Решение по делу № 2-584/2018 (2-6165/2017;) ~ М-3270/2017 от 07.06.2017

Гражданское дело №2-584/2018

РЕШЕНИЕ

(заочное)

Именем Российской Федерации

г. Красноярск                                    12 сентября 2018 года

Центральный районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Яковенко О.В.,

при секретаре Косовой Д.Р.,

при участии представителя истца Мышкиной Н.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мельниченко Н.Б. к ООО «Совхоз «Удачный» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Мельниченко Н.Б. обратилась в суд с исковым заявлением к ООО «Совхоз «Удачный» о признании права собственности на квартиру. Свои требования мотивировала тем, что с 2000 года истец проживает в <адрес>, в квартире, принадлежавшей ее двоюродному брату Макерову С.П., умершему ДД.ММ.ГГГГ. С целью оформления жилого помещения в собственность, истец обратилась в БТИ для получения необходимых документов, произвела инвентаризацию жилого дома и земельного участка, получила межевой план, а также инвентарное дело на жилой дом. Из указанных документов следует, что <адрес> принадлежало Совхозу «Удачный», год постройки 1956. Как следует из Распоряжения № 283 от 24.10.1965 года, все самовольно выстроенные дома до 20.09.1960 года следует исключить из числа самовольщиков с последующей выдачей регистрационного удостоверения. Обратившись в кадастровую палату, получила кадастровый паспорт помещения, из которого следует, что площадь <адрес> составляет 16,90 кв.м., кадастровый №. Как следует из информации Росреестра, зарегистрированные права и ограничения в отношении спорного объекта недвижимости отсутствуют. Согласно справки участкового от 08.02.2015 года, истец непрерывно проживает в спорной квартире с 2000 года по настоящее время. После смерти дяди истец осталась проживать в спорном жилом помещении, производит косметический ремонт, в зимнее время отапливает помещение, своими силами обрабатывает прилегающий земельный участок, полностью несет бремя содержания жилого помещения и земельного участка. Полагает, что пользуясь добросовестно, открыто и непрерывно жилым помещением и земельным участком более 15 лет, приобрела право собственности на квартиру в силу приобретательной давности.

Просит суд признать за Мельниченко Н.Б. право собственности на квартиру (Лит. А, а), расположенную по адресу: <адрес>.

Истец Мельниченко Н.Б. в судебное заседание не явилась, направила своего представителя Мышкину Н.И. (доверенность в деле), которая в судебном заседании поддержала требования искового заявления в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика ООО «Совхоз «Удачный» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил.

Третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, администрация г. Красноярска, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суд не уведомили, своих представителей в судебное заседание не направили.

При таких обстоятельствах, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в силу ст. 233 ГПК РФ в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав представленные суду доказательства, суд находит заявленные истцом требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

    В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

    В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (ч. 3 ст. 218 ГК РФ).

В силу ч.1 ст.234 Гражданского Кодекса Российской Федерации, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Таким образом, для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени (для недвижимости - пятнадцать лет); владеть имуществом необходимо как своим собственным; владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Исходя из смысла ст. 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть признано как на бесхозное имущество, так и на имущество, принадлежащее другому лицу на праве собственности. Однако, о применении положений ст. 234 ГК РФ можно говорить только в том случае, когда имущество не имеет собственника, собственник имущества неизвестен, собственник отказался от своих прав на имущество либо утратил интерес к использованию имущества.

Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

В силу ст. 131 ГК РФ право собственности на объект недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

    Как установлено в судебном заседании, квартирой № 2 в жилом доме по адресу: <адрес>, владел двоюродный дядя истца Макеров С.П. Квартирой № истец владеет открыто и непрерывно с 2000 года, что подтверждается справкой участкового УУП ОП № 1 МУ МВД РФ «Красноярское» (л.д. 25), производит ремонт, оплачивает коммунальные платежи.

    Макеров С.П. умер ДД.ММ.ГГГГ, наследственное дело на имущество Макерова С.П. не заводилось, с заявлениями о принятии наследства в нотариальную контору никто не обращался (л.д. 48).

        На основании технического паспорта от 01.03.2012 года жилой дом по адресу: <адрес> состоит из литеров А, А1, а1, крыльца и имеет общую площадь 83,6 кв.м.

        Из справочной информации по объектам недвижимости в режиме онлайн портала услуг Федеральной службы государственной регистрации следует, что права на указанное домовладение за какими-либо лицами не зарегистрированы.

        Согласно техническому паспорту, жилой <адрес> в <адрес> 1956 года постройки, стены дома бревенчатые на деревянных стульях, общая полезная площадь дома 31,1 кв.м., в том числе жилой 17,7 кв.м.

        В соответствии с решением исполнительного комитета Красноярского городского депутата трудящихся от 18.03.1974 года № 139, земельный участок под жилым домом <адрес> закреплен за совхозом «Удачный», на основании регистрационного удостоверения от 06.05.1975 года домовладение № по <адрес> в <адрес> зарегистрировано по праву владения за совхозом «Удачный», что также подтверждается справкой ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от 02.04.2018 года. Согласно кадастровому паспорту Филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес> имеет кадастровый №, состоит из одного этажа, общей площадью 16,9 кв.м.

    Таким образом, в судебном заседании установлен факт того, что истец на протяжении длительного времени (18 лет) добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом квартирой № по <адрес>, производит оплату жилищно-коммунальных услуг, делает текущие и капитальный ремонты.

На основании выше изложенного, суд считает возможным удовлетворить заявленные истцом требования в полном объеме, признать за истцом право собственности на <адрес> в силу приобретательной давности.

Руководствуясь ст.ст. 194, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Мельниченко Н.Б. право собственности на <адрес>, общей площадью 16,9 кв.м.

Разъяснить ответчику право подать в суд заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии мотивированного решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий                    О.В. Яковенко