Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1315/2020 ~ М-1214/2020 от 07.07.2020

Дело № 2-1316/2020

УИД 66RS0012-01-2020-002109-86

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Каменск-Уральский                  27 ноября 2020 года

Синарский районный суд города Каменска-Уральского Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Земской Л.К., при секретаре Тараховой А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шелудяковой Т.В. к Поляковой С.А., Наумовой Н.Г., Черепанову А.В. о признании обременения отсутствующим,

У С Т А Н О В И Л :

Шелудякова Т.В. обратилась в суд с иском к ФИО о признании обременения отсутствующим.

В обоснование иска указано, что 29.05.2000 между продавцом ФИО и покупателем Шелудяковой Т.В., которая на тот момент носила фамилию Кирьянова, был заключен договор купли-продажи, по условиям которого истец приобрела у ответчика за 45 000 руб. жилое помещение – квартиру, кадастровый номер №, расположенную по адресу <адрес> (далее Квартира). Договор совершен в письменной форме, удостоверен у нотариуса Желонкиной Ю.В. Переход права собственности зарегистрирован в установленном порядке, при этом зарегистрировано также обременение – залог в силу закона. Договор купли-продажи сторонами исполнен, стоимость имущества оплачена продавцу непосредственно в день заключения договора купли-продажи в полном объеме. В настоящее время Шелудякова Т.В. производит отчуждение Квартиры, в связи с чем необходимо снять обременение. Совместное обращение сторон сделки в регистрирующий орган невозможно, поскольку истцу не известно место жительства, нахождения ФИО

В связи с изложенным Шелудяковой Т.В. предъявлены к ФИО исковые требования о признании обременения в виде ипотеки в силу закона на Квартиру отсутствующим, погашении регистрационной записи об ипотеке.

В ходе рассмотрения гражданского дела судом установлено, что ФИО умер (дата), в связи с чем с согласия стороны истца к участию в деле в качестве ответчиков привлечены Полякова С.А., Наумова Н.Г., Черепанов А.В.

В судебное заседание истец Шелудякова Т.В. не явилась, направив для участия в деле своего представителя по нотариальной доверенности от 11.06.2020 сроком действия шесть месяцев, Воронцову Т.Л.

Представитель истца Воронцова Т.Л. в судебном заседании просила заявленные исковые требования удовлетворить. В состоявшихся по делу судебных заседаниях пояснила, что обязательства по оплате стоимости Квартиры были исполнены истцом в день подписания договора, она полагала, что обременение снято. Перед продажей жилья в 2020 году она получила выписку из ЕГРН, где сведений об обременениях не значилось. Однако когда Шелудякова Т.В. заключила договор о продаже Квартиры Медведевой Т.С., регистрация перехода права собственности была приостановлена в связи с наличием в ЕГРН непогашенной записи об ипотеке в пользу ФИО С момента покупки жилья в 2000 году истец пользовалась им, никогда в ее адрес ни от Черепанова А.В., ни от иных лиц претензий относительно жилого помещения, невыполнения обязанностей покупателя не поступало.

Третьи лица Медведева Т.С., Красикова Р.Л. в судебном заседании поддержали доводы стороны истца, просили иск удовлетворить.

Ответчики Полякова С.А., Наумова Н.Г., Черепанов А.В., представитель третьего лица Управления Росреестра по Свердловской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом и в срок, причин уважительности неявки, ходатайств об отложении судебного заседания, возражений по заявленным исковым требованиям в адрес суда не направили.

Ответчиком Поляковой С.А. представлено письменное заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, в котором она также указала, что не возражает против удовлетворения иска.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Свердловской области Чемезова О.В., действующая на основании доверенности от 09.12.2019 сроком действия до 31.12.2022, представила ходатайство с просьбой о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца. Указала, что оставляет решение на усмотрение суда.

С учетом положений ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (ГПК РФ) судом вынесено определение о рассмотрении дела в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав явившихся участников судебного разбирательства, исследовав в совокупности представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам:

Согласно статье 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В силу положений ч.1 ст.56, ч.1 ст.57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательства представляются лицами, участвующими в деле. Суд вправе предложить им представить дополнительные доказательства. В случае, если представление необходимых доказательств для этих лиц затруднительно, суд по их ходатайству оказывает содействие в собирании и истребовании доказательств.

Согласно ч.ч.1-3 ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Согласно п.3 ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действующей до 01.07.2014) залог возникает на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге.

В силу ст. 334.1 Гражданского кодекса Российской Федерации залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

В соответствии с п.1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли - продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). В случаях, предусмотренных настоящим Кодексом или иным законом, особенности купли и продажи товаров отдельных видов определяются законами и иными правовыми актами. Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара (п.5 ст.488 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст.19, п.5 ст. 20 Федерального закона № 102-ФЗ от 16.07.1998 «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Из объяснений представителя истца, представленных письменных доказательств установлено, что 29.05.2000 между продавцом ФИО и покупателем Кирьяновой Т.В. заключен договор, по условиям которого ФИО продал истцу Квартиру. Согласно п.4 договора недвижимое имущество продано покупателю за 45 000 руб., уплачиваемых продавцу полностью после подписания договора в нотариальной конторе.

Договор совершен сторонами в письменной форме, удостоверен нотариусом Желонкиной Ю.В. в день его заключения.

На основании договора от 29.05.2000 зарегистрировано право собственности Кирьяновой Т.В. на Квартиру, а также обременение – ипотека в силу закона в пользу ФИО до момента оплаты по договора, запись об ипотеке № от 29.09.2000. Соответствующее свидетельство о государственной регистрации права № выдано Кирьяновой Т.В.

Согласно представленного в материалы дела свидетельства о перемене имени от (дата) Кирьянова Т.В. в последующем изменила фамилию на «Шелудякова».

В силу ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается, помимо прочего, с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно п.4 ст. 339.1 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае изменения или прекращения залога, в отношении которого зарегистрировано уведомление о залоге, залогодержатель обязан направить в порядке, установленном законодательством о нотариате, уведомление об изменении залога или об исключении сведений о залоге в течение трех рабочих дней с момента, когда он узнал или должен был узнать об изменении или о прекращении залога. В случаях, предусмотренных законодательством о нотариате, уведомление об изменении залога или об исключении сведений о залоге направляет иное указанное в законе лицо.

В соответствии со ст. 25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Судом установлено, что стоимость отчуждаемой Квартиры в размере 45 000 руб. оплачена покупателем Шелудяковой Т.В. продавцу ФИО в день заключения договора 29.05.2020, с указанного времени фактически приобретенным имуществом стала пользоваться истец, продавец и иные лица никогда претензий в отношении неоплаты недвижимого имущества не предъявлял. Указанные обстоятельства стороной ответчика в порядке ст.56 ГПК РФ не опровергнуты.

Однако по настоящее время согласно представленным органами Росреестра сведениям (выписка из ЕГРН от 12.08.2020) в отношении Квартиры остается зарегистрированным вышеуказанное обременение. Несмотря на полное исполнение покупателями обязанности по оплате приобретенного недвижимого имущества продавцом не предпринято мер к погашению записи об ипотеке в силу закона, в настоящее время совершение указанных действий во внесудебном порядке невозможно в связи со смертью (дата) продавца ФИО (свидетельство о смерти от (дата) запись акта о смерти № от (дата) составлена ОЗАГС Администрации МО город Первоуральск Свердловской области).

Согласно п.1 ст.1110 Гражданского кодекса Российской Федерации при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное. В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (ст. 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из представленного нотариусом копии наследственного дела №, открытого после смерти ФИО., следует, что наследство было принято наследниками ФИО 3 Поляковой С.А. и Наумовой Н.Г.

Согласно копии наследственного дела № ФИО 3 умер (дата). после его смерти наследство принято ФИО 2 и Черепановым А.В. ФИО 2, в последующем также скончалась, наследственное дело после ее смерти не открывалось.

При этом спорное имущество в виде Квартиры в рамках вышеназванных наследственных дел наследники в качестве подлежащего наследованию имущества не заявляли, равно как и не заявляли в качестве подлежащих наследованию каких-либо сумм, не оплаченных истцами наследодателю по договору купли-продажи от 29.05.2000.

Вследствие изложенного, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения заявленных Шелудяковой Т.В. исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12,194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Шелудяковой Т.В. к Поляковой С.А., Наумовой Н.Г., Черепанову А.В. удовлетворить.

Прекратить ипотеку в силу закона на жилое помещение – квартиру, кадастровый №, расположенную по адресу <адрес> зарегистрированную 29.09.2000 в пользу ФИО.

Настоящее решение является основанием для погашения регистрационной записи № об ипотеке в силу закона в отношении жилого помещения – квартиры, кадастровый номер №, расположенной по адресу <адрес> зарегистрированной 29.09.2000 в пользу ФИО.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение одного месяца со дня его принятия путем подачи апелляционной жалобы через Синарский районный суд г.Каменска-Уральского.

Судья: подпись.    Земская Л.К.

Мотивированное решение изготовлено 03.12.2020.