Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1251/2019 ~ М-1123/2019 от 02.08.2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 октября 2019 года                                                                          г. Жигулевск

Жигулевский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего - судьи Перцевой Ю.В.,

при секретаре Славновой Е.А.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1251/2019 по иску Власова Д. Ю. к Ларину А. С. о признании наличия реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка, исключении из ЕГРН сведений границах земельного участка и установлении местоположения границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Первоначально истец Власов Д.Ю. обратился в Жигулевский городской суд Самарской области с иском к Ларину А.С., требуя признать наличие реестровой ошибки допущенной при внесении сведений в Единый государственный реестр недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> исключить из ЕГРН сведения о границах вышеуказанного земельного участка и установить местоположение границ земельного участка в соответствии с координатами, указанными в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленном кадастровым инженером ООО «<данные изъяты>» ФИО1

В ходе рассмотрения дела представитель истца Белоусова Н.Н., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, предъявила заявление об изменении исковых требований, которым требует признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в части местоположения границ земельного участка с кадастровым номером с КН №, расположенного: <адрес>

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных точек границ с земельного участка в части смежной границы с земельным участком с кадастровым номером с КН №, расположенного: <адрес>, а именно точке № и № в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным кадастровым инженером ООО «<данные изъяты>» ФИО1

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

И внести правильные координаты:

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

В обоснование заявленных требований истец указал, что он является собственником земельного участка с КН №, расположенного: <адрес> площадью 600м2. Границы указанного земельного участка не установлены.

Для внесения сведений в единый государственный реестр недвижимости о земельном участке истец обратился в межевую организацию. При производстве кадастровых работ было установлено пересечение с границами смежного земельного участка с КН №, расположенного: <адрес>, принадлежащего ответчику на праве собственности сведения о котором внесены в ЕГРН. Указанный земельный участок пересекает объект капитального строительства - садовый дом, расположенный на земельном участке истца и имеет смещение кадастровых границ относительно фактических порядка 1м в северную сторону. При существующей норме погрешности «+» «-» 0,1м это является не допустимым.

Кадастровые границы ответчика не соответствую фактическим, существующим на местности 15 и более лет. В месте расположения земельного участка истца сложилось устойчивое землепользование. Земельный участок огорожен, что позволяет определить местоположение его границ на местности.

Истец пытался устранить это препятствие в административном порядке. Кадастровым инженером был выполнен межевой план на уточнение границ истца и исправлению реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка ответчика. Однако, 03.07.2019г. было получено уведомление о приостановлении кадастрового учёта. Причиной приостановки было, в том числе, не соответствие площади земельного участка с КН № правоустанавливающим документам истца, в связи с чем истец вынужден обратиться в суд.

Истец Власов Д.Ю. в судебное заседание не явился, до начала судебного заседания представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик Ларин А.С., в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, до начала судебного заседания предоставил заявления с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, указав, что возражений относительно заявленных требований не имеет.

Представитель третьего лиц администрация г.о. Жигулевск в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, до начала судебного заседания предоставил отзыв на исковое заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по Самарской области, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Самарской области в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, причин неявки суду не сообщили, об отложении, либо рассмотрении дела в их отсутствие перед судом не ходатайствовали.

Исследовав письменные материалы гражданского дела, суд приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.3 ст.6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ст.70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости».

В соответствии с ч.7 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

В соответствии со ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений (ч.2 ст.8).

К дополнительным сведениям об объекте недвижимости относятся сведения, которые изменяются на основании решений (актов) органов государственной власти или органов местного самоуправления, сведения, которые содержатся в других государственных и муниципальных информационных ресурсах (за исключением сведений, указанных в части 2 настоящей статьи), и сведения, которые в соответствии с частями 1 - 3 статьи 38 настоящего Федерального закона вносятся в уведомительном порядке (ч.3 ст.8).

Согласно ч.п.3 ч.4 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" описание местоположения границ объекта недвижимости относится к основным сведениям, которые вносятся в ГКН.

Таким образом, данные характеристики позволяют идентифицировать конкретный земельный участок. Если вышеуказанные характеристики земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости, земельный участок следует считать сформированным.

Согласно ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению собственника объекта недвижимости - при государственном кадастровом учете в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости.

Вопросы организации и порядка проведения землеустройства, согласования и утверждения землеустроительной документации регулируются статьей 69 Земельного кодекса Российской Федерации, Федеральным законом от 18.06.2001 N 78-ФЗ "О землеустройстве", Постановлением Правительства Российской от 11.07.2002 N 514 "Об утверждении положения о согласовании и утверждении землеустроительной документации, создании и ведении государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства".

Статьей 69 Земельного кодекса РФ определено, что землеустройство проводится по инициативе уполномоченных исполнительных органов государственной власти, органов местного самоуправления, собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев или по решению суда.

Согласно п.8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (п.10 ст. 22).

Требования к межевому плану установлены ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

В случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования (ч.3 ст.22).

Судом установлено, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства.

С целью уточнения местоположения границ земельного участка истец обратилась в ООО «<данные изъяты>» для поведения геодезических и кадастровых работ. Кадастровым инженером ФИО1 был осуществлен выезд на местность с использованием высокоточного сертифицированного оборудования, в ходе которого было выявлено, что за картографическую основу была взята графическая часть из генплана садоводческого товарищества «<данные изъяты>», что в свою очередь соответствует фактическим границам земельных участков находящихся в ограждениях данного кооператива. По данным документам можно определить местоположение и конфигурацию земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>

Местоположение, площадь ЗУ с КН №, согласно данного межевого плана, соответствуют генплану с/т «<данные изъяты>», с незначительными отклонениями в конфигурации, т.к. граница ЗУ с КН № была определена в соответствии:

-с фактическим использованием на момент кадастровых работ;

- фактическими границами ЗУ с №.

Граница земельного участка определялась на местности по его фактическому использованию и согласована со смежными землепользователями. Площадь данного земельного участка была определена с нормативной точностью и составила 804 кв.м. (<данные изъяты> (кв.м.), где средняя квадратическая погрешность Mt-0.10м, и составляет + 10 кв.м.).

Площадь земельного участка согласно свидетельства о государственной регистрации права, и данных ЕГРН - 600 кв.м. <адрес>, подтвержденная графическим материалом - 804 кв.м. Увеличение - на 204 кв.м.

Земельный участок с КН № расположен в границах территориальной зоны СХЗ, предельный минимальный 400 кв. м и максимальный размер 1500 кв. м земельного участка указаны в соответствии с «Правилами землепользования и застройки городского округа <адрес>», утвержденными Решением Думы городского округа <адрес> от 29.05.2013г. №. Согласно Земельного кодекса Российской Федерации, Федерального закона от 30.06.2006г. №93-Ф3, закона Самарской области «О земле» от 11.03.2005 г. №94-ГД «Правил землепользования и застройки г.о. <адрес>», части 9 статьи 38 Федерального закона от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", увеличение площади земельного участка на 204 кв.м является допустимым.

В процессе проведения кадастровых работ было выявлено наличие пересечений с границами смежного земельного участка с КН № однако данные сведения о границе внесены в ЕГРН со смещением от фактических границ (забора) в северную сторону на 0.5 м, пересекая объект недвижимости и хозяйственные постройки на земельном участке с КН №. Однако граница по факту проходит по забору никаких наложений и пересечений не имеется.

Как следует из ответа филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области, при внесении в государственный кадастр недвижимости сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, в соответствии с представленным каталогом координат, выявлено наложение границ указанного земельного участка на границы земельного участка с кадастровым номером №.

В ЕГРН содержатся сведения о ранее учтенном земельном участке с кадастровым номером №, с уточненной площадью 874 кв. м., с категорией земель - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования - для садоводческого товарищества, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> №.

В ЕГРН содержатся сведения, что собственником данного земельного участка является Ларин А. С., дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ №.

Таким образом, в ЕГРН границы земельного участка с КН №, внесены не верно. Прохождение границы по уточняемым границам участка с КН № собственники земельных участков с КН № согласовали (претензий и возражений не имеется) согласны на уточнение смежной границы в соответствии с координатами данного межевого плана. Участок с КН № с точки <данные изъяты> расстояние №, <данные изъяты> расстояние №., со смежными земельными участками не граничит, ограничен землями общего пользования согласование с которыми не требуется.

В соответствии с п.3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Перечисленные выше доказательства позволяют признать установленным наличие реестровой ошибки, допущенной при выполнении кадастровых работ по межеванию земельного участка с кадастровым номером № и являются основанием для исключения из ЕГРН сведений о местоположении смежной границы указанного земельного участка с земельным участком, принадлежащем истцу.

Также кадастровым инженером были определены верные координаты смежной границы земельного участка с кадастровым номером № и с кадастровым номером №, которые необходимо внести в ЕГРН взамен неверно обозначенных, при которых данные будут соответствовать фактически существующей смежной границе.

Учитывая данные обстоятельства, суд считает необходимым исключить из ЕГРН сведения о координатах характерных точек смежной границы земельного участка истца и ответчика и установить местоположение смежной границы земельного участка с кадастровым номером № и с кадастровым номером №, в соответствии с координатами, указанными в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленном кадастровым инженером ООО «<данные изъяты>» ФИО1, поскольку исправление установленной реестровой ошибки позволит истцу уточнить границы принадлежащего ему земельного участка в соответствии с требованиями действующего законодательства.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Власова Д. Ю. к Ларину А. С. о признании наличия реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка, исключении из ЕГРН сведений границах земельного участка и установлении местоположения границ земельного участка, удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в части местоположения границ земельного участка с кадастровым номером с КН №, расположенного: <адрес>.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных точек границ с земельного участка в части смежной границы с земельным участком с кадастровым номером с КН №, расположенного: <адрес>, а именно точку <данные изъяты> в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным кадастровым инженером ООО «<данные изъяты>» ФИО1 в следующих координатах:

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

И установить местоположение смежной с земельным участком ответчика границы в следующих координатах:

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме путем подачи жалобы в Жигулевский городской суд.

Настоящее решение в окончательной форме изготовлено 14 октября 2019 года.

Судья Жигулевского

городского суда                                                                                Ю.В. Перцева