Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2342/2012 ~ М-2726/2012 от 22.08.2012

Дело № 2-2342/2012

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 сентября 2012 года г. Саранск

Ленинский районный суд г. Саранска Республики Мордовия в составе

председательствующего судьи Кечкиной Н.В.,

с участием секретаря судебного заседания Бакаевой О.В.,

с участием в деле

истицы Караваевой Н.А., ее представителя Фирсовой Т.В., представившей доверенность № 1-1134от 16 марта 2012 года,

ответчика – Администрации городского округа Саранск,

третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истицы – Линева С.А.,

третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истицы – Феоктистовой Е.П.,

третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истицы – Кашанина П.И.,

третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истицы – Жаркова Н.И.,

третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истицы – Беспаловой Г.А.,

третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Караваевой Н.А. к Администрации городского округа Саранск о признании права собственности на самовольное строение,

установил:

Фирсова Т.В., действуя в интересах Караваевой Н.А., обратилась в суд с иском к Администрации городского округа Саранск о признании права собственности на самовольное строение.

В обоснование иска указала, что Караваева Н.А. является собственником квартиры № в шестиквартирном жилом доме <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию. Квартира на момент получения наследственного имущества по завещанию состояла из однокомнатной приватизированной квартиры общей полезной площадью 24,9 кв.м., в том числе жилой площадью 11,2 кв.м. Квартира № в доме <адрес> находится в собственности Линева С.А. и членов его семьи на основании договора купли продажи квартиры от 15 февраля 2000 года, свидетельство о государственной регистрации права от 09 марта 2000 года. Квартира № в доме <адрес> находится в собственности Феоктистовой Е.П. и членов её семьи на основании договора передачи от 15 декабря 1995 года. Квартира № в доме <адрес> находится в муниципальной собственности. Квартира № в доме <адрес> находится в собственности Кашанина П.И. на основании свидетельства о государственной регистрации права собственности от 17 марта 2004 года. Квартира № в доме <адрес> находится в собственности Жаркова Н.И. и его сына на основании договора передачи от 31 января 1997 года. За период времени с 1998 года по 2006 год к квартире № дома <адрес> Караваевой Н.А. был возведен пристрой общей площадью 41,2 кв.м. Согласно техническому паспорту на квартиру №, расположенную по <адрес>, она состоит из 3-х жилых комнат. Пристрой (на техническом плане обозначен под литерой А1), состоящий из коридора площадью 6,6 кв.м., жилой комнаты площадью 11,5 кв.м., санузла площадью 2,6 кв.м., цокольного этажа площадью 20,5 кв.м., входит в общую площадь квартиры, но отмечен как построен самовольно. Жилой пристрой под литерой А1 возводился Караваевой Н.А. и её семьей собственными силами и за свой счет, находится на земельном участке, принадлежащем ей на праве общей долевой собственности, в границах данного земельного участка, доля которого принадлежит истице. Специалистами Мордовского государственного университета им. Н. П. Огарева было поведено обследование технического состояния пристроя под литерой А1. В соответствии с актом от 11 июля 2012 года обследования технического состояния здания пристройки под литерой А1 несущая способность конструктивных элементов фундамента, стен, полов, перекрытий и кровли пристроя по адресу: <адрес>, обеспечивается принятыми решениями и не угрожает жизни и здоровью граждан. Здание отвечает положениям СНиП в части обеспечения несущей способности конструктивных элементов, кроме требований, предъявляемых СНиП П-3-79* «Строительная теплотехника» в части обеспечения нормативного значения сопротивления теплопередаче конструкции наружной стены, которые меньше требуемой величины. 10 июля 2012 года она обратилась в Администрацию городского округа Саранск с заявлением о сохранении вышеуказанного возведенного строения под литерой А1, однако Администрация городского округа Саранск, рассмотрев данное обращение, ответила, что для признания права собственности на самовольные постройки необходимо обратиться в судебные органы. В соответствии с пунктом 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В соответствии с пунктом 5 статьи 16 ФЗ Российской Федерации «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» № 189-ФЗ от 29 декабря 2004 года, пунктом 4 статьи 36 ЖК Российской Федерации с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме. Пристройка, расположенная на земельном участке, предназначена для обслуживания квартиры <адрес>. На основании вышеизложенного просила суд признать за Караваевой Н.А. право собственности на жилой пристрой общей площадью 41,2 кв.м. к квартире №, расположенной по адресу <адрес>.

В судебное заседание истица Караваева Н.А. не явилась, о времени и месте судебного заседания была извещена своевременно и надлежащим образом, при этом представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

В судебном заседании представитель истицы Фирсова Т.В. исковые требования поддержала, просила суд удовлетворить их в полном объеме.

В судебное заседание представитель ответчика - Администрации городского округа Саранск не явился, о времени и месте судебного заседания указанное лицо извещалось своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки своего представителя суд не известило, при этом представитель Администрации Станскова Е.В. представила заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика.

В судебное заседание третьи лица Линев С.А., Феоктистова Е.П., Беспалова Г.А., Кашанин П.И., Жарков Н.И. не явились, о времени и месте судебного заседания извещены своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суд не известили, при этом все третьи лица представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, относительно исковых требований не возразили.

В судебное заседание представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия не явился, о времени и месте судебного заседания Управление было извещено своевременно и надлежащим образом, при этом представитель Бодягин А.А. представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия, просил вынести решение на усмотрение суда.

Заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд находит исковые требования Караваевой Н.А. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что Караваева Н.А. является собственником квартиры № в шестиквартирном жилом доме <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 04 октября 1994 года. Право собственности зарегистрировано в органах БТИ и записано в реестровой книге домовладения под № 13 стр. 1228 параграф 2767 от 05 октября 1994 года, о чем на свидетельстве имеется отметка (л.д.7).

Квартира № в доме <адрес> находится в собственности Линева С.А. на основании договора купли-продажи квартиры от 15 февраля 2000 года, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права от 09 марта 2000 года.

Квартира № в доме <адрес> находится в собственности Феоктистовой Е.П. и членов её семьи на основании договора передачи от 15 декабря 1995 года.

Квартира № в доме <адрес> находится в муниципальной собственности и, согласно договору социального найма, предоставлена в бессрочное владение и пользование Беспаловой Г.А. на основании ордера № 78, выданного ПОХЖ города Саранска.

Квартира № в доме <адрес> находится в собственности Кашанина П.И. на основании свидетельства о государственной регистрации права собственности от 17 марта 2004 года.

Квартира № в доме <адрес> находится в собственности Жаркова Н.И. и его сына на основании договора передачи от 31 января 1997 года.

Из свидетельства о праве на наследство по завещанию от 04 октября 1994 года на квартиру <адрес> следует, что указанная в завещании квартира на момент получения наследственного имущества состояла из однокомнатной приватизированной квартиры общей полезной площадью 24,9 кв.м., в том числе жилой площадью 11,2 кв.м. (л.д.7).

Из пояснений представителя истицы Фирсовой Т.В. и материалов гражданского дела следует, что за период времени с 1998 года по 2006 год к квартире <адрес> Караваевой Н.А. был возведен пристрой общей площадью 41,2 кв.м. без необходимых на то разрешений.

Таким образом, возведенное строение под литерой А1 имеет признаки самовольной постройкой.

Согласно техническому паспорту, составленному Саранским отделением филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» по Республике Мордовия на 16 октября 2006 года на квартиру №, расположенную по <адрес>, указанная квартира состоит из 3-х жилых комнат, соответственно площадью 17,2 кв.м., 11,5 кв.м., 11,4 кв.м., 3-х коридоров площадью 2,8 кв.м., 6,6 кв.м., 9,1 кв.м., ванной площадью 3,1 кв.м, санузла площадью 2,6 кв.м, а также цокольного этажа размером 20,5 кв.м, всего общая площадь квартиры составляет 64,3 кв.м. (л.д.8-13).

Пристрой на техническом плане обозначен под литерой А1 и состоит из коридора площадью 6,6 кв.м., жилой комнаты площадью 11,5 кв.м., санузла площадью 2,6 кв.м., цокольного этажа площадью 20,5 кв.м., который входит в общую площадь квартиры, отмечен построенным самовольно.

Жилой пристрой под литерой А1 возводился Караваевой Н.А. и её семьей собственными силами и за свой счет.

Распоряжением Первого заместителя Главы Администрации городского округа Саранск ФИО13 от 12 апреля 2011 года № 482-рз утверждена схема расположения земельных участков на кадастровых планах территорий для размещения многоквартирных домов. Также определено, что с момента формирования земельных участков и проведения их государственного кадастрового учета земельные участки переходят бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирных домах (л.д.29).

Согласно кадастровому плану земельного участка №, расположенного по адресу: <адрес>, его общая площадь составляет 1166+/-12 кв.м., разрешенное использование – для размещения многоквартирного дома (л.д.31-37).

10 июля 2012 года Фирсова Т.В., действуя в интересах Караваевой Н.А., обратилась в Администрацию городского округа Саранск с заявлением о сохранении вышеуказанного возведенного строения под литерой А1 по адресу: <адрес>.

Администрация городского округа Саранск, рассмотрев данное обращение, ответила письмом № Пр-5221 от 20 июля 2012 года, в котором указала, что для признания права собственности на самовольные постройки необходимо обратиться в судебные органы (л.д.28).

В соответствии с актом от 11 июля 2012 года ФГБОУ ВПО «Мордовский государственный университет имени Н.П. Огарева» обследования технического состояния здания пристройки под литерой А1 несущая способность конструктивных элементов фундамента, стен, полов, перекрытий и кровли пристроя по адресу: <адрес>, обеспечивается принятыми решениями и не угрожает жизни и здоровью граждан. Здание отвечает положениям СНиП 31-02-2001, «Дома жилые одноквартирные» в части обеспечения несущей способности конструктивных элементов, кроме требований, предъявляемых СНиП П-3-79* «Строительная теплотехника» в части обеспечения нормативного значения сопротивления теплопередаче конструкции наружной стены, которые меньше требуемой величины (л.д.14-27).

Из сообщения Отдела надзорной деятельности городского округа Саранск УНД ГУ МЧС России по Республике Мордовия на запрос суда о соответствии нормам пожарной безопасности жилого перепланированного помещения, расположенного по адресу: <адрес>, следует, что в ходе обследования нарушений действующих норм и требований пожарной безопасности не выявлено.

В соответствии с частью 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с пунктом 1 статьи 25 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право на вновь создаваемый объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания, а также право пользования земельным участком для создания данного объекта недвижимости.

В соответствии с пунктом 5 статьи 16 ФЗ Российской Федерации «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» № 189-ФЗ от 29 декабря 2004 года, пунктом 4 статьи 36 ЖК Российской Федерации с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что с момента формирования земельных участков и проведения их государственного кадастрового учета земельные участки переходят бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирных домах.

Земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, сформирован, в государственный кадастр недвижимости внесен его номер №, то есть земельный участок находится в общей долевой собственности у собственников помещений многоквартирного дома. Земельный участок предназначен для размещения многоквартирного дома (л.д.31-37).

Право собственности на жилой дом, возведенный гражданином без необходимых разрешений, на земельном участке, для строительства жилья, может быть признано, если жилое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан (Обзор законодательства и судебной практики Верховного Суд Российской Федерации за II квартал 2007 года, утвержденный постановлением Президиума Верховного Суда Российской Федерации от 01 августа 2007 года). То есть судом может быть признано право собственности на самовольную постройку, если лицо имеет право на земельный участок и им соблюдено целевое назначение этого земельного участка, если сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, в судебном заседании было установлено, что возведенная постройка под литерой А1 была возведена на земельном участке, который в настоящее время находится в общей долевой собственности собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес>, и используется по назначению для размещения многоквартирного дома.

В судебном заседании также установлено, что сохранение возведенных строений не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Собственники и наниматели других помещений (квартир №) относительно исковых требований Караваевой Н.А. не возражают, о чем указано в их письменных заявлениях.

На основании изложенного суд считает, что представленные доказательства по делу дают основание для признания за истицей права собственности на самовольно возведенный пристрой под литерой А1 к квартире №, расположенной по адресу <адрес>.

Администрацией городского округа Саранск не представлено доказательств тому, что самовольная постройка под литерой А1 к квартире №, расположенной по адресу <адрес>, возведенная истицей, нарушает права и охраняемые интересы граждан или иных организаций, создает угрозу жизни и здоровью граждан, не соответствует необходимым требованиям и строительным нормам.

При таких обстоятельствах исковые требования Караваевой Н.А. к Администрации городского округа Саранск о признании права собственности на самовольное строение подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 67 ГПК Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Исходя из изложенного, оценивая достаточность и взаимную связь представленных сторонами доказательств в их совокупности, разрешая дело по представленным доказательствам, в пределах заявленных истицей требований и по указанным ею основаниям, руководствуясь статьями 194-199 ГПК Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Караваевой Н.А. к Администрации городского округа Саранск о признании права собственности на самовольное строение удовлетворить.

Признать за Караваевой Н.А. право собственности на самовольно возведенный пристрой, обозначенный в техническом паспорте под литерой А1, общей площадью 41,2 кв.м. к квартире №, расположенной по адресу: <адрес>.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Мордовия через Ленинский районный суд г. Саранска Республики Мордовия в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий

Судья Ленинского районного суда

г. Саранска Республики Мордовия Н.В. Кечкина