Дело № 2-1-190/2021
УИД- 73RS0011-01-2021-000283-26
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
р.п. Майна 19 мая 2021 года
Майнский районный суд Ульяновской области под председательством судьи Лапшовой С.А.,
С участием истца Хасиятова М. Р.,
представителя ответчика ОООО «Колос» Лобина А.Н.,
третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Криницкой О.Б.,
при секретаре Кузьминой Е.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хасиятова Марата Ринатовича к муниципальному учреждению «Комитет по управлению муниципальной собственностью и земельным отношениям администрации муниципального образования «Майнский район» Ульяновской области», администрации МО «Майнский район», Межрегиональному территориальному управлению Росимущества в Республике Татарстан и Ульяновской области, обществу с ограниченной ответственностью «Колос» Майнского района Ульяновской области о признании права собственности на долю жилого дома в порядке приватизации,
УСТАНОВИЛ:
Хасиятов М. Р. обратился в суд с вышеуказанным иском. В обоснование заявленных требований указал, что на основании договора социального найма жилого помещения от 17 января 2013 года он занимает жилое помещение в четырехквартирном доме по адресу: ***. В 2020 году он решил приватизировать принадлежащее ему на законных основаниях жилое помещение, однако ему в этом было отказано в связи с тем, что данный жилой дом отсутствует в реестре муниципального образования « Майнский район» Ульяновской области. Считает данный отказ незаконным. Спорное жилое помещение в перечень помещений, приватизация которых запрещена, не входит. Статуса служебного, специализированного жилья не имеет. Согласно договору на передачу доли жилого дома с надворными постройками в собственность граждан в порядке приватизации, у него в собственности имеется 62/400 доли в праве, которые он получил, будучи в несовершеннолетнем возрасте, в доме своих родителей. Полагает, что в соответствии со ст. 11 Федерального закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» сохраняет право на однократную приватизацию жилого помещения после достижения совершеннолетия. Просит признать за ним право общей долевой собственности на 55/100 доли жилого дома, общей площадью 118,11 кв. м., расположенного по адресу: ***.
В судебном заседании истец Хасиятов М.Р. исковые требования поддержал, пояснил, что он занимает две квартиры в четырехквартирном доме. В одной квартире он проживает на основании договора социальной найма, а другую квартиру он купил в ООО «Колос» как строительный материал.
Представитель ответчика ООО «Колос» Лобин А.Н. в судебном заседании пояснил, что ООО «Колос» не возражает против удовлетворения требований истца. Дом, в котором проживает истец, в настоящее время на балансе ООО «Колос» не состоит, т.к. был продан как материал.
Представители ответчиков – муниципального учреждения «Комитет по управлению муниципальной собственностью и земельным отношениям администрации муниципального образования «Майнский район», администрации МО «Майнский район», Межрегионального территориального управления Росимущества в Республике Татарстан и Ульяновской области в судебное заседание не прибыли, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Криницкая О.Б. в судебном заседании поддержала исковые требования, пояснив, что она и Хасиятов М. проживают в спорном жилом доме с 2013 года, занимают две квартиры. Она не претендует признание за ней права собственности в порядке приватизации.
Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Маркова В.П., Марков С.Н., Хабардова А. Т., извещенные надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не прибыли.
Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст.1 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», приватизация жилья- это бесплатная передача в собственность граждан на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.
Статьей 2 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. N 1541-I "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" определено, что граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных названным законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
Таким образом, одним из условий реализации права гражданина на передачу ему в собственность жилого помещения является его проживание в жилом помещении государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма.
Основанием заключения договора социального найма является принятое с соблюдением требований Жилищного кодекса Российской Федерации решение органа местного самоуправления о предоставлении жилого помещения гражданину, состоящему на учете в качестве нуждающегося в жилом помещении (части 3 и 4 статьи 57, статья 63 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Статьей 4 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. N 1541-I "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" установлено, что не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.
Собственники жилищного фонда или уполномоченные ими органы, а также предприятия, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, и учреждения, в оперативное управление которых передан жилищный фонд, с согласия собственников вправе принимать решения о приватизации служебных жилых помещений и находящегося в сельской местности жилищного фонда стационарных учреждений социальной защиты населения.
Как следует из реестра имущества муниципального образования «Майнский район», дом, находящийся по адресу: ***, в собственности муниципального образования «Майнский район» не находится.
Сведения об указанном объекте отсутствуют в Едином государственном реестре недвижимости.
Доказательств того, что указанное жилое помещение относится к государственному жилищному фонду, не представлено.
Напротив, истец ссылается на копию договора социального найма жилого помещения от 17 января 2013 года, из которого следует, что он заключен с ООО «Колос». Жилое помещение состоит из одной комнаты площадью 20 кв. м., его точный адрес не указан.
Представитель ответчика ООО «Колос» Лобин А.Н. подтвердил, что спорный жилой дом находился на балансе ООО «Колос», но был продан как строительный материал, в том числе, одна из квартир была продана истцу.
Истец Хасиятов М.Р. в судебном заседании также пояснил, что одна из квартир, на которую он просит признать право собственности в порядке приватизации, была приобретена им в ООО «Колос» как материл. В подтверждение данного обстоятельства им представлена копия квитанции к приходному кассовому ордеру от 20 мая 2019 года, из которой следует, что им уплачены денежные средства ООО «Колос» за квартиру на слом.
Вместе с тем, приватизация жилого помещения, принадлежащего юридическому лицу, не являющемуся предприятием государственной или муниципальной формы собственности, действующим законодательством о приватизации жилых помещений не предусмотрена.
Решение об отчуждении частного жилищного фонда принимается собственником имущества, который устанавливает для этого соответствующие условия и порядок.
Поскольку истцом не представлено доказательств того, что спорное жилое помещение относится к муниципальному или государственному жилищному фонду, либо было предоставлено ему в связи с наличием трудовых отношений с государственным или муниципальным предприятием (учреждением), суд приходит к выводу, что требование истца о признании права собственности в порядке приватизации на долю вышеуказанного объекта недвижимости, не подлежит удовлетворению.
Руководствуясь ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ «░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░ ░░░░░» ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░», ░░░░░░░░░░░░░ ░░ «░░░░░░░░ ░░░░░», ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░» ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 55/100 ░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░░░ ░░░., ░░░░░░░░ ░░░░░, ░. ░░░░░░░░░, ░░. ░░░░░░░░░░░, ░. 12 ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.
░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.
░░░░░ ░.░. ░░░░░░░
░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 26 ░░░ 2021 ░░░░