Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6614/2010 ~ М-6354/2010 от 14.09.2010

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 октября 2010 года Промышленный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Туляковой О.А.,

при секретаре Кузнецовой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Матвеева Николая Алексеевича к Администрации городского округа Самара о признании права собственности на реконструированный жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с вышеназванным иском к ответчику, в обоснование своих требований указал, что на основании договора купли- продажи, удостоверенного нотариусом Промышленной Государственной нотариальной конторы г. Куйбышева 22.06.1988 го по реестру 1-2092, является владельцем жилого дома, состоящего из одноэтажного деревянного дома с пристроем, полезной площадью 57,8 кв. м, жилой площадью40,5кв.м; служб и сооружений, находящийся по адресу: <адрес>.

Участок под данным домом был выделен для строительства индивидуального жилого дома на праве личной собственности в 1955 году прежнему владельцу (договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный Отделом по делам архитектуры исполкома Куйбышевского городского Совета депутатов трудящихся с Винниковым А.Е. о предоставлении в бессрочное пользование под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности земельного участка по <адрес>, договор удостоверен нотариусом Первой Куйбышевской Государственной нотариальной конторы по реестру №).

22 июня 1988 года истцом по договору купли - продажи было приобретено целое домовладение <адрес> <адрес>, совершение указанной сделки подтверждается договором от ДД.ММ.ГГГГ, заверенным нотариусом Промышленной Государственной Нотариальной конторы г. Куйбышева по реестру №1-2092.

В указанном доме по адресу: <адрес>, была произведена реконструкция и перепланировка.

Никаких разрешений на реконструкцию истец не получал, поэтому реконструкция является самовольной.

В настоящее время истец желает зарегистрировать право собственности на имеющиеся у него домовладение, в связи с чем, необходимо признать за ним право собственности на реконструированный жилой дом.

В связи с этим, истец просит суд признать за ним право собственности на объект недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>, площадь всех помещений здания – 84,5 кв.м., общая площадь жилых помещений 77,2 кв.м., жилая площадь 53,1 кв.м., подсобная площадь 24,1 кв.м. (литер А, А1,А2,а) в реконструированном состоянии.

В судебном заседании истец, представитель истца по доверенности исковые требования поддержали в полном объеме, дали пояснения аналогичные описательной части решения, просили иск удовлетворить.

Представитель Администрации городского округа Самары по доверенности в судебном заседании исковые требования не признала.

Представители третьих лиц ФФГУП «Ростехинвентаризация», УФРС по Самарской области в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом, иск не оспорили, отзыв не представили, о причинах не явки в судебное заседание не известили.

Третьи лица Матвеева Н.В., Матвеев А.Н., Матвеева В.Н., Сальникова Е.Н. в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом, представили письменные заявления, просят рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования поддерживают.

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемой имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Из материалов дела следует, что спорное домовладение представляет собой жилой дом площадь всех помещений здания – 84,5 кв.м., общей площадью жилых помещений 77,2 кв.м., жилой площадью 53,1 кв.м., подсобной площадью 24,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Участок под данным домом был выделен для строительства индивидуального жилого дома на праве личной собственности в 1955 году прежнему владельцу (договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный Отделом по делам архитектуры исполкома Куйбышевского городского Совета депутатов трудящихся с Винниковым А.Е. о предоставлении в бессрочное пользование под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности земельного участка по <адрес>, договор удостоверен нотариусом Первой Куйбышевской Государственной нотариальной конторы по реестру №).

22 июня 1988 года истцом по договору купли - продажи было приобретено целое домовладение <адрес> по <адрес>, что подтверждается договором от 22.06.1988 года, заверенным нотариусом Промышленной Государственной Нотариальной конторы г. Куйбышева по реестру №.

В ходе судебного разбирательства судом установлено, что истцом своими силами и средствами произведена реконструкция данного жилого дома, а именно:

демонтирована печь между помещениями поз.1 и 2. Установлена перегородка из ДСП выгородившая санузел. Площадь помещения 8,2 кв.м.; помещения поз.2 - 3,4кв.м.; помещения поз.7 - 3,4кв.м.. В помещении поз.2 установлен унитаз и раковина. Сантехнические приборы подключены к стоякам дома;

- демонтирована печь между помещениями поз.4 и 8. Существующая перегородка перенесена в сторону помещения поз.4 на 60см.;

- в помещении поз.5 демонтировали оконный блок и разобрали стену под ним до уровня пола;

- со стороны помещений поз.1;2;5 выполнен пристрой лит. А2 (поз.9). Площадь пристроя 23,20кв.м.;

- в помещении поз.5 установили котёл;

- во всех помещениях выполнена отделка.

В материалах дела имеется техническое заключение по инженерно-техническому обследованию конструкций жилого дома после реконструкции ЗАО «Горжилпроект» за 2009г., в соответствии с которым строительные конструкции дома литера А, А1,А2,а имеют исправное состояние, не угрожают жизни и здоровью граждан и соответствуют требованиям действующих СНиП. Планировка выполнена без нарушений строительных норм.

Согласно экспертного заключения о соответствии требований пожарной безопасности указанного жилого дома от 29.01.2010г. установлено соответствие объемно-планировочных и конструктивных решений дома требованиям пожарной безопасности.

Согласно экспертного заключения по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы от 16.07.2009г. реконструкция указанного жилого дома не противоречит требованиям действующего санитарного законодательства.

Из письма Департамента строительства и архитектуры г.о.Самара от 21.12.2009г. видно, что указанный объект расположен в зоне планируемого жилья (Ж5), предназначенный для развития жилья любого типа. Согласно топографическим материалам, земельный участок занимаемый жилым домом не находится в границах красных линий и не является территорией общего пользования и не находится в охранных зонах инженерных коммуникаций.

В материалах дела имеется план границ земельного участка с экспликацией и указанием точек координат, согласно которым видно, что реконструированный жилой дом находится в пределах границ земельного участка.

Таким образом, на основании изложенного, суд приходит к выводу, что самовольно произведенная реконструкция не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования истца законны, обоснованны и подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Матвеева Николая Алексеевича - удовлетворить.

Признать право собственности за Матвеевым Николаем Алексеевичем на самовольно реконструированный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадь всех помещений здания – 84,5 кв.м., общая площадь жилых помещений 77,2 кв.м., жилая площадь 53,1 кв.м., подсобная площадь 24,1 кв.м. (<адрес>).

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самары в течение десяти дней.

Председательствующий: подпись О.А.Тулякова