Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-167/2017 ~ М-353/2017 от 20.06.2017

Дело № 2-167/2017

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г. Лахденпохья Республика Карелия 24 июля 2017 года

Лахденпохский районный суд Республики Карелия в составе судьи Жданкиной И.В., при секретаре Рыбаковой О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кулик Натальи Анатольевны к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия и Трубниковой Наталье Николаевне о признании права собственности на недвижимое имущество,

у с т а н о в и л:

Кулик Н.А. обратилась в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия (далее Управление Росреестра по РК) о признании права собственности на недвижимое имущество.

Иск предъявлен по тем основаниям, что истцу на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности принадлежит квартира по адресу: <адрес>, с КН №, которой истец владеет как собственник, оплачивает коммунальные услуги и несет бремя содержания. Сведения о том, что на указанную квартиру претендуют третьи лица, отсутствуют. Истец не может зарегистрировать право собственности на данную квартиру по причине того, что в указанном договоре дарения имеется опечатка в указании номера квартиры, вместо правильного - «№», указан «№».

На основании изложенного, ссылаясь на положения ст.ст. 12, 217, 218 Гражданского кодекса РФ, истец просила, признать за ней право собственности на квартиру по адресу: <адрес>, с КН №, осуществив государственную регистрацию права собственности на указанную квартиру.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечена Трубникова Н.Н., которая в судебное заседание не явилась. Извещалась судом по последнему известному месту жительства. По сведениям миграционного пункта Трубникова Н.Н. была зарегистрирована по адресу: <адрес> Сведения о дате регистрации и снятии с регистрационного учета в базе АС «Российский паспорт» отсутствуют. По сведениям, предоставленным отделением почтовой связи, телеграмма по указанному адресу Трубниковой Н.Н. не вручена, так как дом снесен, жильцы выселены, проживание адресата неизвестно.

В соответствии со ст. 119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика. Таким образом, суд приступает к рассмотрению гражданского дела по последнему известному месту жительства ответчика, так как неизвестность места пребывания ответчика не может нарушать права истца на защиту прав и законных интересов.    

В судебном заседании истец Кулик Н.А. заявленные исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчик Управления Росреестра по РК, извещенный надлежащим образом о судебном заседании, не явился, направив письменный отзыв, согласно которому ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась с заявлением о государственной регистрации права собственности на квартиру по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ принято решение о приостановлении государственной регистрации по следующим основаниям. Ссылаясь на положения ст.ст. 18, 21 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», указали, что в качестве правоустанавливающего документа на государственную регистрацию представлен договор дарения квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенный нотариусом округа <адрес> ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №. Предметом указанного договора дарения является квартира по адресу: Р. Карелия <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. В связи с чем, представленный договор дарения свидетельствует о возникновении права собственности на <адрес>. Кроме того, указали, что Управление Росреестра по РК является ненадлежащим ответчиком по делу, так как не является собственником спорного объекта недвижимости, в связи с чем, спор о праве на него с истцом отсутствует.

Заслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд пришел к выводу об удовлетворении иска.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7 и Трубниковой Н.Н. был заключен договор безвозмездной передачи в собственность жилого помещения – квартиры по адресу: Р. Карелия <адрес> (л.д.59).

Материалы дела свидетельствуют, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 заключен договор дарения, предметом которого является квартира по адресу: <адрес>, удостоверенный нотариусом округа <адрес> Республики Карелия ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №, которая принадлежала Трубниковой Н.А. на основании регистрационного удостоверения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 4-5).

ДД.ММ.ГГГГ Кулик Н.А. обратилась в Управление Росреестра по РК за регистрацией права собственности на указанную выше квартиру, предоставив договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ.

В своем ответе Управление Росреестра по РК от ДД.ММ.ГГГГ № приостановило государственную регистрацию права по тем основаниям, что в качестве правоустанавливающего документа на государственную регистрацию представлен договор дарения квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, предметом которого является квартира по адресу: Р. Карелия <адрес>, а не <адрес> по указанному адресу (л.д. 6-10).

Исходя из положения ч.1 ст.8 Гражданского кодекса РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу ч. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Исходя из положения ч. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества

Согласно ч. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч. 2 ст. 209 Гражданского кодекса РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании ч. 1 ст. 223 Гражданского кодекса РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В судебном заседании установлено, что договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ заключен до введения в действие (31.01.1998) Федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1997 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В силу ст. 4 указанного Федерального закона обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона. В силу ст. 9, государственную регистрацию прав на недвижимое имущество производили учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В указанное время действующее законодательство не предусматривало такого право подтверждающего документа как свидетельство о государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество, равно как государственную регистрацию сделок до введения в действие вышеуказанного Федерального закона № 122-ФЗ, вступившего в законную силу в январе 1998 г.

В силу ст. 163 ГК РФ (в редакции, действующей на период заключения договора дарения), нотариальное удостоверение сделки означало проверку законности сделки, в том числе наличия у каждой из сторон права на ее совершение, и осуществлялось нотариусом или должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие, в порядке, установленном Законом о нотариате и нотариальной деятельности.

При таких обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению.

В ходе рассмотрения дела нашел свое подтверждение факт приобретения истцом Кулик Н.А. спорного жилого помещения, что подтверждается представленными в материалы дела доказательствами.

Так, из технического паспорта на квартиру по адресу: Р. Карелия <адрес>, следует, что данная квартира расположена на мансардном этаже, состоит из одной жилой комнаты, общей площадью <данные изъяты> кв.м., право собственности зарегистрировано за ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ в Сортавальском Бюро технической инвентаризации по реестру № на основании регистрационного удостоверения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13-16).

Из представленных в материалах наследственного дела документов и справок следует, что Трубникова Н.А. проживала и имела на праве собственности квартиру по адресу: Р. Карелия <адрес> (л.д. 35-41, 56-57).

Из представленных сведения об основных характеристиках объектов недвижимости следует, что <адрес> имеет площадь <данные изъяты> кв.м., а <адрес> по указанному адресу имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м. (л.д. 47-51). Указанная квартира не приватизирована, в ней 1985 года зарегистрирована истец.

Таким образом, суд полагает, что при составлении договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ на вышеуказанную квартиру, нотариусом допущена техническая опечатка в указании номера квартиры, вместо правильного – «№», указана – «№», что подтверждено совокупностью представленных в материалы дела доказательствами и является основанием для обращения истца за судебной защитой.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что истцу Кулик Н.А. на законных основаниях принадлежит спорное жилое помещение, которое возникло у нее в соответствии со ст.ст. 8, 223 Гражданского кодекса РФ.

Принимая во внимание изложенное, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за Кулик Натальей Анатольевной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> Карельской АССР, право собственности на жилое помещение – <адрес>, расположенную в мансардном помещении жилого <адрес> Республики Карелия, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Решение является основанием для регистрации уполномоченными органами за Кулик Натальей Анатольевной права собственности на жилое помещение – <адрес>, расположенную в мансардном помещении жилого <адрес> Республики Карелия, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Карелия через Лахденпохский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: И.В.Жданкина

    Мотивированное решение изготовлено 31.07.2017.