Судебный акт #1 (Определение) по делу № 2-176/2019 (2-10052/2018;) ~ М-9390/2018 от 06.11.2018

№ 2-10054/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 декабря2018 г.                                                                                          г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Тарханова А.Г.

при секретаре Дюжеве М.П.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Радько Ирины Игоревны к ООО «Инвестиционный центр Гарант» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Радько И.И. обратилась в суд с иском к ООО «Инвестиционный центр Гарант» о признании права собственности на объектынедвижимости – квартиры №, и квартиры № №, расположенных по адресу: АДРЕС

В обоснование требований истец указала, что на основании договоров уступки прав (требований) по договору об участии в долевом строительстве многоквартирного дома стала участником долевого строительства, полностью исполнила свои обязательства согласно условии договоров. В настоящее время дом завершен строительством и введен в эксплуатацию, ответчик свои обязательства по договору не исполнил, сроки исполнения обязательств по передаче квартир нарушены.

Истец в судебное заседание не явилась, извещалась.

Представитель истца в судебное заседание явился, на требованиях настаивала, просила их удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «Инвестиционный центр Гарант» в судебное заседание не явился, о слушании дела извещался надлежащим образом.

Третье лицо УФСГРКиК по Московской области своего представителя в судебное заседание не направило, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности может быть приобретено на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Из материалов дела следует, что 17 апреля 2013 г. между ООО «Инвестиционный центр Гарант» и ЗАО «Инвестиционно-строительная компания «Запад» заключен договор №/№ об участии в долевом строительстве многоквартирного дома (корпус № и корпус №), по строительному адресу: АДРЕС, согласно которому застройщик обязуется в срок, предусмотренный договором, своими силами и (или) с привлечением других лиц построить жилой дом, состоящий из двух отдельно стоящих корпусов: корпус № – 12-ти этажный 8-секционный 473-квартрный жилой дом с инженерными сетями, со встроенными нежилыми помещениями с трехэтажной пристройкой общественного назначения, с подземной автостоянкой на 205 машиномест; корпус № – 5-ти этажный односекционный 28-кварирный жилой дом с инженерными сетями, со встроенными нежилыми помещениями и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать участнику долевого строительства объекты долевого строительства.

Согласно п.2.4 договора участия, планируемый срок завершения строительства и получения разрешения на ввод в эксплуатацию – 4 квартал 2015 г., а передача объектов долевого строительства и принятие их участниками долевого строительства осуществляется по передаточному акту после завершения строительства и получения разрешения на ввод в эксплуатацию, но не позднее 31 марта 2016 г. (п. 2.5. договора).

Вместе с тем, 14 марта 2014 года между Радько И.И. и ЗАО «Инвестиционно-строительная компания «ЗАПАД» заключен договор № уступки прав (требований) по договору № от 17 апреля 2013 г. об участии в долевом строительстве многоквартирного дома, (корпус № и корпус №) по строительному адресу АДРЕС, в соответствии с которым ЗАО «Инвестиционно-строительная компания «ЗАПАД» уступило Радько И.И. свои все права и обязанности по договору № об участии в долевом строительстве многоквартирного дома от 17 апреля 2013 г., заключенному с ООО «Инвестиционный центр Гарант», в части долевого строительства – однокомнатной квартиры №, общей площадью ориентировочно 40,5 кв.м., с балконом (и лоджией) площадью 2,8 кв.м., расположенной в секции 6 в корпусе №, объекта недвижимости, на 4 этаже, на площадке 4-я (нумерация от лифта слева на право), подлежащих передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости, в соответствии с условиями настоящего договора (л.д. 14-21).

Цена уступаемого права определена сторонами в размере 3 118 500 руб. (пункт 4.1. договора уступки прав (требовании)).

13 ноября 2014 года между Радько И.И. и ЗАО «Инвестиционно-строительная компания «ЗАПАД» заключен договор № уступки прав (требований) по договору № от 17 апреля 2013 г. об участии в долевом строительстве многоквартирного дома, (корпус 2/1 и корпус 2/2) по строительному адресу АДРЕС, в соответствии с которым ЗАО «Инвестиционно-строительная компания «ЗАПАД» уступило Радько И.И. свои все права и обязанности по договору № об участии в долевом строительстве многоквартирного дома от 17 апреля 2013 г., заключенному с ООО «Инвестиционный центр Гарант», в части долевого строительства – однокомнатной квартиры №, общей площадью ориентировочно 40,5 кв.м., с балконом (и лоджией) площадью 2,8 кв.м., расположенной в секции 1 в корпусе №, объекта недвижимости, на 11 этаже, на площадке 4-я (нумерация от лифта слева на право), подлежащих передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости, в соответствии с условиями настоящего договора (л.д. 23-31).

Цена уступаемого права определена сторонами в размере 3 118 500 руб. (пункт 4.1. договора уступки прав (требовании)).

Радько И.И. исполнила свои обязательства по условиям договоров, оплатив уступаемое право в полном объеме (л.д. 13), обязательства перед застройщиком по оплате объектов долевого строительства исполнены в полном объеме, что подтверждается материалами дела и не оспаривается стороной ответчика.

В соответствии с п. 1. ст. 4, п. 1. ст. 6 ФЗ РФ от 30.12.2004 г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением другихлицпостроить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Постановлением Администрации Одинцовского муниципального района Московской области от 02 сентября 2015 г. № объекту строительства 8-ми секционному 12-ти этажному жилому дому, где расположены спорные машиноместа, присвоен почтовый адреса: АДРЕС.

Министерство строительного комплекса Московской области 09.08.2017 года выдано ООО «Инвестиционный центр Гарант» разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №№, Многоквартирного многосекционного жилого дома с нежилыми помещениями и подземной автостоянкой с объектами инженерной инфраструктурой (2-й этап 1-я очередь -12-ти этажного,9-ти секционного жилого дома (корпус №) с системами инженерного обеспечения и благоустройством в границах земельного участка)расположенного по адресу: АДРЕС.

Спорные квартиры переданы истцу в пользование по акту приема-передачи квартиры от 30 сентября 2017 г. (л.д. 22) и по акту приема-передачи квартиры от 01 декабря 2017 г. (л.д. 32).

В соответствии с положениями ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно сведениям из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, информация о зарегистрированных правах на спорные объекты недвижимого имущества отсутствует, правопритязания и обременения на спорные объекты недвижимости отсутствуют.

Однако спорные квартиры надлежащим образом ответчиком не переданы, как и документы необходимые для оформления права собственности на построенные объекты недвижимости.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права.

Способы защиты гражданских прав установлены ст. 12 ГК РФ, в соответствии с положениями которой защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

Исходя из положений приведенных правовых норм, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, истец, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиры в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору и с другой стороны договора, а при неисполнении обязательства другой стороной данного договора вправе был требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании за ним права на квартиры.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Суд, оценивая собранные по делу доказательства, в их совокупности, учитывая, что в соответствии с заключенными договорами истцом исполнены обязательства по вложению денежных средств в строительство квартир в полном объеме, строительство дома завершено, объект в установленном порядке введен в эксплуатацию, истец является единственным правообладателем спорных квартир, приходит к выводу, что исковые требования о признании права собственности на квартиры обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме. Основанием для государственной регистрации права собственности истца на квартиры, в порядке ст. 17 Закона N 122-ФЗ, является судебный акт о признании такого права.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Радько Ирины Игоревны к ООО «Инвестиционный центр Гарант» о признании права собственностиудовлетворить.

Признать за Радько Ириной Игоревной право собственности на квартиру № №, расположенной по адресу: АДРЕС

Признать за Радько Ириной Игоревной право собственности на квартиру № № расположенной по адресу: АДРЕС

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Одинцовский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: