Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1764/2011 ~ М-794/2011 от 02.02.2011

Дело №2-1764/2011

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ. года

Одинцовский городской суд Московской области

в составе председательствующего судьи: Сорокиной С.К.

при секретаре Геворкян И.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации с/п ... к Некоммерческой организации «ответчик» о возврате арендатором имущества в связи с прекращением договора аренды,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился с иском в суд к ответчику об обязании освободить и вернуть нежилое помещение общей площадью 24,4 кв.м., расположенное по адресу АДРЕС. Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ. года между Комитетом по управлению муниципальным имуществом ... района и Некоммерческой организацией «ответчик» был заключен договор аренды нежилых помещений, в соответствии с которым организации передавалось нежилое помещение общей площадью 24,4 кв.м., расположенное по адресу АДРЕС на срок до ДД.ММ.ГГГГ. года.

С ДД.ММ.ГГГГ.г. от имени собственников многоквартирного дома выступает Администрация с/п ..., которая неоднократно направляла в адрес ответчика предписания о продлении срока договора аренды, однако до настоящего времени ответчик на них не реагирует. Требование истца о возврате имущества

ответчик добровольно не исполняет, в связи с чем администрация вынуждена обратиться в суд.

Представитель истца по доверенности Бирюков Р.Ш. в судебное заседание явился, просил исковые требования удовлетворить, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик - представитель Некоммерческой организации «ответчик»- в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания надлежаще извещен, сведений об уважительности отсутствия не представил.

В силу ст.233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика, надлежащим образом извещенного и не представившего суду сведений об уважительности отсутствия в судебном заседании в заочном производстве.

Суд, выслушав мнение представителя истца, изучив и проанализировав материалы дела, считает требования подлежащими удовлетворению.

В силу ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В судебном заседании установлено, что между Комитетом по управлению муниципальным имуществом ... района и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ. года был заключен договор аренды нежилых помещений №..., расположенного по адресу АДРЕС на срок до ДД.ММ.ГГГГ.г. л.д.64-68). Согласно п. 5.10 названного договора по согласованию сторон он может быть продлен на следующий срок.

В соответствии с п. 3.8 Договора управления многоквартирным домом Администрация с/п ... наделена правом управления многоквартирным домом, расположенного по адресу АДРЕС от имени всех собственников л.д. 43-52).

Администрацией в адрес ответчика направлялись предписания о заключении договора на новый срок л.д. 76), однако на данное представление ответчик не реагировал, в администрацию для продления срока договора не являлся.

Дополнительных соглашений о продлении срока аренды сторонами не заключалось, поэтому истцом в адрес ответчика направлялось требование об освобождении помещения, расположенного по адресу АДРЕС л.д.38-39), однако требование администрации до настоящего времени ответчиком не исполнено, жилое помещение не возвращено арендодателю.

В силу положений ст. 421 ГК РФ понуждение к заключению договора не допускается, условия договора определяются по усмотрению сторон.

Согласно ч. 3 ст. 425 ГК РФ законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору. Договор, в котором отсутствует такое условие, признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательств.

Из подп. «з» п. 2.1 Договора аренды №... следует, что при освобождении помещения в связи с окончанием срока договора ответчик обязан освободить помещение и сдать его балансодержателю по акту приема-передачи.

Удовлетворяя заявленные требования, суд исходит из того, что договор аренды нежилого помещения №... прекратил свое действие, сторонами на новый срок не продлевался, требования администрации о возврате имущества ответчик добровольно не исполняет, на предписания не реагирует. Таким образом, оценивая названные обстоятельства в их совокупности, суд считает, исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.198-199 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

Обязать Некоммерческую организацию «ответчик» освободить нежилое помещение общей площадью 24,4 кв.м., расположенное по адресу АДРЕС.

Решение может быть пересмотрено по заявлению не явившейся стороны в течение 7 дней.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд в течение 10 дней.

Судья: С.К.Сорокина