Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-10/2020 (2-1435/2019;) ~ М-1342/2019 от 20.09.2019

УИД 50RS0004-01-2019-001923-94 2- 10/20

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 МАРТА 2020 ГОДА

Г.Волоколамск Московской области

Волоколамский городской суд Московской области в составе судьи Ошурко В.С.

При секретаре Никоновой Е.И.

с участием истцов Лукина В.А., Лукиной Т.С.

представителя истцов, адвоката Батовой М.А.

представителя администрации Волоколамского городского округа Московской области Гарибяна Т.А.

Рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лукина В.А., Лукиной Т.С. к ГБУ <адрес> « Мосавтодор «, Министерству транспорта и дорожной инфраструктуры <адрес>, Министерству имущественных отношений <адрес> об установлении границ земельного участка, об установлении смежной границы земельного участка

У С Т А Н О В И Л:

    В суд обратились Лукин В.А., Лукина Т.С. с иском к ГБУ <адрес> « Мосавтодор «, Министерству транспорта и дорожной инфраструктуры <адрес>, Министерству имущественных отношений <адрес>, в котором, с учетом уточнения исковых требований, Лукин В.А. просил определить границы принадлежащего ему на праве собственности земельного участка № в СНТ « Беркино» площадью 800 кв.м. по <адрес>, на землях сельскохозяйственного назначения Волоколамского городского округа, с разрешенным видом землепользования « для садоводства «, с кадастровым номером №. Лукина Т.С. просила установить границы принадлежащего ей на праве собственности земельного участка № в СНТ « Беркино « площадью 900 кв.м., расположенного по <адрес>, на землях сельскохозяйственного назначения Волоколамского городского округа, с разрешенным видом землепользования « для садоводства «, с кадастровым номером №.

    Истец Лукин В.А. просил установить смежную границу между земельным участком №, принадлежащим ему на праве собственности с кадастровым номером № и земельным участком с кадастровым номером №, принадлежащим ответчику ГБУ <адрес> « Мосавтодор « на праве постоянного \ бессрочного \ пользования. Истец Лукина Т.С. просила установить смежную границу между её земельным участком № с кадастровым номером № и земельным участком с кадастровым номером №, принадлежащему ответчику ГБУ <адрес> « Мосавтодор « на праве постоянного \ бессрочного \ пользования. Смежную границу установить по ограждению земельных участков истцов под № и под №, установленному на местности более 15 лет.

    Также просили прекратить право собственности и право постоянного \ бессрочного пользования \ ответчиков на земельные участки с кадастровым номером №, а именно     на земельный участок площадью 134 кв.м. в координатах :

№ точек	Линии	Х	У
8	6.08	498549.57	1275546.28
7х	24.34	498543.95	1275543.97
14х	5.23	498553.86	1275521.74
14	3.07	498556.29	1275526.37
15	18.69	498557.31	1275529.27
8	498549.57	1275546.28

на земельный участок площадью 147 кв.м. в координатах:

№ точек	Линии	Х	У
1	6.22	498539.97	1275568.12
117	24.15	498534.11	1275566.02
7х	6.08	498543.95	1275543.97
8	23.86	498549.57	1275546.28
1	498539.97	1275546.28

В обоснование иска ссылались, что Лукин В.А. является собственником земельного участка № в СНТ « Беркино» площадью 800 кв.м. по <адрес>, на землях сельскохозяйственного назначения Волоколамского городского округа, с разрешенным видом землепользования « для садоводства «, с кадастровым номером № на основании свидетельства о праве собственности на землю от 27.04.1993 года, свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. Лукина Т.С. является собственницей земельного участка № в СНТ « Беркино « площадью 900 кв.м., расположенного по <адрес>, на землях сельскохозяйственного назначения Волоколамского городского округа, с разрешенным видом землепользования « для садоводства «, с кадастровым номером № на основании постановления главы администрации <адрес> за № от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о государственной регистрации права. Границы земельных участков истцов не утверждены в установленном законом порядке, однако огорожены забором более 15 лет в связи с чем, истцы приняли решение провести межевание своих земельных участков. При выполнении работ по межеванию земельных участков выяснилось, что фактические границы их земельных участков пересекают границы земельного участка ответчика ГБУ <адрес> « Мосавтодор «

с кадастровым номером №. Границы земельного участка ответчика поставлены на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ. По данным ЕГРН границы земельного участка ответчика ГБУ <адрес> « Мосавтодор « с кадастровым номером № пересекают принадлежащие истцам строения, в том числе жилой дом, на которые право собственности зарегистрировано в 2008 году и в 2009 году. Смежным с земельными участками истцов является земельный участок ФИО9 с кадастровым номером №. Границы её земельного участка были поставлены на кадастровый учет в 2010 году и поэтому при межевании земельного участка ответчика с кадастровым номером № ГБУ <адрес> « Мосавтодор « были учтены границы земельного участка ФИО9 с кадастровым номером № и поэтому по данным ЕГРН смежная граница между земельными участками истцов и ФИО9 имеет излом. При этом, согласно Генерального плана СНТ « Беркино « и сложившихся фактических границ земельных участков истцов Лукина В.А., Лукиной Т.С., ФИО9, границы этих участков не имеют изломов, находятся на одной линии. При постановке на кадастровый учет земельного участка ответчика ГБУ <адрес> « Мосавтодор « с кадастровым номером № не были учтены красные линии, территории общего пользования, а также расположение принадлежащих истцам строений, фактические границы земельных участков истцов. Данные обстоятельства препятствуют истцам провести межевание своих земельных участков и внести изменения в сведения о кадастровом учете земельных участков. Как собственники земельных участков в силу ст. 304 ГК РФ истцы просят устранить нарушение их прав.

    Истцы по делу Лукин В.А., Лукина Т.С., их представитель Батова М.А., в судебном заседании исковые требования уточнили, с учетом представленного заключения эксперта. Просили определить границы принадлежащих им на праве собственности земельных участков в соответствии с вариантами, предложенными экспертом на чертеже №. Просили определить смежную границу между их земельными участками и частью границы земельного участка ответчика с кадастровым номером № по варианту заключения эксперта, приведенному на чертеже № в связи с выявлением реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении земельного участка с кадастровым номером №, допущенной при межевании земельного участка ответчика, просили об исправлении реестровой ошибки.

Представители ответчиков по делу ГБУ <адрес> « Мосавтодор «, Министерства транспорта и дорожной инфраструктуры <адрес>, Министерства имущественных отношений <адрес> о месте и времени судебного разбирательства извещены, в судебное заседание не явились.

Представители 3-х лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, СНТ « Беркино» о месте и времени судебного разбирательства извещены, в судебное заседание не явились.

Представитель 3-го лица администрации Волоколамского городского округа <адрес> Гарибян Т.А. исковые требования не оспаривал.

3-е лицо ФИО9 о месте и времени судебного разбирательства извещена, в судебное заседание не явилась.

В ходе рассмотрения данного гражданского дела по существу в качестве свидетеля был допрошен ФИО7, который показывал, что его супруге ФИО9 принадлежит на праве собственности земельный участок № в СНТ « Беркино «, который является смежным с земельным участком истицы Лукиной Т.С. Данным земельным участком они с супругой пользуются также, как и истцы с 1993 года, общая граница всех земельных участков на местности существует по одной линии, однако по данным ЕГРН границы их земельного участка имеют выступ. Земельные участки истцов огорожены, внешняя граница участков истцов в таком виде существует с 1993- 1994 годов, то есть с момента выделения земельных участков. От границы всех земельных участков СНТ « Беркино « до дороги имеется свободная земля и кювет.

Рассмотрев заявленные исковые требования, заслушав объяснения истцов, их представителя, представителя администрации Волоколамского городского округа Гарибяна Т.А., исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по последующим основаниям.

    В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (статья 304 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 305 Гражданского кодекса Российской Федерации права, предусмотренные статьями 301 - 304 Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления.

Согласно части 3 статьи 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

По смыслу вышеприведенной норме реестровая ошибка может быть исправлена по решению суда и в соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации бремя доказывания наличия реестровой ошибки возлагается на лицо, требующее исправления такой ошибки.

В силу ч. 8 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно ч. 10 ст. 22 указанного Закона при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

По данному делу установлено, что истцы по делу являются членами СНТ « Беркино «, имеют в собственности земельные участки. Лукин В.А. является собственником земельного участка № в СНТ « Беркино» площадью 800 кв.м. по <адрес>, на землях сельскохозяйственного назначения Волоколамского городского округа, с разрешенным видом землепользования « для садоводства «, с кадастровым номером № на основании свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. Лукина Т.С. является собственницей земельного участка № в СНТ « Беркино « площадью 900 кв.м., расположенного по <адрес>, на землях сельскохозяйственного назначения Волоколамского городского округа, с разрешенным видом землепользования « для садоводства «, с кадастровым номером № на основании постановления главы администрации <адрес> за № от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельств о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о государственной регистрации права.

Согласно заключения эксперта, на местности фактические границы земельных участков с кадастровыми номерами № и № принадлежащие истцам Лукину В.А. и Лукиной Т.С. обозначены ограждением. На участках расположены садовые дома, хозяйственные постройки, имеются плодовые деревья. Граница земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего на праве постоянного бессрочного пользования ГБУ МО « Мосавтодор «, на местности ничем не закреплена и не обозначена, межевые знаки не установлены. Кадастровая граница земельного участка № по линии кадастровой границы обозначенной в межевом плане характерными точками № и № \ в сведениях ЕГРН под № и № \ пересекает фактическую границу земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего Лукину В.А. и земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего Лукиной Т.С. На указанном отрезке кадастровая граница участка №расположена на 6,2 м. вглубь территории участков Лукина В.А. и Лукиной Т.С. Установлен факт пересечения кадастровой границы земельного участка с кадастровым номером № с фактическими границами земельных участков истцов. При этом кадастровая граница земельного участка с кадастровым номером № пересекает жилые строения, расположенные на земельных участках истцов. Площадь пересечения земельного участка с кадастровым номером № с фактическими границами земельного участка № составляет 147 кв.м., с фактическими границами земельного участка № составляет 134 кв.м. В представленном межевом плане в разделе « Сведения о выполненных измерениях и расчетах « метод определения координат указан как « метод спутниковых геодезических измерений \ определений \ «, что подразумевает определение местоположения характерных точек с выездом на местность. Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки указана в межевом плане 0,5м. На чертеже № представлен ситуационный план, подготовленный с использованием картографической основы государственного кадастра недвижимости. Территория земельного участка с кадастровым номером № \ Мосавтодор \ обозначена желтым цветом. На ситуационном плане отчетливо просматриваются местоположение автодороги М9 «Балтия –Беркино-Ананьино-Посадинки « и фактические границы земельных участков СНТ « Беркино « характер дорожной сети, отчетливо просматривающийся на картографическом материале, позволяет сделать вывод о формировании искусственных рубежей дороги и садоводческого товарищества более 15 назад. На ситуационном плане также отчетливо видно, что граница земельного участка с кадастровым номером №\ Мосавтодор \ по сведениям государственного кадастра недвижимости не соответствует границам по фактическому их местоположению, граница земельного участка с кадастровым номером № по кадастровым сведениям частично вклинивается в территорию СНТ « Беркино « и соответственно расположенные в товариществе земельные участки. Из чертежа следует, что границы образованного земельного участка с кадастровым номером № сформированы исключительно с учетом границ земельных участков, сведения о которых содержатся в ЕГРН и без фактического расположения на местности границ участков и существующих строений. При этом не приняты во внимание кадастровые границы тех участков, которые явно содержат ошибку в описании местоположения границ этих участков, не проведена проверка соответствия их фактических и кадастровых границ. Экспертным путем установлено, что определение координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № не соответствует заявленной точности 0,5 см., создавая пересечение с фактическими границами садовых участков расположенных в СНТ « Беркино «. При этом часть кадастровой границы земельного участка проходящая по характерным точкам с номерами №, №, № расположена на проезжей части автодороги М9»Балтия «-Беркино-Ананьино- Посадинки. Таким образом, при проведении межевания земельного участка с кадастровым номером № кадастровым инженером представлены сведения не соответствующие местоположению границ данного земельного участка. Установлен факт наличия реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении земельного участка с кадастровым номером №, допущенной при проведении межевания данного земельного участка. Для устранения выявленного пересечения границы земельного участка с кадастровым номером № с фактическими границами земельных участков истцов с кадастровыми номерами №, № экспертом предложен вариант исправления реестровой ошибки и определения местоположения части границы земельного участка с кадастровым номером №, являющейся смежной по отношению к земельным участкам истцов с кадастровыми номерами №, №. По данному варианту местоположение характерных точек границы земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ГБУ МО « Мосавтодор «, обозначенных в сведениях ЕГРН точками № и № оставлено без изменений. Сведения о местоположении характерной точки № с координатами Х- 498534,11 и У- 1275566,02 подлежат исключению из ЕГРН и внесению в ЕГРН сведений о характерных точках « н1», «н2».»н3», «н4», «н5» в следующих координатах :

№ точек	Х	У
Н1	498553.86	1275521.74
Н2	498556.29	1275526.37
Н3	498557.31	1275529.27
Н4	498549.57	1275546.28
Н5	498539.97	1275568.12

При этом суд соглашается с представленным вариантом исправления реестровой ошибки для устранения выявленного пересечения кадастровой границы земельного участка ответчика с кадастровым номером № с фактическими границами земельных участков истцов, а также соглашается с вариантом определения местоположения части границы земельного участка ответчика с кадастровым номером №, поскольку данный вариант полностью соответствует местоположению фактических границ земельных участков истцов Лукина В.А. с кадастровым номером № и Лукиной Т.С. с кадастровым номером №, а также фактическим границам автодороги М9»Балтия «-Беркино-Ананьино- Посадинки. При этом не нарушаются права ответчика по делу как землепользователя земельного участка с кадастровым номером №, поскольку уменьшение площади данного земельного участка на 281 кв.м. в результате частичного изменения его границы, не превышает допустимую разность декларативной и фактической площади, установленной для данной категории равной +- 506 кв.м.

    Исковые требования об определении границ земельных участков истцов также подлежат удовлетворению. При этом суд соглашается с предложенным вариантом определения границ земельных участков истцов по делу, а именно земельного участка № Лукина В.А. с кадастровым номером № площадью 800 кв.м. в следующих координатах :

№ точек	линии	Х	У
1	32.34	498539.97	1275568.12
2	24.81	498509.53	1275557.22
7	19.50	498518.67	1275534.17
8	13.69	498536.91	1275541.07
9	23.86	498549.57	1275546.28
1	498539.97	1275568.12

А также с вариантом определения границ земельного участка земельного участка № Лукиной Т.С. с кадастровым номером № площадью 900 кв.м. в следующих координатах :

№ точек	линии	Х	У
9	13.69	498549.57	1275546.28
8	19.50	498536.91	1275541.07
7	41.27	498518.67	1275534.17
14	23.78	498542.80	1275500.68
15	5.23	498553.86	1275521.74
16	3.07	498556.29	1275526.37
17	18.69	498557.31	1275529.27
9	498549.57	1275546.28

Данный вариант определения границ земельных участков истцов полностью соответствует фактическим границам их земельных участков, площади по правоустанавливающим документам, сложившемуся порядку пользования и генеральному плану СНТ « Беркино «, а также фактическому местоположению участку автодороги М9»Балтия « Беркино-Ананьино-_Посадинки.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исправить реестровую ошибку в сведениях о границах земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ГБУ МО « Мосавтодор «, путем исключения из ЕГРН сведений о местоположении характерной точки № с координатами Х- 498534,11 и У- 1275566,02 и внесения в ЕГРН между характерными точками границ, обозначенных № и №, оставленными без изменения, сведения о характерных точках « н1», «н2».»н3», «н4», «н5» в следующих координатах:

№ точек	Х	У
Н1	498553.86	1275521.74
Н2	498556.29	1275526.37
Н3	498557.31	1275529.27
Н4	498549.57	1275546.28
Н5	498539.97	1275568.12

Определить местоположение части границы земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ГБУ МО « Мосавтодор «, являющейся смежной по отношению к земельному участку № площадью 800 кв.м., принадлежащему Лукину В.А. с кадастровым номером № и по отношению к земельному участку № площадью 900 кв.м., принадлежащему Лукиной Т.С. с кадастровым номером №, расположенных <адрес>, СНТ « Беркино « на землях сельскохозяйственного назначения с разрешенным видом землепользования « для садоводства «,

в сведениях ЕГРН между характерными точками границ, указанного земельного участка с кадастровым номером №, обозначенных № и №, оставленных без изменения, в виде сведений о характерных точках « н1», «н2», »н3», «н4», «н5» в следующих координатах :

№ точек	Х	У
Н1	498553.86	1275521.74
Н2	498556.29	1275526.37
Н3	498557.31	1275529.27
Н4	498549.57	1275546.28
Н5	498539.97	1275568.12

    Определить границы земельного участка № в СНТ « Беркино» площадью 800 кв.м. по <адрес>, на землях сельскохозяйственного назначения Волоколамского городского округа, с разрешенным видом землепользования « для садоводства «, с кадастровым номером № принадлежащего на праве собственности Лукину В.А., в следующих координатах :

№ точек	линии	Х	У
1	32.34	498539.97	1275568.12
2	24.81	498509.53	1275557.22
7	19.50	498518.67	1275534.17
8	13.69	498536.91	1275541.07
9	23.86	498549.57	1275546.28
1	498539.97	1275568.12

Определить границы земельного участка № в СНТ « Беркино « площадью 900 кв.м., расположенного по <адрес> на землях сельскохозяйственного назначения Волоколамского городского округа, с разрешенным видом землепользования « для садоводства «, с кадастровым номером №, принадлежащего на праве собственности Лукиной Т.С. в следующих координатах :

№ точек	линии	Х	У
9	13.69	498549.57	1275546.28
8	19.50	498536.91	1275541.07
7	41.27	498518.67	1275534.17
14	23.78	498542.80	1275500.68
15	5.23	498553.86	1275521.74
16	3.07	498556.29	1275526.37
17	18.69	498557.31	1275529.27
9	498549.57	1275546.28

    Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца путем принесения апелляционной жалобы через Волоколамский городской суд Московской области.

        СУДЬЯ: В.С.ОШУРКО.