикам и осуществлен раздел земельного участка на 73 отдельных участка, после чего было признано право собственности ФИО4, в том числе и на земельный участок на котором расположен, принадлежащий истцу объект недвижимого имущества.

Согласно решения суда, вопросы, связанные с проверкой наличия/отсутствия правообладания иных лиц в ходе разбирательства дела по иску ФИО4 в 2013 году, не обсуждались, информация о том, что в период предшествующий принятию данного решения в отношении указанных 73 земельных участков были заключены договора об их приобретении, а также о том что на указанных участках были возведены объекты недвижимого имущества, в том числе принадлежащие Истцу на обсуждение не ставился.

Судом установлено, что право собственности в отношении недвижимого имущества возникло у истца в установленном законом порядке».

Согласно свидетельства о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ 50-ABN 169522 о государственной регистрации права супруги ФИО3 и ФИО2 приобрели по 1/2 доли в праве собственности в отношении жилого дома общей площадью 135,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, д.Гаврилково, ЭЖК «Эдем», квартал 12, <адрес>, на основании Договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно статьи 61 ГПК РФ, сторона, лицо освобождается от доказывания обстоятельств, установленных вступившим в законную силу решением суда.

Решением Красногорского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу, установлено, что лицом, продавшим истцу и его супруге жилой дом в полном объеме исполнены обязательства по оплате его стоимости и долевого участия в его строительстве, жилой дом передан для его эксплуатации ДД.ММ.ГГГГ и, с указанного времени использовался по своему назначению.

Согласно договору купли-продажи жилого дома, ФИО3 и ФИО2 приобрели право пользования земельным участком, на котором расположен жилой дом, однако земельный участок как самостоятельный объект недвижимого имущества не приобретали.

Согласно копии кадастрового паспорта здания от ДД.ММ.ГГГГ сведения о наличии учетного номера в ГКН в отношении земельного участка, на котором расположен дом не установлены, таким образом, с момента ввода дома в эксплуатацию и до момента получения в сентябре-октябре 2015 года уведомления от ФИО4 какие либо сведения в ГКН о наличии у ответчика права не вносились и не могли быть внесены по причине их отсутствия.

Согласно части 1 статьи 35 ЗК РФ, при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник, таким образом Истец после приобретения объекта недвижимого имущества – жилого дома, расположенного на земельном участке, предназначенном для его обслуживания приобрел право пользования и прилегающим земельным участком.

Суд отмечает, что поскольку на момент приобретения жилого дома в собственность, на период 2011 года (приобретатели ФИО3 и ФИО2), а также на 2004-2006 годы (приобретатель Малышева) земельный участок № в чьей либо собственности не находился, утверждения истца о том, что он верно исходил из предусмотренного договором (пункт 1.5) права бесплатного пользования, прилегающим к принадлежащему ему жилому дому земельным участком, которое не утратил и до настоящего времени и вправе осуществлять вещные права лица, не являющегося собственников в отношении земельного участка, предназначенного для обслуживания, принадлежащего ему жилого дома.

Судом установлено, что земельный участок площадью 161 кв.м. с кадастровым номером 50:11:0020402:3323, находящийся по адресу: <адрес>, д.Гаврилково, ЭЖК «Эдем», уч.12-8, предназначен только для обслуживания жилого дома принадлежащего истцу и его супруге, для других целей использован быть не может, более того большую часть земельного участка занимает именно жилой дом принадлежащий истцу и его супруге, доказательств обратного ответчиком в суд представлено не было.

Согласно статье 2 Федерального закона отДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ «Огосударственной регистрации прав нанедвижимое имущество исделок сним»);Государственная регистрация права является единственным доказательством его существования, азарегистрированное право можно оспорить только всудебном порядке.

Возможность предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим закреплена в п. 52 совместного постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно абзацу третьему п. 57 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу абзаца пятого статьи 208 ГК РФ в случаях, когда нарушение права истца путем внесения недостоверной записи в ЕГРП не связано с лишением владения, на иск, направленный на оспаривание зарегистрированного права, исковая давность не распространяется.

В соответствии с п. 38 постановления Пленума Верховного суда РФ и Высшего Арбитражного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» приобретатель не может быть признан добросовестным, если на момент совершения сделки по приобретению имущества право собственности в ЕГРП было зарегистрировано не за отчуждателем.

Судом установлено, что право собственности на спорный земельный участок было зарегистрировано за ответчиком ФИО4 только после проведение межевания и определения его границ, спорный земельный участок как объект права им никогда не приобретался, какие либо работы по межеванию участка и определению его границ с учетом интересов правообладателей не проводились, использование земельного участка кем либо кроме истца и его семьи невозможно, следовательно, право собственности ответчика на спорный земельный участок является отсутствующим, а истец имеет право безвозмездного пользования в отношении спорного земельного участка по в соответствии с договором купли-продажи жилого дома.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198,199, 233-237 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО4 – удовлетворить.

Признать право собственности ФИО4 на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, д.Гаврилково, ЭЖК «Эдем», уч.12-8, площадью 161 кв.м., с кадастровым номером 50:11:0020402:3323 – отсутствующим.

Аннулировать запись о государственной регистрации права собственности ФИО4 в отношении земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, д.Гаврилково, ЭЖК «Эдем», уч.12-8, площадью 161 кв.м., с кадастровым номером 50:11:0020402:3323.

Установить право ограниченного пользования (сервитут) ФИО2 земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, д.Гаврилково, ЭЖК «Эдем», уч.12-8, площадью 161 кв.м., с кадастровым номером 50:11:0020402:3323, на площади соответствующей площади застройки жилого дома, а также с соблюдением необходимых технических отступов для обслуживания жилого дома и его коммуникаций.

Заявление об отмене решения суда может быть подано ответчиком в Красногорский городской суд <адрес> в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суду, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: И.В. Белова