Определение по делу № 13-33/2018 от 06.03.2018

№ 13-33/2018

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

04 апреля 2018 года с. Карагай

    Карагайский районный суд Пермского края в составе судьи Подюковой Л.В., при секретаре Новиковой Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании заявление Публичного акционерного общества «Сбербанк России» об изменении способа и порядка исполнения решения суда, приостановлении исполнительного производства,

у с т а н о в и л:

ПАО «Сбербанк России» в лице филиала – Западно-Уральского банка обратился в суд с заявлением об изменении способа и порядка исполнения исполнительного документа в отношении Зубовой С.Н. по исполнительному производству №, приостановлении исполнительного производства.

Свои требования мотивировал тем, что решением Третейского суда при Автономной некоммерческой организации «Независимая арбитражная палата» от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворены исковые требования и обращено взыскание в пользу ОАО «Сбербанк России», с ДД.ММ.ГГГГ ПАО «Сбербанк России», на заложенное имущество, указанное в договоре ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежащее Зубовой С.Н., заключенном в обеспечение исполнения обязательства по кредитному договору № об открытии невозобновляемой кредитной линии от ДД.ММ.ГГГГ, по кредитному договору №) от ДД.ММ.ГГГГ, по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, в составе:

- здания, назначение: нежилое здание, 3-этажный, общая площадь 303 кв.м., адрес объекта: <адрес>, кадастровый №, путем продажи заложенного имущества с торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере <данные изъяты>.;

- земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для столовой, общая площадь 129 кв.м., кадастровый №, адрес объекта: <адрес>, путем продажи заложенного имущества с торгов, установив начальную продажную стоимость в размере <данные изъяты>.

Определением Карагайского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворено заявление Банка о выдаче исполнительных листов на принудительное исполнение решения Третейского суда.

ДД.ММ.ГГГГ ОСП по Карагайскому и Сивинскому районам возбуждено исполнительное производство №.

В ходе исполнительного производства заложенное имущество УФССП передано на торги в ТУ Федерального агентства по управлению государственным имуществом.

Протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ. первые торги от ДД.ММ.ГГГГ. года признаны несостоявшимися.

В ДД.ММ.ГГГГ ПОА Сбербанк обратился в Карагайский районный суд Пермского края с заявлением об изменении порядка исполнения решения суда путем изменения начальной продажной цены заложенного имущества в связи со значительным снижением рыночной стоимости.

     Определением Карагайского районного суда Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ заявление ПАО Сбербанк изменен порядок исполнения решения суда по делу № удовлетворено, изменена начальная продажная цена заложенного имущества, принадлежащего Зубовой С.Н., расположенного по адресу: <адрес>, определена начальная продажная цена: здания – <данные изъяты>, земельного участка – <данные изъяты>.

Первые торги, назначенные на ДД.ММ.ГГГГ, признаны несостоявшимися, в связи с отсутствием заявок на участие в торгах.

Повторные торги не назначены, судебным приставом-исполнителем вынесено постановление об отложении исполнительских действий

Начальная цена реализации была определена на ДД.ММ.ГГГГ, в связи с этим банком проведены определенные мероприятия по определению рыночной стоимости имущества на текущую дату, поскольку по установленной судом начальной продажной цене реализовать имущество не предоставляется возможным. По инициативе Банка была проведена оценка заложенного имущества, на основании отчета об оценке она составляет <данные изъяты> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель ПАО «Сбербанк России» в лице Пермского ОСБ № 6984 по доверенности Ермакова А.В. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть заявление без ее участия, на удовлетворении заявления настаивала.

Судебный пристав – исполнитель ОСП по Карагайскому и Сивинскому районам УФССП по Пермскому краю направила в суд ходатайство, где просила дело рассмотреть в его отсутствие, вопрос о заявленных требованиях оставила на усмотрение суда.

Должник Зубова С.Н. в судебное заседание не явилась, направила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Исследовав представленные материалы, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 434 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, при наличии обстоятельств, затрудняющих исполнение судебного постановления или постановлений иных органов, взыскатель, должник, судебный пристав-исполнитель вправе поставить перед судом, рассмотревшим дело, или перед судом по месту исполнения судебного постановления вопрос об отсрочке или о рассрочке исполнения, об изменении способа и порядка исполнения, а также об индексации присужденных денежных сумм.

По правилам ст.ст. 436, 437 ГПК РФ суд обязан приостановить исполнительное производство полностью или частично в случаях, предусмотренных Федеральным законом «Об исполнительном производстве». Согласно пункту 5 части 2 статьи 39 Федерального закона от 02 октября 2007 года № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» исполнительное производство может быть приостановлено судом в порядке, установленном процессуальным законодательством Российской Федерации, настоящим Федеральным законом, полностью или частично в случае обращения взыскателя, должника или судебного пристава-исполнителя в суд, другой орган или к должностному лицу, выдавшим исполнительный документ, с заявлением о разъяснении положений исполнительного документа, способа и порядка его исполнения.

Судом установлено, что решением Третейского суда при Автономной некоммерческой организации «Независимая арбитражная палата» от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворены исковые требования и обращено взыскание в пользу ОАО «Сбербанк России», с ДД.ММ.ГГГГ ПАО «Сбербанк России», на заложенное имущество, указанное в договоре ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежащее Зубовой С.Н., заключенном в обеспечение исполнения обязательства по кредитному договору № об открытии невозобновляемой кредитной линии от ДД.ММ.ГГГГ, по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, в составе: - здания, назначение: нежилое здание, 3-этажный, общая площадь 303 кв.м., адрес объекта: <адрес>, кадастровый №, путем продажи заложенного имущества с торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере <данные изъяты>.; - - земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для столовой, общая площадь 129 кв.м., кадастровый №, адрес объекта: <адрес>, путем продажи заложенного имущества с торгов, установив начальную продажную стоимость в размере <данные изъяты>.

Определением Карагайского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворено заявление Банка о выдаче исполнительных листов на принудительное исполнение решения Третейского суда.

ДД.ММ.ГГГГ ОСП по Карагайскому и Сивинскому районам возбуждено исполнительное производство №.

В настоящее время в ОСП по Карагайскому и Сивинскому районам находятся на исполнении исполнительные производства № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении Зубовой С.Н. об обращении взыскания на недвижимое имущество по исполнению решения Третейского суда при Автономной некоммерческой организации «Независимая арбитражная палата» от ДД.ММ.ГГГГ.     

Постановлением судебного пристава-исполнителя Отдела судебных приставов по Карагайскому и Сивинскому районам УФССП России по Пермскому краю арестованное имущество передано на торги, а именно: здание и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

Протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ первые торги от ДД.ММ.ГГГГ. года признаны несостоявшимися.

     Определением Карагайского районного суда Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ по заявлению ПАО Сбербанк изменен порядок и способ исполнения решения суда в части установления начальной продажной стоимости заложенного имущества, принадлежащего Зубовой С.Н., расположенного по адресу: <адрес>, определена начальная продажная цена: здания – <данные изъяты>, земельного участка – <данные изъяты>.

После изменения начальной продажной цены заложенного имущества судебным приставом-исполнителем вынесено постановление о передаче заложенного имущества на торги. Первые торги, назначенные на ДД.ММ.ГГГГ признаны не состоявшимися в связи с отсутствием заявок на участие на торгах. Повторные торги не назначены, судебным приставом-исполнителем вынесено постановление об отложении исполнительных действий.

Начальная цена реализации была определена на ДД.ММ.ГГГГ, в связи с этим банком проведены определенные мероприятия по определению рыночной стоимости имущества на текущую дату, поскольку по установленной судом начальной продажной цене реализовать имущество не предоставляется возможным.

Согласно отчету об оценке стоимости объектов недвижимости (земельного участка со зданием), принадлежащих Зубовой С.Н., составленного ДД.ММ.ГГГГ ООО «Авангард» за № рыночная стоимость заложенного имущества с учетом фактического состояния по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>: в том числе земельного участка - <данные изъяты>, нежилого здания – <данные изъяты>.

    В пункте 13 «Обзора судебной практики по гражданским делам, связанным с разрешением споров об исполнении кредитных обязательств», утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 22.05.2013 года, указано, что заявление заинтересованной стороны (залогодателя, залогодержателя) об изменении первоначально установленной судом в решении начальной продажной цены заложенного в обеспечение исполнения кредитного обязательства имущества, реализуемого в ходе осуществления исполнительного производства, в случае признания торгов по продаже данного имущества несостоявшимися, подлежат рассмотрению судом исходя из аналогии процессуального закона (части 4 статьи 1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации) в порядке, предусмотренном статьей 434 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии с подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге имущества)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Таким образом, учитывая, что первоначальные торги по продаже имущества Зубовой С.Н. после снижения судом рыночной стоимости заложенного имущества не состоялись ввиду того, что стоимость земельного участка и жилого дома, на которые обращено взыскание по решению суда, в данное время иная, значительно ниже той, которая была установлена определением суда от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается заключением об оценке стоимости объектов недвижимости с определением их рыночной стоимости, представленной в суд взыскателем, указанная стоимость должником не оспорена, суд полагает, что имеются основания для изменения способа и порядка исполнения решения суда путем установления иной начальной продажной цены заложенного имущества, принадлежащего Зубовой С.Н., определив начальную продажную цену нежилого здания в размере <данные изъяты>, а земельного участка <данные изъяты>.

В соответствии со статьями 436, 437 Гражданского кодекса Российской Федерации, до вступления в законную силу данного определения об изменении способа и порядка исполнения решения суда, исполнительное производство в отношении Зубовой С.Н. подлежит приостановлению.

Руководствуясь статьями 434, 436 ГПК РФ,

    о п р е д е л и л:

     Заявление Публичного акционерного общества «Сбербанк России»» удовлетворить.    

Изменить способ и порядок исполнения решения Третейского суда от ДД.ММ.ГГГГ в части установления начальной продажной стоимости заложенного имущества, принадлежащего Зубовой С.Н., определив начальную продажную цену:

- здания, назначение: нежилое здание, 3-этажный, общая площадь 303 кв.м., адрес объекта: <адрес>, кадастровый №, путем продажи заложенного имущества с торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере <данные изъяты>;

- земельного участка категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для столовой, общая площадь 129 кв.м., кадастровый №, адрес объекта: <адрес>, путем продажи заложенного имущества с торгов, установив начальную продажную стоимость в размер <данные изъяты>.

    Приостановить исполнительные производства № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении Зубовой С.Н. до вступления в законную силу определения суда об изменении способа и порядка исполнения решения суда.

На определение может быть подана частная жалоба в Пермский краевой суд через Карагайский районный суд в течение пятнадцати дней со дня вынесения определения.

Судья Л.В.Подюкова