Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2016/2011 ~ М-1206/2011 от 14.02.2011

                                                                                               № 2-2016/2011

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ.

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Кузьминой А.В.

при секретаре Матвеевой Т.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «истец» к Фроловой Е.А. о признании права собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с требованием к ответчику о признании права собственности на нежилые помещения: №... площадью 220,8кв.м., расположенное на шестом этаже здания Бизнес-центра по адресу: АДРЕС, машиноместо №... площадью 18,2кв.м., расположенное в подвальном помещении здания Бизнес-центра по адресу: АДРЕС, машиноместо №... площадью 18,2кв.м., расположенное в подвальном помещении здания Бизнес-центра по адресу: АДРЕС. В обосновании своих требований указывает, что ДД.ММ.ГГГГ. между ООО «3-е лицо 1», ОАО «3-е лицо 2» и ООО «3-е лицо 3»(Инвесторы) и НП «наименование» (Застройщик) был заключен инвестиционный договор №..., предметом которого являлась реализация инвестиционного проекта по строительству Бизнес-центра по указанному выше адресу. Ответчик Фролова Е.А. согласно дополнительному соглашению №... от ДД.ММ.ГГГГ. к инвестиционному договору от ДД.ММ.ГГГГ. является Соинвестором №... с долей инвестирования 25%, а по дополнительному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ. за Соинвестором №... закреплено по распределению помещением №... площадью 220,8кв.м., расположенное на шестом этаже здания Бизнес-центра по адресу: АДРЕС, машиноместо №... площадью 18,2кв.м., расположенное в подвальном помещении здания Бизнес-центра по адресу: АДРЕС, машиноместо №... площадью 18,2кв.м., расположенное в подвальном помещении здания Бизнес-центра по адресу: АДРЕС. ДД.ММ.ГГГГ. между истцом и ответчиком был заключен договор №... соинвестирования строительства здания Бизнес-центра по указанному адресу. В соответствии с п.1.2 договора соинвестирования, по окончании строительства Фролова Е.А. передает, а ООО «истец» приобретает право на часть площадей в здании Бизнес центра по указанному адресу. ДД.ММ.ГГГГ. был заключен аналогичный договор. ДД.ММ.ГГГГ. площади машиномест Бизнес-центра прошли техническую инвентаризацию. Финансовые обязательства между истцом и ответчиком были выполнены. ДД.ММ.ГГГГ. зданию Бизнес-центра присвоен почтовый адрес, ДД.ММ.ГГГГ. здание Бизнес-центра введено в эксплуатацию. Однако ответчиком до настоящего времени не переданы документы в регистрирующий орган, необходимые для государственной регистрации права, в связи с чем истец обратился с иском в суд.

         Истец – представитель ООО «истец» в судебное заседание не явился, в представленном суду заявлении просил о рассмотрении дела в отсутствие.

         Ответчик – Фролова Е.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена, в представленном суду заявлении просила о рассмотрении дела в отсутствие, исковые требования признала.

         3-и лица – представители ОАО «3-е лицо 2», ООО «3-е лицо 3» и ООО «3-е лицо 1» в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены.

         Суд в силу ст.167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле, извещенных о времени и месте слушания дела.

         Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

         Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества».

         На основании ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

         В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

         Передачей признается вручение вещи приобретателю, а равно сдача перевозчику для отправки приобретателю или сдача в организацию связи для пересылки приобретателю вещей, отчужденных без обязательства доставки. Вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступление во владение приобретателя или указанного им лица (ст. 224 ГК РФ).

         Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. между некоммерческим партнерством «наименование»(Застройщик), ООО «3-е лицо 3»(Соинвестор №...), ОАО «3-е лицо 2»(Соинвестор №...), ООО «3-е лицо 1»(Соинвестор №...) был заключен Инвестиционный контракт №... на долевое строительство бизнес централ.д.9-14).

На основании доп. Соглашения №... к Инвестиционному контракту от ДД.ММ.ГГГГ. Фролова Е.А. является соинвестором №... с долей инвестирования 25%, как и остальные соинвесторыл.д.15).

Дополнительным соглашением №... от ДД.ММ.ГГГГ. было произведено распределение площадей между соинвесторамил.д.16-30), в соответствии с которым ответчику были распределены спорные помещения.

ДД.ММ.ГГГГ. между истцом и ответчиком был заключен договор соивестирования строительства здания Бизнес-централ.д.31-36).

ДД.ММ.ГГГГ. сторонами был подписан акт о выполнении обязательств по договору соинвестирования строительства от ДД.ММ.ГГГГ., согласно которому стороны подтвердили факт исполнения обязательств по договору, полной и своевременной оплаты суммы, предусмотренной договоры, а также передачи прав на нежилое помещениел.д.37).

ДД.ММ.ГГГГ. между сторонами был заключен аналогичный договор соинвестированиял.д.38-42), а ДД.ММ.ГГГГ. сторонами был подписан акт о выполнении обязательств по договору соинвестирования строительства от ДД.ММ.ГГГГ..(Л.Д.43).

ДД.ММ.ГГГГ. было утверждено разрешение на ввод объекта в эксплуатациюл.д.44-45), а ДД.ММ.ГГГГ. зданию Бизнес-центра был присвоен почтовый адресл.д.46).

Здание Бизнес-центра прошло технический учет БТИл.д.47-71).

Истец исполнил свои обязательства по договору в полном объеме, что подтверждается представленными в материалы дела доказательствами.

  В соответствии с положениями ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Ответчиком в свою очередь не выполнены взятые на себя обязательства, по оформлению и передаче документов, в соответствии с которыми производится государственная регистрация права на недвижимое имущество.        

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ ответчиком не представлено доказательств в опровержение доводов истца.

Суд в силу ст.ст.39, 173 ГПК РФ принимает признание иска ответчиком, поскольку это не противоречит закону, не нарушает права и интересы других лиц.

           Суд, оценивая собранные по делу доказательства, в их совокупности, приходит к выводу, что исковые требования истца обоснованны и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за обществом с ограниченной ответственностью «истец» право собственности на нежилые помещения:

          - помещение №... площадью 220,8кв.м., расположенное на шестом этаже здания Бизнес-центра по адресу: АДРЕС;

- машиноместо №... площадью 18,2кв.м., расположенное в подвальном помещении здания Бизнес-центра по адресу: АДРЕС;

-  машиноместо №... площадью 18,2кв.м., расположенное в подвальном помещении здания Бизнес-центра по адресу: АДРЕС.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение 10 дней.

Председательствующий: