Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2072/2014 ~ М-1999/2014 от 13.10.2014

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Самара 06 ноября 2014 года

Куйбышевский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего Кузиной Н.Н.,

при секретаре Филатовой И.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2072/14 по иску Гуреевой Т.М. к Литвинской Л.А. о расторжении договора аренды и взыскании задолженности, у с т а н о в и л: Гуреева Т.М. обратилась в суд с иском к Литвинской Л.А. о расторжении договора аренды № 3 от 06.03.2014 г. и взыскании задолженности по арендной плате в размере <...> руб., задолженности по оплате электроэнергии в размере <...> руб., расходов по оплате государственной пошлины в сумме <...> руб. 38 коп.

В судебном заседании истица Гуреева Т.М. исковые требования поддержала в полном объеме, в обоснование заявленных требований указала, что 06.03.2014г. между ней и Литвинской Л.А. был заключен договор аренды №3, согласно которому истец (арендодатель) обязался передать ответчику (арендатору) во временное владение и пользование следующее имущество: квартиру, расположенную по адресу: <адрес> Существенными условиями договора были: предмет договора, а именно квартира, в также своевременность оплаты арендной платы, а также оплата электроэнергии. С момента заключения договора ответчик существенно нарушил условия договора, в частности: более 2-х раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносил арендную плату, за все время аренды квартиры не оплачивал электроэнергию. Также ответчик освободил 16.07.2014 г. арендуемую квартиру без предварительного уведомления арендодателя, не передав ключи лично арендодателю. Истец неоднократно предупреждал ответчика о необходимости исполнения им обязательств в разумный срок, однако ответчик на указанное предупреждение не отреагировал. В связи с чем, Гуреева Т.М. просит суд расторгнуть договор аренды №3 от 06.03.2014г., взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере <...> руб., задолженность по оплате электроэнергии в размере <...> руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере <...> руб. 38 коп.

Ответчик Литвинская Л.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещалась надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила.

Изучив материалы дела, выслушав пояснения истца Гуреевой Т.М., суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно п.п.1,4 ст.421 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В соответствии с положениями п.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно п.1 ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В п.1 ст.615 ГК РФ установлено, что арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества. Если арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора аренды или назначением имущества, арендодатель имеет право потребовать расторжения договора и возмещения убытков (п.3 ст.615 ГК РФ).

В соответствии с положениями ст.619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с п.2 ст.450 настоящего Кодекса. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В соответствии со статьей 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно статье 678 ГК РФ наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В соответствии со статьей 687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа, а также разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает. При этом в судебном порядке по требованию любой из сторон договор найма может быть расторгнут если помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния, и в других случаях, предусмотренных жилищным законодательством.

Из материалов дела следует, что согласно свидетельству о государственной регистрации права серии 63-АЕ №338023, выданного 09.12.2010г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области Гуреева Т.М. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 42,6 кв.м., этаж 2.

06.03.2014г. между Гуреевой Т.М. и Литвинской Л.А. был заключен договор аренды №3 жилого помещения по вышеуказанному адресу.

В соответствии с п. 1.1 договора арендодатель передает арендатору во временное владение и пользование (найм) для проживания жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Как следует из п.п. 3.1, 3.5, 3.7 договора, арендатор за наем квартиры обязуется уплачивать ежемесячную плату в размере 19 000 рублей в месяц, а также оплачивать стоимость потребленной электроэнергии. Плата за аренду производится 07 апреля 2014 г.

07.03.2014г. жилое помещение с ключами были переданы истцом ответчику, а ответчиком была произведена предварительная оплата (аванс) в размере 19 000 рублей.

Установлено, что с момента заключения договора ответчиком обязательства по внесению арендной платы надлежащим образом не исполнялись.

Таким образом, ответчик уклоняется от исполнения условий договора аренды, в связи с чем Гуреева Т.М. как собственник квартиры, вправе требовать расторжения договора в судебном порядке с возмещением невыплаченных по договору аренды сумм.

Согласно ст. 687 ГК РФ арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды жилого помещения в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.

С учетом вышеизложенного и установленных обстоятельств, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Гуреевой Т.М. о расторжении договора аренды жилого помещения № 3 от 06.03.2014г. и взыскании с ответчика задолженности по арендным платежам в размере <...> руб.

Истец также просит взыскать с ответчика стоимость потребленной электроэнергии в размере 2.130 руб., согласно представленной квитанции от 14.07.2014 г. ООО «КК «Наш Дом».

Пунктом 3.7 договора аренды №3 жилого помещения от 06.03.2014 г. предусмотрено, что арендатор также оплачивает стоимость потребленной электроэнергии.

В соответствии со статьей 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Согласно представленной истцом квитанции к приходному кассовому ордеру №4116 от 14.07.2014г. от Гуреевой Т.М. принято <...> руб. в счет оплаты за электроэнергию.

Из указанной квитанции также усматривается, что истцом было оплачено за 1000 кВт электроэнергии, исходя из показаний электросчетчика 18737 кВт - 17737 кВт = 1000 кВт, т.е. стоимость 1 кВт составляет 2 руб. 13 коп.

При этом в договоре аренды указаны показания электросчетчика – 17895 кВт на момент передачи квартиры ответчику по договору аренды.

Таким образом, на момент передачи квартиры ответчику по договору аренды у истца имелась не оплаченная задолженность по электроэнергии – 158 кВт (17895 кВт – 17895 кВт = 158 кВт), за которую ответчик не обязан оплачивать.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований истца о взыскании с ответчика задолженности по оплате электроэнергии в размере <...> руб. 46 коп. (18737 кВт – 17895 кВт = 842 кВт, <...>. 13 коп. = <...> руб. 46 коп.).

Ответчиком возражений относительно исковых требований и доказательств в обоснование возражений в суд не представлено.

При обращении в суд истицей оплачена госпошлина в размере <...> руб. 38 коп., что подтверждается квитанцией.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ уплаченная госпошлина подлежит возмещению истцу пропорционально размеру удовлетворенных требований. С ответчика в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в размере <...> руб. 28 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Гуреевой Т.М. к Литвинской Л.А. о расторжении договора аренды и взыскании задолженностиудовлетворить частично.

Расторгнуть договор аренды №3 жилого помещения (квартиры) от 06.03.2014г., заключенный между Гуреевой Т.М. и Литвинской Л.А..

Взыскать с Литвинской Л.А. в пользу Гуреевой Т.М. задолженность по арендной плате в сумме <...> руб., задолженность по оплате электроэнергии в размере <...> руб. 46 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере <...> руб. 28 коп., а всего <...> руб. 74 коп. (<...> рублей 74 копейки).

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд в месячный срок со дня его изготовления в окончательной форме с подачей жалобы через Куйбышевский районный суд г. Самары.

Мотивированное решение изготовлено 11.11.2014 г.

Судья Н.Н. Кузина