Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-26143/2014 от 14.11.2014

Судья: Сакаль Е.С. дело № 33-26143/2014

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:

Председательствующего Гусевой Е.В.,

судей Воронко В.В., Гулиной Е.М.,

при секретаре <данные изъяты>

рассмотрев в открытом судебном заседании 24 ноября 2014 года апелляционную жалобу Межрегиональной общественной организации «Общество защиты прав потребителей «Интерпотребсоюз» в интересах <данные изъяты> на решение Одинцовского городского суда Московской области от 04 сентября 2014 года по гражданскому делу по иску Межрегиональной общественной организации «Общество защиты прав потребителей «Интерпотребсоюз» в защиту прав потребителя <данные изъяты> к Закрытому акционерному обществу «Инвестиционно – строительная компания «ЭНБИЭМ» о признании права,

заслушав доклад судьи Гулиной Е.М.,

объяснения представителя МОО «Общество защиты прав потребителей «Интерпотребсоюз» - <данные изъяты> С.В., представителя третьего лица ООО Корпорация «Союз-Возрождение» - <данные изъяты> А.Б.,

УСТАНОВИЛА:

МОО «Общество защиты прав потребителей «Интерпотребсоюз» в защиту прав потребителя <данные изъяты> А.М. обратилась в суд с иском к ЗАО «Инвестиционно – строительная компания «ЭНБИЭМ о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства в виде двухкомнатной квартиры номер <данные изъяты>, расположенной в секции <данные изъяты>, на <данные изъяты> этаже, общей площадью <данные изъяты> кв.м. в незавершенном строительством доме, расположенном по адресу: <данные изъяты> (строительный адрес: вблизи деревни <данные изъяты>).

В обоснование иска указано, что на основании договора от 03.10.2011 г. передачи прав и обязанностей по агентскому договору от 17.06.2010 г., на основании соглашений от 03.10.2011 г. о замене стороны в агентском договоре №<данные изъяты> от 17.06.2010 г., в договоре поручительства № <данные изъяты> от 17.06.2010г., в предварительном договоре купли – продажи недвижимости № <данные изъяты> от 17.06.2010 г., заключенных с ЗАО «Инвестиционно-строительная компания «ЭНБИЭМ», истец получил 03.10.2011 г. право на приобретение в собственность вышеуказанной квартиры. Истец оплатил обусловленную предварительным договором стоимость недвижимости, однако строительство дома не закончено, дом не введен в эксплуатацию до настоящего времени.

Представитель МОО «Общество защиты прав потребителей «Интерпотребсоюз», истец <данные изъяты> А.М., представители ответчиков ЗАО «Инвестиционно-строительная компания «ЭНБИЭМ», третьих лиц ООО «Корпорация «Союз - Возрождение», ОАО Банк ВТБ, Управления Федеральной службы кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явились, были извещены надлежащим образом.

ОАО Банк ВТБ в заявлении от 29.07.2014г. просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Решением Одинцовского городского суда Московской области от 04 сентября 2014 года в иске отказано.

В апелляционной жалобе МОО «Общество защиты прав потребителей «Интерпотребсоюз» в интересах Чернова А.М. просит решение суда отменить, ссылаясь на его незаконность.

Проверив материалы дела, выслушав объяснения явившихся лиц, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия находит обжалуемое решение подлежащим отмене по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что на основании инвестиционного контракта №1604 от 16.04.2002 г. заключенного между Министерством строительного комплекса Московской области, Администрацией Одинцовского района, ООО «Корпорация «Союз - Возрождение», Закрытым акционерным обществом «Инвестиционно – строительная компания «ЭНБИЭМ» (ЗАО «ИСК «ЭНБИЭМ») ведется строительство общественно - жилого комплекса «Западные ворота столицы» в районе д. Марфино Одинцовского района Московской области.

Застройщиком является ООО «Корпорация «Союз-Возрождение», генеральным подрядчиком является ЗАО «ИСК «ЭНБИЭМ».

Объект строительства в виде двухкомнатной квартиры номер <данные изъяты>, расположенной в секции <данные изъяты>, на <данные изъяты> этаже, общей площадью <данные изъяты> кв.м.. на которую претендует истец, по договору о залоге имущественных прав (требований) № <данные изъяты> от 30.09.2009 г. и дополнительному соглашению к нему от 25.02.2014 года обеспечивает обязательства ЗАО «Инвестиционно – строительная компания «ЭНБИЭМ» по кредитному соглашению № <данные изъяты> от 04.09.2009г. перед ОАО Банк ВТБ.

По предварительному договору № <данные изъяты> от 17.06.2010 г. купли – продажи недвижимости, заключенному <данные изъяты> М.Г. с ЗАО «Инвестиционно-строительная компания «ЭНБИЭМ», а также соглашению № 1 от 03.10.2011 года о замене стороны в предварительном договоре, заключенному между ЗАО «Инвестиционно-строительная компания «ЭНБИЭМ», <данные изъяты> М.Г. и <данные изъяты> А.М., истец получил право на приобретение в собственность вышеуказанной квартиры.

Разрешая возникший спор и отказывая в удовлетворении иска, суд первой инстанции исходил из того, что квартира, о признании права собственности на которую предъявлен иск, обременена правом залога ЗАО ВТБ, в связи с чем при заключении договора с истцом требовалось согласие банка, которое не получено, в связи с чем, по мнению суда, иск не может быть удовлетворен.

С таким выводом судебная коллегия согласиться не может.

В соответствии с пунктом 2 статьи 346 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором и не вытекает из существа залога, залогодатель вправе отчуждать предмет залога, передавать его в аренду или безвозмездное пользование другому лицу, либо иным образом распоряжаться им только с согласия залогодержателя.

Между тем, предварительный договор купли-продажи, заключенный между <данные изъяты> М.Г. и ЗАО «Инвестиционно-строительная компания «ЭНБИЭМ», а также соглашение о замене стороны в предварительном договоре, заключенный между ЗАО «Инвестиционно-строительная компания «ЭНБИЭМ», <данные изъяты> М.Г. и <данные изъяты> А.М., никем не оспорены.

В силу ст. 353 ГК РФ в случае перехода права собственности на заложенное имущество, право залога сохраняет силу, следовательно, вывод суда о невозможности признания за истцами права собственности на объект незавершенного строительства по указанным основаниям неправомерен.

Оплата по заключенному предварительному договору купли-продажи недвижимости осуществляется на основании агентского договора № <данные изъяты> от 17.06.2010г., заключенного <данные изъяты> М.Г. с ООО «ЭНБИЭМ-Стройсервис Недвижимость», а также договора передачи прав и обязанностей от 03.10.2011 г., заключенному между <данные изъяты> М.Г. и <данные изъяты> А.М.

░░░░░░░░ ░. 1.1 ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ № <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ (░.░. 49, 59).

░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 21.08.2013 ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ № 2 ░░░░░░░░░ ░░ 90% (░.░. 46).

░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░. ░░. 309, 310 ░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░. 12 ░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ 130 ░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░. 128 ░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░. ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░ ░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░ ░. ░. 1, 2, 3, 4, 5 ░░. 4 ░░ N 214-░░ ░░ 30 ░░░░░░░ 2004 ░░░░ "░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░" ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ (░░░░░ - ░░░░░░░) ░░░░ ░░░░░░░ (░░░░░░░░░░) ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ (░░░) ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ (░░░░░░░) ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░ (░░░) ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ (░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░) ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ (░░░) ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № <░░░░░░ ░░░░░░> ░░ 17.06.2010░. ░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ N 39-░3 ░░ 25 ░░░░░░░ 1999 ░░░░ «░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░».

░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░-░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░, <░░░░░░ ░░░░░░> ░.░., ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░, ░ ░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░ ░░░░░ ░ ░░░, ░░ ░░░░░░░░░ ░░. 330 ░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░. ░░. 328, 329 ░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 04 ░░░░░░░░ 2014 ░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░░ ░░░░░░> (░░░░░░░░░░░░ ░░░░░: <░░░░░░ ░░░░░░>) ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░.

░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░

░░░░░

33-26143/2014

Категория:
Гражданские
Статус:
решение (осн. требов.) отменено полностью с вынесением нового решения
Истцы
Чернов Александр Михайлович
Ответчики
ЗАО ИСК Энбиэм
Другие
ООО Корпорация Союз-Возрождение
ЗАО Банк ВТБ
УФСГРКиК по МО
Суд
Московский областной суд
Дело на сайте суда
oblsud--mo.sudrf.ru
24.11.2014[Гр.] Судебное заседание
25.11.2014[Гр.] Дело сдано в отдел судебного делопроизводства
26.11.2014[Гр.] Передано в экспедицию

Детальная проверка физлица

  • Уголовные и гражданские дела
  • Задолженности
  • Нахождение в розыске
  • Арбитражи
  • Банкротство
Подробнее