Решение по делу № 2-1292/2017 ~ М-1028/2017 от 28.06.2017

Дело №2-1292/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 августа 2017 года                                                                     г. Кореновск

Кореновский районный суд Краснодарского края в составе: председательствующего судьи Швецова С.И., при секретаре Коромысловой К.И., с участием представителя истца Царенко В.В., действующего на основании доверенности, Ковылкиной З.А., представителя ответчика- администрации муниципального образования Кореновский район, действующего на основании доверенности, Грицаева Д.Н., представителя третьего лица без самостоятельных требований относительно предмета спора - отдела по вопросам семьи и детства администрации муниципального образования Кореновский район, действующего на основании доверенности, Анниной Т.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Царенко В.В., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней Ц.В.С . к администрации муниципального образования Кореновский район о признании права собственности на жилой дом, в реконструированном виде,

УСТАНОВИЛ:

Истец Царенко В.В., действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетней Ц.В.С. обратилась в суд с иском к ответчику администрации муниципального образования Кореновский район о признании права собственности на жилой дом, в реконструированном виде, ссылаясь на то, что ей Царенко В.В. и ее несовершеннолетней дочери Ц.В.С . принадлежит на праве собственности по 1/2 доле, каждому домовладение и земельный участок с кадастровым номером <..>, расположенные по адресу: Краснодарский рай, <..>, на основании договора купли-продажи жилого дома с земельным участком от 31 октября 2015 года.

Ранее, собственником этого объекта недвижимости являлась А.В.В.. Ею в 1998 году было получено разрешение на капитальный ремонт жилого дома, на основании решения отдела архитектуры Кореновского района от 03.03.1998 № 29.

В 2016 году, ею как собственником этого жилого дома на основании и в соответствии с вышеуказанным разрешением капитального ремонта была начата его реконструкция, то есть, возведение пристройки и капитальный ремонт принадлежащего ей и ее дочери, на праве собственности объекта недвижимости. В настоящее время отремонтированы и реконструированы; фундамент, цоколь, стены, окна и кровля жилого дома.

Как усматривается из п. 1 ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно п. ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п. 2 ст. 209 ГК РФ).

В начале 2017 года она обратилась за устной консультацией в регистрационную палату, с вопросом о регистрации права собственности на жилой дом в реконструированном виде, поскольку в ходе реконструкции увеличилась его площадь. При обращении ею были предоставлены документы подтверждающие право собственности на реконструированный объект и вышеуказанное разрешение на реконструкцию выданное прежнему собственнику. После изучения документов, специалистом регистрационной палаты ей было разъяснено, что разрешение на реконструкцию должно быть получено на ее имя и, до начала реконструкции, в связи с чем, право собственности на реконструированный объект недвижимости зарегистрировано быть не может. Так же ей разъяснено, что в данном случае право собственности на реконструированный объект может быть признано только в судебном порядке.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

В соответствии с пунктом 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка.

Согласно разъяснениям Верховного Суда РФ (обзор судебной практики утвержден 19 марта 2014 года) признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке является исключительным способом защиты права, который может применяться в случае, если лицо, обратившееся в суд, по какой-либо не зависящей от него причине было лишено возможности получить правоустанавливающие документы на вновь созданный или реконструированный объект недвижимости в порядке, установленном нормативными правовыми актами, регулирующими отношения, связанные с градостроительной деятельностью, и отношения по использованию земель.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (п. 4 ст. 29 ЖК РФ).

Решение суда о признании права собственности согласно ст. 8 ГК РФ является основанием возникновения прав и обязанностей.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно пп. 5 п. 2 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" снованиям для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Реконструкция выше указанного жилого дама, в которую входит создание дополнительных вспомогательных помещений, повлекшее в свою очередь изменение общей площади объекта, не только не нарушают права и законные интересы третьих лиц и не создает угрозу их жизни и здоровью, но и осуществлено в целях безопасности жизни и здоровья проживающих в жилых помещениях граждан - ее и ее дочери.

Просила суд признать за Царенко В.В. право собственности на 1/2 часть индивидуального жилого дома, 1953 года постройки, общей площадью <..> кв. м, в том числе лит. А Жилой дом -    <..> кв.м, и пристройка лит. а1 - <..> кв.м., расположенный по адресу: <..>, в реконструированном виде.

Признать за Ц.В.С . право собственности на 1/2 часть индивидуального жилого дома, 1953 года постройки, общей площадью <..> кв. м, в том числе лит. А Жилой дом - <..> кв.м, и пристройка лит. а1 - <..> кв.м., расположенный по адресу: <..>, в реконструированном виде.

Обязать Кореновский отдел Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю произвести постановку на государственный кадастровый учет и осуществить государственную регистрацию права собственности Царенко В.В. на 1/2 часть индивидуального жилого дома 1953 года постройки, общей площадью <..> кв. м, в том числе, лит. А Жилой дом - <..> кв.м, и пристройка лит. а1 - <..> кв.м., расположенный по адресу: <..>, в реконструированном виде.

Обязать Кореновский отдел Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю произвести постановку на государственный кадастровый учет и осуществить государственную регистрацию права собственности Ц.В.С . на ? часть индивидуального жилого дома 1953 года постройки, общей площадью <..> кв. м, в том числе, лит. А Жилой дом - <..> кв.м, и пристройка лит. а1 - <..> кв.м., расположенный по адресу: <..>, в реконструированном виде.

В судебном заседании представитель истца Царенко В.В. уточнила заявленные исковые требования своего доверителя в части признания права собственности по 1/2 доли жилого дома, а не 1/2 части жилого дома, расположенного по адресу: <..>. А также просила суд указать, что решение суда является основанием для проведения государственного кадастрового учета жилого дома 1953 года постройки, общей площадью <..> кв. м, в том числе, лит. А Жилой дом - <..> кв.м, и пристройка лит. а1 - <..> кв.м., расположенный по адресу: <..>, в реконструированном виде.

Представитель ответчика – администрации МО Кореновский район, действующий на основании доверенности, Грицаев Д.Н. в судебном заседании не возражал против удовлетворения иска.

Представитель третьего лица без самостоятельных требований относительно предмета спора - Отдела по вопросам семьи и детства администрации МО Кореновский район, действующий на основании доверенности Аннина Т.С. в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных исковых требований, так как данное решение будет способствовать улучшению жилищных прав ребенка.

Представитель третьего лица без самостоятельных требований относительно предмета спора – Кореновский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, просил суд отказать в удовлетворении исковых требований Ц.В.С ., в случае не уточнения ею своих исковых требований, так как она просит признать за ней и ее дочерью право собственности на ? части жилого дома в реконструированном виде, что не соответствует требованиям действующего законодательства.

Суд, выслушав доводы сторон, представителя третьего лица без самостоятельных требований относительно предмета спора - Отдела по вопросам семьи и детства администрации МО Кореновский район, не возражавшего против его удовлетворения, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено что, истцу Царенко В.В. и ее несовершеннолетней дочери Ц.В.С . принадлежит на праве собственности по 1/2 доле каждой домовладение и земельный участок, с кадастровым номером <..>, расположенные по адресу: <..>, на основании договора купли-продажи жилого дома с земельным участком от 31 октября 2015 года.

Ранее собственником вышеуказанного объекта недвижимости являлась А.В.В.. Этим собственником, в 1998 году получено разрешение на капитальный ремонт жилого дона на основании решения отдела архитектуры Кореновского района от 03.03.1998 № 29.

В 2016 году Царенко В.В. как собственником этого жилого дома на основании и в соответствии с вышеуказанным разрешением капитального ремонта начата его реконструкция, то есть возведение пристройки и капитальный ремонт принадлежащего ей и ее дочери на праве собственности объекта недвижимости. В настоящее время отремонтированы и реконструированы; фундамент, цоколь, стены, окна и кровля жилого дома.

Как следует из п. 1 ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно п. ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п. 2 ст. 209 ГК РФ).

В начале 2017 года она обратилась за устной консультацией в регистрационную палату, с вопросом о регистрации права собственности на жилой дом в реконструированном виде, поскольку в ходе реконструкции увеличилась его площадь. При обращении ею были предоставлены документы подтверждающие право собственности на реконструированный объект и вышеуказанное разрешение на реконструкцию выданное прежнему собственнику. После изучения документов специалистом регистрационной палаты ей было разъяснено, что разрешение на реконструкцию должно быть получено на ее имя и до начала реконструкции, в связи с чем, право собственности на реконструированный объект недвижимости зарегистрировано быть не может. Так же ей разъяснено, что в данном случае право собственности на реконструированный объект может быть признано только в судебном порядке.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

В соответствии с пунктом 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка.

В материалах гражданского дела имеются доказательства, подтверждающие доводы истца: копия технического паспорта от 18.05.2017 года, копия выписки из ЕГРП, копия разрешения б/н, копия выписки из ЕГРП, копия свидетельства о государственной регистрации права от 28.01.2016 года, копия свидетельства о государственной регистрации права от 28.01.2016 года, копия свидетельства о рождении серии <..> от 22.03.2011 года.

Согласно п.п. 58, 59 Постановления Пленума ВС РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Таким образом, доводы истца Царенко В.В. нашли свое подтверждение в материалах дела и поэтому ее требования подлежат удовлетворению.

              На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

             Исковые требования Царенко В.В., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней Ц.В.С . к администрации муниципального образования Кореновский район о признании права собственности на жилой дом, в реконструированном виде– удовлетворить.

                 Признать за Царенко В.В. право собственности на

1/2 долю индивидуального жилого дома, 1953 года постройки, общей площадью <..> кв. м, в том числе: лит. А Жилой дом - <..> кв.м, и пристройка лит. а1 - <..> кв.м., расположенный по адресу: <..>, в реконструированном виде.

Признать за Ц.В.С . право собственности на 1/2 долю индивидуального жилого дома, 1953 года постройки, общей площадью <..> кв. м, в том числе лит. А Жилой дом - <..> кв.м, и пристройка лит. а1 - <..> кв.м., расположенный по адресу: <..>, в реконструированном виде

            Решение суда является основанием для Кореновского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю для постановки на государственный кадастровый учет объекта недвижимости: жилого дома, 1953 года постройки, общей площадью <..> кв. м, в том числе лит. А Жилой дом - <..> кв.м, и пристройка лит. а1 - <..> кв.м., расположенный по адресу: <..>, в реконструированном виде.

            Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Кореновский районный суд в течение месяца со дня его вынесения.

         Судья Кореновского районного суда                С.И.Швецов