Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-113/2019 ~ М-23/2019 от 24.01.2019

Дело № 2-113/2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Каменск- Уральский                             27 февраля 2019 года

Каменский районный суд Свердловской области

в составе:

председательствующего судьи Газимзяновой С.С.

при секретаре Шугановой Н,А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Козлова А. С. к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации Каменского городского округа о признании права собственности на самовольную постройку,

У С Т А Н ОВ И Л :

Истец обратился в суд с иском о признании за ним права собственности на строение – гаражный бокс площадью 66,2 кв. метров, расположенный по <адрес>

В обоснование иска указано, что в 2016 года истец приобрел в собственность земельный участком по договору купли- продажи, расположенный по адресу: <адрес>. На данном земельном участке истом был построен гаражный бокс площадью 66.2 кв.м. Разрешение на строительство гаража у истца нет. Право собственности на гаражный бокс не зарегистрировано. Истец с 2016 года открыто владеет и пользуется гаражом, осуществляет его текущие ремонты, использует гараж в хозяйственных целях. Учитывая, что строительство гаража осуществлялось истцом на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности, с соблюдением градостроительных и санитарных норм, ущемления прав и законных интересов других лиц, либо угрозы жизни и здоровью граждан нет, в соответствии с п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации истец просит признать за ним право собственности на гаражный бокс площадью 66,2 кв. метров, расположенный по <адрес>

В судебном заседании представитель истца Ягодкина С.С. исковые требования поддержала по основаниям, указанным в иске. Просит иск удовлетворить.

В судебное заседание представитель ответчика Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Каменского городского округа не явился, представил суду отзыв на исковое заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, не возражал против удовлетворения исковых требований Козлова А.С.

В судебное заседание представитель третьего лица не явился по неизвестной суду причине, о дате судебного заседания был извещен надлежащим образом и в срок.

Рассмотрев материалы дела, выслушав представителя истца, суд установил, что предметом заявленного иска является требование о признании за истцом права собственности на самовольно возведенное строение - гаражный бокс площадью 66,2 кв. метров, расположенный по <адрес>.

Из договора купли- продажи от <*** г.>, следует, что Степанов А.И. продал, а Козлов А.С. купил в собственность земельный участок, категории земель: земли населенных пунктов – для производственных целей, площадью 125 кв.м., находящийся в <адрес> (л.д. 10).

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Уральскому федеральному округу, земельный участок с кадастровым номером №***, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности Козлову А.С.

Истцом были проведены работы по строительству гаражного бокса по <адрес>. Истец указывает, что спорный объект возведен без получения необходимых разрешений на строительство.

В соответствии с п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно статье 3 Закона РФ от 17.11.1995 № 169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» для строительства или реконструкции архитектурных объектов требуются разрешение на строительство (реконструкцию) уполномоченного на это органа, разрешение собственника земельного участка, а также наличие архитектурного проекта, выполненного в соответствии с архитектурно-планировочным заданием архитектора, имеющего лицензию на архитектурную деятельность. Строительство должно вестись с соблюдением градостроительных, строительных норм и правил.

Пунктам 1, 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 №190-ФЗ предусмотрено, что строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, которое представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям строительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство.

Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка (пп. 5 п. 3 ст. 8, п. 4 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

Перечень ситуаций, при которых возможно проведение строительства объектов недвижимости в отсутствие разрешения на строительство, установлен п. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, к которым вышеназванное строительство не относится.

Поскольку при строительстве спорного объекта недвижимости истцом не была оформлена разрешительная документация, спорный объект недвижимости следует признать самовольной постройкой.

В соответствии с частью 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В обоснование иска истцом представлено Техническое заключение о состоянии строительных конструкций и соответствии строительным нормам и правилам гаражного бокса, расположенного по <адрес>, которым установлено, что гаражный бокс находится в работоспособном техническом состоянии, категория технического состояния строительной конструкции, при котором некоторые из численно оцениваемых контролируемых параметров не отвечают требованиям проекта, норм и стандартов, но имеющие дефекты и повреждения (например, деформация, а в железобетоне -величина раскрытия трещин) в данных конкретных условиях эксплуатации не приводят к нарушению оработоспособности, и несущая способность конструкции обеспечивается (л.д. 28-35).

    Экспертное заключение подтверждает, что гаражный бокс соответствует требованиям СанПиН 2.1.4.1110-02 «Зоны санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов питьевого назначения»; СП 2.1.5.1059-01 «Гигиенические требования к охране подземных вод от загрязнения»; СанПиН 2.1.5.980-00 «Гигиенические требования к охране поверхностных вод»; СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов» (л.д.27).

    Из вышеуказанных документов следует, что возведение спорного объекта не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц и не создает угрозу жизни и здоровья граждан.

Фактов, свидетельствующих о том, что сохранение указанной самовольной постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и создает угрозу жизни и здоровью граждан, не установлено, права и законные интересы других лиц истцом не нарушены.

Строительство осуществлено в пределах границ земельного участка, находящегося в собственности истца.

Поскольку условия, предусмотренные законом для признания права собственности на самовольную постройку гаражного бокса, расположенного по <адрес> Каменске-Уральском, площадью 66,2 кв. м. истцом соблюдены, исковые требования заявлены правомерно и подлежат удовлетворению судом на основании ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Козлова А. С. к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации Каменского городского округа о признании права собственности на самовольную постройку - удовлетворить.

Признать за Козловым А. С. право собственности на самовольно возведенное строение – гаражный бокс площадью 66,2 кв. метров, расположенный по <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в течение месяца в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через Каменский районный суд Свердловской области.

Судья:                                    Газимзянова С.С.