Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4742/2015 ~ М-4926/2015 от 12.10.2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Гор. Сызрань    19 ноября 2015 года

Сызранский городской суд Самарской области в составе председательствующего судьи Кислянниковой Т.П.

при секретаре Афанасьевой Е.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4742/2015 по иску Плехановой А.В. к Администрации г.о. Сызрань, Кустовскому Е.А., Кустовской Е.В., Кустовскому А.С., Кустовскому Д.А., Лавренюк А.В., Лавренюк И.А., Лавренюк К.А. Соклановой Е.Н., Юрченко А.А., Юрченко Л.В., Юрченко С.Д. о перераспределении долей в праве собственности на квартиру,

У с т а н о в и л:

Истец обратилась в суд с иском к ответчикам о перераспределении долей собственников и нанимателей в праве общей долей собственности на <адрес> г. Сызрани Самарской области, признав за ней право пользования на 217/657 доли, соответствующих комнатам № 4,5 площадью 21,7 кв.м. в <адрес> г.Сызрани Самарской области, а за остальными собственниками комнат № 2,3,7,8,9,10 площадью 44,0 кв.м. в <адрес> г.Сызрани Самарской области - 440/657 доли.

В обоснование своих требований истец указала, что <дата> являясь нанимателем комнат № 4,5 в <адрес> г. Сызрани, она обратилась в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии (РОСРЕЕСТР) с заявлением о государственной регистрации права общей долевой собственности, перехода права и права общей долевой собственности на квартиру по адресу: Самарская область, г. Сызрань <адрес>. <дата> РОСРЕЕСТР уведомил её о приостановлении государственной регистрации в связи с противоречиями между заявленными и зарегистрированными правами, а именно, в качестве основания для государственной регистрации представлен договор передачи жилого помещения в собственность граждан № *** от <дата>, в соответствии с которым, городской округ Сызрань, Самарской области передает 217/657 доли в праве на квартиру: Самарской область, г.Сызрань, <адрес>. Однако, в ЕГРП имеется запись о праве общей долевой собственности на квартиру по указанному адресу за иными лицами. При математическом сложении долей в праве, зарегистрированных и заявленной на государственную регистрацию, данные доли в сумме составляют больше 1 (единицы). Согласно Свидетельству о государственной регистрации права от <дата> на праве общей долевой собственности доли указанной квартиры принадлежат: Кустовскому Е.А., доля в праве - 5/ 1448; Кустовской Е.В., доля в праве -157/1448; Кустовскому А.С., доля в праве- 167/ 1448; Кустовскому Д.А., доля в праве - 5/1448; Лавренюк А.В., доля в праве - 240/2896; Лавренюк И.А., доля в праве - 120/2896; Лавренюк К.А., доля в праве - 120/2896; Соклановой Е.Н., доля вправе - 122/724; Юрченко А.А., доля вправе - 98/1971; Юрченко Л.В., доля в праве - 98/ 1971; Юрченко С.Д., доля в праве - 98/ 1971. При проведении инвентаризации ГУП «Центр технической инвентаризации» от <дата> общая площадь квартиры составила 100,8 кв.м., площадь комнат № 7,8 составила 16,7 кв.м. При проведении инвентаризации ФГУП «Гостехинвентаризация - Федеральное БТИ» от <дата> общая площадь квартиры составила 100,6 кв.м., площадь комнат № 7,8 составила 2,4 кв.м. + 14,1кв.м. = 16,5 кв.м. Ошибка при замере данных комнат составила 0,2 кв.м. Согласно техническому заключению ГУП «Центр технической инвентаризации» от <дата> в отношении квартиры расположенной по адресу : г. Сызрань, <адрес>, доли распределяются соответствующим образом: доля соответствующая площади комнат № 4,5 - 21,7 кв.м - 17/657; доля, соответствующая площади комнат № 2,3,8,9 - 44,0 кв.м -440/657. Согласно техническому заключению ФГУП «Гостехинвентаризация- Федеральное БТИ» от <дата> в отношении квартиры, расположенной по адресу: г. Сызрань, <адрес>, доли распределяются соответствующим образом: доля, соответствующая площади комнат № 4,5 - 21,7 кв.м - 217/657; доля, соответствующая площади комнат № 2,3,7,8,9,10 - 44,0 кв.м. - 440/657. Ответчики добровольно отказываются заключить соглашения об изменении размера долей и внесении изменений в РОСРЕЕСТР.

<дата> истец Плеханова А.В. представила уточненные исковые требования, в которых просит произвести перераспределение долей собственников в праве общей долевой собственности на <адрес> г. Сызрани Самарской области, определить за ней право собственности на 217/657 доли, соответствующих комнатам № 4, 5 площадью 21,7 кв.м в <адрес> г. Сызрани Самарской области; за Кустовским Е.А., право собственности на 5/1314 доли, соответствующих комнатам № 7, 8 площадью 14,1 кв.м. в <адрес> г.Сызрани Самарской области; за Кустовской Е.В., право собственности на 141/1314 доли, соответствующие комнатам № 7,8 площадью 14, 1 кв.м. в <адрес> г. Сызрани Самарской области; за Кустовским А.С. право собственности на 131/1314 доли, соответствующих комнатам № 7,8 площадью 14,1 кв.м. в <адрес> г.Сызрани Самарской области; за Кустовским Д.А., право собственности на 5/1314 доли, соответствующих комнатам № 7,8 площадью 14,1 кв.м. в <адрес> г.Сызрани Самарской области; за Лавренюк А.В. право собственности на 240/2628 доли, соответствующих комнате № 3 площадью 12,0 кв.м. в <адрес> г.Сызрани Самарской области; за Лавренюк И.А., право собственности на 120/2628 доли, соответствующих комнате № 3 площадью 12, 0 кв.м. в <адрес> г.Сызрани Самарской области; за Лавренюк К.А., право собственности на 120/2628 доли, соответствующих комнате № 3 площадью 12,0 кв.м. в <адрес> г.Сызрани Самарской области; за Соклановой Е.Н., право собственности на 81/657 доли, соответствующих комнатам № 9,10 площадью 8,1 кв.м. в <адрес> г.Сызрани Самарской области; за Юрченко А.А., право собственности на 98/1971 доли, соответствующих комнате № 2 площадью 9,8 кв.м. в <адрес> г.Сызрани Самарской области; за Юрченко Л.В., право собственности на 98/1971 доли, соответствующих комнате № 2 площадью 9,8 кв.м. в <адрес> г.Сызрани Самарской области; за Юрченко С.Д., право собственности на 98/1971 доли, соответствующих комнате № 2 площадью 9,8 кв.м. в <адрес> г.Сызрани Самарской области.

В судебном заседании истец Плеханова А.В. уточненные исковые требования поддержала, привела доводы, изложенные выше и в исковом заявлении, дополнила, что площадь квартиры и комнат изменилась в связи с тем, что два года назад соседи комнат № 1 и 2 сделали перепланировку, поставлены перегородки внутри жилых комнат, при этом перепланировка не была узаконена, не было получено разрешение в Администрации г. Сызрани, поэтому в документах имеются расхождения в площадях.

Ответчик Кустовская Е.В. в судебном заседании исковые требования признала и пояснила, что она, её супруг и двое сыновей являются собственниками комнат № 7,8 в <адрес> г. Сызрани Самарской области. Жилье приобрели в марте 2015 года. По поводу перепланировки ей ничего не известно, но перегородка в её комнате имеется. Все остальные комнаты находятся в собственности у других жильцов.

Ответчики Юрченко Л.Д. и С.Д. в судебное заседание не явились, в судебном заседании 09.11.2015г. уточненные исковые требования признали и пояснили, что им и несовершеннолетней Юрченко А.А. принадлежит на праве собственности комната № 2 в <адрес> г. Сызрани Самарской области, которую они приобрели в 2011 году. После покупки площадь комнаты не изменялась, перепланировку они не производили.

Ответчики Кустовский Е.А., Кустовский А.С., Кустовский Д.А., Лавренюк А.В., Лавренюк К.А., Лавренюк И.А., Сокланова Е.Н. в судебное заседание не явились, о дне слушания дела были извещены надлежащим образом, причин неявки суду не сообщили, возражений по иску не представили, поэтому судом определено рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель Администрации г.о. Сызрань в лице Рудаевой Ю.М. в судебное заседание не явилась, в письменном заявлении просила о рассмотрении дела без ее участия, по имеющимся в деле документам, в связи с чем суд определил рассмотреть дело без участия представителя.

Представитель КЖКХ Администрации г.о. Сызрань по доверенности Пигалкина В.Я. в судебное заседание не явилась, представила письменное заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, возражала против удовлетворения исковых требований, поскольку произведена перепланировка, в связи с чем истцу следовало обратиться в Комитет по строительству и архитектуры г. Сызрани за получением разрешения.

Представитель Управления по вопросам семьи, материнства и детства Администрации г.о. Сызрань по доверенности Розенштейн Т.В. в судебном заседании исковые требования оставила на усмотрение суда.

Проверив дело, заслушав объяснения сторон, суд находит исковые требования не обоснованными и не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности или без определения таких долей.

Судом установлено, что <дата> между Муниципальным образованием городского округа Сызрань и Плехановой А.В. заключен договор на передачу жилого помещения в собственность граждан № ***, по которому последняя приняла в долевую собственность 217/657 долей в <адрес> по адресу: Самарская область, г.о. Сызрань, г. Сызрань, <адрес>, общей площадью 100, 8 кв.м.

<дата> Плеханова А.В. обратилась в Управление Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области с заявлением о регистрации права общей долевой собственности на квартиру по адресу: Самарская область, г. Сызрань <адрес>.     <дата> РОСРЕЕСТР уведомил её о приостановлении государственной регистрации в связи с противоречиями между заявленными и зарегистрированными правами, а именно, в качестве основания для государственной регистрации представлен договор передачи жилого помещения в собственность граждан № *** от <дата>, в соответствии с которым, городской округ Сызрань, Самарской области передает 217/657 доли в праве на квартиру: Самарской область, г.Сызрань, <адрес>. Однако, в ЕГРП имеется запись о праве общей долевой собственности на квартиру по указанному адресу за иными лицами. При математическом сложении долей в праве, зарегистрированных и заявленной на государственную регистрацию, данные доли в сумме составляют больше 1 (единицы).

Согласно свидетельств о государственной регистрации права, ответчики являются сособственниками вышеуказанной квартиры в праве общей долевой собственности, при этом Кустовскому Е.А. принадлежит - 5/ 1448 долей; Кустовской Е.В. -157/ 1448 долей; Кустовскому А.С. - 167/ 1448 долей; Кустовскому Д.А. - 5/1448 долей; Лавренюк А.В. - 240/2896 долей; Лавренюк И.А. - 120/2896 долей; Лавренюк К.А. - 120/2896; Соклановой Е.Н. - 122/724; Юрченко А.А. - 98/1971 долей; Юрченко Л.В. - 98/ 1971 долей; Юрченко С.Д. - 98/ 1971 долей.

Установлено также, что при проведении инвентаризации ГУП «Центр технической инвентаризации» от <дата> общая площадь квартиры составила 100,8 кв.м., площадь комнат № 7,8 составила 16,7 кв.м. При проведении инвентаризации ФГУП «Гостехинвентаризация - Федеральное БТИ» от <дата> общая площадь квартиры составила 100, 6кв.м., площадь комнат № 7,8 составила 2,4 кв.м. + 14,1кв.м. = 16,5 кв.м.

Судом установлено также, что в <адрес> в г. Сызрани одним из сособственником квартиры была произведена перепланировка, установлены перегородки внутри жилых комнат, в связи с чем жилая площадь квартиры изменилась, при этом перепланировка не была узаконена, не было получено разрешение в установленном законом порядке, поэтому в документах имеются расхождения в площадях, что подтверждается объяснениями сторон, письменными материалами дела.

В силу ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник помещения в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения представляет: 1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по утвержденной форме, 2) правоустанавливающие документы на жилое помещение, 3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения; 4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения; 5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма);

В силу ст. 28 ЖК РФ завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии. Акт приемочной комиссии должен быть направлен органом, осуществляющим согласование, в орган или организацию, осуществляющие государственный учет объектов недвижимого имущества в соответствии с Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости".

В силу ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Судом установлено, что произведенная в квартире по адресу <адрес> перепланировка не была узаконена в порядке, предусмотренном жилищным законодательством.

При таких обстоятельствах суд полагает, что исковые требования истицы о перераспределении долей в праве собственности на квартиру по адресу <адрес> следует оставить без удовлетворения.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

    Исковые требования Плехановой А.В. к Администрации г.о. Сызрань, Кустовскому Е.А., Кустовской Е.В., Кустовскому А.С., Кустовскому Д.А., Лавренюк А.В., Лавренюк И.А., Лавренюк К.А., Соклановой Е.Н., Юрченко А.А., Юрченко Л.В., Юрченко С.Д. о перераспределении долей в праве собственности на квартиру по адресу <адрес> оставить без удовлетворения.

Срок составления мотивированного решения - пять дней.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Сызранский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Кислянникова Т.П.

Мотивированное решение составлено 24 ноября 2015 года Судья:________________________Кислянникова Т.П.