Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1208/2014 ~ М-975/2014 от 16.04.2014

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Кинельский районный суд <адрес>

в составе председательствующего судьи Плешачковой О.В.

при секретаре Кирилловой Т.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № года по иску Айвазян Ш.Г. к Администрации городского округа <адрес> о признании права собственности на объект недвижимости

У С Т А Н О В И Л:

Истец Айвазян Ш.Г. обратилась в суд с иском к Администрации городского округа <адрес> о признании права собственности на объект недвижимости- автозаправочную станцию.

В судебном заседании представитель истца адвокат Яшникова И.В. иск поддержала и пояснила, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истица Айвазян Ш.Г. приобрела в собственность комплекс сооружений - автозаправочную общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, и земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для автозаправочной станции, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Право собственности на указанные объекты недвижимости зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, что подтверждается Свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ г.На момент приобретения истицей в собственность земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. и здания автозаправочной станции площадью <данные изъяты> кв.м. на данном земельном участке находился еще один возведенный объект недвижимости - автозаправочная станция, право собственности на который за прежним собственником зарегистрировано не было. Постановлением администрации городского округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № был утвержден градостроительный план земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, для автозаправочной станции, и Управлением архитектуры и градостроительства администрации городского округа <адрес> прежнему собственнику был выдан градостроительный план вышеуказанного земельного участка для автозаправочной станции.

В ДД.ММ.ГГГГ Айвазян Ш.Г. разделила земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. на два земельных участка: земельный участок площадью <данные изъяты>.м., на котором расположено здание автозаправочной станции площадью <данные изъяты> кв.м., и земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м.. на котором расположен новый объект. С целью оформления в собственность нового объекта недвижимости она обратилась в Управление архитектуры и градостроительства администрации городского округа <адрес> с заявлением о выдаче разрешения на строительство автозаправочного комплекса. Письмом от ДД.ММ.ГГГГ № Управление архитектуры и градостроительства городского округа <адрес> сообщило об отказе в выдаче такого разрешения, поскольку выездной проверкой было установлено, что автозаправочная станция уже самовольно построена без разрешения на строительство. Таким образом, возведенный объект имеет признаки самовольной постройки.

В соответствии со ст. 222 ПС РФ самовольной постройкой признается жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленным законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно Заключению по инженерно-техническому обследованию нежилого здания - автозаправочной станции, расположенного по адресу: <адрес>, составленному <данные изъяты> по заявке Айвазян Ш.Г. от ДД.ММ.ГГГГ г., конструкции нежилого здания автозаправки <адрес> расположенного по адресу: <адрес>, находятся в работоспособном состоянии, дефектов и повреждений в несущих и ограждающих конструкциях не обнаружено. Нежилое здание автозаправки соответствует градостроительным нормам и правилам, его дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц. Дальнейшая эксплуатация нежилого здания автозаправки по своему назначению возможна.

Также по заявлению истицы ДД.ММ.ГГГГ была проведена экспертиза пожарной безопасности объекта.

По заключению эксперта на территории автозаправочной станции, расположенной по адресу: <адрес>, выполнены условия соответствия объекта защиты требованиям пожарной безопасности.

Помимо этого от Управления Роспотребнадзора по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ было получено заключение по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы, согласно которому показатели радиационной безопасности территории и почвы земельного участка по адресу: <адрес>, соответствует требованиям санитарных правил и гигиенических нормативов СанПиН.

Согласно справки ОГИБДД МО России <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ все технические средства организации дорожного движения на АЗС имеются в наличии и отвечают требованиям безопасности дорожного движения.

Граница санитарно-защитной зоны построенной АЗС составляет границу земельного участка, на котором она расположена, что подтверждается Обоснованием размера расчетной СЗЗ для <данные изъяты> по адресу: <адрес>, составленным Негосударственным учреждением науки Самарским филиалом Научно-исследовательского института Всероссийского добровольного пожарного общества по обеспечению пожарной безопасности.

Также размещение объекта АЗС согласовано с УГИБДД по <адрес>, что подтверждается Заключением о соответствии вводимого объекта в эксплуатацию требованиям государственного надзора.

Ранее письмом от ДД.ММ.ГГГГ проектная документация по строительству АЗС также была согласована с УГИБДД по <адрес>.

Согласно Техническому паспорту на автозаправочную станцию по адресу: <адрес>А, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Автозаправочная станция состоит из здания операторской общей площадью <данные изъяты>.м. <адрес>, навеса площадью <данные изъяты>.м. <адрес>, резервуара <адрес>, <адрес> резервуара <адрес>, резервуара <адрес> резервуара <адрес> (аварийного), резервуара <адрес> (ливневого), молниеотвода <адрес>, Молниеотвода <адрес>

Автозаправочная станция возведена на земельном участке площадью <данные изъяты>м. с разрешенным использованием: под автозаправочной станцией. То есть земельный участок используется по его целевому назначению.

В соответствии с п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Представленными документами подтверждается, что до начала строительства АЗС был утвержден и получен градостроительный план земельного участка, на котором должен был быть построен объект, целевое назначение земельного участка не нарушено, сам объект не создает угрозу жизни и здоровья граждан, мероприятия по противопожарной и экологической безопасности выполнены, организация дорожного движения на территории АЗС соответствует правилам безопасности дорожного движения.

Таким образом, за истицей Айвазян Ш.Г. в судебном порядке может быть признано право собственности на самовольную постройку - автозаправочную станцию, расположенную по адресу: <адрес>, поскольку права и охраняемые законом интересы других лиц возведенным объектом не нарушены и истица предпринимала меры к легализации самовольной постройки во внесудебном порядке.

Ответчик – Администрация городского округа <адрес> в суд не явился, спросит рассмотреть дело без его участия, с иском согласен. Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истица Айвазян Ш.Г. приобрела в собственность комплекс сооружений - автозаправочную общей площадью <данные изъяты>.м., расположенный по адресу: <адрес>, и земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для автозаправочной станции, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Право собственности на указанные объекты недвижимости зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11,12)

На момент приобретения истицей в собственность земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. и здания автозаправочной станции площадью <данные изъяты> кв.м. на данном земельном участке находился еще один возведенный объект недвижимости - автозаправочная станция, право собственности на который за прежним собственником зарегистрировано не было.

Постановлением администрации городского округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № был утвержден градостроительный план земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, для автозаправочной станции, и Управлением архитектуры и градостроительства администрации городского округа <адрес> прежнему собственнику был выдан градостроительный план вышеуказанного земельного участка для автозаправочной станции.

В <данные изъяты> Айвазян Ш.Г. разделила земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. на два земельных участка: земельный участок площадью <данные изъяты>.м., на котором расположено здание автозаправочной станции площадью <данные изъяты> кв.м., и земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м.. на котором расположен новый объект.

С целью оформления в собственность нового объекта недвижимости истец обратилась в Управление архитектуры и градостроительства администрации городского округа <адрес> с заявлением о выдаче разрешения на строительство автозаправочного комплекса.

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ № Управление архитектуры и градостроительства городского округа <адрес> сообщило об отказе в выдаче такого разрешения, поскольку выездной проверкой было установлено, что автозаправочная станция уже самовольно построена без разрешения на строительство.(л.д.28)

Таким образом, возведенный объект имеет признаки самовольной постройки.

Согласно Заключению по инженерно-техническому обследованию нежилого здания - автозаправочной станции, расположенного по адресу: <адрес>, составленному <данные изъяты>» по заявке Айвазян Ш.Г. от ДД.ММ.ГГГГ г., конструкции нежилого здания автозаправки <адрес> расположенного по адресу: <адрес>, находятся в работоспособном состоянии, дефектов и повреждений в несущих и ограждающих конструкциях не обнаружено. Нежилое здание автозаправки соответствует градостроительным нормам и правилам, его дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц. Дальнейшая эксплуатация нежилого здания автозаправки по своему назначению возможна.

Также по заявлению истицы ДД.ММ.ГГГГ была произведена экспертиза пожарной безопасности объекта.

По заключению эксперта от ДД.ММ.ГГГГ ООО « <данные изъяты>» на территории автозаправочной станции, расположенной по адресу: <адрес>, выполнены условия соответствия объекта защиты требованиям пожарной безопасности.. Здания и сооружения, расположенные на территории АЗС, выполнены согласно требованиям пожарной безопасности, установленным федеральными законами о технических регламентах, и требованиям нормативных документов по пожарной безопасности.

Эвакуационные выходы обеспечивает безопасную эвакуацию людей при пожаре в соответствии со статьей 53 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 123 -ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».

Здания и сооружения АЗС защищены соответствующими установками противопожарной защиты.

Пределы огнестойкости строительных конструкций соответствуют допустимой степени огнестойкости и классу конструктивной пожарной опасности зданий и сооружений. В результате проведения расчета установлено, что индивидуальный пожарный риск в зданиях и на территории АЗС не превышает 5,2.10 -7 год-1. Расчетная величина пожарного риска не превышает нормативное значение, одной миллионной в год при размещении отдельного человека в наиболее удаленной от выхода из здания точке, а также на территории производственного объекта, установленное статьями 79, 93 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности»

Согласно заключения Управления Роспотребнадзора по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы установлено, что показатели радиационной безопасности территории и почвы земельного участка по адресу: <адрес>, соответствует требованиям санитарных правил и гигиенических нормативов СанПиН <данные изъяты> «Гигиенические требования по ограничению облучения населения за счет природных источников ионизирующего излучения» и СП <данные изъяты> «Основные санитарными правилами обеспечения радиационной безопасности <данные изъяты>).

Согласно справки ОГИБДД МО России « Кинельский» от ДД.ММ.ГГГГ все технические средства организации дорожного движения на АЗС имеются в наличии и отвечают требованиям безопасности дорожного движения.

Граница санитарно-защитной зоны построенной АЗС составляет границу земельного участка, на котором она расположена, что подтверждается Обоснованием размера расчетной СЗЗ для <данные изъяты>» по адресу: <адрес>, составленным Негосударственным учреждением науки Самарским филиалом Научно-исследовательского института Всероссийского добровольного пожарного общества по обеспечению пожарной безопасности.

Также размещение объекта АЗС согласовано с УГИБДД по <адрес>, что подтверждается Заключением о соответствии вводимого объекта в эксплуатацию требованиям государственного надзора.

Ранее письмом от ДД.ММ.ГГГГ проектная документация по строительству АЗС также была согласована с УГИБДД по <адрес>.

Согласно Техническому паспорту на автозаправочную станцию по адресу: <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Автозаправочная станция состоит из здания операторской общей площадью <данные изъяты>

Из справки ЦТИ Кинельский городской филиал от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что при обследовании автозаправочной станции ДД.ММ.ГГГГ технических изменений нет.

Судом установлено, что автозаправочная станция возведена на земельном участке площадью <данные изъяты>м. с разрешенным использованием: под автозаправочной станцией, принадлежащим на праве собственности истцу, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. (л.д.23)

Судом установлено, что земельный участок используется по его целевому назначению.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой признается жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленным законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

При таких обстоятельствах имеются основания для удовлетворения иска.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст., 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Айвазян Ш.Г. удовлетворить.

Признать за Айвазян Ш.Г. право собственности на объект недвижимости - автозаправочную станцию, состоящую из здания операторской общей площадью <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Кинельский районный суд в течение месяца со дня принятия решения.

Судья Плешачкова О.В.

<данные изъяты>