Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4555/2012 ~ М-4640/2012 от 10.09.2012

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29.10.2012 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Родивиловой Е.О.,

при секретаре судебного заседания Дмитриевой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4555/12 по иску Катаева С.А. к Администрации г.о.Самара, Департаменту строительства и архитектуры г.о.Самара, третьим лицам: Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, ТСЖ «Действие», ООО «ММ - Консалт» о прекращении права общей долевой собственности, выделе в натуре доли и признании права собственности на объект незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

Катаев С.А. обратился в суд с указанным исковым заявлением ссылаясь на то, что дата между ним и ЗАО «Росстрой» был заключен договор №... о переуступке доли в строительстве жилого дома (строительный номер ***) по адрес. Обязательства по указанному договору истцом выполнены полностью. дата решением Октябрьского районного суда г.Самары за истцом было признано право собственности на долю размером *** в незавершенном строительством объекте - доме №... (строительный номер №...) по 5адрес в виде двухкомнатной квартиры №... на *** этаже, общей площадью *** кв.м., состоящую из помещений №... площадью *** кв.м., №... площадью *** кв.м., №... площадью *** кв.м., №... площадью *** кв.м., №... площадью *** кв.м., №... площадью *** кв.м., без учета лоджий и балконов. Согласно технического паспорта, изготовленного по состоянию на дата, двухкомнатная адрес по адрес имеет следующие характеристики: общая площадь – *** кв.м., жилая площадь – *** кв.м., подсобная площадь – *** кв.м., кроме того площадь лоджий балконов, террас, веранд и кладовых – *** кв.м. В настоящее время ЗАО «Росстрой» прекратил деятельность в качестве юридического лица. Дом не введен в эксплуатацию, в связи с чем истец не может в законном порядке оформить свое право собственности на жилое помещение – квартиру как на обособленное помещение в данном доме.

Просит прекратить право общей долевой собственности на долю размером *** в незавершенном строительством объекте, доме №... (строительный номер ***), по адрес в виде двухкомнатной квартиры №... на *** этаже, общей площадью *** кв.м., состоящую из помещений №... площадью *** кв.м., №... площадью *** кв.м., №... площадью *** кв.м., №... площадью *** кв.м., №... площадью *** кв.м., №... площадью *** кв.м., без учета лоджий и балконов; признать за Катаевым С.А. право собственности на двухкомнатную адрес, общей площадью – *** кв.м., жилой площадью – *** кв.м., подсобной площадью – *** кв.м., кроме того, площадью лоджий, балконов, террас, веранд и кладовых – *** кв.м. на *** этаже, в объекте незавершенного строительства, расположенного по адресу: адрес

В судебном заседании представитель Катаева С.А. – Кривецкий О.И., действующий на основании доверенности от дата, исковые требования уточнил, просил прекратить право общей долевой собственности на долю размером *** в незавершенном строительством объекте, доме №... (строительный номер ***), по адрес в виде двухкомнатной квартиры №... на *** этаже, общей площадью *** кв.м., состоящую из помещений №... площадью *** кв.м., №... площадью *** кв.м., №... площадью *** кв.м., №... площадью *** кв.м., №... площадью *** кв.м., №... площадью *** кв.м., без учета лоджий и балконов; выделить в натуре и признать за Катаевым С.А. право собственности на двухкомнатную квартиру №..., на *** этаже, общей площадью – *** кв.м., жилой площадью – *** кв.м., подсобной площадью – *** кв.м., кроме того, площадью лоджий, балконов, террас, веранд и кладовых – *** кв.м., в объекте незавершенного строительства, расположенного по адресу: адрес, исковые требования с учетом уточнений поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить по основания изложенным в иске.

Представитель ответчика Администрации г.о.Самара Потапов Я.Ю., действующий на основании доверенности, решение вопроса относительно удовлетворения исковых требований оставил на усмотрение суда.

Представитель третьего лица ТСЖ «Действие» - председатель правления Усатов Д.В., в судебное заседание не явился, согласно предоставленного отзыва на исковое заявление против удовлетворения исковых требований не возражал, просил рассмотреть дело в его отсутствии.

Представители ответчика Департамента строительства и архитектуры г.о.Самара, а также третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, ООО «ММ - Консалт» в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

В соответствии с п. 2 ст. 252 ГК РФ, участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 254 ГК РФ, раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.

Согласно п. 3 ст. 254 ГК РФ основания и порядок раздела общего имущества и выдела из него доли определяются по правилам ст. 252 настоящего Кодекса постольку, поскольку иное для отдельных видов совместной собственности не установлено настоящим Кодексом, другими законами и не вытекает из существа отношений участников совместной собственности.

Из материалов дела следует, что дата решением Октябрьского районного суда г.Самары за истцом было признано право собственности на долю размером *** в незавершенном строительством объекте, доме №... (строительный номер 4), по адрес в виде двухкомнатной квартиры №... на *** этаже, общей площадью *** кв.м., состоящую из помещений №... площадью *** кв.м., №... площадью *** кв.м., №... площадью *** кв.м., №... площадью *** кв.м., №... площадью *** кв.м., №... площадью *** кв.м., без учета лоджий и балконов.

В соответствии со ст. 61 ч. 2 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Вышеуказанным решением Октябрьского районного суда адрес от дата установлено, что дата между Департаментом строительства и архитектуры Администрации г.о.Самара и ЗАО «Росстрой» был заключен договор №..., предметом которого являлось долевое участие сторон в проектировании и строительстве двух жилых домов №... со встроенными помещениями на адрес, общей площадью *** кв.м.. В соответствии с данным договором заказчик – Департамент строительства и архитектуры г.о.Самара принял застройщика – ЗАО «Росстрой» в долевое участие по проектированию и строительству указанного дома в объеме 100%. Постановлением Главы г.Самара от дата №... Департаменту строительства и архитектуры Администрации адрес был выделен земельный участок в Октябрьском районе для проектирования и строительства жилой застройки по адрес. Право аренды указанного земельного участка было зарегистрировано Департаментом строительства и архитектуры Администрации г.о.Самара в ГУ Федеральный регистрационной службы по Самарской области дата, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии №... и договором аренды. дата между ЗАО «Рострой» и Катаевым С.А. был заключен договор №... о переуступке доли в строительстве жилого дома (строительный №...) по адрес. Финансовые обязательства по данному договору истцом исполнены в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру №... от дата на сумму *** руб., уплаченными за *** кв.м., квитанцией к приходному кассовому ордеру №... от дата на сумму *** за *** кв.м. Оплата произведена в сумме *** руб. Распоряжением №... от дата главы Администрации Октябрьского района г.Самара завершенному строительством жилому дому №... согласно генерального плана присвоен адрес: адрес.

Согласно техническому паспорту, изготовленному по состоянию на 01.04.2011г. ФГУП Самарской области «Центр Технической Инвентаризации», квартира №... расположенная по адресу: адрес имеет следующие характеристики: площадь балконов с учетом площадей лоджий, балконов, веранд, террас, и холодильных кладовых (с коэф.) – *** кв.м., общая площадь – *** кв.м., жилая площадь – *** кв.м.,, подсобная площадь – *** кв.м., площадь лоджий балконов веранд, террас и холодильных кладовых – *** кв.м.

Из выводов заключения ПК «УСКОРЕНИЕ» №... от 2012 года следует, что Катаеву С.А. в собственность выделяется изолированная двухкомнатная квартира №..., расположенная на *** этаже 16-ти этажного монолитно-каркасного жилого дома. В состав помещений выделяемой квартиры входят: две жилые комнаты (помещение №... – *** кв.м., №... – *** кв.м.), кухня (помещение №... – *** кв.м.), санузел (помещения №... – *** кв.м.), ванная (помещение №... – *** кв.м.) прихожая (помещение №... – *** кв.м.). адрес квартиры - *** кв.м., в том числе – жилая площадь *** кв.м., подсобная площадь *** кв.м.

Доля истца в виде двухкомнатной квартиры №... конкретно определена, поскольку имеет точное описание в договоре переуступке доли в строительстве жилого дома, а также в техническом, кадастровом паспортах и техническом заключении ПК «УСКОРЕНИЕ», что позволяет выделить жилое помещение из числа других и идентифицировать его.

Квартира №... находится на *** этаже дома, расположенного по адресу: адрес, площадью балконов с учетом площадей лоджий, балконов, веранд, террас, и холодильных кладовых (с коэф.) – *** кв.м., общей площадью – *** кв.м., жилой площадью – *** кв.м.,, подсобной площадью – *** кв.м., площадью лоджий балконов веранд, террас и холодильных кладовых – *** кв.м.

В связи с изложенным, суд приходит к выводу о возможности прекращения общей долевой собственности и осуществления выдела квартиры истца в незавершённом строительством объекте в натуре и изменения его правового режима.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

На основании изложенного, суд считает, что требования истца о прекращении права общей долевой собственности, выделе в натуре доли и признании права собственности на выделенную квартиру, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Катаева С.А. удовлетворить.

Прекратить право Катаева С.А. на долю размером *** в незавершенном строительством объекте, доме №... (строительный номер ***), по адрес в виде двухкомнатной квартиры №... на *** этаже, общей площадью *** кв.м., состоящую из помещений №... площадью *** кв.м., №... площадью *** кв.м., №... площадью *** кв.м., №... площадью *** кв.м., №... площадью *** кв.м., №... площадью *** кв.м., без учета лоджий и балконов.

Выделить Катаеву С.А. в натуре долю в общей долевой собственности в виде изолированной двухкомнатной адрес, площадью балконов с учетом площадей лоджий, балконов, веранд, террас, и холодильных кладовых (с коэф.) – *** кв.м., общей площадью – *** кв.м., жилой площадью – *** кв.м.,, подсобной площадью – *** кв.м., площадью лоджий, балконов, веранд, террас и холодильных кладовых – *** кв.м. находящуюся на *** этаже многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес, в объекте незавершенного строительства.

Признать за Катаевым С.А. право собственности на двухкомнатную квартиру №..., общей площадью – *** кв.м., жилой площадью – *** кв.м.,, подсобной площадью – *** кв.м., площадью лоджий, балконов, веранд, террас и холодильных кладовых – *** кв.м., находящуюся на *** этаже в объекте незавершенного строительством многоквартирном доме, расположенном по адресу: адрес.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский
районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия в окончательном виде.

В окончательном виде решение суда принято 02.11.2012 года.

Судья Родивилова Е.О.