Решение по делу № 33-2126/2015 от 16.02.2015

Судья Бросова Н.В. гр. дело № 33-2126/2015

А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

г. Самара 24 февраля 2015 года

Судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:

председательствующего    Акининой О.А.,

судей                Шилова А.Е., Вачковой И.Г.,

при секретаре         Подусовской В.В.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Л. на решение Кировского районного суда г. Самары от 05 декабря 2014 г.

Заслушав доклад по делу судьи Самарского областного суда Шилова А.Е., судебная коллегия

у с т а н о в и л а:

Жилищный накопительный кооператив «Триумф-НК» (ЖНК «Триумф-НК») обратился в суд с иском к Л. об исключении из состава членов кооператива.

В обоснование заявленных требований истец указал, что 18.01.2012 г. между ЖНК «Триумф-НК» и Л. был заключен договор о вступлении в члены кооператива и оплаты вступительных, паевых, членских взносов, иных платежей, с целью дальнейшего приобретения в собственность жилого помещения, на основании которого Л. принята в члены кооператива.

В соответствии с условиями договора участники осуществляют паенакопления путем внесения паевых взносов, получают жилое помещение в безвозмездное пользование на период действия договора, а после полного внесения окончательного пая приобретают право собственности на предоставленное жилое помещение.

ЖНК «Триумф-НК» передал Л. в пользование квартиру по адресу: <адрес>

Л. вселилась в указанное жилое помещение и была зарегистрирована по данному адресу со своим сыном Л.

Данная квартира принадлежит кооперативу на праве собственности.

В соответствии с п. 4.3 договора, пайщик обязался своевременно, в соответствии с установленным Графиком, вносить ежемесячные паевые и членские взносы.

Однако Л. обязательства по договору надлежащим образом не исполнялись, паевые и членские взносы вносились с систематическим нарушением срока внесения, в результате чего она имеет задолженность по оплате членских взносов и иных платежей.

22.09.2014 г. решением правления ЖНК «Триумф-НК», оформленным протоколом заседания правления, ответчик исключен из членов кооператива по основанию, предусмотренному п. 9.3 Устава.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просил суд исключить Л. из членов ЖНК «Триумф-НК» и взыскать с неё расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 руб.

Л. обратилась в суд с встречными исковыми требованиями к ЖНК «Триумф-НК» о признании договора о вступлении в члены ЖНК «Триумф-НК» и оплаты вступительных, паевых, членских взносов, иных платежей, недействительным.

В обоснование заявленных требований указала, что согласно заявки на объект недвижимого имущества ей должны были предоставить однокомнатную квартиру ориентировочной стоимостью 1 500 000 руб. Для внесения первоначального взноса в данный кооператив, она продала квартиру. Однако при заключении договора с ЖНК «Триумф-НК» о вступлении в члены кооператива от 18.01.2012 г. ей была предложена квартира большей стоимостью, что увеличило сумму первого вступительного членского взноса. При этом она была вынуждена заключить указанный договор, поскольку осталась без жилья.

При принятии её в члены кооператива никакого собрания не созывалось, голосование не велось. График платежей ей предоставлен только после вселения в квартиру. Платежи, оплаченные до её вселения, не были учтены в счёт оплаты за квартиру.

Считает, что договор от 18.01.2012 г. о вступлении в члены ЖНК «Триумф-НК» и оплаты вступительных, паевых, членских взносов, иных платежей является недействительным, поскольку сотрудники кооператива ввели её в заблуждение.

По мнению Л., сделка совершена под влиянием обмана и вследствие стечения тяжёлых обстоятельств на крайне невыгодных для неё условиях.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, Л. просила суд признать сделку –договор о принятии в члены ЖНК «Триумф-НК», оплаты вступительных паевых, членских взносов и иных платежей от 18.01.2012 г., недействительной, признать последствия её недействительности как взаимосвязанные.

Решением Кировского районного суда г. Самары от 05 декабря 2014 г. исковые требования ЖНК «Триумф-НК» к Л. об исключении из состава членов жилищного накопительного кооператива удовлетворены, Л. исключена из состава членов ЖНК «Триумф-НК».

В удовлетворении встречных исковых требований Л. к ЖНК «Триумф-НК» о признании договора о принятии в члены ЖНК «Триумф-НК» и оплаты вступительных, паевых, членских взносов, иных платежей, недействительным отказано, с Л. в пользу ЖНК «Триумф-НК» взысканы расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 руб.

В апелляционной жалобе Л. просит отменить решение суда как незаконное и необоснованное, принять по делу новое решение.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель ЖНК «Триумф НК» - А. просила оставить решение суда без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Л. в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явилась, о времени и месте рассмотрения жалобы извещена надлежащим образом, в связи с чем судебная коллегия на основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть жалобу в её отсутствие.

В соответствии с ч. 1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Выслушав объяснения представителя истца по первоначальному иску, изучив и проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.

В соответствии с ч. 5 и 6 ст. 3 Федерального закона от 30.12.2004 № 215-ФЗ «О жилищных накопительных кооперативах» отношения между кооперативом и его членами возникают на основании членства в кооперативе в соответствии с требованиями Гражданского кодекса Российской Федерации, настоящего Федерального закона, принятых в соответствии с ним нормативных правовых актов Российской Федерации, нормативных актов Центрального банка Российской Федерации, устава кооператива, а также в соответствии с решениями органов кооператива, принятыми в пределах их компетенции.

Кооператив не может состоять в договорных отношениях с членами кооператива, в результате которых устанавливаются, изменяются или прекращаются гражданские права и обязанности, связанные с осуществлением деятельности кооператива по привлечению и использованию денежных средств граждан на приобретение жилых помещений.

Из материалов дела видно, что 18.01.2012 года Л. подала в Жилищный накопительный кооператив «Триумф-НК» заявление о принятии её в члены кооператива в целях получения квартиры ориентировочной стоимостью 1 500 000 рублей с приобретением права собственности на неё после внесения полного паевого взноса (л.д. 14).

При этом в заявлении указано, что с Уставом кооператива, внутренними положениями, регулирующими его уставную деятельность, Л. ознакомлена, с условиями членства согласна, признает их полностью, обязуется выполнять с момента вынесения распоряжения о приеме в члены ЖНК (л.д. 6).

18.01.2012 г. между Жилищным накопительным кооперативом ЖНК «Триумф-НК» и Л. заключен договор о вступлении в члены ЖНК «Триумф-НК» и оплаты вступительных, паевых, членских взносов, иных платежей, которым определен порядок вступления в члены кооператива и оплаты вступительных, паевых, членских взносов, иных платежей, порядок предоставление недвижимого имущества в собственность и временное безвозмездное пользование.

В соответствии с пунктом 4.2 договора, пайщик обязуется в течение 5 дней с даты приема в кооператив внести первичный взнос, состоящий из членского взноса в размере 6 % от ориентировочной стоимости приобретаемого Объекта (при прекращении членства в Кооперативе не возвращается), первоначального паевого взноса, размер которого должен составлять не менее 50 % от ориентировочной стоимости приобретаемого Объекта.

В силу п. 4.3 договора, пайщик обязуется своевременно в соответствии с установленным Графиком вносить ежемесячные паевые (основные и дополнительные) и членские взносы в срок до 15 числа каждого месяца за текущий месяц.

Согласно п. 8.1 договора, договор вступает в силу с момента подписания и действует до полного выполнения его условий.

Установлено, что ЖНК «Триумф-НК» передал, а ответчик принял в пользование жилое помещение по адресу: <адрес>

Указанная квартира зарегистрирована на праве собственности за Жилищным накопительным кооперативом «Триумф-НК» на основании договора купли-продажи квартиры от 15.03.2012 г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права №.

19.03.2012 г. Л. ознакомлена с графиком рассрочки платежей, согласно которому сумма кредита составляет 1 260 000 руб., с уплатой процентной ставки в размере 8 % годовых, срок кредитования 360 месяцев, вступительный членский взнос 108 000 руб., паевый взнос 540 000 руб.

19.03.2012 г. ответчиком подписан индивидуальный график накопления паевого взноса и внесения иных платежей члена кооператива (л.д. 9-13).

Установлено, что в ходе исполнения договора от 18.01.2012 г. Л. неоднократно допускала просрочку оплаты паевых взносов.

В соответствии со ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 № 215-ФЗ «О жилищных накопительных кооперативах», члены кооператива обязаны: соблюдать устав кооператива, выполнять решения, принятые органами кооператива в пределах их компетенции, исполнять обязанности и нести ответственность, предусмотренные настоящим Федеральным законом, иными федеральными законами и уставом кооператива; своевременно вносить паевые и иные взносы в порядке, предусмотренном уставом кооператива и решениями, принятыми правлением кооператива в пределах его компетенции; не препятствовать осуществлению прав и исполнению обязанностей другими членами кооператива и органами кооператива; исполнять иные обязанности, предусмотренные настоящим Федеральным законом, другими федеральными законами и уставом кооператива.

В силу п. 1 ст. 10 вышеназванного Закона, член кооператива может быть исключен в судебном порядке из кооператива на основании решения общего собрания членов кооператива в случае неоднократного неисполнения обязанностей, установленных настоящим Федеральным законом и (или) уставом кооператива, либо невозможности осуществления кооперативом своей деятельности или существенного затруднения ее осуществления в результате действий (бездействия) члена кооператива; в случае систематического нарушения порядка внесения паевого и иных взносов. Под систематическим нарушением порядка внесения паевого и иных взносов признается нарушение сроков внесения взносов или их недоплата более трех раз в течение двенадцати месяцев, даже если каждая просрочка или размер каждой недоплаты незначительны, либо однократная просрочка внесения паевого и иных взносов в течение более чем три месяца.

По состоянию на 22.09.2014 г. задолженность Л. по внесению паевых взносов за период с апреля 2013 г. по сентябрь 2014 г. составляет 128 447 руб.

Кроме того, за нарушение сроков и порядка внесения платежей, согласно п. 5.5 договора, начислен дополнительный членский взнос за период с апреля 2013 г. по сентябрь 2014 г. в размере 124 118 руб.

Требования о погашении задолженности и освобождении квартиры ответчик не исполняет (л.д. 21, 23).

Установлено, что пай Л. не выплачен, поэтому право собственности на предоставленное в пользование жилое помещение она не приобрела.

Принимая во внимание, что Л. с 2013 года систематически нарушает порядок внесения паевых и членских взносов, суд пришел к правильному выводу о том, что имеются основания для исключения её из членов кооператива.

С учетом изложенного, суд обоснованно удовлетворил исковые требования Жилищного накопительного кооператива «Триумф-НК» об исключении Л. из состава членов кооператива.

Согласно п. 1 ст. 178 Гражданского кодекса РФ сделка, совершенная под влиянием заблуждения, имеющего существенное значение, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения.

Сделка, совершенная под влиянием обмана, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего - ст. 179 Гражданского кодекса РФ.

В силу ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Разрешая встречные исковые требования Л., суд первой инстанции, оценив в совокупности установленные по делу обстоятельства и представленные сторонами доказательства в соответствии с положениями ст. 67 ГПК РФ, обоснованно указал, что оснований для признания договора от 18.01.2012 г. о вступлении в члены ЖНК «Триумф-НК» и оплаты вступительных, паевых, членских взносов, иных платежей, недействительным по основаниям, предусмотренным статьями 178 и 179 ГК РФ не имеется, и пришёл к правильному выводу об отказе в удовлетворении исковых требований Л.

Доводы апелляционной жалобы Л. о том, что при заключении договора она не знала о размере подлежащих внесению взносов, являются несостоятельными, поскольку опровергаются исследованными судом материалами дела.

Доводы апелляционной жалобы Л. о недействительности договора от 18.01.2012 г., повторяют её правовую позицию, выраженную в суде первой инстанции, тщательно исследованную судом и нашедшую правильную оценку в судебном постановлении, поэтому не могут служить основанием для отмены решения суда.

Доводов, опровергающих правильность выводов суда, апелляционная жалоба не содержит.

Нарушений норм материального и процессуального права, влекущих отмену принятого решения и предусмотренных ст. 330 ГПК РФ, судом при рассмотрении дела не допущено.

На основании изложенного и руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

о п р е д е л и л а:

Решение Кировского районного суда г. Самары от 05 декабря 2014 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Л. без удовлетворения.

Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий

Судьи